Requisitos para comprar una vivienda de precio tasado

Si quieres comprar una vivienda de precio tasado en España, necesitarás cumplir con requisitos relacionados con tus ingresos, residencia y necesidad de vivienda. Estos criterios varían según la comunidad autónoma porque buscan garantizar que las viviendas protegidas lleguen a quienes realmente las necesitan.

En este artículo descubrirás:

• Qué es exactamente una vivienda de precio tasado y en qué se diferencia de otras viviendas protegidas.
• Los requisitos generales y específicos para poder comprar una VPT.
• Ejemplos concretos de comunidades autónomas como Madrid, Euskadi o Castilla-La Mancha.
• Qué sucede si deseas vender una vivienda de este tipo.
• Aspectos legales clave que debes tener en cuenta antes de iniciar el proceso.

¿Qué es una vivienda de precio tasado?

Una vivienda de precio tasado, también llamada VPT, se encuentra dentro de la categoría de viviendas protegidas en España. Estas tienen un precio máximo que viene limitado por la administración pública.

Las viviendas de precio tasado son una opción atractiva para las personas que desean comprar una casa a un precio más accesible, pero es crucial entender las particularidades de estos inmuebles y las condiciones legales para su compra. Este tipo de vivienda forma parte de las políticas públicas para facilitar el acceso a la vivienda a segmentos específicos de la población.

Diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos económicos limitados, estas viviendas están reguladas por normativas específicas. Normalmente, y gracias a los límites que imponen los gobiernos, ofrecen precios por debajo del mercado y suelen contar con condiciones especiales para favorecer la estabilidad económica de los propietarios.

Características de las viviendas de precio tasado

Para que te quede claro, estas son las principales características que definen a las viviendas de precio tasado.

• Regulación gubernamental: Las viviendas de precio tasado están reguladas por normativas específicas que varían según la comunidad autónoma. Estas normativas establecen los criterios de asignación, las condiciones de venta y las limitaciones de uso.
• Accesibilidad económica: Gracias a las restricciones de precio, estas viviendas ofrecen una alternativa más accesible para los compradores que no pueden adquirir una vivienda en el mercado libre. A menudo, vienen acompañadas de condiciones especiales de financiación.
• Condiciones de venta: Los propietarios de estas viviendas están sujetos a ciertas restricciones cuando desean vender o alquilar la propiedad. Esto garantiza que las viviendas sigan siendo asequibles y cumplan su propósito social.

Lectura recomendada: ¿Qué son las Viviendas de Protección Oficial?

Tipos de vivienda protección oficial (VPO) o Viviendas de Precio Tasado

En el diverso mercado inmobiliario español, encontramos diferentes tipos de viviendas protegidas, cada una con sus propias características.

Desde las Viviendas de Protección Oficial (VPO) hasta las Viviendas de Precio Tasado (VPT), es esencial comprender las diferencias entre ellas. Algunas se destinan a promover el acceso a la vivienda en general, mientras que otras están diseñadas específicamente para ciertos segmentos de la población.

Viviendas de Protección Oficial (VPO)

Por un lado, las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se pueden destinar para la compra y el alquiler. Este tipo de viviendas pueden tener una superficie útil igual o inferior a 90 metros cuadrados, o a 120 metros cuadrados si son para familias numerosas.

• Viviendas para compra o alquiler: Las VPO pueden ser adquiridas o alquiladas por personas que cumplan con ciertos requisitos económicos y personales. Están destinadas a facilitar el acceso a la vivienda para quienes no pueden acceder al mercado libre.
• Superficie limitada: Las VPO suelen tener una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, o 120 metros cuadrados en el caso de familias numerosas. Estas limitaciones están diseñadas para asegurar que las viviendas sean adecuadas y accesibles para diferentes tipos de familias.
• Condiciones de venta y alquiler: Las VPO tienen restricciones en cuanto a su precio de venta o alquiler, que son establecidos por las autoridades locales. Además, los propietarios deben cumplir con ciertas condiciones si desean vender o alquilar la propiedad a terceros.

Viviendas de Precio Tasado (VPT)

Luego, las Viviendas de Precio Tasado (VPT) únicamente pueden destinarse para la compra, si bien se permite que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre y cuando cumplan con las condiciones establecidas. La superficie útil de las VPT puede llegar a los 120 metros cuadrados, tamaño que puede incrementarse hasta 140 metros cuadrados en el caso de las familias numerosas.

• Destinadas exclusivamente a la compra: A diferencia de las VPO, las viviendas de precio tasado están destinadas principalmente a la compra, aunque los propietarios pueden alquilarlas bajo ciertas condiciones.
• Límites de superficie: Las VPT pueden tener una superficie útil de hasta 120 metros cuadrados, que puede incrementarse hasta 140 metros cuadrados para familias numerosas.
• Restricciones de venta: La venta de una vivienda de precio tasado está sujeta a límites de precio establecidos por la administración, asegurando que el inmueble permanezca accesible para futuros compradores con ingresos limitados.

¿Qué requisitos son necesarios para comprar una vivienda de protección oficial de precio tasado?

Los requisitos necesarios para comprar una vivienda de precio tasado pueden variar en comparación con otras modalidades de vivienda protegida. Los requisitosfinancieros incluyen demostrar ingresos acordes con los límites establecidos y la capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca.

Además, se requerirá la presentación de documentación que respalde la estabilidad económica del comprador. Es esencial comprender estos requisitos antes de iniciar el proceso de compra.

Requisitos para comprar una VPT

1. Residencia y nacionalidad
   • Ser español o residente en España: Los solicitantes deben ser ciudadanos españoles o tener residencia legal en el país para ser elegibles para una vivienda de precio tasado.
   • Residencia en la comunidad autónoma: En algunas regiones, es necesario ser residente en la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda.
2. Ingresos familiares
   • Límites de ingresos: Los ingresos familiares del solicitante no deben exceder un cierto número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que varía según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.
   • Estabilidad económica: Se requiere demostrar una capacidad económica suficiente para asumir las cuotas hipotecarias de la vivienda.
3. Necesidad de vivienda
   • No ser titular de otra vivienda: Generalmente, los solicitantes no pueden ser propietarios de otra vivienda en todo el territorio nacional, aunque existen excepciones para casos específicos, como separación matrimonial o herencia.
   • Vivienda habitual y permanente: La vivienda adquirida debe ser utilizada como residencia habitual y permanente del comprador, no como segunda vivienda o para alquiler, salvo algunas excepciones.
4. Otros requisitos específicos
   • Familias numerosas o con personas con discapacidad: Algunos programas de vivienda protegida ofrecen condiciones especiales para familias numerosas o personas con discapacidad.
   • Registro de solicitantes: En ciertas comunidades, es necesario inscribirse en un registro oficial de solicitantes de vivienda protegida para ser considerado en el proceso de adjudicación.

¿Cómo es el proceso de compra de una VPT?

El proceso para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPT) pasa por cumplir una serie de requisitos y presentar la documentación que lo acredite. Todo empieza con la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de tu comunidad autónoma. Este registro lo gestiona normalmente la consejería de vivienda o un organismo similar, y es obligatorio para poder optar a este tipo de vivienda.

Para inscribirte, tendrás que presentar los siguientes documentos:

• DNI o NIE de todos los miembros de la unidad familiar
• Certificado de empadronamiento
• Declaración de la renta o certificado de ingresos
• Informe de vida laboral

Además, si se trata de un caso especial (familia numerosa, personas con discapacidad, etc.), también será necesario aportar documentación adicional que lo justifique.

Una vez completada la inscripción, pasarás a formar parte de una lista de espera. Es importante mantener tus datos personales y económicos actualizados, ya que cualquier cambio puede afectar tu situación dentro del registro. La adjudicación de viviendas suele hacerse por sorteo entre quienes cumplen los requisitos, aunque en algunas comunidades se aplica un sistema de puntos o baremo según el perfil del solicitante.

Si finalmente eres adjudicatario de una vivienda, te lo comunicarán de forma oficial y deberás presentar nueva documentación para confirmar que sigues cumpliendo con todos los requisitos. Solo entonces podrás avanzar con el proceso de compra.

¿Se puede vender una vivienda de precio tasado?

La venta de una vivienda de precio tasado está sujeta a una serie de condiciones y restricciones que deben cumplirse para garantizar que la vivienda siga siendo accesible para futuros compradores. Algunas de las consideraciones clave al vender una VPT incluyen:

• Límites de precio: El precio de venta está regulado por las autoridades y no puede exceder un cierto límite establecido para asegurar que la vivienda siga siendo asequible.
• Plazo de protección: En algunos casos, existe un período durante el cual la vivienda no puede ser vendida o, si se vende, debe ser ofrecida a un precio tasado. Este plazo puede variar según la comunidad autónoma.
• Autorización previa: En ciertas regiones, es necesario obtener una autorización previa de las autoridades para vender la vivienda, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales.
• Opción de recompra: En algunas comunidades, el gobierno o la entidad gestora puede tener una opción de recompra de la vivienda para mantenerla dentro del programa de viviendas protegidas.

Ejemplos de requisitos para viviendas protegidas en diferentes comunidades autónomas

Dependiendo de la zona de España en la que te encuentres, tendrás que atender una serie de requisitos que pueden variar en ciertos aspectos. Aquí te dejamos algunos de los más importantes, para que los tengas en cuenta.

Comunidad de Madrid

• Decreto 74/2009: Establece que los ingresos familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM para las viviendas de precio básico y de 7,5 veces para las viviendas de precio limitado.
• Otros criterios: Es necesario ser mayor de edad, no estar incapacitado para firmar contratos, y cumplir con los criterios de residencia y propiedad.

Comunidad Valenciana

• Decreto 106/2021: Establece que los ingresos familiares no pueden superar las 4,5 veces el IPREM.
• Residencia habitual: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual y permanente.

Cataluña

• Inscripción en el registro: Es obligatorio inscribirse en el Registro de Solicitantes de VPO de la Generalitat de Catalunya.
• Límites de ingresos: La renta máxima anual no debe superar las 5,5 veces el IPREM para viviendas de precio básico y 7,5 veces para viviendas de precio limitado.

Viviendas de precio tasado en Euskadi

En el País Vasco, las viviendas de precio tasado también están sujetas a regulaciones específicas que buscan facilitar el acceso a la vivienda para personas con ingresos limitados. Los requisitos y condiciones para adquirir una VPT en Euskadi pueden incluir:

• Calificación definitiva: Las viviendas deben tener una calificación definitiva que certifique su estatus como vivienda protegida.
• Ingresos familiares: Los ingresos familiares no deben exceder un cierto número de veces el IPREM, y este límite puede variar según el tipo de vivienda y el tamaño de la familia.
• Residencia en el País Vasco: Es necesario ser residente en la comunidad autónoma y, en algunos casos, en el municipio donde se encuentra la vivienda.
• Destinación de la vivienda: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual y permanente, y no puede ser vendida o alquilada sin cumplir con las condiciones establecidas por las autoridades.

Viviendas de precio tasado en Castilla-La Mancha

En Castilla-La Mancha, las viviendas de precio tasado ofrecen una opción accesible para aquellos que buscan una vivienda protegida. Los requisitos para adquirir una vivienda en esta comunidad pueden incluir:

• Ingresos familiares: Los ingresos familiares del solicitante no deben exceder el límite establecido por las autoridades, que puede variar según el tipo de vivienda y el tamaño de la familia.
• Residencia en Castilla-La Mancha: Los solicitantes deben ser residentes en la comunidad autónoma y, en algunos casos, en el municipio donde se encuentra la vivienda.
• Uso de la vivienda: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual y permanente, y no puede ser vendida o alquilada sin cumplir con las condiciones establecidas por las autoridades.
• Calificación definitiva: Las viviendas deben tener una calificación definitiva que certifique su estatus como vivienda protegida.

A continuación, te mostramos un resumen con los requisitos más comunes para comprar una vivienda de precio tasado en distintas comunidades autónomas de España en 2025:

• Los límites económicos para comprar una VPT oscilan entre 4,5 y 7,5 veces el IPREM, según cada comunidad.
• Todos exigen condiciones como residencia, uso como vivienda habitual, y no tener otra propiedad, con excepciones por motivos como separación o discapacidad.
• En muchas regiones es necesario inscribirse previamente en registros de solicitantes, y las viviendas deben contar con calificación definitiva para poder comprarse.

Referencias

• Decreto 74/2009, Comunidad de Madrid https://www.comunidad.madrid/sites/default/files/doc/
• Nueva Ley de Vivienda https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203
• Instituto Nacional de Estadística: https://www.ine.es/