Vivienda de precio tasado (VPT): qué es y requisitos para comprarla

¿Qué es una vivienda de precio tasado (VPT)?

Una vivienda de precio tasado es un tipo de vivienda protegida cuyo precio máximo de venta fija la administración pública, por debajo del precio de mercado. Su objetivo es facilitar la compra a personas que no pueden acceder al mercado libre pero cuyos ingresos superan los límites de la vivienda de protección oficial (VPO) más básica. Debe destinarse a residencia habitual y permanente.

La VPT no es una figura estatal uniforme. Cada comunidad autónoma decide qué tipos de vivienda protegida existen, cómo se llaman y qué requisitos exigen:

• En Navarra y Castilla-La Mancha existe con el nombre de vivienda de precio tasado (VPT).
• En el País Vasco se habla de vivienda tasada: hay VPO de régimen tasado y viviendas tasadas municipales (VTM).
• En la Comunidad de Madrid, las figuras equivalentes son la VPPB y la VPPL.
• En Baleares, la vivienda de precio tasado se limita a determinadas reservas estratégicas de suelo.

Lectura recomendada: ¿Qué son las Viviendas de Protección Oficial?

¿Qué diferencia hay entre una VPO y una VPT?

La diferencia principal está en el perfil de comprador al que se dirigen. La VPO se orienta a rentas más bajas y la VPT, a rentas medias, con límites de ingresos más altos. Ambas tienen un precio máximo regulado y deben ser la residencia habitual del comprador.

Si estás comparando una VPT con lo que te costaría una vivienda libre en la misma zona, consulta los precios de la vivienda por municipio y código postal de RealAdvisor.

Requisitos generales para comprar una vivienda de precio tasado

Aunque cada comunidad fija sus propias condiciones, casi todas exigen los mismos tipos de requisitos. Estos son los más habituales y cómo varían.

Ingresos dentro de los límites

Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar un máximo, y en algunas comunidades tampoco pueden quedar por debajo de un mínimo, para asegurar que puedes pagar la vivienda. El límite se expresa en euros o en número de veces un indicador:

• IPREM: es el indicador más usado. En 2026 sigue en 600 euros al mes, 7.200 euros al año en 12 pagas y 8.400 euros en 14 pagas, las cuantías fijadas en los Presupuestos Generales del Estado de 2023, que siguen prorrogados.
• Indicadores propios: Navarra utiliza el SARA y Cataluña tiene su propio indicador de renta.

Por ejemplo, una VPT en Castilla-La Mancha admite hasta 7,5 veces el IPREM y exige al menos 1 IPREM de ingresos.

No tener otra vivienda

Por regla general, ningún miembro de la unidad familiar puede ser propietario ni usufructuario de otra vivienda. Cada comunidad regula sus excepciones. En el País Vasco, por ejemplo, se admiten estos casos:

• vivienda con deficiencias o con una superficie insuficiente para la familia;
• separación o divorcio;
• vivienda recibida en herencia, en determinados supuestos.

Residencia y empadronamiento

Tienes que tener nacionalidad española o residencia legal en España y, normalmente, estar empadronado en la comunidad o en el municipio de la promoción. En el País Vasco, por ejemplo, al menos uno de los titulares debe llevar como mínimo un año empadronado en la comunidad para comprar.

Uso como residencia habitual

La vivienda debe ser tu domicilio habitual y permanente. No puedes usarla como segunda residencia ni tenerla vacía. En la Comunidad de Madrid, además, debes ocuparla en el plazo de un año desde la entrega.

Inscripción en el registro de demandantes

En la mayoría de comunidades es obligatorio inscribirse en el registro oficial de demandantes de vivienda protegida antes de optar a una adjudicación. En el País Vasco, el registro es Etxebide.

Colectivos con acceso preferente

Muchos programas reservan cupos o dan más puntos a determinados perfiles, como familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o jóvenes. En el País Vasco, desde mayo de 2026, el cupo para menores de 36 años en los procedimientos de adjudicación puede llegar al 50 % en las viviendas no adaptadas.

Si eres joven y quieres saber qué ayudas públicas existen para comprar o alquilar, consulta nuestra guía del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.

Requisitos de la VPT por comunidad autónoma

Estas son las condiciones publicadas por los organismos oficiales de las comunidades en las que más se busca información sobre VPT. Antes de solicitar una vivienda, comprueba siempre la convocatoria concreta de la promoción, porque puede añadir requisitos.

Navarra

En Navarra, la VPT es una de las modalidades de vivienda protegida en compra. Desde el 1 de septiembre de 2026, para comprar una VPT los ingresos deben ser de al menos 24.000 euros y menores de 75.508,63 euros anuales en una unidad familiar de una persona, que equivale a 6,5 veces el indicador SARA. En hogares de más miembros, el límite se ajusta con coeficientes ponderadores. Para comparar, la VPO en compra exige al menos 19.000 euros y menos de 52.275,21 euros.

La normativa de referencia es la Ley Foral 10/2010, del Derecho a la Vivienda en Navarra, modificada en 2025.

Castilla-La Mancha

En Castilla-La Mancha, la VPT es la modalidad con el límite de ingresos más alto dentro de la vivienda protegida: hasta 7,5 veces el IPREM, frente a 2,5, 4,5 y 6,5 veces en las VPO de régimen especial, general y precio concertado. Todas exigen ingresos de al menos 1 IPREM.

Además, debes inscribirte en el registro de demandantes, destinar la vivienda a residencia habitual y no tener otra propiedad, salvo excepciones. El tiempo que la vivienda queda vinculada al régimen de protección depende del tipo de suelo en el que se ha construido. La vivienda debe contar con calificación definitiva para formalizar la compra.

País Vasco: vivienda tasada y Etxebide

En el País Vasco, el acceso a la vivienda protegida se gestiona a través de Etxebide, el servicio vasco de vivienda. Funciona como registro único: te inscribes indicando los municipios donde quieres vivir y participas en las promociones cuyos requisitos cumples.

Hay dos figuras de vivienda tasada: la VPO de régimen tasado, de ámbito autonómico, y la vivienda tasada municipal (VTM), que regula cada ayuntamiento mediante ordenanza.

Requisitos principales para comprar:

• Empadronamiento: al menos una de las personas titulares debe llevar un año empadronada en la comunidad.
• Ingresos: según Etxebide, los ingresos anuales ponderados admitidos en compra van de 9.000 a 59.568,32 euros, según el tipo de vivienda. El máximo corresponde a la vivienda tasada.
• No tener vivienda: ninguna persona de la unidad convivencial puede tener vivienda en propiedad, nuda propiedad, derecho de superficie o usufructo, salvo excepciones como separación, herencia o vivienda inadecuada.
• Alta en Etxebide como demandante de vivienda en compra.

El Decreto 55/2026, en vigor desde el 12 de mayo de 2026, amplió el cupo para menores de 36 años y permite subir el precio de la vivienda tasada hasta 1,7 veces cuando el terreno exige costes de construcción excepcionales. Las promociones abiertas, los plazos de inscripción y las listas de admitidos se publican en la web de Etxebide.

Comunidad de Madrid: VPPB y VPPL

En Madrid no se habla de VPT, sino de dos tipos de vivienda con protección pública para compra:

• VPPB (vivienda con protección pública básica): ingresos familiares de hasta 5,5 veces el IPREM.
• VPPL (vivienda con protección pública de precio limitado): ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM. Te lo explicamos en detalle en qué son las viviendas VPPL.

En ambos casos la superficie construida máxima es de 150 m², debes ser mayor de edad o menor emancipado, no tener otra vivienda (con las excepciones del decreto), usarla como domicilio habitual y ocuparla en el plazo de un año desde la entrega. El régimen de protección dura 15 años desde la calificación definitiva, o 10 años si se calificó para alquiler con opción a compra.

La normativa aplicable sigue siendo el Decreto 74/2009 y, para las viviendas más antiguas, el Decreto 11/2005. La Ley 2/2026, de 11 de junio, facilita construir vivienda protegida en más suelos, pero no cambia los requisitos de los compradores. Para conocer las promociones disponibles, la Comunidad de Madrid remite al ayuntamiento donde estés empadronado y a las empresas promotoras.

Baleares

En Baleares, la vivienda de precio tasado tiene un precio máximo de venta por metro cuadrado construido que fija el Govern, y solo se ubica en determinadas reservas estratégicas de suelo. Una vez comprada, no puedes venderla ni ceder su uso por ningún título durante al menos 20 años desde la adquisición.

Cataluña y Comunitat Valenciana

Cataluña no utiliza la figura de la VPT. Su vivienda con protección oficial se divide en régimen especial, régimen general y precio concertado, y los límites de ingresos se calculan con su propio indicador de renta, no con el IPREM. La inscripción en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial es obligatoria.

En la Comunitat Valenciana, el primer paso es inscribirte en el Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana. Los límites de ingresos dependen del tipo de vivienda y de la convocatoria.

¿Cómo es el proceso para comprar una vivienda de precio tasado?

El proceso varía según la comunidad, pero suele seguir cuatro pasos.

Paso 1: inscripción en el registro de demandantes

Inscríbete en el registro de demandantes de vivienda protegida de tu comunidad o de tu municipio. La documentación habitual incluye:

• DNI o NIE de todos los miembros de la unidad familiar;
• certificado de empadronamiento;
• declaración de la renta o certificado de ingresos;
• certificado catastral que acredite que no tienes bienes inmuebles;
• documentación adicional si perteneces a un colectivo prioritario.

Paso 2: solicitud y adjudicación

Cuando se abre una promoción, te apuntas si cumples sus requisitos. Según la comunidad y el tipo de promoción, la adjudicación se hace por sorteo, por puntos o directamente con el promotor en las promociones privadas. Mantén tus datos actualizados: un cambio de ingresos o de situación familiar puede afectar a tu solicitud.

Paso 3: comprobación de la calificación definitiva

Antes de comprar, comprueba que la vivienda tiene la calificación definitiva, el documento que certifica que es vivienda protegida. La administración otorga una calificación provisional al promotor al inicio y la definitiva cuando termina la obra y se verifica que cumple los requisitos.

Paso 4: firma de la compraventa

Si te adjudican la vivienda, tendrás que acreditar de nuevo que cumples los requisitos. En comunidades como Madrid o el País Vasco, la administración debe visar el contrato de compraventa. Después se firma la escritura ante notario.

Ten en cuenta que, aunque el precio sea inferior al de mercado, necesitarás ahorro para la entrada y los gastos. Te lo explicamos en cuánto hay que dar de entrada para comprar un piso y en los principales gastos al comprar una vivienda.

¿Se puede vender una vivienda de precio tasado?

Sí, pero con condiciones mientras la vivienda siga protegida:

• Precio máximo: el precio de venta no puede superar el máximo fijado por la administración para ese tipo de vivienda en el momento de la venta.
• Plazo de protección: durante un periodo no puedes venderla libremente. Depende de la comunidad y de la fecha de calificación: en Madrid, 15 años desde la calificación definitiva; en Baleares, no puedes transmitir una VPT durante 20 años desde la compra; en Castilla-La Mancha, el plazo depende del tipo de suelo.
• Comprador que cumpla los requisitos: mientras dure la protección, normalmente solo puedes vender a alguien que cumpla las condiciones de acceso.
• Derechos de tanteo y retracto: en muchas comunidades la administración tiene preferencia para recomprar la vivienda al precio máximo.
• Autorización o visado: algunas comunidades exigen autorización previa o visado del contrato.

Las viviendas protegidas financiadas con el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no podrán descalificarse: el plan solo financia promociones que mantengan la protección de forma permanente.

Si te interesa vender, consulta nuestra guía sobre cómo vender un piso de protección oficial. Y si tu vivienda ya ha dejado de estar protegida, puedes calcular su valor de mercado con la valoración online gratuita de RealAdvisor.

¿Se puede alquilar una vivienda de precio tasado?

En general, no puedes alquilarla libremente, porque la VPT debe ser la residencia habitual del propietario. Algunas comunidades permiten alquilarla en casos concretos, con autorización previa, renta limitada y carácter temporal. En otras, la prohibición es expresa: en Baleares no puedes ceder el uso de una VPT por ningún título durante 20 años desde la compra.

Alquilarla sin cumplir estas condiciones puede suponer sanciones o la pérdida de las ayudas y beneficios fiscales recibidos. Antes de hacerlo, consulta a la consejería de vivienda de tu comunidad.

Referencias

• Nasuvinsa. Ingresos máximos y mínimos para acceder a vivienda pública en Navarra (2026): https://nasuvinsa.es
• Junta de Castilla-La Mancha. Vivienda protegida: información general (2026): https://vivienda.castillalamancha.es
• Etxebide. Requisitos para solicitar vivienda en compra (2026): https://www.etxebide.euskadi.eus
• Etxebide. Compra, venta e intercambio de vivienda protegida (2026): https://www.etxebide.euskadi.eus
• Comunidad de Madrid. Vivienda protegida de nueva construcción (2026): https://www.comunidad.madrid
• Govern de les Illes Balears. Tipología de viviendas protegidas (2026): http://caib.es
• BOE. Ley 31/2022 de Presupuestos Generales del Estado para 2023, IPREM (2022): https://www.boe.es
• BOE. Sentencia del Tribunal Constitucional 79/2024 sobre la Ley de Vivienda (2024): https://www.boe.es
• BOE. Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (2026): https://www.boe.es