Tasador homologado

Alvaro G.
29.11.2023, 09:58
10 min

Descubre la figura del tasador homologado en España

¿Qué es un tasador homologado?

En el entorno del mundo de bienes raíces, la figura del tasador homologado cobra una relevancia fundamental. Su importancia se manifiesta en la capacidad para ofrecer una valoración objetiva y ajustada a la realidad del mercado. Un tasador homologado es un experto en evaluar de inmuebles y un profesional que aporta confianza, precisión y valor añadido a una transacción inmobiliaria. Además, los tasadores homologados están regulados y reconocidos por autoridades como el Banco de España, lo que garantiza un marco de trabajo profesional y ético.

Este artículo se adentra en el concepto de tasador homologado, una pieza clave en la determinación del valor real de bienes inmuebles y un actor esencial en la toma de decisiones tanto para aquellas personas que deciden comprar o vender una propiedad.

¿Qué es un tasador homologado en España?

Un tasador homologado es un profesional especializado en la valoración de bienes inmuebles, cuya capacitación y certificación están reconocidas oficialmente por autoridades reguladoras, como el Banco de España. Estos expertos poseen un profundo conocimiento en la evaluación de propiedades, respaldados por una formación académica rigurosa y una experiencia práctica significativa. La homologación implica no solo una aprobación de sus habilidades técnicas, sino también un compromiso con estándares éticos y de calidad en su práctica profesional.

Lectura recomendada: ¿Qué es un tasador inmobiliario?

Los tasadores homologados desempeñan un papel crucial en el sector inmobiliario, proporcionando estimaciones objetivas del valor de mercado de las propiedades. Su trabajo es fundamental para la compraventa de inmuebles, la solicitud de hipotecas, y la gestión de patrimonios inmobiliarios. Estos profesionales utilizan métodos estandarizados y reconocidos para determinar el valor de una propiedad. De este modo, se consideran factores como su ubicación, estado, tamaño, y el contexto del mercado inmobiliario.

Funciones y responsabilidades de un tasador homologado

Los tasadores homologados desempeñan funciones y responsabilidades cruciales en el sector inmobiliario, que incluyen:

  • Realización de valoraciones inmobiliarias: Su función principal es determinar el valor de mercado de los bienes inmuebles. Esto implica realizar inspecciones físicas de las propiedades, analizar el mercado local, y considerar factores como la ubicación, el estado del inmueble, y las tendencias del mercado.
  • Elaboración de informes de tasación: Deben preparar informes detallados que reflejen el proceso y los resultados de sus valoraciones. Estos informes deben ser claros, objetivos y basados en metodologías de valoración reconocidas.
  • Cumplimiento de normativas y estándares profesionales: Los tasadores deben adherirse a las normativas legales y éticas del sector. Esto incluye las leyes establecidas por el Banco de España y otros organismos reguladores.
  • Asesoramiento a clientes: Proporcionan asesoramiento experto a clientes. Pueden incluir compradores, vendedores, entidades financieras o inversores, sobre el valor de mercado de las propiedades y las implicaciones de sus valoraciones.
  • Actualización continua: Deben mantenerse actualizados en cuanto a cambios en el mercado inmobiliario, normativas y metodologías de valoración para garantizar la precisión y relevancia de sus tasaciones.

Diferencia entre un tasador homologado y otros tipos de tasadores

La principal diferencia entre un tasador homologado y otros tipos de tasadores radica en la oficialidad y reconocimiento de su certificación. Mientras que cualquier profesional con ciertos conocimientos en el sector inmobiliario puede ofrecer servicios de tasación, los tasadores homologados están específicamente acreditados por organismos reguladores. Esta acreditación garantiza que sus valoraciones son aceptadas por entidades financieras, judiciales y administrativas, lo que no siempre ocurre con las realizadas por tasadores no homologados.

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Además, los tasadores homologados están sujetos a una actualización constante de sus conocimientos y a una supervisión regular de su práctica profesional. Esto asegura que sus valoraciones estén siempre alineadas con las fluctuaciones y tendencias actuales del mercado inmobiliario, así como con las normativas legales vigentes. Por otro lado, otros tasadores no están obligados a seguir estas rigurosas actualizaciones y supervisión, lo que podría resultar en valoraciones menos precisas o actualizadas.

¿Cómo convertirse en tasador homologado?

Convertirse en tasador homologado en España es un proceso que requiere formación, experiencia y un proceso de certificación. A continuación, se describen los pasos necesarios para alcanzar esta cualificación profesional:

  • Formación académica: Generalmente, se requiere una titulación universitaria relacionada con el sector inmobiliario. Algunos ejemplos son arquitectura, ingeniería de edificación, o estudios relacionados con la valoración y tasación inmobiliaria.
  • Experiencia profesional: La experiencia en el sector inmobiliario es fundamental. Esto puede incluir trabajar en agencias inmobiliarias, en empresas de construcción, o en departamentos de valoración de activos.
  • Cursos de especialización: Existen cursos especializados en tasación inmobiliaria que proporcionan conocimientos técnicos detallados y habilidades prácticas en la valoración de propiedades.
  • Certificación profesional: Tras obtener la formación y experiencia, se solicita la certificación a través de una asociación profesional reconocida o una entidad certificadora homologada.
  • Registro en el Banco de España: Para realizar tasaciones que serán utilizadas por entidades financieras, es necesario estar registrado en el Banco de España. Este registro implica cumplir con los estándares y requisitos establecidos por esta entidad.

Requisitos académicos y profesionales necesarios

Los requisitos académicos y profesionales varían dependiendo de la entidad certificadora, pero en general incluyen:

  • Titulación universitaria relacionada con el sector.
  • Formación complementaria en tasación inmobiliaria.
  • Experiencia demostrable en el sector inmobiliario.
¿Cómo hacerse tasador homologado en España?

Proceso de certificación y homologación

El proceso de certificación y homologación implica:

  1. Presentación de documentación: Demostrar la formación académica y experiencia profesional mediante la presentación de títulos, certificados y referencias laborales.
  1. Superar exámenes o evaluaciones: Muchas entidades certificadoras exigen superar una prueba que evalúa los conocimientos técnicos y prácticos en la valoración inmobiliaria.
  1. Adhesión a un código ético: Compromiso con las normas éticas y profesionales del sector.
  1. Registro oficial y mantenimiento de la certificación: Una vez obtenida la certificación, es necesario registrarse en las entidades pertinentes, como el Banco de España, y mantener la certificación actualizada, lo que puede requerir formación continua y cumplimiento de ciertos estándares profesionales.

Beneficios de ser un tasador homologado

Ser un tasador homologado en España conlleva una serie de beneficios significativos que impactan tanto en el plano profesional como en el mercado inmobiliario en general. Estos beneficios incluyen:

  • Reconocimiento profesional: Como tasador homologado, se obtiene un reconocimiento oficial por parte de organismos reguladores y entidades financieras. Este reconocimiento es un sello de profesionalismo y competencia en el ámbito de la valoración inmobiliaria.
  • Acceso a un mercado más amplio: Los tasadores homologados pueden trabajar con una gama más amplia de clientes, incluyendo bancos, entidades financieras, y clientes privados que requieren valoraciones para hipotecas, préstamos, o transacciones legales.
  • Credibilidad y confianza: Al estar homologados, estos profesionales gozan de mayor credibilidad y confianza tanto por parte de sus clientes como de otras entidades del sector. Esto se debe a que sus valoraciones son realizadas bajo estrictos estándares de calidad y ética profesional.
  • Mejores oportunidades de empleo y remuneración: La homologación puede abrir puertas a mejores oportunidades laborales, incluyendo puestos en grandes empresas de tasación, bancos, y consultoras inmobiliarias. Además, generalmente se traduce en una mejor remuneración debido a la mayor demanda y al valor añadido de sus servicios.
  • Actualización constante de conocimientos: Los tasadores homologados están obligados a mantenerse actualizados en cuanto a normativas, técnicas de valoración y tendencias del mercado, lo que enriquece su perfil profesional y asegura servicios de alta calidad.
  • Contribución al sector inmobiliario: Al proporcionar valoraciones precisas y confiables, los tasadores homologados contribuyen a la transparencia y estabilidad del mercado inmobiliario, facilitando transacciones justas y equitativas.
  • Desarrollo personal y profesional: El proceso de homologación y la práctica constante en el campo de la tasación inmobiliaria permiten un desarrollo personal y profesional continuo, enriqueciendo las habilidades, conocimientos y experiencia del tasador.

Vínculo de los tasadores homologados con el Banco de España

La relación entre los tasadores homologados y el Banco de España es de suma importancia en el ámbito de las valoraciones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a operaciones financieras. El Banco de España establece criterios y normativas que los tasadores homologados deben cumplir para realizar valoraciones de propiedades que serán utilizadas por entidades financieras, como bancos o cajas de ahorros.

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Esta relación se fundamenta en la necesidad de garantizar valoraciones objetivas, fiables y de calidad para operaciones bancarias, préstamos hipotecarios y cualquier actividad financiera que requiera una garantía inmobiliaria. Los tasadores homologados por el Banco de España son, por tanto, profesionales clave en el proceso de otorgamiento de créditos hipotecarios, ya que su valoración sirve de base para determinar la cantidad máxima del préstamo.

Tasador homologado del Banco de España

Normativas que rigen a los tasadores homologados según el Banco de España

La relación entre los tasadores homologados y el Banco de España es una pieza clave en el marco regulatorio del mercado inmobiliario y financiero en España.

  • Cumplimiento de estándares de valoración: Los tasadores homologados deben seguir las normativas establecidas por el Banco de España en cuanto a los métodos y prácticas de valoración. Esto incluye la aplicación de criterios técnicos uniformes y reconocidos a nivel internacional.
  • Independencia y objetividad: Es fundamental que los tasadores actúen con total independencia y objetividad. De este modo, evitan cualquier conflicto de interés que pueda afectar la valoración de la propiedad.
  • Calificación y formación continua: Los tasadores deben poseer las calificaciones adecuadas y comprometerse a una actualización continua de sus conocimientos y habilidades, acorde a las nuevas normativas y tendencias del mercado.
  • Transparencia en la valoración: Deben proporcionar informes detallados y transparentes, explicando claramente los métodos utilizados y los factores considerados en la valoración.
  • Registro y supervisión: Para ser reconocidos por el Banco de España, los tasadores deben estar inscritos en un registro oficial y están sujetos a supervisión regular para asegurar el cumplimiento de las normativas.
  • Cumplimiento de normativas legales: Deben adherirse a las leyes y regulaciones vigentes en el sector inmobiliario y financiero, incluyendo aquellas relacionadas con la protección al consumidor y la prevención del lavado de dinero.

¿Cómo un tasador homologado agrega valor a las transacciones inmobiliarias?

Los tasadores homologados aportan un valor significativo a las transacciones inmobiliarias de varias maneras:

  1. Garantizando transacciones justas: Al proporcionar una valoración objetiva y precisa del valor de mercado de una propiedad, ayudan a garantizar que la tasación para obra nueva se realice a un precio justo y realista.
  1. Facilitando la obtención de financiamiento: Sus valoraciones son clave para la aprobación de hipotecas y préstamos. Los bancos y entidades financieras dependen de sus informes para determinar el monto a prestar.
  1. Aportando confianza en el mercado: La objetividad y precisión de sus valoraciones contribuyen a una mayor confianza y estabilidad en el mercado inmobiliario. Esto beneficia a todos los actores involucrados.
  1. Previniendo disputas y litigios: Al proporcionar valoraciones objetivas, los tasadores homologados ayudan a prevenir disputas sobre el valor de las propiedades.
  1. Contribuyendo a la toma de decisiones informadas: Sus informes ofrecen información valiosa que ayuda a los compradores
Aspectos clave

  • La distinción entre un tasador homologado y otros tipos de tasadores reside en la validez oficial y la calidad garantizada de sus valoraciones, lo que los hace imprescindibles para operaciones inmobiliarias formales y de alto valor.
  • Ser un tasador homologado ofrece una ventaja competitiva significativa, brinda acceso a un mercado más amplio y diversificado. Además, asegura una práctica profesional bajo los más altos estándares de calidad y ética.
  • Los tasadores homologados son profesionales clave en el sector inmobiliario, cuyo trabajo no solo es vital para la valoración precisa de las propiedades, sino también para facilitar transacciones eficientes, justas y transparentes en el mercado.

Referencias

  1. Mitma.gob.es - Tasación inmobiliaria: https://www.mitma.gob.es/el-ministerio/informacion-estadistica/vivienda-y-actuaciones-urbanas/estadisticas/valor-tasado-de-la-vivienda
  2. BOE - Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. https://www.boe.es/buscar/pdf/2003/BOE-A-2003-7253-consolidado.pdf
  3. Banco de España - Homologación de sociedades de tasación y servicios de tasación de entidades de crédito: https://acortar.link/dPs6Tq

FAQ

¿Por qué es importante la figura del tasador homologado en una transacción inmobiliaria?

Los tasadores homologados proporcionan valoraciones objetivas y fiables, fundamentales para determinar el precio justo de una propiedad, facilitar la financiación y asegurar transacciones transparentes y equitativas.

¿Pueden los tasadores homologados trabajar en cualquier tipo de propiedad?

Sí, generalmente pueden trabajar en una amplia gama de propiedades, incluyendo residenciales, comerciales e industriales, siempre que estén cualificados para evaluar el tipo específico de propiedad.

¿Qué metodologías utilizan los tasadores homologados para valorar una propiedad?

Los tasadores homologados utilizan diversas metodologías, como el método de comparación de mercado, el método de precio, y el método de renta, dependiendo del tipo de propiedad y del propósito de la tasación.

¿Es obligatorio usar un tasador homologado para obtener una hipoteca?

En la mayoría de los casos, sí. Los bancos y entidades financieras suelen requerir una valoración realizada por un tasador homologado como parte del proceso de concesión de una hipoteca.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.