Vender una vivienda no siempre es un proceso fácil, sobre todo si atraviesas dificultades financieras o si el mercado no acompaña. En esos casos, una alternativa poco conocida, pero totalmente válida, es acudir a bancos que compran casas.
Sí, existen bancos en España que adquieren inmuebles directamente de particulares, ya sea para incorporarlos a su cartera de activos o como parte de un proceso de dación en pago. En este artículo te explicamos cómo vender tu casa a un banco en 2025, qué pasos debes seguir, qué documentación necesitas y qué aspectos debes tener en cuenta para tomar una decisión informada.
Vender una propiedad a través del mercado tradicional conlleva tiempo, costes y, en ocasiones, muchas complicaciones. En cambio, los bancos que compran casas pueden ofrecer una salida más directa y rápida, sobre todo si te enfrentas a situaciones como:
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No todos los bancos lo hacen, pero sí hay entidades que adquieren inmuebles en situaciones específicas. Algunos ejemplos de bancos que compran casas en España (o colaboran con filiales que lo hacen) incluyen:
| Banco | Vía de adquisición | Aspecto diferencial |
|---|---|---|
| Banco Santander | A través de Diglo / Altamira | Ofrece soluciones flexibles para viviendas en zonas con alta demanda. |
| CaixaBank | A través de BuildingCenter | Actúa como inmobiliaria propia con venta y adquisición directa de activos. |
| BBVA | A través de Haya Real Estate | Especial atención a procesos por dación en pago y recuperación hipotecaria. |
| Sareb | Directamente o con gestoras | Se enfoca en viviendas adjudicadas y activos de difícil salida comercial. |
| Bankinter | Mediante gestoras externas | Tiene programas puntuales de adquisición en zonas urbanas con proyección de alquiler. |
| Ibercaja / Kutxabank | En casos de deuda o subasta | Solo adquieren propiedades en procesos de ejecución o dación en pago muy concretos. |
También existen fondos vinculados a bancos o a empresas inmobiliarias que gestionan estas adquisiciones. Lo importante es identificar el canal correcto dentro de cada banco, ya que suelen tener departamentos específicos de recuperación de activos o adquisiciones inmobiliarias.
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Antes de iniciar el proceso de venta de tu casa al banco, es esencial realizar una adecuada preparación para garantizar una transacción exitosa. Estos son los aspectos clave que debes considerar para preparar la propiedad para la venta y los documentos necesarios para proceder con la transacción.
Antes de contactar al banco, es fundamental tener una idea clara del estado actual de tu propiedad y su valor aproximado en el mercado. Para ello, puedes seguir estos pasos:
Una vez que tengas claro cuál es el valor de tu propiedad, debes recopilar toda la documentación necesaria para tramitar esta transacción. Los documentos requeridos pueden variar según el banco, pero los más comunes son:
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La preparación adecuada de la documentación es un paso clave para facilitar el proceso de venta de tu casa al banco de manera exitosa y sin contratiempos.
Una vez preparada la documentación y la propiedad, es momento de investigar cuál es el banco más adecuado para llevar a cabo la venta. Esta etapa es crucial, ya que la elección del banco puede influir en el proceso y los términos de la transacción. Si lo haces por tu propia cuenta, infórmate en línea sobre los programas o políticas de adquisición de propiedades en cada banco y solicita información en las sucursales bancarias.
También, puedes consultar con agentes inmobiliarios que tengan experiencia en venta de casas al banco. Ellos pueden tener información y conexiones que permitan identificar los bancos más activos. No obstante, si conoces propietarios que hayan realizado este tipo de operación, sus consejos pueden ser muy confiables.
Hagas lo que hagas, asegúrate de considerar la reputación del banco en el mercado y su historial en transacciones de compra de propiedades, ya que te dará una mayor tranquilidad durante el proceso. Por último, no olvides consultar un abogado o asesor inmobiliario antes de firmar cualquier acuerdo con el banco. Te ayudarán a entender completamente los términos de la venta y proteger tus intereses.
Una vez que hayas investigado y seleccionado el banco más adecuado para vender tu casa, es hora de iniciar el proceso de venta y ponerse en contacto con el departamento adecuado. Aquí te explicamos los tres pasos que debes seguir para saber cómo vender tu casa al banco y maximizar el valor de venta.
Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el banco para vender tu casa, es el momento de formalizar el acuerdo y cerrar la transacción. Para cerrar y formalizar el acuerdo:
En primer lugar, debes elaborar el contrato de compraventa donde se detallen todos los términos y condiciones acordados entre ambas partes. Este contrato debe ser redactado por un abogado o profesional legal para asegurar que todas las cláusulas sean claras y estén legalmente vinculantes.
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Una vez que el contrato esté listo y revisado por ambas partes, se procede a la firma del acuerdo con los términos estipulados. Esta firma puede realizarse en presencia de un notario para darle validez legal. Es común que al formalizar el acuerdo, el comprador realice un depósito como muestra de compromiso hacia la compra. El depósito o contrato de arras suele ser un porcentaje del precio acordado y se deduce del importe total de la venta al momento del cierre.
Por último, se procede a registrar la venta en el Registro de la Propiedad. Este registro es un paso legal importante para asegurar que la propiedad pase a ser legalmente propiedad del banco.
Los plazos y el tiempo de entrega pueden variar dependiendo de la negociación y el acuerdo alcanzado entre ambas partes. Algunos aspectos a considerar sobre los bancos que compran casas son:
Sí. Cuando existen problemas de impago y no puedes seguir afrontando la hipoteca, puedes plantear al banco una dación en pago: entregar tu casa a cambio de saldar la deuda pendiente.
No todos los bancos aceptan este procedimiento, pero es una fórmula legal y reconocida en España. Debes:
Consulta siempre a un abogado especializado para asegurarte de que el acuerdo es justo y queda reflejado por escrito.
Negociar con una entidad financiera puede parecer difícil, pero siguiendo estos consejos puedes tener más oportunidades de cerrar un acuerdo favorable:
Vender tu casa al banco puede ser una opción más rápida y segura, especialmente si te enfrentas a problemas financieros, ejecución hipotecaria o tienes dificultades para vender en el mercado tradicional. Al hacerlo, puedes evitar costos adicionales, reducir el estrés y simplificar el proceso de negociación.
Sí, es posible vender una casa al banco incluso si todavía tienes una hipoteca pendiente. En este caso, el banco pagará la deuda pendiente de la hipoteca con los fondos de la venta y el resto del dinero acordado se te entregará como parte de la transacción.
Si el banco rechaza tu oferta para vender tu casa, tendrás la opción de buscar otros bancos interesados en la compra o considerar otras opciones, como la venta en el mercado tradicional o negociar con el banco para llegar a un acuerdo más favorable.
Sí, es posible vender una casa al banco incluso si está alquilada a inquilinos. Sin embargo, es importante notificar a los inquilinos sobre la venta y permitirles el tiempo adecuado para desocupar la propiedad antes de la entrega al banco.
Sí, puedes comprar un piso embargado al banco. De hecho, muchas entidades los ponen a la venta a través de portales inmobiliarios propios o gestores como Haya, Diglo o Aliseda, y suelen ofrecer precios competitivos y financiación atractiva.
Por lo general, el banco te presta hasta el 80 % del valor de tasación o compra de la vivienda, aunque en algunos casos puede llegar al 90 % o incluso al 100 % si se trata de una casa del propio banco.
Prácticamente todos los bancos ofrecen hipotecas para comprar vivienda, incluidos BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell, ING, Bankinter, entre otros.
Los bancos suelen vender las casas embargadas a través de portales propios o inmobiliarias asociadas. Algunas las reforman para hacerlas más atractivas y otras las ofrecen con condiciones de financiación ventajosas.
