¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad? En este artículo de nuestro glosario inmobiliario te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la compraventa de inmuebles. Desde los documentos necesarios, hasta los gastos asociados a la operación y otros aspectos clave. Si quieres saber la forma más rápida, sencilla y segura de vender tu vivienda, sigue leyendo.
La compraventa es un contrato mediante el cual una persona (vendedor) se compromete a transferir la propiedad a otra persona (comprador) a cambio de una suma económica determinada.
En el caso de los inmuebles, este contrato debe ser siempre por escrito y se realiza ante notario para garantizar su legalidad. Esto se hace así debido a que el valor es muy alto. Pero con otros bienes muebles, como vehículos de segunda mano u otros objetos, este intercambio se puede hacer sin necesidad de firmar documentación.
El contrato de compraventa se puede efectuar entre individuos, entre empresas, entre una empresa y una persona física, etc. Simplemente, y esto es una de las claves, el bien cambia de titularidad. En el momento de compraventa no es necesario realizar el pago del valor total del objeto, sino que puede ser también en cuotas, especialmente en el sector inmobiliario.
El contrato de compraventa de un inmueble es un documento que formaliza la operación y establece las condiciones de la misma. En este debe figurar la información específica sobre la propiedad, estado de conservación, posibles cargas o gravámenes, el precio de venta, los plazos y la forma de pago. Asimismo, también se deberán adjuntar documentos que confirmen la validez del mismo. Estos pueden ser el título de propiedad de la vivienda o inmueble.
Por último, es necesario que el contrato sea redactado con precisión y según aplica la regulación, para evitar futuros conflictos.
Existen modelos de contrato privado de compraventa de inmuebles que pueden servir como base para la redacción del contrato definitivo. Estos modelos se deben adaptar a la situación particular de cada operación y siempre es recomendable que un abogado revise el contrato antes de firmarlo.
A continuación, encontrarás un enlace a un modelo de contrato de compraventa inmobiliaria:
Ver y descargar un modelo de contrato de compraventa
En el caso de que la transacción sea entre particulares, es posible realizar un contrato privado de compraventa de vivienda. Ante esta situación, es importante que se incluyan todas las cláusulas necesarias para garantizar la legalidad de la operación y que el contrato sea revisado por un abogado antes de la firma.
También te recomendamos realizar una tasación de la vivienda o inmueble, para asegurarte que el precio solicitado es correcto y se adapta al estado de la misma. Una de las formas de realizar una valoración, es gracias a herramientas online. Gracias a esta, es posible obtener un precio realmente ajustado según las condiciones del inmueble y el estado del mercado.
En la compraventa de vivienda, existen una serie de gastos asociados a la operación que deberás tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables y hacer tus cálculos correctamente desde el principio. Estos pueden ser:
Lectura recomendada: "¿Qué es el IBI?"
En la compraventa de vivienda, existen una serie de impuestos que deben ser abonados. Algunos los debe asumir el comprador y otros, el vendedor.
Estos impuestos pueden variar según la comunidad autónoma en la que se realice la operación. Es importante tener en cuenta qué impuestos se pagaran para calcular el precio final de la propiedad. En general, estos son los que se deben tener en cuenta a la hora de firmar este tipo de contratos.
Por el lado de la parte vendedora, los impuestos que se pagan ante una compraventa son:
Si se trata de una vivienda de obra nueva, el comprador deberá asumir los siguientes impuestos:
Si la compraventa es de un inmueble de segunda mano, no se pagará IVA ni IAJD, pero se deberá hacer frente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El coste de este también lo determina cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Madrid es del 6 %, en Cataluña del 10 % y en el País Vasco es del 4 %.
Lectura recomendada: "¿Qué son los impuestos?"
Referencias
Según la normativa actual, el vendedor tiene que pagar el IBI de la compraventa hasta que no se termine el año natural. A partir del día 1 de enero del siguiente año, es el comprador y actual propietario de la vivienda quién se hace cargo de pagar este tributo. Puede haber excepciones, por ejemplo, cuando se vende una propiedad a inicio de año. En este caso, si ambas partes se ponen de acuerdo, podría ser el comprador quien lo pague.
Cuando se produce la compraventa de una vivienda de segunda mano, los gastos se negocian entre las partes y pueden variar según la situación particular de cada operación. En general, los gastos se asumen entre ambas partes de forma proporcional.
