¿Cuánto vale mi casa?
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Puedes calcular el precio de una vivienda online y gratis usando un simulador de tasación y comparando pisos similares en tu zona. El resultado es una estimación orientativa; si necesitas un valor oficial (hipoteca, herencia o juicio), tendrás que solicitar una tasación profesional
En síntesis:
Si tienes un inmueble y quieres venderlo, lo primero que debes hacer es tasar o estimar el precio de la vivienda. Pero, ¿qué significa la tasación de una vivienda? La valoración inmobiliaria es un proceso que ayuda a evaluar el precio de venta de una casa con la mayor precisión posible.
Tasar una vivienda garantiza el poder darle un valor realista sin infravalorarla ni sobrevalorarla. Esta estimación te permite obtener un equilibrio entre el precio de venta que deseas o habías considerado y el precio de compra deseado por el comprador. Además, la estimación del valor de una casa será diferente a la valoración de un apartamento u otro tipo de inmueble.
Existen numerosas herramientas y plataformas en línea que permiten calcular el valor estimado de una vivienda de manera gratuita. Los cálculos se basan en una serie de factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño, el número de habitaciones, el estado del inmueble, entre otros.
Entre estas herramientas destacan los calculadores o simuladores de precios de vivienda, que ofrecen resultados instantáneos basándose en los datos que les proporcionas, tal y como lo hace RealAdvisor. Adicionalmente, algunas plataformas inmobiliarias proporcionan estimaciones automáticas del valor de la vivienda con base en datos de ventas recientes en la misma zona.
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Para realizar una tasación online de tu vivienda, generalmente necesitarás proporcionar la siguiente información:
Recuerda que la precisión del valor obtenido dependerá de la exactitud de la información que proporciones.
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Como propietario, una de las formas más fiables y accesibles para valorar tu piso es analizar viviendas similares en venta en tu zona. Lo ideal es fijarte en la microzona (misma calle o alrededores), ya que el precio puede cambiar mucho incluso dentro del mismo barrio. Si encuentras pisos comparables anunciados, por ejemplo, en torno a 350.000€, ese rango puede servirte como referencia inicial para estimar el valor de tu vivienda.
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Después, compara esas viviendas con la tuya según criterios objetivos: superficie, año de construcción, número de habitaciones y baños, estado del piso (reformado o no), y extras que influyen mucho en el precio como ascensor, terraza, garaje, trastero, vistas o piscina. Cuanto mejores sean las características, mayor será el valor; y si tu piso es más antiguo, tiene peor distribución o necesita reforma, el precio deberá ajustarse a la baja frente a un comparable más actualizado.
Por último, ten en cuenta un factor clave: el tiempo que llevan anunciados. Si un piso similar lleva muchos meses en el mercado, puede estar sobrevalorado, por lo que conviene no usarlo como referencia principal. Lo más útil es construir un rango realista (mínimo–máximo) con varios comparables y elegir el precio más cercano al mercado actual, no el más alto.
A continuación, te explicamos algunas de las características que pueden hacer que el precio de un inmueble sea menor o mayor.
Todas las casas son únicas y tienen diferentes valores de mercado. Una casa adosada en la misma calle tendrá un precio más bajo que una casa pareada al final de la calle.
Por eso es importante tener en cuenta todas las características específicas de una casa:
Algunos diagnósticos son obligatorios y tienen un fuerte impacto en el precio de la vivienda.
Algunos diagnósticos son obligatorios y tienen un fuerte impacto en el precio de la vivienda.
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También hay una serie de factores externos que hay que tener en cuenta a la hora de calcular el precio de una vivienda. Estos son los que bajo ningún concepto se deben pasar por alto.
En una ciudad con impuestos locales muy bajos, la demanda puede aumentar muy rápidamente, ya que mucha gente puede querer mudarse. Es el aumento de la demanda lo que hará subir automáticamente el precio de las viviendas, porque la ciudad podría estar muy solicitada.
Es importante la proximidad al transporte, los servicios públicos, las escuelas y los comercios. Estas viviendas son mucho más deseables que una propiedad alejada del centro de la ciudad, una estación de tren o una parada de autobús. Pero también es crucial prestar atención a los planes de la ciudad. Si la ciudad o la región tiene previsto construir una nueva carretera, una nueva estación de tren, nuevas líneas de metro, el valor de su casa será probablemente mayor dentro de unos años.
Durante las negociaciones, el comprador suele ofrecer un precio que es aproximadamente un 10% inferior al precio de venta. Por eso el vendedor puede permitirse aumentar ligeramente el precio de venta en comparación con el valor de mercado si no tiene prisa por vender. De lo contrario, si quiere venderlo rápidamente, puede ponerlo al precio de mercado o incluso más bajo e indicar que el precio no es negociable.
No todas las superficies de una casa tienen el mismo valor y no todas pueden contabilizarse en el cálculo de precio por m².
A la hora de calcular su precio, es importante comprobar qué zona debe tenerse en cuenta. La superficie bruta suele ser un 10% superior a la superficie habitable neta.
Ten en cuenta a la hora de calcular los metros cuadrados de la vivienda, que no es lo mismo la superficie construída que la superficie útil. Estos conceptos te ayudarán a tener claro lo que es cada cosa.
En conclusión, para conseguir vender tu casa en las mejores condiciones, es imprescindible hacer una tasación.
Un tasador de viviendas es un profesional especializado en realizar valoraciones inmobiliarias precisas. Su trabajo se basa en el análisis detallado de características específicas de la propiedad y en la comparación con otros inmuebles similares en el mercado.
Existen varias situaciones en las que contar con un tasador es indispensable:
El tasador inspecciona físicamente la propiedad y evalúa aspectos como:
El resultado es un informe oficial que incluye una estimación del valor de mercado del piso o casa, respaldado por datos objetivos y observaciones específicas.
Las calculadoras de precio de vivienda online son herramientas útiles para obtener una estimación rápida y gratuita del valor de tu propiedad. Estas plataformas utilizan algoritmos basados en datos de mercado para ofrecer un precio aproximado.
Estas herramientas combinan diferentes variables para calcular un valor estimado. Entre los datos más relevantes que solicitan se encuentran:
El cálculo también considera datos disponibles en bases públicas, como valores catastrales, transacciones recientes y estadísticas de portales inmobiliarios.
Estas son algunas de las razones y los problemas que puedes encontrar con estas herramientas:
Para obtener una valoración más precisa, se recomienda complementar la calculadora con una tasación profesional.
En general, las tasaciones online pueden dar una idea del valor de mercado de una vivienda, pero la mayoría de los bancos requieren una tasación formal realizada por un tasador certificado para realizar la solicitud de una hipoteca. Esto se debe a que los profesionales con certificación siguen normas estrictas en su proceso de tasación inmobiliaria y proporcionan un informe detallado que justifica el valor de la vivienda. Sin embargo, las tasaciones online pueden ser útiles para tener una estimación inicial del valor de tu vivienda antes de iniciar el proceso de solicitud de una hipoteca.
Sí, puedes hacer una tasación online gratis con referencia catastral usando herramientas de valoración que identifican el inmueble a partir de esa referencia y cruzan datos oficiales (ubicación, superficie, antigüedad) con precios de mercado. Aun así, el resultado es orientativo: para un valor exacto influyen factores que la referencia no refleja (estado real, reformas, orientación, altura, vistas y demanda del barrio).
Para calcular el precio de venta de una casa, comienza por analizar propiedades similares en tu zona mediante portales inmobiliarios. Después, considera factores específicos como el estado de conservación, las características únicas y el estado del mercado local. Por últicmo, puedes usar herramientas online gratuitas o contratar a un tasador profesional.
