¿Sabrías qué hacer en caso de desacuerdo en la valoración de un inmueble por herencia? El concepto “herencia” suele sonar muy bien a priori, pero en ocasiones, también puede convertirse en un auténtico dolor de cabeza para los herederos si no tienen las cosas claras.
Y es que, lo cierto es que, en el proceso de repartición de una herencia, uno de los temas que suele generar desacuerdos entre los herederos, es la valoración de los inmuebles.
Cuando los herederos no están de acuerdo con la tasación realizada, es importante conocer qué opciones existen y cómo resolver esta situación.
En este artículo, te vamos a contar en detalle qué hacer en caso de desacuerdo en la valoración de un inmueble por herencia en España.
Antes de entrar a fondo en el tema del desacuerdo en la valoración de un inmueble por herencia, es clave comprender qué es una declaratoria de herederos.
La declaratoria de herederos es un procedimiento legal que tiene como objetivo determinar quiénes son los herederos legales de una persona fallecida, cuando no existe testamento o cuando no se ha designado un heredero válido.
En España, este proceso se lleva a cabo ante un notario y es necesario para acreditar la condición de heredero y poder realizar la adjudicación de la herencia.
El desacuerdo en la valoración de un inmueble puede traer consecuencias desagradables, que seguro intentarás evitar a toda costa. Si quieres conocer los principales motivos que suelen provocar esta situación, sigue leyendo justo aquí abajo.
El cálculo del valor catastral de un inmueble se basa en diferentes factores, que varían según la localidad. Algunos de los elementos que influyen en este cálculo son:
Equipamientos y servicios: La presencia de equipamientos y servicios públicos en la zona, como colegios, hospitales o transporte, puede tener un impacto en el valor catastral.
El precio de venta de una vivienda es el coste económico acordado entre el comprador y el vendedor para la transacción de la propiedad.
A diferencia del valor catastral, el precio de venta se basa en la oferta y demanda del mercado inmobiliario, así como en la negociación entre las partes involucradas.
Es importante comprender las diferencias clave entre el valor catastral y el precio de venta de una vivienda:
Valor catastral: El valor catastral es un dato referencial establecido por las autoridades municipales y se utiliza principalmente para el cálculo de impuestos relacionados con la propiedad.
No refleja necesariamente el valor de mercado de una vivienda y no tiene en cuenta las condiciones específicas del mercado inmobiliario en un momento dado.
Precio de venta: El precio de venta, por otro lado, se determina en el contexto del mercado inmobiliario y refleja la negociación entre el comprador y el vendedor.
Puede variar según la oferta y la demanda, así como otros factores, como la ubicación, el estado de la propiedad y las características específicas.
El valor catastral es un punto de referencia importante para diversas transacciones y trámites relacionados con la propiedad.
Además del cálculo del IBI, también se utiliza para determinar otros impuestos y tasas, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Sin embargo, es fundamental entender que el valor catastral no proporciona una valoración precisa del valor de mercado de una vivienda en un momento dado.
El precio de venta de una vivienda se determina en el mercado inmobiliario, donde la oferta y la demanda interactúan. Factores como la ubicación, la demanda en la zona, las características específicas de la propiedad y las condiciones económicas pueden influir en la negociación del precio final.
Es importante tener en cuenta que el precio de venta puede ser tanto superior como inferior al valor catastral, dependiendo de las condiciones del mercado.
Aunque el valor catastral no es el factor principal en la determinación del precio de venta de una vivienda, puede tener cierta influencia en el proceso de negociación.
Algunos compradores y vendedores pueden utilizar el valor catastral como punto de referencia inicial, pero otros factores, como la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, así como las características específicas de la propiedad, tendrán un impacto significativo en el precio final acordado.
Existen diferentes métodos para calcular el valor catastral de un inmueble. A continuación, se presentan algunas opciones comunes:
Consulta en línea: En muchos municipios, es posible realizar consultas en línea a través de las páginas web de las autoridades locales.
Estas herramientas permiten a los propietarios obtener información sobre el valor catastral de sus propiedades.
En RealAdvisor cuentas con una herramienta online para conocer el precio de la vivienda tan cómoda y fácil de usar como intuitiva.
Solicitar información a las autoridades locales: En caso de no contar con acceso en línea, es posible solicitar información sobre el valor catastral de un inmueble directamente a las oficinas de catastro de las administraciones municipales correspondientes.
Asesoramiento profesional: En casos más complejos o cuando se necesita una valoración precisa, es recomendable buscar el asesoramiento de profesionales en el campo inmobiliario, como tasadores o arquitectos especializados.
El valor catastral puede tener cierta influencia en el proceso de negociación del precio de venta, pero no es el factor principal. Otros factores, como la ubicación, la demanda en la zona y las características específicas de la propiedad, tienen un mayor impacto en el precio final acordado.
No es obligatorio conocer el valor catastral de una vivienda antes de venderla, pero puede ser útil para tener una referencia inicial. Sin embargo, el precio de venta se determina en el mercado inmobiliario y a través de la negociación entre las partes involucradas.
No, el valor catastral puede variar entre propiedades en una misma zona debido a diferencias en tamaño, características físicas y ubicación específica. Cada propiedad tiene su propio valor catastral calculado según los criterios establecidos por las autoridades municipales.
Sí, el valor catastral de una vivienda puede cambiar con el tiempo. Las autoridades municipales pueden realizar revisiones periódicas para ajustar los valores catastrales según las condiciones del mercado inmobiliario y otros factores relevantes.
Si bien el valor catastral puede ser utilizado como punto de referencia inicial, es importante tener en cuenta que el precio de venta se determina en el mercado inmobiliario y a través de la negociación entre las partes. Otros factores, como la demanda en la zona y las características específicas de la propiedad, también deben ser considerados.
