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¿Debes ser presidente de la comunidad aunque no vivas en la finca?

Jose B.
14.11.2024
6 min
Principales causas para no ser presidente de una comunidad vecinos

A nadie se le escapa que el rol de presidente de una comunidad de vecinos en España es una responsabilidad significativa, y muchos propietarios pueden sentirse abrumados ante la posibilidad de asumir este cargo. Desde gestionar las finanzas hasta mediar en conflictos entre vecinos, el presidente desempeña un papel crucial en el mantenimiento de la armonía y el bienestar de la comunidad. Pero, ¿es obligatorio ser presidente si no vives en la finca?

En este artículo, analizamos las circunstancias que permiten a un propietario rechazar este rol y exploramos tanto las obligaciones legales asociadas con el cargo como los beneficios potenciales de aceptarlo.

¿Cómo se elige el presidente de una comunidad?

La elección del presidente de una comunidad de vecinos en España está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Generalmente, el presidente es seleccionado de manera rotativa o mediante un sorteo entre los propietarios, y su nombramiento debe ser aprobado por la mayoría en la junta de propietarios. Este proceso garantiza que todos los propietarios tengan una oportunidad justa de asumir el cargo.

Funciones de la presidencia de una comunidad

El presidente cumple un rol fundamental en el funcionamiento de la comunidad, y sus principales responsabilidades incluyen:

  • Convocar y presidir las reuniones de la comunidad.
  • Redactar y cerrar las actas de cada reunión.
  • Gestionar y mediar en conflictos entre vecinos.
  • Representar a la comunidad en asuntos legales y administrativos.

En España, una comunidad de vecinos agrupa a los propietarios de un edificio o conjunto residencial que comparten elementos y servicios comunes, como ascensores, jardines y pasillos, y trabajan juntos para el mantenimiento de estos espacios.

Ventajas de ser presidente de la comunidad de vecinos

Si te has decidido o te ha tocado ser el presidente de la comunidad, tienes que aceptarlo y mirar las cosas desde el lado positivo. Te contamos algunas de las ventajas que tendrás que asumir, ya que tendrás la oportunidad de:

  • Implementar soluciones deseadas: Como presidente, tienes la capacidad de proponer y promover cambios beneficiosos para la comunidad. Esas reformas que, según tu opinión aumentarán el valor del inmueble, podrán ser implementadas por fin.
  • Optimizar presupuestos y gestionar mejoras: La posición permite revisar y mejorar aspectos financieros, como los seguros, y ejecutar mejoras sustanciales en la infraestructura.
  • Resolver y prevenir conflictos: Un presidente eficaz puede ser clave para mediar en disputas y mantener la armonía entre vecinos.
  • Acceder a subvenciones: Gestionar y obtener subvenciones para la comunidad es otra ventaja significativa, que puede traducirse en mejoras importantes sin coste adicional.

¿Cuándo me puedo negar y qué causas se puede alegar para no ser presidente de la comunidad de vecinos?

Más allá de lo romantizado que está el cargo en la cultura española, debido a algunas series de televisión, lo cierto es que ser presidente de la comunidad de vecinos es algo que no entra en tus planes.

Como librarte de ser presidente de la comunidad de vecinos

Si quieres renunciar o evitar que sea obligatorio ser presidente si no vives en la finca, estos son los motivos o excusas válidos que vas a poder utilizar para ello.

  1. Por trabajo: Las obligaciones laborales que impidan dedicar el tiempo y la energía necesarios para desempeñar las funciones de presidente son una causa válida para declinar el cargo. Esto incluye horarios incompatibles, viajes frecuentes o cualquier otra circunstancia laboral que limite la disponibilidad de la persona.
  2. Por enfermedad: Las condiciones de salud que incapaciten a una persona para llevar a cabo las tareas del presidente también son un motivo legítimo para rechazar el cargo. Se requiere documentación médica que justifique la imposibilidad de asumir las responsabilidades.
  3. Por avanzada edad: La edad avanzada, aunque no esté explícitamente mencionada en la ley como causa de exención, puede ser una razón válida si la persona siente que no tiene la capacidad física o mental para ejercer el cargo adecuadamente.
  4. Por distinta residencia: Vivir en una ubicación diferente a la de la comunidad de vecinos (comunidad autónoma o en el extranjero) dificulta la gestión eficaz de la comunidad. Imagina un propietario que tiene alquilada la vivienda, pero vive en un pueblo, o en una zona de la ciudad alejada… No tendría sentido que una persona ajena al día a día de la comunidad fuera el presidente.
  5. Tener deudas con la comunidad: Las personas con deudas pendientes hacia la comunidad pueden verse impedidas de asumir el cargo hasta que regularicen su situación, ya que esto podría generar conflictos de interés.

Lectura recomendada: Descubre cuáles son los gastos de comunidad

¿Se puede ser presidente de una comunidad sin ser propietario?

En general, la Ley de Propiedad Horizontal en España establece que el presidente de una comunidad de vecinos debe ser propietario de uno de los inmuebles de esa comunidad. La razón es que el presidente representa los intereses de los propietarios y debe tener un compromiso con el bienestar y mantenimiento de la propiedad común.

Sin embargo, existen algunas excepciones bajo circunstancias especiales. Por ejemplo:

  • Delegación: En algunas comunidades, los propietarios pueden delegar sus funciones en un tercero (como un familiar cercano), pero este debe ser autorizado por la junta de propietarios.
  • Administrador profesional: Aunque el presidente debe ser propietario, la comunidad puede contratar a un administrador profesional para realizar la mayoría de las tareas administrativas, si bien el presidente sigue teniendo la última responsabilidad.

Por lo tanto, en condiciones normales, no es posible ser presidente sin ser propietario, salvo que la comunidad acuerde una excepción particular en la junta, que sería bastante poco habitual y requeriría un respaldo unánime o amplio.

¿Cuál es la obligación de una persona que puede renunciar a ser presidente de la comunidad?

Ventajas de ser presidente de la comunidad de vecinos

La Ley de Propiedad Horizontal permite que un presidente de comunidad pueda solicitar el relevo del cargo en circunstancias justificadas, como no residir en la finca. Sin embargo, esta exención no es automática; requiere una solicitud formal ante la junta de propietarios, que deberá evaluar si las razones expuestas son válidas.

Si la comunidad no acepta la renuncia, el propietario tiene la opción de acudir a la vía judicial para demostrar que no es obligatorio ser presidente si no vives en la finca. En última instancia, la decisión de relevar al presidente del cargo busca asegurar que la comunidad siempre cuente con una figura de liderazgo efectiva para la gestión diaria.

Aspectos clave

  • Ser presidente de una comunidad de vecinos en España es una responsabilidad importante que no todos están en posición de asumir.
  • Las causas legítimas para rechazar el cargo incluyen compromisos laborales, problemas de salud, edad avanzada, residencia en otra localidad o deudas con la comunidad.
  • Aunque aceptar el cargo también puede ser una oportunidad para contribuir significativamente al bienestar de la comunidad y realizar mejoras importantes.
  • No es obligatorio ser presidente si no vives en la finca, pero debes justificar tus razones para evitar el cargo.

Referencias

FAQ

¿Te pueden obligar a aceptar el cargo de presidente de la comunidad?

Sí, según la LPH, el propietario elegido está obligado a aceptar el cargo, a menos que presente causas justificadas para su renuncia.

¿Qué pasa si nadie quiere ser presidente de la comunidad?

En caso de que no haya voluntarios y el elegido renuncie por causas justificadas, se puede solicitar al juez la designación de un presidente.

¿Qué ocurre si tengo deudas con la comunidad?

Las deudas con la comunidad impiden asumir el cargo hasta que estas sean saldadas.

¿Quién está exento de ser presidente de una comunidad?

Los propietarios que no residen en la finca, tienen problemas de salud, o enfrentan circunstancias especiales, pueden solicitar la exención del cargo de presidente. Deben presentar una solicitud ante la junta de propietarios explicando las razones. Si la junta no acepta la exención, el propietario puede recurrir a la vía judicial.

¿Cuánto dura el mandato de un presidente?

Por lo general, el mandato dura un año, aunque los estatutos de la comunidad pueden establecer periodos diferentes.

¿Cómo dejar de ser presidente de la comunidad de vecinos?

Para renunciar, presenta una solicitud de relevo ante la junta de propietarios con tus motivos justificados, como no residir en la finca o problemas de salud. Si la junta rechaza tu solicitud, puedes recurrir a la vía judicial para solicitar el relevo demostrando que no puedes cumplir con las funciones del cargo.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años destacándome como copywriter y SEO Content Manager en el sector inmobiliario. He colaborado con múltiples agencias e inmobiliarias, creando contenidos que abarcan desde la evolución del mercado de viviendas en España hasta estrategias de compra, venta e inversión de inmuebles. Mi experiencia en el sector del Real State me permite ofrecer información valiosa y práctica para ayudar a los lectores a tomar decisiones más informadas en sus transacciones inmobiliarias. Mi pasión por el sector se refleja en cada artículo, intentando siempre aportar claridad y conocimiento a temas complejos para el inversor, quien busca comprar una vivienda o quiere vender la suya más rápido.
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