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¿Cómo saber el precio de tasación de una vivienda? Guía completa para 2025

Alvaro G.
23.06.2025
8 min
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

¿Quieres saber cuánto cuesta tasar una casa en 2025? El precio de tasación de una vivienda en España suele estar entre 250 y 600€, dependiendo de la ubicación, el tamaño y el tipo de tasación.

En esta guía práctica te explicamos paso a paso:

  • Cuánto cuesta una tasación oficial y por qué varía el precio
  • Qué herramientas puedes usar para hacer una estimación gratuita online
  • Qué factores influyen en el valor de tasación de un inmueble
  • Cómo afecta el valor de tasación al préstamo hipotecario

¿Cuál es el precio de una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda es esencial para determinar su valor de mercado, ya sea que estés comprando, vendiendo o necesites el valor real para otros fines como herencias o hipotecas. En España, la diferencia entre el precio de tasación de una vivienda u otra oscila generalmente entre 250 y 600 euros, dependiendo de factores como el tamaño, ubicación y características del inmueble, así como la empresa o profesional que la realice.

Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda?

¿Por qué varía el precio de tasación de una vivienda?

Desde la entrada en vigor de la Ley 15/2007 de Defensa de la Competencia, los precios de las tasaciones no están regulados. Esto fomenta un mercado libre y competitivo, donde cada profesional establece sus propias tarifas según múltiples factores.

Por ejemplo:

  • Tasación en el centro de Madrid (barrio de Salamanca) para un piso de 90m²: entre 450€ y 600€.
  • Tasación en las afueras de Madrid (zona de Parla o Villaverde) para un piso de 90m²: entre 280€ y 400€.
  • Tasación en la sierra madrileña (zona rural como Guadarrama o El Escorial) para una casa de 120m²: entre 300€ y 450€.

Como puedes ver, incluso dentro de la misma comunidad, los precios de tasación pueden variar bastante en función de la localización y del tipo de inmueble.

Consejos para obtener la mejor tasación

  • Compara presupuestos: Solicita precios a varios tasadores homologados para asegurarte de elegir la mejor opción en calidad y coste.
  • Invierte sabiamente: Aunque puede parecer un gasto inicial elevado, contar con una tasación fiable es crucial para tomar decisiones financieras informadas.
  • Considera alternativas gratuitas: Si solo necesitas una referencia rápida, herramientas como las de RealAdvisor ofrecen estimaciones online y sin coste.

Este paso no solo te proporciona tranquilidad, sino también la seguridad de que estás gestionando tu propiedad con datos precisos y objetivos.

Factores necesarios para calcular la tasación y valoración de un inmueble

El precio de tasar una vivienda puede variar dependiendo de varios factores:

  • Ubicación geográfica: el lugar donde se encuentra la vivienda puede tener un impacto en el precio de la tasación. Las tasaciones en áreas metropolitanas, como Barcelona o Madrid, o con alta demanda, tienden a ser más costosas que en zonas rurales. El mayor número de factores a tener en cuenta hace más complicado el trabajo y, en consecuencia, suele ser más caro.
  • Tamaño y tipo de vivienda: Estos factores también pueden influir. Las viviendas más grandes o con características especiales y calidades de los materiales diferentes pueden requerir un análisis más detallado, lo que podría aumentar el precio.
  • Complejidad de la tasación: si la propiedad tiene características únicas, como elementos arquitectónicos especiales o terrenos complicados, la tasación puede requerir un trabajo adicional y esto se verá reflejado en el presupuesto final.
  • Propósito de la tasación: no es lo mismo realizar una valoración para una venta, que para un embargo y subasta.
  • Empresa o profesional: al estar ante un mercado libre de precios, el tasador elegido también influirá en el precio, ya que cada profesional decide establecer sus tarifas.

Lectura recomendada: ¿Quién puede tasar una propiedad?

¿Es posible realizar una tasación gratis y online?

Cuando pensamos en tasar una vivienda, la primera imagen que suele venir a la mente es la de un proceso largo, costoso y repleto de trámites. Pero ¿sabías que hoy en día puedes obtener una tasación online gratuita y en menos de 3 minutos de forma fiable? Gracias a herramientas avanzadas como la de RealAdvisor, es más sencillo y eficiente obtener una valoración gratuita de una vivienda online .

CaracterísticaTasación oficialEstimación online gratuita
Validez legalSí. Válida ante bancos, notarios, herencias...No tiene validez legal
PrecioEntre 250€ y 600€Gratis
Tiempo de entrega2 a 7 días laborablesMenos de 3 minutos
Realizada porTasador homologado (Entidad oficial)Algoritmo con Big Data inmobiliario
PrecisiónAlta (incluye visita y análisis detallado)Media (estimación basada en datos similares)
UtilidadHipotecas, herencias, reparto legal, compraventaConsultas rápidas, decisiones iniciales
Ejemplo de proveedorSociedad de tasación homologada por el BdERealAdvisor

¿Cómo funciona el simulador de precios de tasación de vivienda online y gratuito en RealAdvisor?

RealAdvisor utiliza tecnología de última generación basada en big data y análisis comparativo del mercado inmobiliario. De esta forma, te ofrece un precio estimado confiable de tu piso, una casa, local comercial o cualquier tipo de inmueble.

El proceso es tan simple como:

  1. Introduce los datos básicos de tu vivienda: ubicación, dimensiones de la vivienda y características principales, año de construcción del edificio.
  2. Deja que el sistema haga el trabajo: en cuestión de minutos y teniendo en cuenta los datos ofrecidos al sistema, analiza miles de datos en tiempo real. Entre ellos, están los precios de viviendas similares en la zona, transacciones que se han hecho en ese mismo barrio, etc.
  3. Obtén tu valoración personalizada: recibirás una estimación clara y gratuita del valor de mercado de tu inmueble.

Asimismo, hay inmobiliarias que ofrecen una tasación gratuita al ceder la promoción del inmueble y la gestión de la venta. En este caso, la empresa cobrará una comisión después de haber firmado el contrato de compraventa.

¿Por qué RealAdvisor es una buena opción para tasar y valora un inmueble en 2025?

Miles de propietarios ya confían en RealAdvisor para obtener el precio de tasación de una vivienda online rápida, gratuita y completamente fiable, gracias a que ofrecemos:

  • Rapidez: en menos de 3 minutos tendrás una tasación precisa de una casa, sin necesidad de esperar días o semanas.
  • Sin coste ni compromiso: perfecto si estás explorando el mercado o simplemente quieres tener una referencia del valor real de tu vivienda.
  • Fiabilidad: los algoritmos de RealAdvisor se basan en datos actualizados y transparentes, lo que garantiza una estimación alineada con las condiciones reales del mercado inmobiliario.

Más que una tasación de un piso o casa: Herramientas para decidir con inteligencia

Una de las ventajas de RealAdvisor es que no solo te proporciona un valor estimado, sino que también te permite comparar tu vivienda con otras propiedades similares en el mercado. Esto es especialmente útil si estás considerando vender o alquilar tu inmueble, ya que te ayuda a tomar decisiones informadas y estratégicas.

Lectura recomendada: ¿Qué es el valor residual de una vivienda?

Si estás buscando un servicio rápido, confiable y totalmente gratuito, prueba la tasación oficial online de RealAdvisor y descubre en minutos el precio estimado de tu piso o casa. Ya no hay excusas para no estar informado y sacar el máximo partido a tu propiedad.

¿Cómo afecta el precio de tasación de una vivienda a una hipoteca?

La tasación oficial hipotecaria de una vivienda es un paso clave cuando estás pensando en pedir una hipoteca. Básicamente, es lo que determina cuánto vale tu casa a ojos del Banco de España y, por tanto, cuánto dinero te prestarán. Vamos a ver de forma sencilla qué papel juega en la tasación:

  • Define cuánto es el importe de la financiación que puede prestar el banco: Normalmente, las entidades financieras te darán hasta el 80% del valor que arroje la tasación hipotecaria. Por ejemplo, si tu casa se tasa en 200.000 euros, lo máximo que te prestarán serán 160.000 euros. Si la tasación es más baja de lo que pensabas, toca rascarse el bolsillo y poner más dinero de tu parte.
  • Protección para el banco: La entidad bancaria usa el informe de tasación hipotecaria como garantía. Si por algún motivo no puedes pagar la hipoteca, ellos quieren asegurarse de que el valor de tu casa les cubra lo que te prestaron. Así de simple.

¿Qué pasa si la tasación es más baja que el precio de compra?

Aquí viene el problema. Si la tasación dice que tu casa vale menos de lo que acordaste con el vendedor, el banco solo te prestará sobre ese valor más bajo. Esto significa que tendrás que cubrir la diferencia con tus ahorros o buscar otra opción de financiación. Y sí, puede ser un dolor de cabeza. Por eso, es importante analizar si es buen momento para vender una vivienda, aguantar a que mejoren los tiempos o buscar nuevas formas de sacar rentabilidad a tu propiedad.

¿Cuánto cuesta la tasación de una propiedad en España?

En abril de 2025, el coste de tasar una vivienda en Barcelona varía según diversos factores, como el tamaño del inmueble, su ubicación y la empresa tasadora seleccionada. A continuación, se presenta una tabla comparativa con precios estimados para tasaciones en diferentes ciudades españolas.​

CiudadPrecio estimado de tasación
Madrid160€ – 500€
Barcelona180€ – 550€
Valencia170€ – 440€
Sevilla150€ – 400€
Zaragoza140€ – 380€
Málaga160€ – 420€
Badajoz130€ – 350€
León120€ – 300€
Lugo110€ – 280€

Nota: Los precios son aproximados y pueden variar según las características específicas de cada inmueble y las tarifas de las empresas tasadoras.

Estos precios reflejan el coste que una empresa de tasación cobra por realizar una tasación oficial de una vivienda en distintas ciudades de España. Es importante solicitar presupuestos personalizados a varias empresas tasadoras homologadas para obtener la mejor relación calidad-precio.

Aspectos Clave

  • La tasación de una vivienda es crucial para determinar su valor de mercado y su coste varía según factores como ubicación, tamaño y complejidad.
  • El mercado de tasación en España es libre, por lo que los precios pueden diferir según el tasador. Comparar presupuestos es recomendable.
  • Existen opciones de tasación gratuita online y a través de inmobiliarias, aunque pueden ser menos detalladas que las profesionales.
  • Real Advisor ofrece una herramienta online para tasaciones gratuitas y rápidas, basadas en datos del mercado inmobiliario actual y sin tener que ofrecer docuemtnos.

Referencias

  1. Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia: https://www.boe.es/eli/es/l/2007/07/03/15 
  2. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras: https://www.boe.es/eli/es/o/2003/03/27/eco805 

FAQ

¿Cómo elegir entre una estimación y una tasación oficial?

Ambos servicios ayudan a conocer el valor de una propiedad, pero su utilidad depende de tus necesidades. Antes de vender, una valoración puede ser suficiente, ya que ofrece un informe basado en criterios objetivos. Por otro lado, una tasación es ideal para fines fiscales o para dividir el patrimonio tras una herencia, permitiendo tener un documento que brinde el valor de la venta de forma equitativa.

¿Está regulado el precio de la tasación de un inmueble en España?

En la actualidad, en España el coste de la tasación de una vivienda no está regulado. Por tanto, cada profesional inmobiliario puede cobrar lo que quiera. En general, dependen del tipo de propiedad, su superficie y sus características. Cuanto más completo y detallado sea el informe, mayor será el precio.

¿Es obligatorio realizar una tasación oficial para repartir una herencia?

No siempre es obligatorio, pero es altamente recomendable. Una tasación oficial asegura que el valor real de los inmuebles heredados sea justo y objetivo, lo que facilita el reparto entre los herederos. Además, estos documentos pueden ser requeridos por las autoridades fiscales para calcular los impuestos de sucesiones y evitar posibles conflictos legales en el futuro.

¿Cuánto vale o cuánto cobra una inmobiliaria o un tasador inmobiliario por tasar de forma oficial una casa?

El precio varía, pero suele estar entre 250 y 600 euros, dependiendo del tamaño y las características de la vivienda.

¿Es mejor basar la hipoteca en el valor de tasación o en el valor de compra?

El banco siempre toma los documentos de la referencia catastral y de nota simple para conocer la vivienda. Después toma como referencia el valor real más bajo entre la tasación y el precio de compra para conceder la hipoteca.

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

Una tasación hipotecaria en España suele costar entre 250€ y 600€, según el tipo de vivienda, su tamaño y ubicación geográfica. Es importante tener en cuenta que este informe es obligatorio para solicitar una hipoteca, y su precio lo paga normalmente el comprador.

Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.
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