El valor de un terreno puede variar considerablemente dependiendo de diversos factores, como su ubicación, características, uso del suelo y demanda del mercado. Por esta razón, es importante conocer el precio del mismo antes de comprarlo, venderlo o incluso heredarlo.
En este artículo, te enseñamos cómo saber el valor de un terreno, qué factores intervienen a la hora de calcularlo y además, qué tipos de terrenos existen según la ley vigente en el territorio español.
Un terreno es una porción de suelo que no tiene ninguna edificación. Es un espacio que puede estar destinado a diversos usos, como la agricultura, la construcción de edificios, actividades del sector primario o incluso como espacio natural. También puede ser un terreno urbano, que se encuentra dentro de una área urbana, destinado para la construcción de edificios residenciales o comerciales.
Según la ley española, existen varios tipos de terrenos, entre ellos se encuentran: rústicos, urbanos y urbanizables.
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El valor de un terreno es el precio que se estima que tiene en el mercado en un momento determinado. Este valor se calcula en función de diversos factores, como la ubicación, el tamaño, la forma, la topografía, la accesibilidad y las características urbanísticas, entre otros.
Existen varios métodos para saber el valor de un terreno, como la comparación, el método residual y la capitalización de rentas. Cada método se adapta a diferentes situaciones y características del terreno.
Puedes encontrar el precio medio por metro cuadrado de terrenos cercanos al que quieres estimar, haciendo una búsqueda rápida de anuncios en Internet. Con la información encontrada, podrás hacerte una idea del precio promedio.
Por ejemplo, si un terreno se ha vendido a 800€/m² en tu ciudad y otro a 1 000€/m². El precio medio por m² en la ciudad de un terreno será (800 + 1.000) / 2 = 900€/ m².
Cuanto mayor sea el número de transacciones, más preciso será el precio medio.
Si en tu ciudad o región no se publican los precios por m² de terrenos, es posible realizar un estudio manual, buscando los terrenos que están actualmente en venta en la zona. En portales inmobiliarios es posible encontrar terrenos en venta en la ubicación que te gusta o cerca de ella.
Del mismo modo, puedes hacer una media de los precios por m² de los terrenos actualmente en venta. Si quieres vender más rápido, es recomendable poner un valor a la baja; si por contra no hay prisa, es posible subir el precio para poder sacar un beneficio mayor.
Este es el método más utilizado entre inversores que desean utilizar su terreno para un proyecto de construcción. El objetivo será estimar el beneficio que obtendrán al construir en un terreno, siempre y cuando este sea urbanizable.
Por tanto, el cálculo se realizará de la siguiente manera:
Valor del terreno = Costes de inversión - Valor de rendimiento
Los costes de inversión incluyen:
Para el inversor, la principal preocupación es saber cuántas viviendas podrá construir y a cuánto podrá venderlas. Por ejemplo, si hay 1 000 m² de terreno y una superficie edificable de 800 m², será posible construir 8 parcelas de 100 m² y venderlas cada una a 100 000 €.
Su valor de rendimiento será de 100 000 x 8 = 800 000 €.
Este método se utiliza para calcular el valor de un terreno que se va a utilizar para alquilar o se le busca sacar un rendimiento con alguna actividad económica. Se parte del cálculo de los ingresos que se pueden obtener por el alquiler del terreno y se descuentan los gastos necesarios para su mantenimiento y gestión.
Por ejemplo, para calcular el valor de un terreno agrícola de 8 000 m2 con el método de capitalización de rentas, se deben seguir los siguientes pasos:
Es importante tener en cuenta que este método es uno de los varios métodos de valoración de terrenos y que puede haber otras variables que afecten a la hora de estimar el precio final.
Saber el precio de un terreno puede parecer una tarea compleja, pero actualmente también existe la opción de poder conocer el valor mediante herramientas online.
RealAdvisor puede ayudarte a obtener una valoración rápida y precisa del valor de tu terreno a través de su plataforma online. Al solicitar una valoración aquí, solo tienes que proporcionar algunos detalles básicos, como la ubicación del terreno, su tamaño y su uso previsto.
La valoración online te proporcionará un informe completo que incluye una descripción detallada del terreno y su entorno, así como una estimación del valor de mercado del mismo. Esta información puede ser útil para tomar decisiones informadas en cuanto a la compraventa del terreno, así como para solicitar financiamiento.
Solicitar una valoración a un experto tasador es una opción para conocer el valor de un terreno de forma precisa y fiable. El profesional, tras analizar diferentes factores como la ubicación, el tipo de terreno, la superficie o la edificabilidad, aplicará uno o varios métodos de valoración. Al tener un conocimiento específico en este ámbito, el precio del terreno será el más ajustado según el mercado.
Una vez finalizada la valoración, el experto tasador emitirá un informe detallado en el que se explicará el método utilizado y los resultados obtenidos. En el informe se refleja el valor del terreno en función de su mejor y mayor uso, es decir, su valor potencial si se utilizara de la manera más óptima. Este informe será necesario en caso de que se quiera solicitar una hipoteca.
Lectura recomendada: ¿Qué es una tasación hipotecaria?
Es importante tener en cuenta que la valoración de un terreno es un proceso complejo. Por esta razón, se requieren conocimientos técnicos y experiencia en el sector. Es recomendable acudir a un experto tasador debidamente acreditado para obtener una valoración fiable y objetiva del valor del terreno.
El precio o valor del suelo varía mucho debido a varios factores.
El valor catastral de un terreno es el valor que figura en el Catastro y se utiliza para el cálculo de impuestos y tasas municipales. Este valor se calcula en función de la ubicación, el tamaño y las características del terreno, y suele ser inferior al valor de mercado.
Actualmente, es posible conocer el precio de un terreno al acceder a la Sede Electrónica del Catastro y seleccionando la opción “Valor de Referencia”. Mediante un Certificado Electrónico o bien con un número de expediente será posible consultar el valor catastral de un terreno, aunque este sea de otra persona.
Asimismo, también es posible acudir a tu ayuntamiento o bien a las oficinas que el Catastro tiene repartidas por las diferentes comunidades autónomas.
Lectura recomendada: “¿Cuál es el valor catastral?”
Sí, es posible hacer una estimación aproximada del valor de un terreno empleando herramientas de tasación en línea y comparando con otras propiedades similares en la zona. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el valor real puede variar según las características específicas del terreno y del mercado inmobiliario en la zona. Por esta razón, muchas personas que quieren vender un terreno recurren a la tasación online o a un tasador experto.
La ubicación es uno de los factores más relevantes que influyen en el valor de un terreno. Un terreno ubicado en una zona altamente demandada, con buenas conexiones de transporte y servicios cercanos, tendrá un valor mucho mayor que un terreno en una zona más aislada o con menor demanda. Además, la cercanía a lugares de interés como playas, montañas o centros urbanos también puede influir significativamente en el valor del terreno.
