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La tasación de una vivienda solo puede realizarla un profesional cualificado, como un tasador inmobiliario independiente, un arquitecto o arquitecto técnico con formación en valoraciones, una empresa de tasación homologada o, en el caso de una hipoteca, una sociedad de tasación contratada por el banco. Además, hoy en día existen herramientas online gratuitas que permiten obtener una estimación orientativa del precio, aunque no sustituyen a una tasación oficial cuando esta es obligatoria.
En síntesis:
Existen varias opciones para poder tasar un inmueble. Estas son las más habituales:
Un tasador inmobiliario independiente es un profesional capacitado y acreditado para realizar valoraciones de inmuebles. Generalmente, se contratan para obtener una evaluación imparcial del valor de la propiedad, especialmente en transacciones de compraventa o para determinar el precio de mercado de una vivienda.
También es posible pedir una evaluación a profesionales de la arquitectura. Estos mismos pueden hacer un curso sobre valoraciones y registrarse en el Banco de España como tasadores y desempeñar esta función, o también es posible buscar y encontrar alguno con experiencia en tasaciones. Para eso, te ayudará mucho el siguiente punto.
Las empresas de tasación son organizaciones que cuentan con un equipo de tasadores certificados. Estas empresas pueden ofrecer una variedad de servicios, que incluyen tasaciones de viviendas para diferentes propósitos, como la venta de propiedades, solicitudes de préstamos hipotecarios, o situaciones legales como divorcios o herencias.
Las entidades bancarias también pueden ejecutar tasaciones de viviendas. Esto suele ocurrir cuando un individuo solicita un préstamo hipotecario. Una entidad bancaria contrata a un tasador para que determine el valor de la propiedad, lo cual ayuda al banco a decidir cuánto dinero está dispuesto a prestar. Es importante mencionar que esta tasación es realizada en interés del banco y puede no reflejar el valor de mercado exacto de la propiedad.
Lectura recomendada: Todo sobre la tasación inmobiliaria para una hipoteca
Esta es otra opción más nueva en el mercado, y una de las más elegidas entre los propietarios que quieren estimar el precio de sus inmuebles. Gracias a herramientas en línea como la que ha diseñado RealAdvisor, es posible conocer el valor de una propiedad de forma gratuita. Solamente es necesario rellenar un formulario y en pocos minutos es posible conocer el precio del piso o la casa totalmente gratis.
El servicio de calificación online de RealAdvisor es actualmente el más preciso del mercado. Utiliza distintos modelos de datos para ofrecer el resultado más fiable posible:
En otras palabras, esta herramienta ofrece una estimación online especialmente eficaz. Su fiabilidad asegura a los vendedores que el precio que van a proponer es ideal para encontrar un comprador rápidamente.
Lectura recomendada: ¿Qué es un informe de tasación de vivienda?
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Para comprender mejor este perfil profesional, te explicamos las características y calificaciones necesarias para poder realizar tasaciones de vivienda como profesión.
Un tasador inmobiliario es un especialista con formación específica en la valoración de propiedades.
Para ejercer como tal, necesita poseer conocimientos sólidos sobre el mercado inmobiliario y la capacidad para analizar diversos factores que pueden influir en el valor de una vivienda.
Es importante destacar que este profesional debe estar registrado y autorizado por una entidad de tasación que esté regulada y reconocida por el Banco de España.
El papel principal de un tasador inmobiliario es determinar el valor de mercado de una propiedad. Para ello, elabora un informe de tasación que proporciona una evaluación detallada de la vivienda, incluyendo su ubicación, estado de conservación, comparativas con ventas recientes de propiedades similares y cualquier otra información relevante.
Lectura recomendada: ¿Qué es un tasador homologado en España?
Este informe es crucial para los bancos a la hora de conceder hipotecas y para las partes involucradas en una transacción inmobiliaria, ya que les ayuda a determinar un precio de compra o venta equitativo.
Puede haber varias opciones. En el caso de solicitud de préstamo hipotecario, el solicitante es quien hace frente al pago de la tasación. Por contra, un propietario que quiera vender un inmueble y conocer su precio de venta se hará cargo de realizar la estimación. En este caso, es posible que una agencia inmobiliaria se ofrezca a hacerlo con la finalidad de promover la vivienda y cobrar una comisión de la gestión de venta.
Lectura recomendada: ¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
No obstante, en algunos casos, como en las negociaciones de compraventa, las partes pueden acordar compartir los costes. Es esencial entender quién será responsable de esta tasa antes de comenzar el proceso de tasación.
Existen múltiples situaciones en las que se requiere valorar una casa. Algunas de las más comunes son:
En caso de una herencia y donación. En este caso, es importante realizar una tasación para conocer los impuestos que se deberán pagar, así como para repartir equitativamente los bienes inmuebles.
Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda de herencia o donación?
Cada situación tiene requisitos y estándares específicos para la tasación, y es crucial contratar un tasador calificado y experimentado.
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Cuando una hipoteca es denegada después de haber realizado la tasación, la situación puede generar dudas y costes inesperados, pero no implica automáticamente la pérdida de la operación. Todo depende de en qué punto esté el proceso y de cómo se haya firmado el contrato de arras.
En primer lugar, debes tener en cuenta que la tasación no obliga al banco a conceder la hipoteca. La entidad puede rechazarla por múltiples motivos: nivel de endeudamiento, estabilidad laboral, historial crediticio, cambios en el scoring interno o porque el valor de tasación no encaje con sus criterios de riesgo.
A partir de ahí, pueden darse varios escenarios:
Si el contrato de arras incluye una cláusula de financiación, la denegación de la hipoteca te permite resolver el contrato sin penalización, siempre que puedas acreditar que el banco ha rechazado formalmente la operación. En este caso:
Si no existe esa cláusula, la denegación puede implicar:
Por eso es clave revisar siempre este punto antes de firmar cualquier arras.
Aunque el primer banco diga no, todavía tienes margen de actuación:
Sí, es posible mediante una tasación online. Asimismo, podrías estimar el precio de una propiedad mediante el sistema de comparación, pero si no eres experto en este ámbito, el precio podría no ser correcto. Además, si la tasación es necesaria para solicitar una hipoteca o en caso de herencia, es necesario acudir a un profesional imparcial.
El agente inmobiliario o el experto que visita a un vendedor para estimar la propiedad se fija en su tamaño, superficie construida y útil, estado de conservación, distribución, ubicación y calidad de materiales. Asimismo, también tendrá que comprobar documentos, como la nota simple para saber que está al día en el Registro de la Propiedad.
Para asegurarse que se recurre al experto indicado, hay una serie de aspectos en los que te puedes fijar. En primer lugar, verifica que está registrado en el BCE. Asimismo, puedes pedir opiniones de terceros o conocidos que hayan recurrido a un tasador, para así tener referencias. Otra alternativa es comprar entre varios profesionales o empresas y comprar tanto precios como valoraciones de clientes.
Sí, las tasaciones utilizadas por los bancos son fiables, ya que deben realizarse por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España y seguir criterios técnicos regulados. No obstante, conviene tener en cuenta que una tasación es una estimación del valor de mercado en un momento concreto y puede variar ligeramente entre entidades.
En España, tasar una vivienda para una hipoteca suele costar entre aproximadamente 250€ y 600€, aunque dependiendo de la ubicación, el tamaño del inmueble y la tasadora, ese rango puede ampliarse ligeramente (desde unos 100€ hasta más de 500€ o incluso hasta 750€ en casos específicos). Este coste lo paga normalmente el comprador.
La tasación de una vivienda suele tardar entre 3 y 7 días hábiles desde que se solicita, aunque el plazo puede alargarse hasta 10 días dependiendo de la disponibilidad del tasador, la complejidad del inmueble y la rapidez con la que se aporte la documentación necesaria. En operaciones estándar, muchas tasadoras entregan el informe en menos de una semana.
