Ante una herencia o donación de bienes inmuebles, es necesario llevar a cabo una serie de procedimientos, para llevar a cabo la operación correctamente. Una de las claves, es estimar que valor poner a la vivienda en una herencia. Este procedimiento es fundamental para determinar los impuestos correspondientes a pagar por la adquisición de la propiedad. Además, una tasación justa y precisa puede evitar posibles disputas familiares sobre el valor de la casa. En este artículo, te explicamos cómo tasar una vivienda que va a ser objeto de una herencia o donación.
Existen varias formas que te permiten conocer que valor poner a la vivienda en una herencia o donación. Estas son las más comunes:
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La tasación de una vivienda heredada puede ser un proceso complejo, ya que requiere de conocimientos técnicos y una comprensión detallada del mercado inmobiliario. En este apartado, profundizaremos en los roles de los actores implicados a la hora de saber que valor poner a la vivienda en una herencia.
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En una herencia, el notario desempeña un papel fundamental. Será el encargado de redactar el testamento, certificar la defunción y dar fe de la identidad de los herederos. Además, tiene un papel crucial a la hora de valorar los bienes de la herencia, incluyendo las propiedades inmobiliarias.
El valor de la propiedad heredada o donada determinará el impuesto de sucesiones y donaciones que debes pagar. Este impuesto varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco con el donante o fallecido. Es por eso que una tasación precisa es crucial para calcular correctamente este impuesto.
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Si quieres evitar posibles conflictos entre los herederos sobre el valor de la vivienda, y para asegurarte de que vas a pagar la cantidad correcta de impuestos, necesitas una tasación, lo más precisa que sea posible. Una tasación inexacta puede resultar en multas y sanciones, además de desequilibrar la distribución justa de la herencia.
En caso de desacurdo sobre que valor poner a la vivienda en una herencia, probablemente sea necesaria la intervención del tasador judicial. Cuando los familiares no se ponen de acuerdo en la firma de la herencia, un tribunal puede designar un tasador judicial para examinar la propiedad. De esta forma, dar otro punto de vista totalmente imparcial sobre el precio del inmueble.
Cuando se acepta una herencia, se deben considerar dos impuestos principales para tasar una vivienda de herencia:
Desde el 1 de enero de 2022, el impuesto de sucesiones tiene en cuenta el valor catastral para calcular el tributo. Una de las formas de conocerlo es accediendo a la Sede Electrónica del Catastro. Normalmente, suele ser menor que el precio de mercado de un inmueble.
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En caso de que exista un testamento detallado, el inmueble se dividirá según la voluntad del fallecido. Por ejemplo, si son tres hermanos y hay una bien inmueble entre todos, será repartida a partes iguales. Ante una situación así, donde no se saber que valor poner a la vivienda en una herencia, es normal querer estimar el precio para poder vender y así repartir equitativamente.
Si no existiera testamento, nos encontramos ante los herederos forzosos. Estos son la familia directa: cónyuge del fallecido, y si este ha fallecido, los hijos. Si no hay ningún familiar en vida, la herencia pasa automáticamente a ser propiedad del Estado.
Si el reparto de herencia va sobre un terreno, se puede realizar una parcelación del mismo. De esta forma, cada heredero puede hacer lo qué quiera con su parte: construir una vivienda nueva o bien vender.
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El experto apropiado para gestionar la distribución de propiedades o dividir un terreno de una herencia es el perito tasador de herencias. Su labor principal consiste en estimar que valor poner a la vivienda en una herencia, tasar los bienes inmuebles, indicando su estado actual y estimando su valor de referencia en el mercado. Asimismo, también puede estimar otros bienes muebles, como vehículos u otros objetos de valor.
Es crucial conocer el valor de las propiedades, ya que esto determina la parte o porción del bien que pertenece a cada heredero. Además, al ser bienes que no se pueden dividir, pueden surgir desacuerdos entre los interesados en cuanto a la parte que corresponde a cada uno.
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Para una correcta valoración de las propiedades o terrenos que componen el reparto deherencia, el tasador debe elaborar un inventario de los mismos. Luego, analiza individualmente cada bien a tasar, teniendo en cuenta las características específicas de la propiedad y cualquier otro factor que pueda afectar su valor.
Esta información se refleja en el informe de tasación, en el que se indicarán los métodos y técnicas utilizados para valorar la propiedad, su estado actual, sus características y las conclusiones del tasador sobre su valor.
En cualquier caso, el tasador de herencias debe estar certificado y reconocido por una asociación profesional. Es fundamental que tenga conocimientos en la legislación de tasación de propiedades y reparto de herencias. Finalmente, debe elaborar su informe conforme a la orden ECO 805/2003, entre otras normativas de valoración aplicables en este caso.
Cuando varios herederos no están de acuerdo sobre el valor del inmueble heredado, es recomendable acudir a un tasador profesional que realice una valoración objetiva e imparcial. En situaciones de conflicto, un tribunal puede designar a un tasador judicial para determinar el valor del bien. Este procedimiento garantiza que la tasación sea lo más justa posible y se eviten disputas.
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Es importante que todas las partes acepten la tasación para proceder con el reparto de la herencia de manera equitativa. Si persiste el desacuerdo, el bien inmueble puede ser vendido y el valor resultante repartido entre los herederos.
El valor de adquisición de un inmueble heredado se determina mediante varios métodos:
Desde 2022, el valor de referencia de mercado también puede utilizarse en algunos casos, como para el cálculo del Impuesto de Sucesiones.
Los beneficiarios de una herencia deben pagar los honorarios del notario y los impuestos de sucesión. Sin embargo, estos gastos pueden recuperarse en caso de venta. Por el contrario, en caso de conservación del bien por parte de uno o varios herederos, esta recuperación no existe.
Una valoración inadecuada de una vivienda heredada puede tener implicaciones financieras significativas para los herederos. Si la valoración es demasiado alta, pueden terminar pagando más en impuestos, especialmente si quieren vender el inmueble. Por otro lado, si es demasiado baja, podría perder parte del valor real de la herencia. Además, una valoración incorrecta puede llevar a disputas entre los herederos respecto a la distribución de los bienes.
Cuando la valoración de un inmueble la realiza un heredero, pueden surgir desacuerdos entre este y los demás. El uso de una herramienta de tasación o un perito ayuda a evitar estas disputas, ya que se puede confiar en su experiencia y objetividad. Finalmente, el perito emite un informe jurídicamente vinculante.
Si los herederos no están de acuerdo con la tasación de la propiedad heredada, pueden contratar a un tasador independiente para proceder una segunda valoración. Si las discrepancias persisten, sería necesario recurrir a un arbitraje o a la mediación para resolver la disputa. En última instancia, si no se logra llegar a un acuerdo, el asunto puede acabar en los tribunales para una resolución legal.
Se puede estimar con una tasación profesional, consultar el valor de mercado o usar el valor catastral actualizado.
El valor de mercado en el momento del fallecimiento, según indica la administración tributaria en los impuestos de herencias.
Se utiliza el valor de mercado, aunque el valor catastral puede servir de referencia en algunos casos.
