Para comprar una vivienda de precio tasado (VPT) en España necesitas cumplir requisitos de ingresos máximos (en relación al IPREM), residir legalmente en la comunidad autónoma correspondiente y acreditar necesidad de vivienda, además de inscribirte en el registro oficial de solicitantes en la mayoría de regiones.
En síntesis:
Una vivienda de precio tasado, también llamada VPT, se encuentra dentro de la categoría de viviendas protegidas en España. Estas tienen un precio máximo que viene limitado por la administración pública.
Las viviendas de precio tasado son una opción atractiva para las personas que desean comprar una casa a un precio más accesible, pero es crucial entender las particularidades de estos inmuebles y las condiciones legales para su compra. Este tipo de vivienda forma parte de las políticas públicas para facilitar el acceso a la vivienda a segmentos específicos de la población.
Diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos económicos limitados, estas viviendas están reguladas por normativas específicas. Normalmente, y gracias a los límites que imponen los gobiernos, ofrecen precios por debajo del mercado y suelen contar con condiciones especiales para favorecer la estabilidad económica de los propietarios.
Para que te quede claro, estas son las principales características que definen a las viviendas de precio tasado.
Lectura recomendada: ¿Qué son las Viviendas de Protección Oficial?
En el diverso mercado inmobiliario español, encontramos diferentes tipos de viviendas protegidas, cada una con sus propias características.
Desde las Viviendas de Protección Oficial (VPO) hasta las Viviendas de Precio Tasado (VPT), es esencial comprender las diferencias entre ellas. Algunas se destinan a promover el acceso a la vivienda en general, mientras que otras están diseñadas específicamente para ciertos segmentos de la población.
Por un lado, las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se pueden destinar para la compra y el alquiler. Este tipo de viviendas pueden tener una superficie útil igual o inferior a 90 metros cuadrados, o a 120 metros cuadrados si son para familias numerosas.
Luego, las Viviendas de Precio Tasado (VPT) únicamente pueden destinarse para la compra, si bien se permite que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre y cuando cumplan con las condiciones establecidas. La superficie útil de las VPT puede llegar a los 120 metros cuadrados, tamaño que puede incrementarse hasta 140 metros cuadrados en el caso de las familias numerosas.
Los requisitos necesarios para comprar una vivienda de precio tasado pueden variar en comparación con otras modalidades de vivienda protegida. Los requisitos financieros incluyen demostrar ingresos acordes con los límites establecidos y la capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca.
Además, se requerirá la presentación de documentación que respalde la estabilidad económica del comprador. Es esencial comprender estos requisitos antes de iniciar el proceso de compra.
El proceso para acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPT) pasa por cumplir una serie de requisitos y presentar la documentación que lo acredite. Todo empieza con la inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de tu comunidad autónoma. Este registro lo gestiona normalmente la consejería de vivienda o un organismo similar, y es obligatorio para poder optar a este tipo de vivienda.
Para inscribirte, tendrás que presentar los siguientes documentos:
Además, si se trata de un caso especial (familia numerosa, personas con discapacidad, etc.), también será necesario aportar documentación adicional que lo justifique.
Una vez completada la inscripción, pasarás a formar parte de una lista de espera. Es importante mantener tus datos personales y económicos actualizados, ya que cualquier cambio puede afectar tu situación dentro del registro. La adjudicación de viviendas suele hacerse por sorteo entre quienes cumplen los requisitos, aunque en algunas comunidades se aplica un sistema de puntos o baremo según el perfil del solicitante.
Si finalmente eres adjudicatario de una vivienda, te lo comunicarán de forma oficial y deberás presentar nueva documentación para confirmar que sigues cumpliendo con todos los requisitos. Solo entonces podrás avanzar con el proceso de compra.
La venta de una vivienda de precio tasado está sujeta a una serie de condiciones y restricciones que deben cumplirse para garantizar que la vivienda siga siendo accesible para futuros compradores. Algunas de las consideraciones clave al vender una VPT incluyen:
Dependiendo de la zona de España en la que te encuentres, tendrás que atender una serie de requisitos que pueden variar en ciertos aspectos. Aquí te dejamos algunos de los más importantes, para que los tengas en cuenta.
En el País Vasco, las viviendas de precio tasado también están sujetas a regulaciones específicas que buscan facilitar el acceso a la vivienda para personas con ingresos limitados. Los requisitos y condiciones para adquirir una VPT en Euskadi pueden incluir:
En Castilla-La Mancha, las viviendas de precio tasado ofrecen una opción accesible para aquellos que buscan una vivienda protegida. Los requisitos para adquirir una vivienda en esta comunidad pueden incluir:
A continuación, te mostramos un resumen con los requisitos más comunes para comprar una vivienda de precio tasado en distintas comunidades autónomas de España en 2025:
Comunidad autónomas | Límites de ingresos | Requisitos clave |
---|---|---|
Comunidad de Madrid | – VPT básico: ≤ 5,5 × IPREM<br>– VPT limitada: ≤ 7,5 × IPREM | Mayoría de edad, no estar incapacitado legalmente, residencia en la región, no ser titular de otra vivienda. La protección dura 30 años – Decreto 74/2009 y Resolución 24‑01‑2025 |
Comunidad Valenciana | ≤ 4,5 × IPREM (registro demanda obligatorio) | Debes estar inscrito en el registro de vivienda pública, tener necesidad acreditada, residir al menos 1 año en la C. Valenciana. |
Cataluña | Básico: ≤ 5,5 × IPREM Limitado: ≤ 7,5 × IPREM | Inscripción en el Registro de Solicitantes de VPO, no ser propietario de otra vivienda (salvo casos excepcionales). |
Euskadi (País Vasco) | Similar a IPREM autonómico (normalmente 5–6 × IPREM) | Vivienda con calificación definitiva, residencia en Euskadi, uso como residencia habitual y permanente. |
Castilla‑La Mancha | Según reglamentos locales (normalmente hasta ~5–6 × IPREM) | Residencia en CLM, uso como vivienda habitual, y calificación definitiva como vivienda protegida. |
Una vivienda de precio tasado (VPT) es un tipo de vivienda protegida cuyo precio de venta está limitado por las autoridades para garantizar su accesibilidad a personas con ingresos limitados.
Las viviendas de precio protegido (VPP) son un tipo de vivienda protegida cuyo precio de venta o alquiler está regulado para garantizar su accesibilidad a personas con ingresos limitados.
Sí, se puede vender una vivienda de precio tasado, pero la venta está sujeta a límites de precio y condiciones específicas establecidas por las autoridades.
Cualquier persona mayor de edad, con residencia legal en España, que no sea propietaria de otra vivienda y cuyos ingresos no superen los límites establecidos por la comunidad autónoma.
Debes inscribirte en el registro oficial de solicitantes de vivienda protegida de tu comunidad autónoma y cumplir con los requisitos de ingresos, residencia y necesidad de vivienda.