Madrid: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Precio por m²
Alquiler por m²
Piso
Precio medio por m²
5021 €
2615 € – 17.509*
Casa
Precio medio por m²
4547 €
1386 € – 16.675*

Alquiler mensual y precio por m² en Madrid el marzo de 2025

Valoración de viviendas online Madrid

Evalúe el valor de su casa o apartamento en Madrid. Obtenga una valoración online instantánea y gratuita de su inmueble en 3 minutos.

Madrid destaca por la vida nocturna y la oferta cultural de algunos barrios emblemáticos como Malasaña, Chueca y La Latina. En lo que refiere al mercado inmobiliario, puedes consultar las agencias locales para conocer los precios de las transacciones, ya que la ciudad ha experimentado un notable incremento del 80% en el precio durante la última década. Otras zonas más elegantes y tranquilas como el Barrio Salamanca y Chamberí.

Evolución del precio de la vivienda en Madrid

En los últimos 12 meses, los precios de las casas en Madrid han aumentado un 8,5 %, mientras que los precios de los apartamentos han subido un 13,1 %. El gráfico a continuación muestra la evolución de los precios de las viviendas en los últimos 4 años. En 4 años, el precio por metro cuadrado ha registrado un incremento del 26,6 % para las casas y una subida del 27,5 % para los apartamentos, demostrando así las tendencias del mercado inmobiliario a lo largo del tiempo.
Precios de pisos
Precios de casas
3 meses
2,9 %
6 meses
6,2 %
1 año
13,1 %
2 años
17,9 %
3 años
22,4 %
febrero de 2025

Recomendación de agencias inmobiliarias en Madrid

Clasificación de agentes inmobiliarios en Madrid con ventas realizadas en los últimos 24 meses.
Agencias
Agentes
  • REMAX - Action Madrid

    32 reseñas
    72 ventas recientes en Madrid
    Ver más
  • Comprarcasa Torres Rubí

    342 reseñas
    64 ventas recientes en Madrid
    Ver más
  • La Casa Agency - Inmored Las Cortes

    567 reseñas
    50 ventas recientes en Madrid
    Ver más
  • Danima Group

    16 reseñas
    48 ventas recientes en Madrid
    Ver más
  • La Casa Agency - Arganzuela

    389 reseñas
    36 ventas recientes en Madrid
    Ver más
  • Ver todas las agencias
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Ventas recientes en Madrid

Descubre las últimas transacciones de compraventa y los precios de venta de viviendas en Madrid.

Precios medios de viviendas en Madrid

Precios de casas

El precio medio de casas actualmente en el mercado es de 1.363.996 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 415.677 € y 5.002.517 €. La media por m² en Madrid es de 4547 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 1.07m €
Casa: 5 habitaciónes 1.56m €
Casa: 6 habitaciónes 1.88m €
Casa: 7 habitaciónes 2.24m €
Casa: 8 habitaciónes 2.69m €

Precios de pisos

El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 396.632 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 206.579 € y 1.383.182 €. La media por m² en Madrid es de 5021 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 259k €
Piso: 2 habitaciónes 379k €
Piso: 3 habitaciónes 585k €
Piso: 4 habitaciónes 906k €
Piso: 5 habitaciónes 1.32m €

Precios de alquiler en Madrid

Alquiler mensual de casas

El precio de alquiler mensual medio para casas actualmente en el mercado es de 4034 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 1229 € y 14.796 €. El alquiler medio por m² en Madrid es de 161 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 3.4k €
Casa: 5 habitaciónes 4.7k €
Casa: 6 habitaciónes 5.7k €
Casa: 7 habitaciónes 6.3k €
Casa: 8 habitaciónes 6.6k €

Alquiler mensual de pisos

El precio de alquiler mensual medio para apartamentos actualmente en el mercado es de 1292 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 673 € y 4505 €. El alquiler medio por m² en Madrid es de 196 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 1.1k €
Piso: 2 habitaciónes 1.3k €
Piso: 3 habitaciónes 1.4k €
Piso: 4 habitaciónes 1.4k €
Piso: 5 habitaciónes 1.4k €

Precio por metro cuadrado por código postal en Madrid

Código postal
Precio medio por m²
Piso
Precio medio por m²
Casa
Precio medio por m²
Renta
Madrid (28041) 2632 € 3043 € 122 €
Madrid (28017) 3397 € 4177 € 160 €
Madrid (28021) 2270 € 2206 € 134 €
Madrid (28025) 2661 € 2956 € 143 €
Madrid (28030) 3259 € 4675 € 139 €
Madrid (28019) 3179 € 2962 € 161 €
Madrid (28029) 4446 € 4491 € 199 €
Madrid (28045) 5081 € 4023 € 200 €
Madrid (28033) 4664 € 5619 € 188 €

Precio por m² por calle en Madrid

Calle
Precio medio por m²
Calle de Villanueva 11.765 €
Calle de Fernando VI 10.819 €
Calle del Marqués de la Ensenada 10.699 €
Calle de Almagro 10.263 €
Calle de Claudio Coello 10.117 €
Calle de Núñez de Balboa 9389 €
Calle del Conde de Aranda 9068 €
Calle de Lagasca 9002 €
Calle de Velázquez 9000 €

Últimas tasaciones en Madrid

Análisis completo del mercado inmobiliario

Comprar un inmueble en Madrid

En mayo de 2024, el precio medio por metro cuadrado de los pisos en venta en Madrid es de 4.700€. Por ejemplo, un piso de 4 habitaciones y 105 m² que está a la venta a 10 minutos en transporte público del centro de Madrid, es una opción para los compradores. Aunque los precios de la vivienda en Madrid han bajado un 0,5% desde el año pasado, en 20 años han subido un 80%, es decir, un 10% más que en Barcelona.

Si buscas mayores oportunidades, en Madrid hay muchas casas en el mercado. El precio medio por m² de una casa se acerca al de un piso, con 4.800€.


Las zonas más asequibles para alquilar

Los alquileres en Madrid, teniendo en cuenta la calidad de vida, son más razonables que en otras grandes ciudades españolas. Dado que el precio de la vivienda en Madrid y su proximidad geográfica a la capital, es posible que alguien trabaje en el centro y viva en barrios periféricos. El alquiler medio de una casa es de 1.500€ y de 1.100€ el de un piso. Para un estudiante que desee alquilar un piso en el barrio de Moncloa, el alquiler ronda los 18€ por metro cuadrado, en una ubicación ideal cerca de las universidades. 


Algunos de los barrios más baratos para vivir en Madrid son Vicálvaro (11,9 €/m2), Villaverde (12,5 €/m2) y Moratalaz (12,6 €/m2). Sin embargo, en el barrio de Carabanchel, más tranquilo que Moncloa, ofrece una amplia gama de viviendas, desde pisos de 3 habitaciones a 850€ hasta pisos de 6 habitaciones a 2.500€.

Maximizar el valor de venta de un piso en Madrid

En los últimos 12 meses, los precios de la vivienda en Madrid han caído sólo un 0,5%, pero han vuelto a subir un 0,3% en los últimos 3 meses. El precio medio de las casas en venta en mayo de 2024 fue de 750.000€, con el 80% de las casas en el mercado entre 400.000€ y 1.200.000€.


Para vender una propiedad en Madrid, primero tienes que valorarla para determinar su valor de mercado actual, antes de prepararla para la venta para que los visitantes puedan imaginarse viviendo en su propiedad. Es importante no pasar por alto los costes adicionales específicos de la Comunidad de Madrid, como los gastos de notaría. La venta de un inmueble requiere los servicios de un notario para garantizar la seguridad jurídica de la transacción inmobiliaria. En particular, el notario se asegurará de que los documentos legales estén correctos, para tranquilizar al comprador. En la Comunidad de Madrid, los gastos de notaría que tendrías que pagar ascienden a entre el 1% y el 2% del precio del inmueble.

Inmuebles de inversión en Madrid

Madrid es un lugar de inversión ideal con rendimientos de alquiler interesantes. Por ejemplo, un estudio de 20 m² en el centro de la ciudad cuesta en promedio 600€, lo que da un rendimiento de alquiler anual bruto de aproximadamente 5%. Para una casa de 4 habitaciones en las afueras de Madrid, el alquiler es de aproximadamente 1.200€ al mes, con el mismo rendimiento de alquiler.


Los barrios ubicados en la zona centro de la ciudad, como el Barrio Salamanca o Chamberí y las zonas en continuo desarrollo como Chamartín o Arganzuela, son zonas atractivas para los inversores por el potencial de revalorización. Además, la mayoría de las viviendas en Madrid son ocupadas por sus propietarios, con una tasa de ocupación del 50% en la Comunidad de Madrid en 2022, frente al 40% en el resto de España.

Una ciudad dinámica

La ciudad de Madrid, con sus más de 3 millones de habitantes, posee un rico patrimonio que admirar.  En los últimos 5 años, la ciudad ha experimentado un notable aumento de los precios, alcanzando un crecimiento de hasta el 15,5%. Gracias a su famosa Plaza Mayor, situada en el corazón del casco histórico, recibe cada año a numerosos curiosos, especialmente durante los días festivos. Con sus fachadas barrocas, fuentes y monumentos históricos, esta ciudad permite a los visitantes sumergirse en la vida de antaño. 


También, su ubicación es perfecta por el clima y el hecho de estar rodeada de naturaleza, parques y ríos. De hecho, la ciudad cuenta con una estación de ferrocarril en el centro de la ciudad que la conecta directamente con las ciudades de los alrededores, como Toledo a solamente treinta minutos o, incluso, grandes ciudades como Barcelona, en aproximadamente 2 horas y 30 minutos en tren.


Desarrollo urbano de la ciudad de Madrid

La ciudad de Madrid está experimentando un importante desarrollo urbano, con el objetivo de ofrecer a sus ciudadanos espacios públicos más accesibles y atractivos. El ayuntamiento está dando prioridad al desarrollo inmobiliario y a la mejora de sus calles, en particular mediante la ampliación de las aceras y la creación de zonas peatonales.


Como parte de su compromiso con la sostenibilidad y el desarrollo urbano, la ciudad también se está asegurando de mantener una oferta suficiente de viviendas para satisfacer las necesidades de sus residentes. Esta revitalización de Madrid se concretará en 2027 con la construcción de un nuevo barrio de 1.000 viviendas, que incluirá un nuevo parque con zona de juegos y fuentes. Las obras ya han comenzado y más de un tercio de las viviendas serán pisos familiares de cuatro habitaciones o más.


Madrid se encuentra así en pleno proceso de revitalización. Su papel como capital es una ventaja geográfica y económica, con un mercado inmobiliario que sigue creciendo.

Indicadores de la ciudad de Madrid

Cifras clave de la ciudad de Madrid

Ingresos medios anuales

32.500€

→ Superior a la media nazional (26.300€)

Tasa de empleo

65,2%

→ Superior a la media nazional (56,3%)

Densidad de población

6.100 hab/km²

→ Superior a la media nacional: (200 hab/km²)

Crecimiento demográfico

0,2% (2023)

→ Inferior a la media nazional (0,1%)

Seguridad

25,1 (robos por cada 1.000 habitantes)

→ Inferior a la media nacional (102,4)

Infraestructuras principales de Madrid

Transporte

Rede de cercanías, tren de alta velocidad y red de Metro urbano.

Universidades

6 universidades públicas, 12 universidades privadas y una de la Iglesia Católica.

Hospitales

6 hospitales públicos, 42 centros de especialidades y 242 centros de salud

Espacios Verdes

Más de 700 parques y jardines, como el Parque del Retiro, Casa de Campo, Parque del Oeste, entre otros.

Opportunità e Sovvenzioni

Rendimiento local

5,2%

Mercado de alquiler

Más de 3.000 viviendas en alquiler en Madrid

Impuestos sobre la propiedad

0,4% del valor del bien inmueble

Subvenciones para la compra de una propiedad

Hasta 60.000€ para viviendas de protección oficial (VPO).

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