Inmueble

¿Qué es un inmueble?

Un inmueble es un bien que se caracteriza por estar fijo en una ubicación. La palabra “inmueble” proviene del latino Immobĭlis, que es la combinación de la palabra “mobilis”, movible, con el prefijo “im”, que le da el significado negativo.

Los inmuebles pueden ser de diferentes tipos: viviendas, locales comerciales, oficinas, naves industriales, terrenos, entre otros. Además, pueden tener diferentes características en función de su tamaño, su ubicación, su antigüedad, su estado de conservación, entre otros factores.
Los inmuebles son un activo muy importante en la economía y en la sociedad, ya que tienen alto valor y son utilizados con varios fines, desde viviendas a comercios o fábricas. En este artículo detallaremos las características de los inmuebles y los factores que influyen en su valoración, con la finalidad de tomar decisiones informadas en el momento de compra, venta o alquiler.

Tipos de inmuebles

En España, el artículo 334 del Código Civil diferencia los inmuebles en cinco tipos:

• Por naturaleza: Aquí tenemos los terrenos, canteras, minas y aguas vivas o estancadas.

• Por incorporación: En esta categoría encontramos todos los elementos que se incorporan al terreno de forma fija, por actividad humana o natural. Pueden ser árboles, plantas, construcciones o edificios, caminos, carreteras, etc.

• Por destino: Cualquier inmueble que el propietario destine al servicio del bien inmueble. Pueden ser elementos decorativos, como estatuas, máquinas, mobiliario, etc. 

• Por analogía: Concesiones administrativas de obras públicas, servidumbres y otros derechos reales sobre bienes inmuebles.

• Viveros y obras semejantes: Esta tipología fue añadida en el 2021, e incluye dentro de los tipos de bienes inmuebles a viveros o criaderos de animales.

Clasificación de los inmuebles según la Ley del Catastro

Otra clasificación que existe en España en cuanto a bienes inmuebles es la Ley del Catastro: 

• Inmuebles urbanos: Aquí encontramos las viviendas, oficinas, naves industriales, terrenos o solares.

• Inmuebles rústicos: No son urbanizables, sino que están destinados a actividades de agricultura o ganadería. Asimismo, también se incluyen zonas naturales protegidas, minerías o embarcaderos. 

• Inmuebles de características especiales: Conjuntos de instalaciones o edificios destinados al uso público, como son terrenos utilizados para la producción de energía eléctrica, saltos de agua, embalses, carreteras y autopistas, así como puertos y aeropuertos.

Clasificación de los inmuebles según finalidad o uso

Otra clasificación interesante en cuanto a los inmuebles es según la finalidad que se les otorga. A continuación, se describen algunos de los tipos de inmuebles más comunes:

• Viviendas: Son los inmuebles en los que residen o vacacionan las personas. Pueden ser unifamiliares o plurifamiliares, y se clasifican según su tamaño y su finalidad (residencial, vacacional, etc.).

• Locales comerciales: Están destinados a la actividad comercial. Pueden ser tiendas, restaurantes, oficinas, entre otros.

• Oficinas: Se utilizan para realizar actividades administrativas y de gestión. 

• Naves industriales: Destinados a la actividad industrial y de almacenamiento. Se caracterizan por tener grandes espacios diáfanos y estar equipados con instalaciones especiales.

• Terrenos: No tienen construcciones y pueden ser utilizados para la construcción de nuevos inmuebles. Dependiendo de la regulación de la zona, pueden ser viviendas, naves, comercios, etc.

• Edificios de apartamentos: Son edificios con múltiples apartamentos y áreas comunes como piscinas, gimnasios, entre otros.

• Hoteles: Son inmuebles destinados a la actividad turística y de alojamiento temporal.

• Centros comerciales: Son inmuebles que combinan diferentes tipos de locales comerciales en un mismo espacio, con el objetivo de ofrecer una experiencia de compra integral

Registro de bienes inmuebles: ¿para qué sirve y cómo se realiza?

El Registro de la Propiedad en España es el organismo encargado de inscribir todos los actos, contratos y resoluciones relacionadas con bienes inmuebles y muebles. Por ejemplo, en el momento de comprar un inmueble, es necesario registrar el cambio de propiedad en esta institución jurídica, con la finalidad de dejar constancia del estado de un inmueble.

Es en este organismo donde se puede encontrar quién es el propietario de un bien raíz, las características de este, localización exacta y también certificar si hay cargas sobre este. Toda esta información está recopilada en el documento que se llama “Nota Simple”.

¿Cómo se realiza la valoración de un inmueble?

Los inmuebles tienen un valor económico. La valoración de un inmueble es el proceso mediante el cual se determina el precio, teniendo en cuenta sus características físicas, su ubicación, el estado del mercado inmobiliario y otros factores relevantes. La valoración de un inmueble puede ser realizada por un experto en tasación de inmuebles.

Lectura recomendada: ¿A quién pedir una valoración inmobiliaria?

Referencias

1. Ley del Catastro Inmobiliario: https://www.catastro.meh.es/documentos/normativa/trl_000104_0503.pdf 
2. Ministerio de Justícia; Registro de la Propiedad: https://www.mjusticia.gob.es/ca/ciudadania/registros/propiedad-mercantiles/registro-propiedad
3. Código Civil de España; https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con