El proceso de comprar o vender una vivienda puede parecer simple, pero implica muchos pasos y procedimientos técnicos, uno de los cuales es la tasación de la propiedad. Una de las formas de estimar el precio de un inmueble es mediante un tasador o experto inmobiliario.
Pero, ¿quién tasa una vivienda? ¿Qué aptitudes necesita un profesional en este ámbito? ¿Cómo encontrar un tasador fiable? ¿Para qué sirve la tasación de una vivienda? En este artículo, profundizaremos en este tema. Asimismo, resolveremos todas las dudas que puedan surgir, para asegurarte que al comprar o vender tu casa, lo estés haciendo al precio correcto.
Existen varias opciones para poder tasar un inmueble. Estas son las más habituales:
Un tasador inmobiliario independiente es un profesional capacitado y acreditado para realizar valoraciones de inmuebles. Generalmente, se contratan para obtener una evaluación imparcial del valor de la propiedad, especialmente en transacciones de compraventa o para determinar el precio de mercado de una vivienda.
También es posible pedir una evaluación a profesionales de la arquitectura. Estos mismos pueden hacer un curso sobre valoraciones y registrarse en el Banco de España como tasadores y desempeñar esta función, o también es posible buscar y encontrar alguno con experiencia en tasaciones. Para eso, te ayudará mucho el siguiente punto.
Las empresas de tasación son organizaciones que cuentan con un equipo de tasadores certificados. Estas empresas pueden ofrecer una variedad de servicios, que incluyen tasaciones de viviendas para diferentes propósitos, como la venta de propiedades, solicitudes de préstamos hipotecarios, o situaciones legales como divorcios o herencias.
Las entidades bancarias también pueden ejecutar tasaciones de viviendas. Esto suele ocurrir cuando un individuo solicita un préstamo hipotecario. Una entidad bancaria contrata a un tasador para que determine el valor de la propiedad, lo cual ayuda al banco a decidir cuánto dinero está dispuesto a prestar. Es importante mencionar que esta tasación es realizada en interés del banco y puede no reflejar el valor de mercado exacto de la propiedad.
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Esta es otra opción más nueva en el mercado, y una de las más elegidas entre los propietarios que quieren estimar el precio de sus inmuebles. Gracias a herramientas en línea como la que ha diseñado RealAdvisor, es posible conocer el valor de una propiedad de forma gratuita. Solamente es necesario rellenar un formulario y en pocos minutos es posible conocer el precio del piso o la casa totalmente gratis.
El servicio de calificación online de RealAdvisor es actualmente el más preciso del mercado. Utiliza distintos modelos de datos para ofrecer el resultado más fiable posible:
En otras palabras, esta herramienta ofrece una estimación online especialmente eficaz. Su fiabilidad asegura a los vendedores que el precio que van a proponer es ideal para encontrar un comprador rápidamente.
Para comprender mejor este perfil profesional, te explicamos las características y calificaciones necesarias para poder realizar tasaciones de vivienda como profesión.
Un tasador inmobiliario es un especialista con formación específica en la valoración de propiedades.
Para ejercer como tal, necesita poseer conocimientos sólidos sobre el mercado inmobiliario y la capacidad para analizar diversos factores que pueden influir en el valor de una vivienda.
Es importante destacar que este profesional debe estar registrado y autorizado por una entidad de tasación que esté regulada y reconocida por el Banco de España.
El papel principal de un tasador inmobiliario es determinar el valor de mercado de una propiedad. Para ello, elabora un informe de tasación que proporciona una evaluación detallada de la vivienda, incluyendo su ubicación, estado de conservación, comparativas con ventas recientes de propiedades similares y cualquier otra información relevante.
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Este informe es crucial para los bancos a la hora de conceder hipotecas y para las partes involucradas en una transacción inmobiliaria, ya que les ayuda a determinar un precio de compra o venta equitativo.
Puede haber varias opciones. En el caso de solicitud de préstamo hipotecario, el solicitante es quien hace frente al pago de la tasación. Por contra, un propietario que quiera vender un inmueble y conocer su precio de venta se hará cargo de realizar la estimación. En este caso, es posible que una agencia inmobiliaria se ofrezca a hacerlo con la finalidad de promover la vivienda y cobrar una comisión de la gestión de venta.
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No obstante, en algunos casos, como en las negociaciones de compraventa, las partes pueden acordar compartir los costes. Es esencial entender quién será responsable de esta tasa antes de comenzar el proceso de tasación.
Existen múltiples situaciones en las que se requiere valorar una casa. Algunas de las más comunes son:
En caso de una herencia y donación. En este caso, es importante realizar una tasación para conocer los impuestos que se deberán pagar, así como para repartir equitativamente los bienes inmuebles.
Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda de herencia o donación?
Cada situación tiene requisitos y estándares específicos para la tasación, y es crucial contratar un tasador calificado y experimentado.
Sí, es posible mediante una tasación online. Asimismo, podrías estimar el precio de una propiedad mediante el sistema de comparación, pero si no eres experto en este ámbito, el precio podría no ser correcto. Además, si la tasación es necesaria para solicitar una hipoteca o en caso de herencia, es necesario acudir a un profesional imparcial.
El agente inmobiliario o el experto que visita a un vendedor para estimar la propiedad se fija en su tamaño, superficie construida y útil, estado de conservación, distribución, ubicación y calidad de materiales. Asimismo, también tendrá que comprobar documentos, como la nota simple para saber que está al día en el Registro de la Propiedad.
Para asegurarse que se recurre al experto indicado, hay una serie de aspectos en los que te puedes fijar. En primer lugar, verifica que está registrado en el BCE. Asimismo, puedes pedir opiniones de terceros o conocidos que hayan recurrido a un tasador, para así tener referencias. Otra alternativa es comprar entre varios profesionales o empresas y comprar tanto precios como valoraciones de clientes.
