Ante una herencia o donación de bienes inmuebles, es necesario llevar a cabo una serie de procedimientos, para llevar a cabo la operación correctamente. Una de las claves, es estimar el precio de la propiedad que se va a heredar. Este procedimiento es fundamental para determinar los impuestos correspondientes a pagar por la adquisición de la propiedad. Además, una tasación justa y precisa puede evitar posibles disputas familiares sobre el valor de la casa. En este artículo, te explicamos cómo tasar una vivienda que va a ser objeto de una herencia o donación.
Existen varias formas que te permiten conocer el precio de un inmueble en una herencia o donación. Estas son las más comunes:
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La tasación de una vivienda heredada puede ser un proceso complejo, ya que requiere de conocimientos técnicos y una comprensión detallada del mercado inmobiliario. En este apartado, profundizaremos en los roles de los actores implicados y la importancia de obtener una valoración precisa.
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En una herencia, el notario desempeña un papel fundamental. Será el encargado de redactar el testamento, certificar la defunción y dar fe de la identidad de los herederos. Además, tiene un papel crucial a la hora de valorar los bienes de la herencia, incluyendo las propiedades inmobiliarias.
El valor de la propiedad heredada o donada determinará el impuesto de sucesiones y donaciones que debes pagar. Este impuesto varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco con el donante o fallecido. Es por eso que una tasación precisa es crucial para calcular correctamente este impuesto.
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Si quieres evitar posibles conflictos entre los herederos sobre el valor de la vivienda, y para asegurarte de que vas a pagar la cantidad correcta de impuestos, necesitas una tasación, lo más precisa que sea posible. Una tasación inexacta puede resultar en multas y sanciones, además de desequilibrar la distribución justa de la herencia.
En caso de desacuerdo al tasar una vivienda de herencia, probablemente sea necesaria la intervención del tasador judicial. Cuando los familiares no se ponen de acuerdo en la firma de la herencia, un tribunal puede designar un tasador judicial para examinar la propiedad. De esta forma, dar otro punto de vista totalmente imparcial sobre el precio del inmueble.
Cuando se acepta una herencia, se deben considerar dos impuestos principales para tasar una vivienda de herencia:
Desde el 1 de enero de 2022, el impuesto de sucesiones tiene en cuenta el valor catastral para calcular el tributo. Una de las formas de conocerlo es accediendo a la Sede Electrónica del Catastro. Normalmente, suele ser menor que el precio de mercado de un inmueble.
Lectura recomendada: ¿Cuánto se paga por vender una casa heredada?
En caso de que exista un testamento detallado, el inmueble se dividirá según la voluntad del fallecido. Por ejemplo, si son tres hermanos y hay una casa entre todos, será repartida a partes iguales. Ante una situación así, es normal querer estimar el precio para poder vender y así repartir equitativamente.
Si no existiera testamento, nos encontramos ante los herederos forzosos. Estos son la familia directa: cónyuge del fallecido, y si este ha fallecido, los hijos. Si no hay ningún familiar en vida, la herencia pasa automáticamente a ser propiedad del Estado.
Si la herencia es un terreno, se puede realizar una parcelación del mismo. De esta forma, cada heredero puede hacer lo qué quiera con su parte: construir una vivienda nueva o bien vender.
Lectura recomendada: ¿Cómo estimar el valor de un terreno?
El experto apropiado para gestionar la distribución de propiedades o dividir un terreno de una herencia es el perito tasador de herencias. Su labor principal consiste en tasar los bienes, indicando su estado actual y estimando su valor de mercado. Asimismo, también puede estimar otros bienes muebles, como vehículos u otros objetos de valor.
Es crucial conocer el valor de las propiedades, ya que esto determina la parte o porción del bien que pertenece a cada heredero. Además, al ser bienes que no se pueden dividir, pueden surgir desacuerdos entre los interesados en cuanto a la parte que corresponde a cada uno.
Lectura recomendada: Formas de vender una propiedad heredada rápidamente
Para una correcta valoración de las propiedades o terrenos que componen la herencia, el tasador debe elaborar un inventario de los mismos. Luego, analiza individualmente cada bien a tasar, teniendo en cuenta las características específicas de la propiedad y cualquier otro factor que pueda afectar su valor.
Esta información se refleja en el informe de tasación, en el que se indicarán los métodos y técnicas utilizados para valorar la propiedad, su estado actual, sus características y las conclusiones del tasador sobre su valor.
En cualquier caso, el tasador de herencias debe estar certificado y reconocido por una asociación profesional. Es fundamental que tenga conocimientos en la legislación de tasación de propiedades y herencias. Finalmente, debe elaborar su informe conforme a la orden ECO 805/2003, entre otras normativas de valoración aplicables en este caso.
Los beneficiarios de una herencia deben pagar los honorarios del notario y los impuestos de sucesión. Sin embargo, estos gastos pueden recuperarse en caso de venta. Por el contrario, en caso de conservación del bien por parte de uno o varios herederos, esta recuperación no existe.
Una valoración inadecuada de una vivienda heredada puede tener implicaciones financieras significativas para los herederos. Si la valoración es demasiado alta, pueden terminar pagando más en impuestos, especialmente si quieren vender el inmueble. Por otro lado, si es demasiado baja, podría perder parte del valor real de la herencia. Además, una valoración incorrecta puede llevar a disputas entre los herederos respecto a la distribución de los bienes.
Cuando la valoración de un inmueble la realiza un heredero, pueden surgir desacuerdos entre este y los demás. El uso de una herramienta de tasación o un perito ayuda a evitar estas disputas, ya que se puede confiar en su experiencia y objetividad. Finalmente, el perito emite un informe jurídicamente vinculante.
Si los herederos no están de acuerdo con la tasación de la propiedad heredada, pueden contratar a un tasador independiente para proceder una segunda valoración. Si las discrepancias persisten, sería necesario recurrir a un arbitraje o a la mediación para resolver la disputa. En última instancia, si no se logra llegar a un acuerdo, el asunto puede acabar en los tribunales para una resolución legal.
