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Para tasar una vivienda correctamente, debes estimar su valor de mercado comparándola con inmuebles similares en la misma zona, teniendo en cuenta factores como ubicación, superficie, estado y demanda. Las formas más habituales son las herramientas de valoración online, comparación de viviendas similares, cálculo por metro cuadrado o la contratación de un tasador profesional.
En síntesis:
Tasar una vivienda consiste en realizar una evaluación precisa para determinar el valor de una propiedad. Este proceso es fundamental antes de una compraventa, ya que proporciona al propietario y al comprador una idea clara del precio real del inmueble. Además, es un paso necesario para que las entidades financieras calculen el importe adecuado de la hipoteca a conceder.
Las herramientas de tasación de inmuebles online permiten obtener una estimación rápida y gratuita del valor de una vivienda. Para conseguirlo se utilizan modelos estadísticos, como el método hedonista. Estos sistemas analizan múltiples variables, como la ubicación, la superficie, el estado del inmueble y sus características.
Para calcular el valor, comparan la vivienda con inmuebles similares en venta o vendidos recientemente en la misma zona.
Para realizar una tasación de una vivienda online, solamente hace falta conocer las siguientes características específicas de la propiedad:
Este sistema de tasación también tiene en cuenta muchos parámetros relacionados con la ubicación:
Una vez rellenados estos datos, el sistema compara la propiedad con todas las que se encuentran en la base de datos y que cumplen criterios similares. Este método es muy fiable para los inmuebles más comunes. Cuantas más propiedades similares se cotejen, más precisas serán las regresiones estadísticas.
El análisis comparativo del mercado consiste en estimar el valor de una vivienda comparándola con inmuebles similares vendidos recientemente en la misma zona. Este es el método más utilizado por los tasadores profesionales en España.
Para calcular el precio de la propiedad a vender, primero se buscará una fuente fiable que indique el precio medio por metro cuadrado de la misma ciudad en la que está la vivienda.
En RealAdvisor ponemos a tu disposición un buscador de precios por metro cuadrado de las diferentes poblaciones de España. Además, podrás encontrar estos valores actualizados.
Si el precio medio por metro cuadrado de un piso en Barcelona ciudad es de 4.000€ y la superficie del inmueble es de 95 m², multiplicaremos el precio por los metros cuadrados para obtener el precio de la vivienda, tal y cómo se muestra a continuación:
95m² x 4.000€ = 380.000€
Este método permite obtener una tasación de una vivienda bastante exacta, aunque no tiene en cuenta otras características que puedan hacer fluctuar el coste, como el estado de la vivienda o el barrio exacto. No obstante, este método para tasar una vivienda es bastante utilizado, ya que permite a los compradores evaluar rápidamente una propiedad y saber si el precio de venta está o no sobrevalorado.
Acudir a un agente inmobiliario o experto tasador para valorar el inmueble es otra forma de conocer el precio.
Acudir a un agente inmobiliario o experto tasador para valorar el inmueble es otra forma de conocer el precio.
El experto inmobiliario o el tasador es el encargado de estimar el precio del inmueble. Este puede ser arquitecto, agente inmobiliario o tasador inmobiliario autorizados. Su función es analizar los aspectos subjetivos del inmueble, de los cuales los propietarios no siempre son conscientes. Además, tiene amplios conocimientos del mercado local, por lo que ya llegará con una idea anticipada del impacto del entorno en el precio del inmueble. Durante una visita, se encargará de informar de las características específicas del inmueble que inciden en la valoración del precio.
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Un tasador se basa principalmente en el valor de mercado del inmueble, es decir, el precio al que podrían venderse viviendas similares en la misma zona. Para calcularlo, analiza varios factores clave:
Si se trata de una tasación oficial, el profesional sigue criterios establecidos por la normativa (como la Orden ECO/805/2003 en España) y elabora un informe técnico detallado.
Tasar un piso sigue los mismos principios que tasar una vivienda, pero existen algunas diferencias importantes que pueden influir significativamente en el valor final. Al tasar un piso se tienen más en cuenta factores relacionados con el edificio y la comunidad, mientras que en una casa el peso recae más en el terreno y las posibilidades de ampliación.
A continuación, detallamos las principales diferencias:
| Factor | Tasar un piso | Tasar una casa |
|---|---|---|
| Ubicación interna | Planta, ascensor, si es exterior o interior | Ubicación del terreno y entorno |
| Superficie | Metros útiles y distribución | Metros construidos + terreno |
| Estado general | Vivienda + estado del edificio | Vivienda + estado estructural |
| Elementos clave | Ascensor, garaje, trastero, zonas comunes | Jardín, piscina, garaje privado |
| Gastos asociados | Gastos de comunidad | Mantenimiento individual |
| Ruido y vecinos | Mayor impacto (paredes compartidas) | Menor impacto (más independencia) |
| Potencial de ampliación | Muy limitado | Alto (según normativa urbanística) |
| Demanda | Alta en zonas urbanas | Variable según ubicación |
Al tasar un piso se analizan más factores relacionados con el edificio y la comunidad, mientras que en una casa el valor depende en mayor medida del terreno y las posibilidades de ampliación.
A continuación, hemos detallado los más comunes:
Leyenda:
🏢 Documentos solicitados para pisos
🏠 Documentos solicitados para casas
En el caso de una comunidad:
Otros documentos:
Evidentemente, todos estos documentos no son obligatorios, pero permiten al experto inmobiliario realizar una evaluación más precisa.
Es importante saber que el valor de un inmueble construido se deprecia con el paso de los años, a diferencia del terreno, cuyo valor suele aumentar. Para agregar valor en una propiedad, es importante destacar todos sus activos y renovar las partes que parezcan anticuadas. Si se controlan los costes de las obras, estos esfuerzos serán mucho más rentables que la venta del inmueble sin renovar.
Cuando intentamos calcular el valor real de una propiedad, nos encontramos con distintos precios:
El valor correcto en una tasación suele ser superior al valor catastral, aunque la diferencia varía según la zona y actualización del catastro. Si se termina realizando una transacción de compraventa del inmueble a un precio mucho menor que el de mercado, podrían aparecer problemas fiscales. Estos suelen aparecer en el momento de la liquidación del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ya que Hacienda podría estimar que el coste es mayor.
Para facilitar y acelerar la venta, es fundamental no equivocarse al establecer el precio de la propiedad. Si aún no tienes cómo tasar tu vivienda, te animamos a hacerlo primero online. Obtendrás un valor bastante exacto del precio al que puedes vender el inmueble en pocos minutos. También es recomendable comparar con inmuebles en venta que se encuentren en la misma zona y así hacerse una idea realista.
Si después de esta valoración en línea tienes pensado contratar un experto o un asesor para realizar la tasación, te recomendamos que pidas varios presupuestos y te informes bien. Existen empresas inmobiliarias que ofrecen una tasación gratuita a cambio de promocionar la venta y llevarse una comisión.
La tasación de una vivienda para solicitar una hipoteca no suele ser gratis. En la mayoría de los casos, es un coste que debe asumir el comprador, ya que el banco necesita una valoración oficial para determinar cuánto dinero puede prestar.
El precio de una tasación para una hipoteca en España suele estar entre 250€ y 600€. Depende del tipo de inmueble, la superfície, ubicación y, por supuesto, de la empresa tasadora o del banco con el que se quiere tramitar la hipoteca.
Este informe debe ser realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, según la normativa vigente (Orden ECO/805/2003).
En primer lugar, si buscas vender tu piso o casa lo antes posible y evitar extensas negociaciones, es esencial estimar el precio de venta con la mayor precisión posible. Tal y como hemos explicado, el precio es el factor que más influye para que haya futuros compradores interesados en visitar la propiedad. Acudir a una agencia o experto inmobiliario tiene varias ventajas a la hora de vender, como las siguientes:
En España, el valor de un inmueble puede ser estimado por distintos profesionales, según el nivel de precisión y el uso que se le quiera dar:
En RealAdvisor puedes consultar los precios por m² de un apartamento o una casa y también conocer el precio de un alquiler medio por provincia, ciudad, distrito y código postal.
Puedes utilizar un simulador de hipotecas para calcular rápidamente tu capacidad de financiación. También es posible rellenar una solicitud de hipoteca online y un experto inmobiliario se pondrá en contacto contigo para enviarte varias ofertas de distintos bancos con los mejores tipos de interés.
Es necesario tasar una vivienda en varias situaciones clave:
