Cuando necesitas conocer el precio de tasación de una vivienda, ya sea para vender o comprar, este proceso se convierte en un paso fundamental para tomar decisiones informadas. Saber cuánto vale una propiedad puede parecer complicado si no estás familiarizado con el tema, pero no te preocupes: en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para calcular el valor de una vivienda en España. Además, te mostraremos diferentes opciones de estimación y tasación para facilitarte el camino.
La tasación de una vivienda es esencial para determinar su valor de mercado, ya sea que estés comprando, vendiendo o necesites el valor real para otros fines como herencias o hipotecas. En España, la diferencia entre el precio de tasación de una vivienda u otra oscila generalmente entre 250 y 600 euros, dependiendo de factores como el tamaño, ubicación y características del inmueble, así como la empresa o profesional que la realice.
Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda?
Desde la entrada en vigor de la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia, los precios de las tasaciones no están regulados, lo que fomenta un mercado libre y competitivo en España. Esto significa que cada tasador o empresa puede fijar sus tarifas de acuerdo a sus servicios y metodología.
Este paso no solo te proporciona tranquilidad, sino también la seguridad de que estás gestionando tu propiedad con datos precisos y objetivos.
El coste de tasar una vivienda puede variar dependiendo de varios factores:
Lectura recomendada: ¿Quién puede tasar una propiedad?
Cuando pensamos en tasar una vivienda, la primera imagen que suele venir a la mente es la de un proceso largo, costoso y repleto de trámites. Pero ¿sabías que hoy en día puedes obtener una tasación online gratuita y en menos de 3 minutos de forma fiable? Gracias a herramientas avanzadas como la de RealAdvisor, es más sencillo y eficiente obtener una valoración gratuita de una vivienda online.
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El proceso es tan simple como:
Asimismo, hay inmobiliarias que ofrecen una tasación gratuita al ceder la promoción del inmueble y la gestión de la venta. En este caso, la empresa cobrará una comisión después de haber firmado el contrato de compraventa.
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Una de las ventajas de RealAdvisor es que no solo te proporciona un valor estimado, sino que también te permite comparar tu vivienda con otras propiedades similares en el mercado. Esto es especialmente útil si estás considerando vender o alquilar tu inmueble, ya que te ayuda a tomar decisiones informadas y estratégicas.
Lectura recomendada: ¿Qué es el valor residual de una vivienda?
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La tasación oficial hipotecaria de una vivienda es un paso clave cuando estás pensando en pedir una hipoteca. Básicamente, es lo que determina cuánto vale tu casa a ojos del Banco de España y, por tanto, cuánto dinero te prestarán. Vamos a ver de forma sencilla qué papel juega en la tasación:
Aquí viene el problema. Si la tasación dice que tu casa vale menos de lo que acordaste con el vendedor, el banco solo te prestará sobre ese valor más bajo. Esto significa que tendrás que cubrir la diferencia con tus ahorros o buscar otra opción de financiación. Y sí, puede ser un dolor de cabeza. Por eso, es importante analizar si es buen momento para vender una vivienda, aguantar a que mejoren los tiempos o buscar nuevas formas de sacar rentabilidad a tu propiedad.
1) Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia: https://www.boe.es/eli/es/l/2007/07/03/15
2) Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras: https://www.boe.es/eli/es/o/2003/03/27/eco805
Ambos servicios ayudan a conocer el valor de una propiedad, pero su utilidad depende de tus necesidades. Antes de vender, una valoración puede ser suficiente, ya que ofrece un informe basado en criterios objetivos. Por otro lado, una tasación es ideal para fines fiscales o para dividir el patrimonio tras una herencia, permitiendo tener un documento que brinde el valor de la venta de forma equitativa.
En la actualidad, en España el coste de la tasación de una vivienda no está regulado. Por tanto, cada profesional inmobiliario puede cobrar lo que quiera. En general, dependen del tipo de propiedad, su superficie y sus características. Cuanto más completo y detallado sea el informe, mayor será el precio.
Por ahora, solamente puedes comprar entre diferentes profesionales del sector que se encuentren en tu zona. Es importante preguntar cómo son sus servicios, y qué incluirá su valoración. Además, es posible buscar opiniones online para conocer más sobre experiencias de antiguos usuarios de este servicio.
No siempre es obligatorio, pero es altamente recomendable. Una tasación oficial asegura que el valor real de los inmuebles heredados sea justo y objetivo, lo que facilita el reparto entre los herederos. Además, estos documentos pueden ser requeridos por las autoridades fiscales para calcular los impuestos de sucesiones y evitar posibles conflictos legales en el futuro.
El precio varía, pero suele estar entre 250 y 600 euros, dependiendo del tamaño y las características de la vivienda.
El banco siempre toma los documentos de la referencia catastral y de nota simple para conocer la vivienda. Después toma como referencia el valor real más bajo entre la tasación y el precio de compra para conceder la hipoteca.
