¿Quieres comprar una casa más barata? Las subastas de casas embargadas por bancos son una de las opciones disponibles y mejores formas de hacerlo en España.
Resumen rápido:
Las subastas del BOE de casas embargadas por bancos son eventos en los cuales las propiedades que han sido embargadas por entidades bancarias se ponen a la venta al público. Esto ocurre debido a que los propietarios anteriores no pudieron cumplir con sus obligaciones hipotecarias.
Estas subastas de casas embargadas ofrecen la oportunidad de adquirir propiedades a precios considerablemente más bajos que en el mercado convencional. Esto se debe a que los bancos buscan recuperar parte de la deuda pendiente, por lo que suelen fijar un precio del inmueble de reserva atractivo para los compradores potenciales.
El principal atractivo de las casas embargadas por bancos es el precio del inmueble. Las entidades bancarias están interesados en vender estos pisos rápidamente, lo que puede llevar a descuentos significativos en comparación con el mercado tradicional.
La compra de casas embargadas por bancos también puede ser una inversión inmobiliaria inteligente. Si tienes la capacidad de esperar y realizar algunas mejoras, puedes aumentar el valor de la propiedad para revenderla después a un precio mayor y que te salga rentable.
El proceso de subastas de pisos de bancos embargadas es transparente, lo que significa que los detalles de la subasta, las fechas y los precios se hacen públicos con antelación. De esta forma es posible brindar a los compradores una visión clara de lo que pueden esperar, y se cumple con lo que dictamina la Ley de Vivienda.
Para encontrar casas embargadas por bancos en venta, existen diversas fuentes y métodos. Es importante explorar estas opciones disponibles para maximizar tus posibilidades de encontrar la propiedad adecuada.
Existen distintas plataformas donde puedes consultar subastas de casas embargadas en España. Estas son las más fiables y utilizadas:
| Plataforma / Portal | ¿Qué ofrece? | Enlace útil |
|---|---|---|
| Portal de Subastas del BOE | Subastas electrónicas oficiales de todo tipo de bienes. | subastas.boe.es |
| Agencia Tributaria (AEAT) | Subastas de inmuebles por deudas fiscales. | agenciatributaria.es |
| Sareb (Sociedad de Gestión de Activos) | Venta directa y subastas de inmuebles embargados. | sareb.es |
| Bancos (La Caixa, BBVA, Santander, etc.) | Inmuebles embargados a la venta directamente o mediante subasta. | Visita sus webs oficiales |
La Agencia Tributaria define una subasta pública como un proceso de enajenación de bienes (muebles o inmuebles) o derechos que provienen de embargos realizados por la misma agencia o de la ejecución de derechos reales utilizados como garantía.
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Estas subastas de casas embargadas se llevan a cabo de manera exclusivamente electrónica a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. En dicho portal, la AEAT realiza subastas periódicamente de una amplia variedad de bienes, que pueden incluir inmuebles, vehículos, entre otros.
Las subastas de pisos de bancos embargados en España son procesos regulados y transparentes que se desarrollan mayoritariamente de forma electrónica. Aquí tienes un resumen paso a paso del proceso:
Participar en una subasta electrónica no es complicado, pero sí requiere cumplir ciertos requisitos y estar bien preparado. Aquí te dejamos una checklist básica para empezar:
Estos son los requisitos para participar en una subasta del BOE o AEAT:
💡 Recomendación: siempre es aconsejable contar con asesoramiento legal antes de pujar.
A pesar de las ventajas, comprar casas embargadas en España por bancos también conlleva riesgos.
Uno de los principales riesgos es el estado en el que se encuentra la propiedad, ya que a menudo no se permite inspeccionarla antes de la compra. Esto significa que haces una compra a ciegas, sabiendo que te llevas algo a un precio muy por debajo de lo que dictaría el mercado en condiciones normales.
Es fundamental entender que algunas casas embargadas pueden requerir reparaciones costosas. Esto puede aumentar el coste total de la compra y disminuir las ventajas financieras. En cualquier caso, han adquirido tanta buena fama porque, por lo general, suelen ser una inversión rentable.
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El proceso legal en la compra de casas embargadas por bancos puede ser complicado y llevar tiempo. Es importante contar con asesoramiento legal para navegar con éxito por este proceso.
Debido a los precios atractivos, las subastas de casas embargadas suelen atraer a muchos compradores, lo que puede generar una competencia feroz y hacer que sea difícil ganar una oferta.
Comprar una casa embargada en una subasta puede ser una gran oportunidad, pero también implica ciertos riesgos. Para maximizar tus posibilidades de éxito y minimizar sorpresas, es fundamental conocer las mejores estrategias y los aspectos clave del proceso.
Si quieres asegurarte de hacer una buena compra, sigue estas estrategias esenciales:
En la mayoría de los casos, no es posible inspeccionar la vivienda por dentro antes de la subasta. Sin embargo, puedes hacer un análisis exterior, consultar su estado en registros públicos y verificar la existencia de ocupantes o problemas estructurales.
Al adquirir una casa embargada en subasta, tendrás que pagar ciertos impuestos y gastos adicionales:
Si no cuentas con todo el dinero al contado, puedes recurrir a opciones de financiación:
Antes de pujar, asegúrate de tener la financiación aprobada o disponible para evitar perder la oportunidad de comprar la propiedad.
En marzo de 2025, se subastó un piso embargado por impago hipotecario en el barrio de Torrefiel (Valencia) a través del Portal de Subastas del BOE. El inmueble, con 80 m², tres habitaciones y un baño, estaba valorado oficialmente en 85.000€ según el Registro de la Propiedad.
El precio de salida fue de 59.500€ y se exigía una fianza del 5% para participar. Tras una puja de varios días, Laura, una compradora particular con financiación preaprobada, ganó la subasta por 62.000 €.
| Concepto | Importe (€) |
|---|---|
| Precio de adjudicación | 62.000 |
| Valor de mercado aproximado | 85.000 |
| Ahorro frente al precio de mercado | –23.000 |
Además del precio de adjudicación, hay que asumir una serie de gastos e impuestos obligatorios. Aquí te mostramos un cálculo orientativo sobre esta misma operación:
| Concepto | Importe estimado (€) | Detalles |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 4.960 (8% s/62.000) | Según comunidad autónoma |
| Notaría | 800 | Escritura pública |
| Registro de la propiedad | 400 | Inscripción del inmueble |
| Gastos de comunidad impagados | 500 | Debe asumirlos el comprador |
| Certificado digital (si no lo tienes) | 0–25 | Para acceder al portal de subastas |
| Honorarios legales (opcional) | 1.000–1.500 | Recomendado en procesos complejos |
| TOTAL aproximado de gastos | 7.685 – 8.185 | Según cada caso |
Aunque compró la casa por 62.000 €, Laura tuvo que sumar unos 7.800 € en gastos, lo que elevó el coste total a casi 70.000 €. Aun así, seguía estando por debajo del valor de mercado, lo que convierte esta operación en una inversión interesante.
👉 Este ejemplo muestra que, con buena preparación, las subastas pueden suponer una oportunidad real de ahorro, pero es fundamental tener en cuenta todos los costes para evitar sorpresas.
¿Quieres que elabore otro caso más en otra ciudad (como Madrid o Sevilla) o uno con un resultado negativo para contrastar riesgos? También puedo convertir esto en un bloque visual descargable tipo infografía o ficha PDF para el artículo.
Depende. Si nunca se ha emitido o se ha perdido, consulta en el ayuntamiento. Podrías necesitar tramitarla si ha habido cambios significativos.
No. Si las obras no alteran la estructura, distribución ni el uso, no necesitas una nueva licencia.
Muchas aseguradoras pueden rechazar o limitar la cobertura si la vivienda no tiene licencia. Consulta las condiciones de tu póliza.
Para obtener la licencia de primera ocupación en viviendas antiguas necesitas una solicitud oficial, DNI y escritura de propiedad, proyecto técnico y certificado final de obra (si hubo reformas), cédula de habitabilidad (según la comunidad), informe ITE (en edificios antiguos), justificante de pago de tasas y declaración responsable (en algunos casos).
