Saber cómo calcular el valor de una casa es un paso clave antes de comprar, vender o refinanciar una propiedad. El valor de una vivienda se basa en una evaluación objetiva y precisa, que tiene en cuenta diversos factores. En este artículo, te explicaremos los métodos de valoración inmobiliaria más comunes y responderemos a las preguntas frecuentes sobre cómo calcular el valor de una casa en España.
Si tienes un inmueble y quieres venderlo, lo primero que debes hacer es tasar o estimar el precio de la vivienda. Pero, ¿qué significa la tasación de una vivienda? La valoración inmobiliaria es un proceso que ayuda a evaluar el precio de venta de una casa con la mayor precisión posible.
Tasar una vivienda garantiza el poder darle un valor realista sin infravalorarla ni sobrevalorarla. Esta estimación te permite obtener un equilibrio entre el precio de venta que deseas o habías considerado y el precio de compra deseado por el comprador. Además, la estimación del valor de una casa será diferente a la valoración de un apartamento u otro tipo de inmueble.
Existen numerosas herramientas y plataformas en línea que permiten calcular el valor estimado de una vivienda de manera gratuita. Los cálculos se basan en una serie de factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño, el número de habitaciones, el estado del inmueble, entre otros.
Entre estas herramientas destacan los calculadores o simuladores de precios de vivienda, que ofrecen resultados instantáneos basándose en los datos que les proporcionas, tal y como lo hace RealAdvisor. Adicionalmente, algunas plataformas inmobiliarias proporcionan estimaciones automáticas del valor de la vivienda con base en datos de ventas recientes en la misma zona.
Para realizar una tasación online de tu vivienda, generalmente necesitarás proporcionar la siguiente información:
Recuerda que la precisión del valor obtenido dependerá de la exactitud de la información que proporciones.
Como propietario, uno de los métodos más accesibles para valorar tu vivienda es analizar casas similares que se encuentren en venta. Puedes buscar a qué precio se venden las casas de tu barrio y, si una casa de su calle se ha vendido por 350.000 euros, puedes utilizar este precio como referencia.
Seguidamente, puedes comparar las principales características de esta casa con la tuya basándose en:
Cuanto más grandes sean sus superficies e instalaciones, más aumentará el valor de la propiedad. Por otro lado, si la casa que se vende fue construida en 1990 y la tuya en 1950, tu casa valdrá mucho menos porque las viviendas se devalúan con el paso de los años.
Puedes hacer estas comparaciones fácilmente en las webs inmobiliarias seleccionando viviendas de tu ciudad con características similares a la tuya. Los precios de venta de los resultados te proporcionarán un rango de precios de los cuales deberás escoger el que más características comparta. También debes tener en cuenta que si una vivienda lleva un año en el mercado, puede estar sobrevalorada.
A continuación, te explicamos algunas de las características que pueden hacer que el precio de un inmueble sea menor o mayor.
Todas las casas son únicas y tienen diferentes valores de mercado. Una casa adosada en la misma calle tendrá un precio más bajo que una casa pareada al final de la calle.
Por eso es importante tener en cuenta todas las características específicas de una casa:
Lectura recomendada: ¿Cómo se tasa una casa con terreno?
Algunos diagnósticos son obligatorios y tienen un fuerte impacto en el precio de la vivienda.
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También hay una serie de factores externos que hay que tener en cuenta a la hora de calcular el precio de una vivienda. Estos son los que bajo ningún concepto se deben pasar por alto.
En una ciudad con impuestos locales muy bajos, la demanda puede aumentar muy rápidamente, ya que mucha gente puede querer mudarse. Es el aumento de la demanda lo que hará subir automáticamente el precio de las viviendas, porque la ciudad podría estar muy solicitada.
Es importante la proximidad al transporte, los servicios públicos, las escuelas y los comercios. Estas viviendas son mucho más deseables que una propiedad alejada del centro de la ciudad, una estación de tren o una parada de autobús. Pero también es crucial prestar atención a los planes de la ciudad. Si la ciudad o la región tiene previsto construir una nueva carretera, una nueva estación de tren, nuevas líneas de metro, el valor de su casa será probablemente mayor dentro de unos años.
Durante las negociaciones, el comprador suele ofrecer un precio que es aproximadamente un 10% inferior al precio de venta. Por eso el vendedor puede permitirse aumentar ligeramente el precio de venta en comparación con el valor de mercado si no tiene prisa por vender. De lo contrario, si quiere venderlo rápidamente, puede ponerlo al precio de mercado o incluso más bajo e indicar que el precio no es negociable.
No todas las superficies de una casa tienen el mismo valor y no todas pueden contabilizarse en el cálculo de precio por m².
A la hora de calcular su precio, es importante comprobar qué zona debe tenerse en cuenta. La superficie bruta suele ser un 10% superior a la superficie habitable neta.
Ten en cuenta a la hora de interpretar los metros cuadrados de la vivienda, que no es lo mismo la superficie construída que la superficie útil. Estos conceptos te ayudarán a tener claro lo que es cada cosa.
En conclusión, para conseguir vender tu casa en las mejores condiciones, es imprescindible hacer una tasación.
Un tasador de viviendas es un profesional especializado en realizar valoraciones inmobiliarias precisas. Su trabajo se basa en el análisis detallado de características específicas de la propiedad y en la comparación con otros inmuebles similares en el mercado.
Existen varias situaciones en las que contar con un tasador es indispensable:
El tasador inspecciona físicamente la propiedad y evalúa aspectos como:
El resultado es un informe oficial que incluye una estimación del valor de mercado del piso o casa, respaldado por datos objetivos y observaciones específicas.
Las calculadoras de precio de vivienda online son herramientas útiles para obtener una estimación rápida y gratuita del valor de tu propiedad. Estas plataformas utilizan algoritmos basados en datos de mercado para ofrecer un precio aproximado.
Estas herramientas combinan diferentes variables para calcular un valor estimado. Entre los datos más relevantes que solicitan se encuentran:
El cálculo también considera datos disponibles en bases públicas, como valores catastrales, transacciones recientes y estadísticas de portales inmobiliarios.
Estas son algunas de las razones y los problemas que puedes encontrar con estas herramientas:
Para obtener una valoración más precisa, se recomienda complementar la calculadora con una tasación profesional.
La precisión de una tasación online puede variar dependiendo de la cantidad y calidad de los datos disponibles. Las herramientas de tasación online utilizan algoritmos avanzados para analizar datos de venta recientes, características de la propiedad y datos del mercado, es posible que no tengan en cuenta factores específicos de tu vivienda que pueden influir en su valor, como reformas recientes o particularidades del inmueble. Si quieres obtener una segunda valoración, puedes considerar la contratación de un tasador profesional que pueda evaluar tu propiedad in situ.
En general, las tasaciones online pueden dar una idea del valor de mercado de una vivienda, pero la mayoría de los bancos requieren una tasación formal realizada por un tasador certificado para realizar la solicitud de una hipoteca. Esto se debe a que los profesionales con certificación siguen normas estrictas en su proceso de tasación inmobiliaria y proporcionan un informe detallado que justifica el valor de la vivienda. Sin embargo, las tasaciones online pueden ser útiles para tener una estimación inicial del valor de tu vivienda antes de iniciar el proceso de solicitud de una hipoteca.
Las características únicas de una vivienda pueden tener un impacto significativo en su valor de tasación. En algunas ocasiones, las herramientas de tasación online no pueden tener en cuenta factores como la calidad de la construcción, las mejoras recientes, las características arquitectónicas únicas, las vistas, la calidad de los alrededores, entre otros factores que un tasador humano sí consideraría. Si tu vivienda tiene características únicas o inusuales, debes considerar una valoración con un profesional después de haber utilizado la calculadora online como la que te ofrece RealAdvisor.
Para calcular el precio de venta de una casa, comienza por analizar propiedades similares en tu zona mediante portales inmobiliarios. Después, considera factores específicos como el estado de conservación, las características únicas y el estado del mercado local. Por últicmo, puedes usar herramientas online gratuitas o contratar a un tasador profesional.
El valor real se establece a través de una tasación profesional, que evalúa aspectos físicos, legales y de mercado del inmueble.
Utiliza una calculadora de precio de vivienda para obtener una estimación inicial y complementa el resultado con una tasación profesional si necesitas mayor precisión.
