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Para comprar una vivienda de precio tasado (VPT) en España necesitas cumplir tres condiciones fundamentales: no superar los límites de ingresos fijados por tu comunidad autónoma en función del IPREM, residir legalmente en la región donde se ubica la vivienda y no ser propietario de otra vivienda en todo el territorio nacional. En la mayoría de comunidades, además, es obligatorio inscribirse en un registro oficial de solicitantes antes de poder optar a la adjudicación.
Una vivienda de precio tasado (VPT) es un tipo de vivienda protegida cuyo precio máximo de venta fija la administración pública, por debajo del precio de mercado. Su objetivo es garantizar el acceso a la vivienda a personas y familias con recursos económicos limitados que no pueden competir en el mercado libre.
Forman parte de las políticas públicas de vivienda en España y están reguladas por normativas que varían según la comunidad autónoma. A diferencia de las viviendas libres, las VPT tienen condiciones específicas tanto para su compra como para su posterior venta o alquiler, y deben destinarse obligatoriamente a residencia habitual y permanente.
Los requisitos son comunes en la mayoría de comunidades autónomas, aunque cada una puede añadir condiciones específicas.
Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar un número determinado de veces el IPREM. El IPREM de referencia en 2025-2026 es de 7.200 € anuales (en 12 pagas), al mantenerse congelado desde 2023 por la falta de aprobación de los Presupuestos Generales del Estado.
Los límites habituales son:
Además de no superar el límite máximo, es necesario demostrar capacidad económica suficiente para asumir las cuotas hipotecarias. Las dificultades económicas acreditadas pueden ser un factor de valoración positivo en algunos programas.
En la mayoría de comunidades es obligatorio inscribirse en el registro oficial de demandantes de vivienda protegida antes de poder optar a una adjudicación. Sin esta inscripción, no es posible participar en el proceso.
Muchos programas reservan cupos o establecen puntuaciones adicionales para:
El proceso tiene varias fases y conviene conocerlas bien para no perder la oportunidad por cuestiones administrativas.
Todo empieza aquí. Debes inscribirte en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de tu comunidad autónoma. La documentación habitual incluye:
Una vez inscrito, pasas a una lista de espera. La adjudicación puede hacerse por sorteo o mediante un sistema de puntos según el perfil del solicitante, dependiendo de la comunidad. Es importante mantener los datos actualizados: cualquier cambio en la situación económica o familiar puede afectar a tu posición en el registro.
Antes de poder comprar, la vivienda debe contar con la calificación definitiva que certifica su estatus como vivienda protegida. La calificación inicial la otorga la administración al promotor, y la definitiva se obtiene una vez finalizada la construcción y verificado el cumplimiento de todos los requisitos técnicos y legales. Sin este documento, la operación no puede formalizarse.
Si eres adjudicatario, recibirás comunicación oficial y deberás presentar documentación actualizada para confirmar que sigues cumpliendo todos los requisitos. Solo entonces podrás firmar la escritura y cerrar la compra.
Sí, pero con condiciones. La venta no es libre como en el mercado libre.
En general, las VPT están destinadas a residencia habitual del propietario. Algunas comunidades permiten el alquiler bajo condiciones específicas: precio limitado, autorización previa y carácter temporal. Alquilar sin cumplir estas condiciones puede implicar pérdida de beneficios fiscales o sanciones.
Dentro de la vivienda protegida conviven varias modalidades según la comunidad autónoma. Estas son las principales:
Aunque se usan a veces como sinónimos, no son lo mismo:
| VPO | VPT | |
|---|---|---|
| Uso | Compra o alquiler | Principalmente compra |
| Superficie máxima | 90 m² (120 m² familias numerosas) | 120 m² (140 m² familias numerosas) |
| Precio | Regulado por administración | Regulado por administración |
| Restricciones venta | Sí | Sí, con plazos de protección |
Lectura recomendada: ¿Qué son las Viviendas de Protección Oficial?
Madrid tiene uno de los sistemas de vivienda protegida más desarrollados de España, con varias modalidades diferenciadas.
La VPPB está dirigida a familias con ingresos más bajos. Sus características principales son:
La VPPL está pensada para familias con ingresos medios. Sus diferencias respecto a la VPPB son:
Para acceder a cualquier modalidad de vivienda protegida en Madrid, debes estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, gestionado por la Agencia de Vivienda Social (AVS). Los requisitos comunes incluyen:
Las adjudicaciones se realizan mediante sorteo público. Las próximas convocatorias y sorteos se publican en el portal oficial de vivienda de la Comunidad de Madrid y en la web de la AVS.
En junio de 2025, la Comunidad de Madrid abrió consulta pública para un nuevo decreto que sustituirá al Decreto 74/2009. Antes de iniciar cualquier trámite, conviene verificar la normativa vigente en ese momento en el portal oficial.
En el País Vasco, el acceso a la vivienda protegida se gestiona de forma centralizada a través de Etxebide, el servicio vasco de vivienda. Funciona como un registro único donde los solicitantes se inscriben y son asignados a las promociones disponibles mediante un sistema de puntuación.
Etxebide publica periódicamente nuevas promociones tanto en alquiler como en compra en distintos municipios del País Vasco, incluyendo Bizkaia y Gipuzkoa. Las convocatorias activas, los plazos de inscripción y las listas de admitidos se consultan directamente en www.etxebide.euskadi.eus , ya que los plazos cambian con frecuencia y cada promoción tiene requisitos específicos de empadronamiento municipal.
Si te inscribes en una promoción, no cumples los requisitos y te excluyen, sigues de alta en Etxebide. Pero si te adjudican una vivienda y renuncias sin causa justificada, tu expediente se da de baja y no puedes volverte a inscribir durante un año.
A continuación, detallamos los diferentes requisitos para comprar una vivienda de precio tasado en diferentes regiones de España.
| Comunidad | Límite de ingresos | Programa / Registro | Plazo protección |
|---|---|---|---|
| Madrid | VPPB: ≤ 5,5 × IPREM / VPPL: ≤ 7,5 × IPREM | Registro AVS, sorteo público | 15-20 años |
| Euskadi | 9.000 € - 45.022 € ponderados | Etxebide, sistema de puntos | Variable por promoción |
| C. Valenciana | ≤ 4,5 × IPREM | Registro autonómico | Variable |
| Cataluña | Básico ≤ 5,5 × IPREM / Limitado ≤ 7,5 × IPREM | Registre Sol·licitants HPO | Variable |
| Castilla-La Mancha | ~5-6 × IPREM | Registro autonómico | Variable |
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Es una vivienda protegida cuyo precio máximo de venta fija la administración pública, pensada para facilitar el acceso a la vivienda a personas con ingresos limitados que no pueden comprar en el mercado libre.
Los principales son no superar el límite de ingresos establecido por la comunidad autónoma (entre 4,5 y 7,5 veces el IPREM), residir legalmente en la región, no ser propietario de otra vivienda y estar inscrito en el registro de demandantes correspondiente.
La VPO puede destinarse a compra o alquiler con superficie máxima de 90 m². La VPT está destinada principalmente a compra, con superficie máxima de 120 m². Ambas tienen precio regulado por la administración.
Es una vivienda cuyo precio y condiciones de acceso regula la administración pública para garantizar el acceso a la vivienda a personas con recursos económicos limitados. Incluye modalidades como VPO, VPT, VPPB o VPPL según la comunidad autónoma.
El primer paso es inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de tu comunidad autónoma. En Euskadi el trámite se realiza a través de Etxebide. Necesitarás DNI o NIE, certificado de empadronamiento, declaración de la renta e informe de vida laboral.
Cualquier persona mayor de edad con residencia legal en España, que no sea propietaria de otra vivienda y cuyos ingresos no superen los límites establecidos por la comunidad autónoma. Existen cupos adicionales para familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género y jóvenes.
Sí, pero con restricciones. El precio no puede superar el máximo fijado por la administración, existe un plazo de protección de entre 15 y 30 años según la comunidad y el tipo de vivienda, y la administración suele tener derecho de tanteo y retracto.
Etxebide es el servicio vasco de vivienda que gestiona el acceso a la vivienda protegida en Euskadi. Los solicitantes se inscriben en un registro único, acumulan puntos según su perfil y participan en las promociones disponibles. Toda la información y las convocatorias activas están disponibles en www.etxebide.euskadi.eus.
