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¿Quién puede tasar una vivienda? 

Nuria
18.05.2023, 09:25
6 min
¿Quien tasa una vivienda?

El proceso de comprar o vender una vivienda puede parecer simple, pero implica muchos pasos y procedimientos técnicos, uno de los cuales es la tasación de la propiedad. Una de las formas de estimar el precio de un inmueble es mediante un tasador o experto inmobiliario.

Pero, ¿quién tasa una vivienda? ¿Qué aptitudes necesita un profesional en este ámbito? ¿Cómo encontrar un tasador fiable? En este artículo, profundizaremos en este tema. Asimismo, resolveremos todas las dudas que puedan surgir, para asegurarte que al comprar o vender tu casa, lo estés haciendo al precio correcto.

¿Quién puede tasar una vivienda?

Existen varias opciones para poder tasar un inmueble. Estas son las más habituales:

Tasadores inmobiliarios independientes

Un tasador inmobiliario independiente es un profesional capacitado y acreditado para realizar valoraciones de inmuebles. Generalmente, se contratan para obtener una evaluación imparcial del valor de la propiedad, especialmente en transacciones de compraventa o para determinar el precio de mercado de una vivienda.

Arquitectos y arquitectos técnicos

También es posible pedir una evaluación a profesionales de la arquitectura. Estos mismos pueden hacer un curso sobre valoraciones y registrarse en el Banco de España como tasadores y desempeñar esta función, o también es posible buscar y encontrar alguno con experiencia en tasaciones. Para eso, te ayudará mucho el siguiente punto.

Empresas de tasación y tasadores certificados

Las empresas de tasación son organizaciones que cuentan con un equipo de tasadores certificados. Estas empresas pueden ofrecer una variedad de servicios, que incluyen tasaciones de viviendas para diferentes propósitos, como la venta de propiedades, solicitudes de préstamos hipotecarios, o situaciones legales como divorcios o herencias.

Entidades bancarias

Las entidades bancarias también pueden ejecutar tasaciones de viviendas. Esto suele ocurrir cuando un individuo solicita un préstamo hipotecario. Una entidad bancaria contrata a un tasador para que determine el valor de la propiedad, lo cual ayuda al banco a decidir cuánto dinero está dispuesto a prestar. Es importante mencionar que esta tasación es realizada en interés del banco y puede no reflejar el valor de mercado exacto de la propiedad.

Lectura recomendada: Todo sobre la tasación inmobiliaria para una hipoteca

Tasación online

Esta es otra opción más nueva en el mercado, y una de las más elegidas entre los propietarios que quieren estimar el precio de sus inmuebles. Gracias a herramientas en línea como la que ha diseñado RealAdvisor, es posible conocer el valor de una propiedad de forma gratuita. Solamente es necesario rellenar un formulario y en pocos minutos es posible conocer el precio del piso o la casa totalmente gratis.

El servicio de calificación online de RealAdvisor es actualmente el más preciso del mercado. Utiliza distintos modelos de datos para ofrecer el resultado más fiable posible:

En otras palabras, esta herramienta ofrece una estimación online especialmente eficaz. Su fiabilidad asegura a los vendedores que el precio que van a proponer es ideal para encontrar un comprador rápidamente.

Características de un tasador inmobiliario

Para comprender mejor este perfil profesional, te explicamos las características y calificaciones necesarias para poder realizar tasaciones de vivienda como profesión.

Formación y cualificaciones

Un tasador inmobiliario es un especialista con formación específica en la valoración de propiedades. 

Para ejercer como tal, necesita poseer conocimientos sólidos sobre el mercado inmobiliario y la capacidad para analizar diversos factores que pueden influir en el valor de una vivienda.

Es importante destacar que este profesional debe estar registrado y autorizado por una entidad de tasación que esté regulada y reconocida por el Banco de España.

Funciones de un tasador inmobiliario

El papel principal de un tasador inmobiliario es determinar el valor de mercado de una propiedad. Para ello, elabora un informe de tasación que proporciona una evaluación detallada de la vivienda, incluyendo su ubicación, estado de conservación, comparativas con ventas recientes de propiedades similares y cualquier otra información relevante. 

Este informe es crucial para los bancos a la hora de conceder hipotecas y para las partes involucradas en una transacción inmobiliaria, ya que les ayuda a determinar un precio de compra o venta equitativo.

¿Qué es un tasador inmobiliario y quién puede serlo?

¿Quién paga los gastos de la tasación?

Puede haber varias opciones. En el caso de solicitud de préstamo hipotecario, el solicitante es quién hace frente al pago de la tasación. Por contra, un propietario que quiera vender un inmueble y conocer su precio de venta se hará cargo de realizar la estimación. En este caso, es posible que una agencia inmobiliaria se ofrezca a hacerlo con la finalidad de promover la vivienda y cobrar una comisión de la gestión de venta.

No obstante, en algunos casos, como en las negociaciones de compraventa, las partes pueden acordar compartir los costes. Es esencial entender quién será responsable de esta tasa antes de comenzar el proceso de tasación.

¿Cuándo es necesario valorar una casa?

Existen múltiples situaciones en las que se requiere valorar una casa. Algunas de las más comunes son:

  1. Para solicitar una hipoteca. Los bancos necesitan una tasación para conocer el valor real de la vivienda y determinar el importe máximo que prestarán.
  2. En caso de venta o compra de una propiedad. Una tasación garantiza que el precio de venta o compra es justo y acorde al valor de mercado.
  3. Durante un divorcio. Si una propiedad debe dividirse, se necesita una tasación cuando hay una separación matrimonial para determinar su valor.
  4. Para calcular impuestos. Al heredar o donar una propiedad, las autoridades fiscales requieren una tasación para calcular el impuesto correspondiente.
  5. Para seguros. Las aseguradoras pueden solicitar una tasación para determinar el valor de una propiedad y establecer la cobertura adecuada.

En caso de una herencia y donación. En este caso, es importante realizar una tasación para conocer los impuestos que se deberán pagar, así como para repartir equitativamente los bienes inmuebles.

Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda de herencia o donación?

Cada situación tiene requisitos y estándares específicos para la tasación, y es crucial contratar un tasador calificado y experimentado.

Aspectos Clave
  • Los tasadores inmobiliarios independientes, empresas, arquitectos registrados en el BCE o inmobiliarias pueden realizar tasaciones en persona.
  • Es posible realizar una tasación gratuita online también, para conocer el precio ajustado de la vivienda.
  • Depende del motivo de la tasación, puede ser el interesado en comprar o el propietario quien se hará cargo de los gastos.
  • Un tasador inmobiliario debe tener conocimientos solidos sobre el mercado, además de también sobre estructuras arquitectónicas. 

Referencias

  1. Banco de España; Homologación de sociedades de tasación y servicios de tasación de entidades de crédito. https://sedeelectronica.bde.es/sede/es/menu/tramites/autorizaciones-de-entidades-de-credito-y-otros/homologacion_de_75943ae41cd0d21.html 
  2. Tasadores homologados por el Banco de España: https://www.bde.es/bde/es/secciones/servicios/Particulares_y_e/Registros_de_Ent/ 
  3. Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. https://www.boe.es/buscar/pdf/2003/BOE-A-2003-7253-consolidado.pdf 

FAQ

¿Puedo estimar el precio de mi propiedad sin tasador?

Sí, es posible mediante una tasación online. Asimismo, podrías estimar el precio de una propiedad mediante el sistema de comparación, pero si no eres experto en este ámbito, el precio podría no ser correcto. Además, si la tasación es necesaria para solicitar una hipoteca o en caso de herencia, es necesario acudir a un profesional imparcial.

¿Cuáles son los elementos que se examinan durante una evaluación del hogar?

El agente inmobiliario o el experto que visita a un vendedor para estimar la propiedad se fija en su tamaño, superficie construida y útil, estado de conservación, distribución, ubicación y calidad de materiales. Asimismo, también tendrá que comprobar documentos, como la nota simple para saber que está al día en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo elegir el mejor profesional para una tasación inmobiliaria?

Para asegurarse que se recurre al experto indicado, hay una serie de aspectos en los que te puedes fijar. En primer lugar, verifica que está registrado en el BCE. Asimismo, puedes pedir opiniones de terceros o conocidos que hayan recurrido a un tasador, para así tener referencias. Otra alternativa es comprar entre varios profesionales o empresas y comprar tanto precios como valoraciones de clientes.

Nuria
Núria es de Barcelona y lleva más de 6 años trabajando como especialista en contenidos. Durante varios años fue nómada digital, viajando y formándose en marketing por el mundo. Ahora vuelve a ser residente en la ciudad condal, donde se ha especializado en el sector inmobiliario.
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