¿Cuánto vale una casa?
Realiza una tasación en menos de 3 minutos.

¿Qué tener en cuenta al comprar una casa prefabricada?

Alvaro G.
07.07.2025
9 min
Casa prefabricada

Las casas prefabricadas son una alternativa más rápida, flexible y económica a las viviendas tradicionales, pero elegir bien requiere entender todos los factores que intervienen en su compra.

En este artículo descubrirás:

  • Qué es exactamente una casa prefabricada y cómo se construye.
  • Las características clave que la diferencian de una casa convencional.
  • Los tipos más comunes de casas prefabricadas (madera, contenedor, modulares...).
  • Ventajas y desventajas según sea nueva o de segunda mano.
  • Precios estimados, gastos ocultos y aspectos legales que debes tener en cuenta.
  • Respuestas a las dudas más frecuentes antes de comprar.

¿Qué es una casa prefabricada?

Una casa prefabricada es una estructura de vivienda que se fabrica previamente en una fábrica o taller y luego se transporta al lugar de destino para su ensamblaje final. A diferencia de las casas tradicionales, que se construyen in situ, usando materiales y métodos de construcción convencionales, las casas prefabricadas se fabrican en secciones o módulos estandarizados. Esto permite una construcción de una casa más rápida y eficiente.

Este tipo de construcciones suelen estar hechas de diversos materiales, como madera, acero, hormigón, vidrio y otros materiales compuestos. Existen varios tipos de casas prefabricadas, como casas de madera, de paneles de hormigón, modulares o casas contenedor, entre otros.

Lectura recomendada: ¿Qué es una mobil home?

Características de una casa prefabricada

Las casas prefabricadas presentan una serie de características distintivas que las diferencian de las viviendas tradicionales. Estas características pueden variar, dependiendo del tiempo de materiales con el que esté construida. Las más comunes son las siguientes:

  • Las casas prefabricadas se construyen en una fábrica o taller, bajo condiciones controladas y siguiendo estrictos estándares de calidad. Esto permite una mayor precisión en la construcción y reduce los retrasos por condiciones climáticas.
  • La construcción se lleva a cabo a través de módulos o secciones estandarizadas, que después se ensamblan. Estos módulos pueden ser paredes, techos o pisos, que se transportan por carretera o por otros medios hasta el terreno de la casa.
  • Debido a que gran parte del trabajo se realiza en la fábrica, la construcción de una casa prefabricada es más rápida. Una vez que los módulos están en el lugar, el tiempo de ensamblaje es mucho más corto.
  • Aunque se fabrican en serie, las casas prefabricadas ofrecen opciones de personalización en términos de diseño, tamaños, distribución de espacios y acabados interiores y exteriores.
  • Algunas casas prefabricadas están diseñadas para ser más eficientes en el consumo de energía. Pueden incorporar aislamiento térmico, ventanas de alta eficiencia, sistemas de calefacción y refrigeración eficiente.
  • Permite un mayor control de calidad, ya que se pueden realizar inspecciones más rigurosas. Además, el impacto ambiental es mucho más reducido, ya que se generan menos desperdicios.
  • Las casas prefabricadas ofrecen diseños modernos y contemporáneos, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida más actual.

Ventajas de una casa prefabricada

Las ventajas de las casas prefabricadas incluyen:

  • Rapidez de construcción: Al ser fabricadas en un entorno controlado, las casas prefabricadas pueden construirse en un tiempo más corto que las viviendas tradicionales.
  • Menor coste: La producción en masa de los componentes y la reducción de mano de obra en el lugar de construcción pueden traducirse en un menor costo total.
  • Personalización: Aunque se fabrican en serie, suelen ofrecer opciones de personalización en términos de diseño, tamaño y acabados.
  • Eficiencia energética : Algunas casas prefabricadas están diseñadas para ser más eficientes en el consumo de energía y pueden incorporar tecnologías sostenibles.
  • Menor impacto ambiental: La construcción en fábrica puede generar menos desperdicio y ser más sostenible en términos de recursos utilizados.
  • Portabilidad: Algunas casas prefabricadas, como las casas contenedor, son fácilmente transportables y pueden ser reubicadas si es necesario.

Tipos de casas prefabricadas

Existen varios tipos y cada una tiene sus características específicas y ventajas.

Viviendas modulares

Una casa modular es un tipo de casa prefabricada que se construye en módulos estandarizados en una fábrica o taller, y luego se ensambla en el lugar de destino. Cada módulo es una unidad independiente que puede contener una habitación, una sección de pared, un techo o un piso, entre otros elementos de la vivienda. Estos módulos son diseñados y fabricados de manera precisa y siguiendo estándares de calidad para asegurar una construcción eficiente y de alta calidad.

La principal característica de las casas modulares es su capacidad para combinar diferentes módulos y configuraciones según el diseño y el tamaño deseado. Por lo tanto, ofrecen una mayor flexibilidad en la construcción y diseño de la vivienda, permitiendo crear diseños personalizados para satisfacer las necesidades y preferencias del propietario.

Lectura recomendada: Precios de las casas modulares en España

Casas prefabricadas de madera

Son viviendas construidas principalmente con madera, tanto en su estructura como en su revestimiento exterior. Ofrecen un ambiente cálido y acogedor, además de ser una opción sostenible si la madera proviene de fuentes responsables.

Casas de madera prefabricadas

Casas contenedor

Son casas construidas a partir de contenedores de carga reciclados, lo que las hace altamente portátiles y fáciles de transportar. Son ideales para viviendas temporales o para quienes buscan soluciones habitacionales más asequibles y ecológicas.

Lectura recomendada - ¿Qué es una casa contenedor?

Casas prefabricada móvil de hormigón

Estas casas están hechas principalmente de hormigón, lo que les confiere resistencia y durabilidad. Son populares en áreas propensas a desastres naturales debido a su capacidad para soportar fuertes vientos y terremotos.

Casas prefabricadas de acero

Las casas de acero son resistentes y pueden adaptarse a diferentes diseños arquitectónicos. También son una opción duradera y resistente al fuego.

Casas prefabricadas móviles

Estas casas están diseñadas para ser transportadas fácilmente y suelen estar ubicadas en parques o comunidades residenciales específicas. Son una opción popular para personas que desean una vivienda asequible y con posibilidad de cambio de ubicación.

Casas prefabricadas ecológicas

Estas casas están diseñadas con un enfoque sostenible, utilizando materiales y tecnologías amigables con el medio ambiente para minimizar el impacto ambiental y mejorar la eficiencia energética.

Casas prefabricadas a medida

Son viviendas diseñadas según las necesidades y preferencias del propietario, permitiendo personalizar la distribución, los acabados y los materiales aislantes. Conservan las ventajas de la construcción prefabricada, como tiempos de entrega más cortos y control de calidad, pero con la flexibilidad de adaptarse por completo al estilo de vida de cada familia.

Chalets prefabricados

Los chalets prefabricados son viviendas unifamiliares de una o varias plantas, construidas en fábrica y montadas en el terreno final. Ofrecen un diseño amplio y cómodo, ideal para entornos rurales o zonas residenciales. Se pueden personalizar en distribución y acabados, y destacan por su rapidez de construcción, buen aislamiento térmico y menor coste frente a un chalet tradicional.

Casas sobre ruedas

Son viviendas compactas construidas sobre un remolque, pensadas para ser transportadas fácilmente. Ofrecen una solución flexible y funcional, ideal para quienes buscan movilidad y un estilo de vida minimalista. A pesar de su tamaño reducido, cuentan con todo lo necesario para vivir y suelen incorporar soluciones sostenibles como paneles solares o sistemas de recogida de agua.

Casas prefabricadas de segunda mano vs. nuevas

Comprar una de segunda mano o una nueva, tienen sus ventajas y desventajas. A continuación, te presentamos una tabla con las consideraciones más importantes para que puedas tomar una decisión correcta.

 Casa prefabricada de segunda manoCasa prefabricada de nueva construcción
VentajasMenor gasto inicial Tiempo de entrega menor Personalización Ubicación establecidaPersonalización en diseño/materiales/acabados. Garantías del fabricante y servicios postventa. Eficiencia energética y tecnología moderna.
DesventajasDesgaste y mantenimineto. Limitación en el diseño Garantías limitadasMayor gasto inicial. Tiempo de entrega más largo. Ubicación limitada por: terreno y permisos.

¿Cuánto cuesta comprar una casa prefabricada en España lista para vivir?

Comprar una casa prefabricada puede ser una opción más económica y rápida que una vivienda tradicional, pero hay que tener en cuenta que el precio no se limita solo a la estructura de la casa. El coste final dependerá de muchos factores: el tipo de construcción, el grado de personalización, el terreno, los permisos, el transporte y otros gastos imprescindibles para poder vivir en ella.

Lectura recomendada: Precios casas prefabricadas en España en 2025

Casas prefabricadas precios

io estimado de una casa prefabricada de 100m²

El precio base de una casa prefabricada varía según el tipo de materiales, el diseño, la ubicación del terreno y el fabricante. A continuación, te mostramos una estimación general del coste por nivel de calidad y personalización:

Tipo de casa prefabricadaPrecio aproximado (100m²)
Estandarizada básicaDesde 50.000€
Personalizada de gama media80.000€ – 120.000€
Alta gama con acabados premium130.000€ – 180.000€

Esto incluye únicamente la estructura y el ensamblaje de la casa. Es decir, la vivienda tal como sale de fábrica, lista para montar. Pero para que sea habitable, hay que sumar otros costes adicionales que pueden variar mucho según la zona y el proyecto.

Lectura recomendada - ¿Cuáles son los gastos al comprar una casa?

Gastos adicionales a considerar

Aunque muchos fabricantes anuncian precios muy competitivos, rara vez incluyen los gastos necesarios para que la casa esté realmente lista para entrar a vivir. Aquí tienes los principales conceptos que debes tener en cuenta:

GastoDescripción
TerrenoEl precio puede variar desde 10.000€ en zonas rurales hasta más de 100.000€ en áreas urbanas o costeras.
Permisos y trámites legalesIncluye la licencia de obra, tasas municipales y otros trámites. Puede rondar los 2.000€ – 6.000€.
Transporte y montajeDependerá de la distancia a la que se encuentre la fábrica y de la complejidad del montaje. Calcula entre 4.000€ y 15.000€.
Preparación del terrenoEs necesario nivelar el suelo, hacer la cimentación, crear accesos y posiblemente muros o vallado. Coste estimado: 5.000€ – 20.000€.
Conexiones a suministrosAgua, luz, gas, internet, alcantarillado... Puede suponer entre 3.000€ y 10.000€.
Extras y personalizaciónDomótica, placas solares, acabados premium o mejoras estructurales. El coste dependerá del nivel de detalle elegido.

💡 Consejo práctico

Antes de comprometerte con un fabricante o constructor, solicita un presupuesto detallado llave en mano. Este debe incluir todos los gastos asociados, desde la preparación del terreno hasta la instalación de los suministros. Muchas personas se dejan llevar por un precio base muy atractivo sin tener en cuenta los costes reales de hacer habitable la casa.

En resumen: aunque una casa prefabricada puede salir más barata que una vivienda tradicional, el precio final realista de una casa prefabricada lista para vivir de 100m² ronda entre 90.000€ y 200.000€, según el nivel de acabados y el terreno.

Casas prefabricadas de diseño: estilo y funcionalidad a medida

Las casas prefabricadas de diseño combinan la eficiencia y rapidez de construcción de las viviendas industrializadas con un alto nivel de personalización estética y arquitectónica. Ya no se trata solo de construcciones funcionales, sino de auténticas viviendas con estilo, pensadas para quienes valoran tanto el confort como la imagen de su hogar.

Hoy en día, es posible elegir entre diferentes estilos —minimalista, moderno, rústico, escandinavo o industrial— y adaptar el diseño a las necesidades del terreno y del cliente. Desde fachadas con líneas limpias y grandes ventanales, hasta interiores con acabados de alta gama, las casas prefabricadas de diseño permiten crear espacios únicos, elegantes y totalmente funcionales.

Además, muchas empresas en España ofrecen proyectos llave en mano con diseños a medida, integración de energías renovables y soluciones sostenibles, lo que convierte a estas viviendas en una opción moderna, práctica y alineada con las tendencias actuales de arquitectura y eficiencia energética.

Aspectos clave

  • Las casas prefabricadas son más rápidas, económicas y versátiles.
  • Existen distintos tipos: modulares, contenedor, madera, acero, etc.
  • Hay que analizar bien los precios, permisos y condiciones del terreno.

Referencias

  1. Ley de Ordenación de Edificios - https://www.boe.es/eli/es/l/1999/11/05/38/con
  2. Código Técnico de Edificación - https://www.codigotecnico.org/
  3. Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma - https://www.anerr.es/

FAQ

¿Cuánto tiempo lleva construir una casa prefabricada?

El tiempo de construcción varía según el tipo y diseño de la casa prefabricada. En general, el proceso de fabricación y ensamblaje puede llevar desde algunas semanas hasta varios meses.

¿Puedo obtener una hipoteca para comprar una casa prefabricada?

Sí, muchas instituciones financieras ofrecen hipotecas para casas prefabricadas. Sin embargo, los requisitos y términos pueden variar, así que es recomendable consultar con diferentes prestamistas.

¿Las casas prefabricadas se pueden desmontar y reubicar?

Algunos tipos de casas prefabricadas, como las casas contenedor, pueden ser desmontadas y transportadas a otro lugar. Sin embargo, no todas las casas prefabricadas ofrecen esta opción.

¿Puedo agregar más módulos o ampliar una casa prefabricada en el futuro?

Sí, algunas casas prefabricadas están diseñadas para ser ampliadas con módulos adicionales en el futuro, lo que proporciona flexibilidad para adaptarse a las necesidades cambiantes de la familia.

¿Cuál es el tiempo de vida útil de una casa prefabricada?

El tiempo de vida útil de una casa prefabricada bien mantenida es de mínimo 50 años. Aunque puede alargarse hasta los 70 o, incluso, 100 años dependiendo de los materiales y el mantenimiento.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 o 150 m²?

El precio de una casa prefabricada de 100m² suele oscilar entre 80.000€ y 120.000€, mientras que una de 150m² puede costar entre 120.000€ y 180.000€, dependiendo de los materiales, el diseño, el nivel de personalización y si el precio incluye o no el montaje y la cimentación.

Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.
Otros artículos
¿Cómo calcular los metros cuadrados de una vivienda?

¿Cómo calcular los metros cuadrados de una vivienda?

Muy fácil. Para calcular los metros cuadrados de una vivienda se debe medir el largo y ancho de cada estancia de la vivienda. Después, tiens que multiplicarlo y sumar los resultados. Así obtendrás la superficie total en m². En esta guía rápida y práctica aprenderás: Fórmula básica: longitud x ancho Para realizar la medición, utiliza […]
03.07.2025
¿Cómo saber el precio de tasación de una vivienda? Guía completa para 2025

¿Cómo saber el precio de tasación de una vivienda? Guía completa para 2025

¿Quieres saber cuánto cuesta tasar una casa en 2025? El precio de tasación de una vivienda en España suele estar entre 250 y 600€, dependiendo de la ubicación, el tamaño y el tipo de tasación. En esta guía práctica te explicamos paso a paso: ¿Cuál es el precio de una tasación de vivienda? La tasación […]
23.06.2025
Viviendas autosuficientes: descubre el futuro de la sostenibilidad habitacional

Viviendas autosuficientes: descubre el futuro de la sostenibilidad habitacional

Una vivienda autosuficiente es aquella que genera su propia energía, gestiona el agua y reduce al mínimo su impacto ambiental. Una opción real y cada vez más accesible para ahorrar, vivir de forma sostenible y ganar independencia energética. En este artículo descubrirás: ¿Qué es una vivienda autosuficiente y autosostenible? Una casa autosuficiente es aquella que […]