El año 2012 surgió una empresa dedicada a vender o alquilar las viviendas embargadas por los bancos tras la crisis de 2008 y gestionar los créditos y préstamos al promotor. Como indican en la web oficial de Sareb, la empresa compró casi 200.000 activos problemáticos, que incluía préstamos al promotor e inmuebles. Sigue leyendo por qué se conoce a esta sociedad como el “Banco Malo” y cuál ha sido y es su papel en el mercado inmobiliario.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, más conocida simplemente como Sareb, es considerada en España como el "banco malo". Sin embargo, es importante aclarar que no es un banco en el sentido tradicional.
La Sareb es una sociedad de gestión de activos que surgió como parte del plan diseñado por el Estado español para recapitalizar las entidades financieras más afectadas por la crisis de 2008.
La Sareb desempeña un papel crucial en el mercado inmobiliario español. Su función principal es adquirir y gestionar activos problemáticos, como préstamos y viviendas, de las entidades financieras en dificultades.
Estos activos fueron transferidos a la Sareb como parte del proceso de reestructuración bancaria.
La creación de la Sareb se remonta al año 2012, cuando España se encontraba inmersa en una profunda crisis financiera.
El objetivo principal era liberar a las entidades bancarias de activos tóxicos y permitirles sanear sus balances.
La Sareb es una entidad mixta, con el 50,14% de su capital en manos del Estado español, a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), y el porcentaje restante en manos de entidades privadas.
Aunque comúnmente se le conoce como el "banco malo", la Sareb no es un banco en el sentido tradicional. El término se acuñó debido a su función de absorber activos tóxicos y problemáticos de las entidades bancarias durante la crisis financiera.
A diferencia de un banco, la Sareb no acepta depósitos ni ofrece servicios bancarios a particulares. Su principal misión es gestionar y vender estos activos para recuperar el máximo valor posible.
Una de las principales diferencias radica en su modelo de negocio. Mientras que un banco busca generar beneficios a través de la intermediación financiera, la Sareb se enfoca en la gestión y la posterior venta de activos problemáticos, como viviendas y préstamos.
Además, la Sareb no ofrece servicios bancarios al público ni tiene licencia bancaria.
La Sareb ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario español. Ha contribuido a la reducción de la sobreoferta de viviendas y ha ofrecido oportunidades de compra a inversores y particulares a través de su plataforma Sareb.es.
Uno de los roles más destacados de la Sareb es la gestión de viviendas embargadas. Estas propiedades son adquiridas por la Sareb como parte de su función de limpiar los balances de las entidades financieras.
La Sareb se encarga de gestionar y mantener las viviendas embargadas hasta su venta. Esto incluye tareas como el mantenimiento, la valoración y la comercialización de las propiedades.
La plataforma Sareb.es desempeña un papel importante al facilitar la compra de propiedades gestionadas por la Sareb.
Se trata de un portal en línea donde los compradores pueden encontrar información detallada sobre las viviendas disponibles, acceder a fotos y detalles sobre la ubicación, y realizar consultas sobre las propiedades.
Los interesados en comprar una vivienda de la Sareb pueden explorar las opciones disponibles en la plataforma en línea de la Sareb.
Aquí, se enumeran las propiedades disponibles y se brinda información sobre su estado y ubicación.
Comprar una vivienda a través de Sareb.es ofrece ventajas como la transparencia en la información y la posibilidad de adquirir propiedades a precios competitivos. Sin embargo, también existen desventajas a considerar.
Las críticas incluyen preocupaciones sobre la gestión de activos, la transparencia en las operaciones y la percepción de que la Sareb beneficia a grandes inversores en lugar de ayudar a los afectados por la crisis.
No, la Sareb no es un banco. Es una sociedad de gestión de activos creada para gestionar y vender activos problemáticos de entidades financieras.
El Estado español, a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), posee el 50,14% del capital de la Sareb.
El 50,14% del capital de la Sareb pertenece al Estado a través del FROB, mientras que el resto está en manos de entidades privadas.
La Sareb se encarga de gestionar y vender viviendas y otros activos para recuperar el valor máximo posible.
Sí, es posible comprar una vivienda de la Sareb como particular a través de su plataforma Sareb.es.
Sareb.es es la plataforma en línea de la Sareb donde se pueden encontrar detalles sobre las propiedades disponibles y realizar consultas.
Las críticas más comunes incluyen preocupaciones sobre la transparencia, la gestión de activos y la percepción de que beneficia a grandes inversores.
La Sareb ha experimentado cambios en su política y operaciones a lo largo de los años para abordar desafíos y críticas. Su evolución es un tema de interés continuo.
Las polémicas y problemas de la Sareb incluyen la opacidad y la falta de información sobre sus actividades, lo que dificulta la justificación de denuncias con cifras concretas. Se señalan "señales de alerta" e "indicios de prácticas colusorias", como la compra de patrimonio inmobiliario a precios inflados, la venta a precios bajos de propiedades valiosas a fondos de inversión, conflictos de intereses entre quienes vendían y compraban activos de la Sareb y la falta de transparencia en la valoración de activos.
