¿Es obligatorio ser presidente de la comunidad de vecinos?

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

El artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la presidencia de la comunidad en tres ideas:

1. Cómo se nombra. El presidente se elige entre los propietarios. Si la junta no consigue elegir a nadie, se recurre de forma subsidiaria al turno rotatorio o al sorteo.
2. Es obligatorio. La ley dice expresamente que el nombramiento es obligatorio para quien resulta designado.
3. Hay una salida. El propietario designado puede pedir al juez su relevo dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, alegando las razones que tenga.

Es decir, la obligación existe, pero no es absoluta. Lo que no puedes hacer es dar el cargo por rechazado solo porque lo digas en la junta. Mientras no te releve la comunidad o el juez, sigues siendo el presidente a todos los efectos, incluida la representación legal de la comunidad en juicio y fuera de él (artículo 13.3).

¿Es obligatorio ser presidente si no vives en la finca?

Sí. El único requisito que pone la ley es ser propietario. No exige vivir en el edificio, ni en la misma ciudad, ni en España. Por eso te puede tocar la presidencia aunque tengas el piso alquilado, sea una segunda residencia o solo tengas un local o una plaza de garaje que forme parte de la comunidad.

Lo que sí puedes hacer es alegar tu residencia como motivo para pedir el relevo. Tiene más peso cuanto más difícil te resulte ejercer el cargo: no es lo mismo vivir en el barrio de al lado que en otra provincia o en el extranjero.

Antes de ir al juzgado, plantéalo en la junta. Muchas comunidades aceptan que otro propietario asuma el cargo, o que la presidencia la ejerza un vecino que sí vive en la finca, sobre todo si hay un administrador de fincas que lleva la gestión diaria. Si no hay acuerdo, tienes un mes para acudir al juez.

Causas para no ser presidente de la comunidad de vecinos

La LPH no enumera las causas que permiten librarse del cargo. Solo dice que el propietario podrá pedir el relevo "invocando las razones que le asistan". Es el juez quien decide si esas razones justifican que no ejerzas la presidencia.

En la práctica, los motivos que se alegan con más frecuencia son estos:

Ningún motivo funciona de forma automática. Lo que pesa es que demuestres que te resulta muy difícil ejercer el cargo de forma efectiva.

¿A qué edad te puedes negar a ser presidente?

La ley no fija ninguna edad. Ni a los 65, ni a los 70, ni a los 80 años quedas exento de forma automática. La edad es un motivo que puedes alegar, y tiene más fuerza si va acompañada de problemas de salud, de movilidad o de dependencia que te impidan convocar juntas, firmar documentos o atender las incidencias del edificio.

¿Tener deudas con la comunidad libra de la presidencia?

No. La LPH no excluye de la presidencia a los propietarios morosos. Lo que sí establece es que quien no esté al corriente de las deudas vencidas con la comunidad no puede votar en la junta (artículo 15.2). Por eso tampoco es una causa que puedas alegar para no ser presidente.

Cómo pedir el relevo del cargo de presidente

Si te han nombrado presidente y no puedes o no quieres asumir el cargo, sigue este orden:

1. No ignores el nombramiento. Aunque no estés de acuerdo, desde ese momento eres el presidente. Si dejas de actuar, la comunidad puede quedar bloqueada.
2. Intenta un acuerdo en la junta. La junta puede cesar a los cargos antes de que termine su mandato si se reúne en sesión extraordinaria (artículo 13.7). Si otro propietario se ofrece voluntario, la comunidad puede cesarte y nombrarle a él.
3. Comunícalo por escrito. Envía a la comunidad, a través del administrador o del secretario, un escrito con tus motivos y la documentación que los acredita. Así queda constancia de la fecha y de tu voluntad.
4. Si no hay acuerdo, acude al juez dentro del mes siguiente a tu nombramiento. La solicitud se presenta en el juzgado de primera instancia del lugar donde está la finca, explicando tus motivos y aportando pruebas.
5. El juez resuelve. Lo hace por el procedimiento del artículo 17.7.ª de la LPH. Si acepta tu petición, en la misma resolución designa al propietario que te sustituirá hasta que la comunidad nombre un nuevo presidente.

Si dejas pasar el mes, pierdes la vía del artículo 13.2. Te quedaría pedir a la junta que te cese o esperar a que termine el mandato.

Modelo de escrito para pedir el relevo a la comunidad

Este modelo sirve para comunicar tus motivos a la comunidad y proponer tu sustitución. No es una solicitud judicial: si tienes que acudir al juez, consulta antes con un abogado o con el administrador de fincas.

Envíalo por un medio que deje constancia de la recepción, como un burofax o una entrega con acuse de recibo.

¿Qué pasa si me niego a ser presidente de la comunidad?

La LPH no prevé multas ni sanciones económicas para el propietario que se niega a ser presidente. Pero negarse sin más tampoco tiene efecto: el nombramiento sigue siendo válido hasta que la junta te cese o el juez te releve.

En la práctica, si no actúas, pueden pasar varias cosas:

• Si hay vicepresidente, te sustituye en tus ausencias o si no puedes ejercer el cargo (artículo 13.4).
• La gestión puede quedar bloqueada. Es el presidente quien convoca las juntas (artículo 16.2) y representa a la comunidad, también ante bancos, proveedores o juzgados.
• Posible reclamación. Si tu falta de actuación causa daños a la comunidad, esta podría reclamarte una indemnización por la vía civil. No es una sanción de la LPH, sino una posibilidad que depende de cada caso y de que el daño se pueda probar.

Por eso, si no quieres el cargo, lo más seguro es pedir el relevo por las vías que prevé la ley y no limitarte a desentenderte.

¿Qué pasa si nadie quiere ser presidente de la comunidad?

El orden que fija la LPH es primero la elección y, si no hay voluntarios ni acuerdo, el turno rotatorio o el sorteo. Si aun así resulta imposible que la junta designe presidente, cualquier propietario puede acudir al juez para que lo nombre (artículo 13.2, último párrafo).

El turno rotatorio suele seguir el orden de los pisos o el que fijen los estatutos. Conviene dejarlo por escrito en el acta de la junta para evitar discusiones cada año.

¿Cuánto tiempo dura el cargo de presidente?

El mandato dura un año, salvo que los estatutos de la comunidad establezcan otro plazo (artículo 13.7). La ley no limita el número de veces que una misma persona puede ser reelegida.

Dentro de ese año, la junta puede cesar al presidente antes de tiempo en una junta extraordinaria convocada para ello. Es la vía para cambiar de presidente si no cumple sus funciones o si el propio presidente quiere dejar el cargo y hay alguien dispuesto a sustituirle.

¿Quién puede ser presidente de una comunidad de vecinos?

Solo puede ser presidente un propietario de la comunidad, ya sea de una vivienda, un local o una plaza de garaje con cuota en la comunidad. La ley dice que el presidente se nombra "entre los propietarios".

Esto tiene consecuencias prácticas:

• No puede serlo un inquilino, aunque viva en el edificio.
• No puede serlo el hijo, el cónyuge o el familiar de un propietario si no es también propietario. Un familiar puede acudir a la junta en representación de un propietario, pero eso no le convierte en presidente.
• Si el piso pertenece a varias personas, cualquiera de los copropietarios puede ser designado.

Distinto es el administrador: los cargos de secretario y administrador pueden ejercerlos propietarios o profesionales externos, como un administrador de fincas colegiado (artículo 13.6). Si la comunidad no los nombra, sus funciones corresponden al presidente (artículo 13.5).

Funciones del presidente y lo que no puede hacer

El presidente es el representante legal de la comunidad. Sus funciones principales son:

• Representar a la comunidad en juicio y fuera de él (artículo 13.3).
• Convocar las juntas (artículo 16.2). La ordinaria se celebra al menos una vez al año para aprobar presupuestos y cuentas (artículo 16.1).
• Ejecutar los acuerdos aprobados por la junta.
• Requerir a un propietario u ocupante que deje de realizar actividades molestas o prohibidas (artículo 7.2).
• Ejercer de secretario y administrador si la comunidad no ha nombrado a otras personas (artículo 13.5).

También tiene límites. No puede sustituir la voluntad de la junta: las obras, los gastos extraordinarios y los cambios en las normas de la comunidad requieren un acuerdo. Para algunas acciones judiciales, la ley exige expresamente la autorización previa de la junta, como en la demanda para que un vecino cese en una actividad molesta (artículo 7.2).

Si el presidente no hace nada o se excede en sus funciones, la junta puede cesarle antes de que termine el mandato (artículo 13.7). Cuando las molestias proceden de otro vecino, el presidente es la primera figura a la que acudir; te lo explicamos en cómo saber de dónde viene un ruido en casa.

Ventajas de ser presidente de la comunidad

Si al final te toca, el cargo también tiene su lado positivo:

• Impulsar mejoras. Puedes proponer en la junta reformas que mejoren el edificio y, con ellas, el valor de tu vivienda.
• Revisar gastos. Tienes acceso directo a los contratos de seguros, mantenimiento y limpieza, y puedes proponer cambios para ahorrar.
• Mediar en conflictos entre vecinos antes de que lleguen a mayores.
• Gestionar ayudas. Puedes impulsar la solicitud de subvenciones para obras de accesibilidad o eficiencia energética, si la comunidad lo aprueba.

Referencias

• BOE – Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal, artículos 7.2, 13, 15.2, 16 y 17.7.ª, texto consolidado (actualizado 03/10/2026): https://www.boe.es
• BOE – Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, artículo 52.1.8.º, competencia territorial en materia de propiedad horizontal (texto consolidado): https://www.boe.es