Madrid: precio de la vivienda, precio por m², valoración online
Alquiler mensual y precio por m² en Madrid el julio de 2025
Valoración de viviendas online Madrid
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Madrid destaca por la vida nocturna y la oferta cultural de algunos barrios emblemáticos como Malasaña, Chueca y La Latina. En lo que refiere al mercado inmobiliario, puedes consultar las agencias locales para conocer los precios de las transacciones, ya que la ciudad ha experimentado un notable incremento del 80% en el precio durante la última década. Otras zonas más elegantes y tranquilas como el Barrio Salamanca y Chamberí.
Evolución del precio de la vivienda en Madrid
Recomendación de agencias inmobiliarias en Madrid
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Ventas recientes en Madrid
VENDIDOPiso • 3 habitacionesMadrid (28017)Obtener el precio
VENDIDOPiso • 1 habitaciónMadrid (28004)Obtener el precio
VENDIDOPiso • 2 habitacionesMadrid (28031)Obtener el precioTransacción verificada
VENDIDOPiso • 5 habitacionesMadrid (28055)Obtener el precio
VENDIDOPiso • 3 habitacionesMadrid (28035)Obtener el precio
Precios medios de viviendas en Madrid
Precios de casas
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 habitaciónes | 1.07m € |
| Casa: 5 habitaciónes | 1.56m € |
| Casa: 6 habitaciónes | 1.88m € |
| Casa: 7 habitaciónes | 2.24m € |
| Casa: 8 habitaciónes | 2.69m € |
Precios de pisos
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Estudio | 259k € |
| Piso: 2 habitaciónes | 379k € |
| Piso: 3 habitaciónes | 585k € |
| Piso: 4 habitaciónes | 906k € |
| Piso: 5 habitaciónes | 1.32m € |
Precios de alquiler en Madrid
Alquiler mensual de casas
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Casa: 4 habitaciónes | 3.4k € |
| Casa: 5 habitaciónes | 4.7k € |
| Casa: 6 habitaciónes | 5.7k € |
| Casa: 7 habitaciónes | 6.3k € |
| Casa: 8 habitaciónes | 6.6k € |
Alquiler mensual de pisos
| Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
|---|---|
| Estudio | 1.1k € |
| Piso: 2 habitaciónes | 1.3k € |
| Piso: 3 habitaciónes | 1.4k € |
| Piso: 4 habitaciónes | 1.4k € |
| Piso: 5 habitaciónes | 1.4k € |
Precio por metro cuadrado por código postal en Madrid
Código postal
|
Precio medio por m²
Piso |
Precio medio por m²
Casa |
Precio medio por m²
Renta |
|---|---|---|---|
| Madrid (28041) | 2632 € | 3043 € | 122 € |
| Madrid (28017) | 3397 € | 4177 € | 160 € |
| Madrid (28021) | 2270 € | 2206 € | 134 € |
| Madrid (28025) | 2661 € | 2956 € | 143 € |
| Madrid (28030) | 3259 € | 4675 € | 139 € |
| Madrid (28019) | 3179 € | 2962 € | 161 € |
| Madrid (28029) | 4446 € | 4491 € | 199 € |
| Madrid (28045) | 5081 € | 4023 € | 200 € |
| Madrid (28033) | 4664 € | 5619 € | 188 € |
Precio por m² por calle en Madrid
| Calle |
Precio medio por m²
|
|---|---|
| Calle de Villanueva | 13.636 € |
| Calle de Fernando VI | 12.437 € |
| Calle de Preciados | 11.732 € |
| Calle de Almagro | 11.576 € |
| Calle de Claudio Coello | 11.251 € |
| Calle del Marqués de la Ensenada | 11.111 € |
| Calle del Conde de Aranda | 10.487 € |
| Calle del Almirante | 10.475 € |
| Calle de Núñez de Balboa | 10.365 € |
Análisis completo del mercado inmobiliario
Comprar un inmueble en Madrid
En mayo de 2024, el precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en Madrid es de 4.700€. Por ejemplo, un piso de 4 habitaciones y 105 m² que está a la venta a 10 minutos en transporte público del centro de Madrid, es una opción para los compradores. Aunque los precios de la vivienda en Madrid han bajado un 0,5% desde el año pasado, en 20 años han subido un 80%, es decir, un 10% más que en Barcelona.
Si buscas mayores oportunidades, en Madrid hay muchas casas en el mercado. El precio medio por m² de una casa se acerca al de un piso, con 4.800€.
Las zonas más asequibles para alquilar
Los alquileres en Madrid, teniendo en cuenta la calidad de vida, son más razonables que en otras grandes ciudades españolas. Dado que el precio de la vivienda en Madrid y su proximidad geográfica a la capital, es posible que alguien trabaje en el centro y viva en barrios periféricos. El alquiler medio de una casa es de 1.500€ y de 1.100€ el de un piso. Para un estudiante que desee alquilar un piso en el barrio de Moncloa, el alquiler ronda los 18€ por metro cuadrado, en una ubicación ideal cerca de las universidades.
Algunos de los barrios más baratos para vivir en Madrid son Vicálvaro (11,9 €/m2), Villaverde (12,5 €/m2) y Moratalaz (12,6 €/m2). Sin embargo, en el barrio de Carabanchel, más tranquilo que Moncloa, ofrece una amplia gama de viviendas, desde pisos de 3 habitaciones a 850€ hasta pisos de 6 habitaciones a 2.500€.
Maximizar el valor de venta de un piso en Madrid
En los últimos 12 meses, los precios de la vivienda en Madrid han caído sólo un 0,5%, pero han vuelto a subir un 0,3% en los últimos 3 meses. El precio medio de las casas en venta en mayo de 2024 fue de 750.000€, con el 80% de las casas en el mercado entre 400.000€ y 1.200.000€.
Para vender una propiedad en Madrid, primero tienes que valorarla para determinar su valor de mercado actual, antes de prepararla para la venta para que los visitantes puedan imaginarse viviendo en su propiedad. Es importante no pasar por alto los costes adicionales específicos de la Comunidad de Madrid, como los gastos de notaría. La venta de un inmueble requiere los servicios de un notario para garantizar la seguridad jurídica de la transacción inmobiliaria. En particular, el notario se asegurará de que los documentos legales estén correctos, para tranquilizar al comprador. En la Comunidad de Madrid, los gastos de notaría que tendrías que pagar ascienden a entre el 1% y el 2% del precio del inmueble.
Inmuebles de inversión en Madrid
Madrid es un lugar de inversión ideal con rendimientos de alquiler interesantes. Por ejemplo, un estudio de 20 m² en el centro de la ciudad cuesta en promedio 600€, lo que da un rendimiento de alquiler anual bruto de aproximadamente 5%. Para una casa de 4 habitaciones en las afueras de Madrid, el alquiler es de aproximadamente 1.200€ al mes, con el mismo rendimiento de alquiler.
Los barrios ubicados en la zona centro de la ciudad, como el Barrio Salamanca o Chamberí y las zonas en continuo desarrollo como Chamartín o Arganzuela, son zonas atractivas para los inversores por el potencial de revalorización. Además, la mayoría de las viviendas en Madrid son ocupadas por sus propietarios, con una tasa de ocupación del 50% en la Comunidad de Madrid en 2022, frente al 40% en el resto de España.
Una ciudad dinámica
La ciudad de Madrid, con sus más de 3 millones de habitantes, posee un rico patrimonio que admirar. En los últimos 5 años, la ciudad ha experimentado un notable aumento de los precios, alcanzando un crecimiento de hasta el 15,5%. Gracias a su famosa Plaza Mayor, situada en el corazón del casco histórico, recibe cada año a numerosos curiosos, especialmente durante los días festivos. Con sus fachadas barrocas, fuentes y monumentos históricos, esta ciudad permite a los visitantes sumergirse en la vida de antaño.
También, su ubicación es perfecta por el clima y el hecho de estar rodeada de naturaleza, parques y ríos. De hecho, la ciudad cuenta con una estación de ferrocarril en el centro de la ciudad que la conecta directamente con las ciudades de los alrededores, como Toledo a solamente treinta minutos o, incluso, grandes ciudades como Barcelona, en aproximadamente 2 horas y 30 minutos en tren.
Desarrollo urbano de la ciudad de Madrid
La ciudad de Madrid está experimentando un importante desarrollo urbano, con el objetivo de ofrecer a sus ciudadanos espacios públicos más accesibles y atractivos. El ayuntamiento está dando prioridad al desarrollo inmobiliario y a la mejora de sus calles, en particular mediante la ampliación de las aceras y la creación de zonas peatonales.
Como parte de su compromiso con la sostenibilidad y el desarrollo urbano, la ciudad también se está asegurando de mantener una oferta suficiente de viviendas para satisfacer las necesidades de sus residentes. Esta revitalización de Madrid se concretará en 2027 con la construcción de un nuevo barrio de 1.000 viviendas, que incluirá un nuevo parque con zona de juegos y fuentes. Las obras ya han comenzado y más de un tercio de las viviendas serán pisos familiares de cuatro habitaciones o más.
Madrid se encuentra así en pleno proceso de revitalización. Su papel como capital es una ventaja geográfica y económica, con un mercado inmobiliario que sigue creciendo.
Indicadores de la ciudad de Madrid
Cifras clave de la ciudad de Madrid
32.500€
→ Superior a la media nazional (26.300€)
65,2%
→ Superior a la media nazional (56,3%)
6.100 hab/km²
→ Superior a la media nacional: (200 hab/km²)
0,2% (2023)
→ Inferior a la media nazional (0,1%)
25,1 (robos por cada 1.000 habitantes)
→ Inferior a la media nacional (102,4)
Fuentes: Comunidad de Madrid
Infraestructuras principales de Madrid
Rede de cercanías, tren de alta velocidad y red de Metro urbano.
6 universidades públicas, 12 universidades privadas y una de la Iglesia Católica.
6 hospitales públicos, 42 centros de especialidades y 242 centros de salud
Más de 700 parques y jardines, como el Parque del Retiro, Casa de Campo, Parque del Oeste, entre otros.
Fuentes: Comunidad de Madrid
Opportunità e Sovvenzioni
5,2%
Más de 3.000 viviendas en alquiler en Madrid
0,4% del valor del bien inmueble
Hasta 60.000€ para viviendas de protección oficial (VPO).
Fuentes: Glassdoor, Madrid, Comunidad de Madrid