En el mundo de los bienes raíces, los tasadores inmobiliarios desempeñan un papel crucial al determinar el valor de una propiedad. Sin embargo, muchas personas aún desconocen en qué consiste exactamente el trabajo de un tasador inmobiliario y cómo puede afectar el precio de una vivienda. En este artículo, exploraremos en profundidad qué es un tasador inmobiliario, sus funciones, habilidades y su importancia en el mercado inmobiliario actual.
Un tasador inmobiliario es un profesional especializado en la evaluación y determinación del valor de una propiedad inmobiliaria. Su función principal es realizar una valoración objetiva y precisa de un inmueble. Para ello, necesita tener en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, características físicas y el estado de conservación de cada uno de los materiales que componen el bien.
El tasador de viviendas utiliza métodos y técnicas específicas para hacer las inspecciones detalladas en la tasación de una propiedad de obra nueva o de la tasación de una casa con terreno. Debe ser capaz de recopilar información, analizar tendencias y hacer comparaciones en el mercado local para actualizar los diferentes buscadores inmobiliarios en los que trabaja.
La valoración hecha por un tasador inmobiliario es crucial, ya que cuando una persona está interesada en comprar o vender una propiedad, el tasador es quién determinará el precio justo y realista para efectuar la transacción. Generalmente, son personas a las que recurren las entidades financieras para tener una mayor claridad a la hora de ejecutar diferentes préstamos hipotecarias.
Como te hemos contado anteriormente, el rol primordial que tiene el tasador es poner un valor real a una vivienda. Para lograr un trabajo eficiente debe combinar experiencia, conocimientos técnicos y habilidades analíticas. Te contamos cuáles son las funciones y habilidades que deben tener los tasadores inmobiliarios para realizar valoraciones precisas, con transparencia y confiables.
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El precio de contratar a un tasador inmobiliario puede variar dependiendo del lugar en el que se encuentre la propiedad, la complejidad, la reputación y la experiencia que tenga. No existe un precio fijo establecido, ya que cada tasador puede tener sus propias tarifas. Por lo tanto, es recomendable solicitar presupuestos a diferentes tasadores para comparar precios y servicios.
En cuanto a quién debe pagar al tasador inmobiliario, generalmente puedes encontrarte con dos escenarios diferentes:
Un tasador inmobiliario se necesita en varias situaciones, como al comprar o vender una propiedad para establecer un precio justo, al solicitar un préstamo hipotecario, al realizar una inversión inmobiliaria o para fines legales como herencias o divorcios.
Es importante seleccionar un tasador inmobiliario confiable. Puedes pedir recomendaciones a agentes inmobiliarios, profesionales de bienes raíces o a conocidos que hayan tenido experiencia con tasadores. Asegúrate de que estén certificados, tengan experiencia relevante y una sólida reputación. También, puedes guiarte por la tasación inmobiliaria online que realizar RealAdvisor y obtener una valoración en menos de 3 minutos.
Un tasador inmobiliario se especializa en determinar el valor de una propiedad mediante una evaluación objetiva y basada en datos. Por otro lado, un agente inmobiliario se enfoca en la intermediación de la compra, venta o alquiler de propiedades y puede ofrecer asesoramiento en términos de mercado y negociación, pero no realiza valoraciones formales.
Si no estás de acuerdo con la valoración realizada por un tasador, puedes buscar una segunda opinión de otro tasador para obtener una perspectiva adicional. Además, algunas jurisdicciones pueden contar con procesos de apelación o revisión en caso de disputas sobre el valor de una propiedad.
