Compraventa

Nuria
27.04.2023, 13:13
5 min

¿Qué es la compraventa de un inmueble?

¿Qué es la compraventa de una vivienda?

¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad? En este artículo de nuestro glosario inmobiliario te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la compraventa de inmuebles. Desde los documentos necesarios, hasta los gastos asociados a la operación y otros aspectos clave. Si quieres saber la forma más rápida, sencilla y segura de vender tu vivienda, sigue leyendo.

¿Qué es la compraventa?

La compraventa es un contrato mediante el cual una persona (vendedor) se compromete a transferir la propiedad a otra persona (comprador) a cambio de una suma económica determinada. 

En el caso de los inmuebles, este contrato debe ser siempre por escrito y se realiza ante notario para garantizar su legalidad. Esto se hace así debido a que el valor es muy alto. Pero con otros bienes muebles, como vehículos de segunda mano u otros objetos, este intercambio se puede hacer sin necesidad de firmar documentación.

El contrato de compraventa se puede efectuar entre individuos, entre empresas, entre una empresa y una persona física, etc. Simplemente, y esto es una de las claves, el bien cambia de titularidad. En el momento de compraventa no es necesario realizar el pago del valor total del objeto, sino que puede ser también en cuotas, especialmente en el sector inmobiliario. 

El contrato de compraventa: ¿qué es y qué debe contener?

El contrato de compraventa de un inmueble es un documento que formaliza la operación y establece las condiciones de la misma. En este debe figurar la información específica sobre la propiedad, estado de conservación, posibles cargas o gravámenes, el precio de venta, los plazos y la forma de pago. Asimismo, también se deberán adjuntar documentos que confirmen la validez del mismo. Estos pueden ser el título de propiedad de la vivienda o inmueble. 
Por último, es necesario que el contrato sea redactado con precisión y según aplica la regulación, para evitar futuros conflictos.

Ejemplos de modelo de contrato privado de compraventa inmobiliaria

Existen modelos de contrato privado de compraventa de inmuebles que pueden servir como base para la redacción del contrato definitivo. Estos modelos se deben adaptar a la situación particular de cada operación y siempre es recomendable que un abogado revise el contrato antes de firmarlo. 

A continuación, encontrarás un enlace a un modelo de contrato de compraventa inmobiliaria:

Ver y descargar un modelo de contrato de compraventa

Compraventa de vivienda entre particulares: ¿qué debes tener en cuenta?

En el caso de que la transacción sea entre particulares, es posible realizar un contrato privado de compraventa de vivienda. Ante esta situación, es importante que se incluyan todas las cláusulas necesarias para garantizar la legalidad de la operación y que el contrato sea revisado por un abogado antes de la firma. 

También te recomendamos realizar una tasación de la vivienda o inmueble, para asegurarte que el precio solicitado es correcto y se adapta al estado de la misma. Una de las formas de realizar una valoración, es gracias a herramientas online. Gracias a esta, es posible obtener un precio realmente ajustado según las condiciones del inmueble y el estado del mercado.

Gastos asociados a la compraventa de un inmueble

En la compraventa de vivienda, existen una serie de gastos asociados a la operación que deberás tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables y hacer tus cálculos correctamente desde el principio. Estos pueden ser:

  • Impuestos: como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), IRPF o bien el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
  • Honorarios del notario o gestoría que realizará el trámite.
  • Gastos de la hipoteca: en este caso, es el comprador quién deberá asumir con estos.

Lectura recomendada: "¿Qué es el IBI?"

Impuestos que se pagan en España

 Impuestos asociados a la compraventa de una vivienda
En España, la compraventa inmobiliaria no esta exenta del pago de impuestos.

En la compraventa de vivienda, existen una serie de impuestos que deben ser abonados. Algunos los debe asumir el comprador y otros, el vendedor. 

Estos impuestos pueden variar según la comunidad autónoma en la que se realice la operación. Es importante tener en cuenta qué impuestos se pagaran para calcular el precio final de la propiedad. En general, estos son los que se deben tener en cuenta a la hora de firmar este tipo de contratos.

Impuestos de la parte vendedora:

Por el lado de la parte vendedora, los impuestos que se pagan ante una compraventa son:

  • IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): el vendedor deberá pagar un impuesto sobre la cantidad que ha obtenido de la venta del inmueble. Este puede ser del 19 % (si la transacción es de 6 000 € o menos), hasta un 23 %, si el valor de la vivienda es de más de 50 000 €.
  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): el vendedor se hace cargo de este impuesto hasta que se cambia de año natural.

Impuestos a asumir por el comprador:

Si se trata de una vivienda de obra nueva, el comprador deberá asumir los siguientes impuestos:

  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): el IVA de una vivienda suele ser del 10 % (del 4 % si es de protección oficial y en Canarias este tributo es del 6,5 %).
  • IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): este impuesto se determina según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Navarra o Euskadi es del 0,5 %, en Madrid es de 0,75 %, en Andalucía es del 1,2 % y en Cataluña, Extremadura o Comunidad Valenciana es del 1,5 %).

Si la compraventa es de un inmueble de segunda mano, no se pagará IVA ni IAJD, pero se deberá hacer frente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El coste de este también lo determina cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Madrid es del 6 %, en Cataluña del 10 % y en el País Vasco es del 4 %.

Lectura recomendada: "¿Qué son los impuestos?"

Aspectos Clave
  • La compraventa de un inmueble requiere un contrato que establezca los términos y condiciones de la transacción.
  • Antes de firmar el contrato de compraventa, es importante conocer los gastos asociados a este, como pueden ser los impuestos, costes de gestoría, etc.
  • En el caso de la compraventa de una vivienda de segunda mano, es recomendable realizar una tasación previa a la compra.

Referencias

FAQ

¿Quién paga el IBI en una compraventa de vivienda?

Según la normativa actual, el vendedor tiene que pagar el IBI de la compraventa hasta que no se termine el año natural. A partir del día 1 de enero del siguiente año, es el comprador y actual propietario de la vivienda quién se hace cargo de pagar este tributo. Puede haber excepciones, por ejemplo, cuando se vende una propiedad a inicio de año. En este caso, si ambas partes se ponen de acuerdo, podría ser el comprador quien lo pague.

¿Quién paga gastos compraventa vivienda segunda mano?

Cuando se produce la compraventa de una vivienda de segunda mano, los gastos se negocian entre las partes y pueden variar según la situación particular de cada operación. En general, los gastos se asumen entre ambas partes de forma proporcional.

Nuria
Núria es de Barcelona y lleva más de 6 años trabajando como especialista en contenidos. Durante varios años fue nómada digital, viajando y formándose en marketing por el mundo. Ahora vuelve a ser residente en la ciudad condal, donde se ha especializado en el sector inmobiliario.