Cuando dos personas se separan, se plantea la cuestión de la repartición de los bienes que tienen en común, y como suele ser habitual, si conviven en una casa que han comprado juntos, esta suele ser la disputa más importante. Si te estás preguntando qué ocurre con los inmuebles de la pareja, o cómo pueden repartirse equitativamente, hay varias soluciones, pero primero hay que realizar una tasación para conocer el valor exacto de las propiedades. En este artículo, te explicamos cómo se valora un piso en una separación o divorcio.
Una tasación de una casa o piso en un divorcio sirve para conocer el valor de venta del inmueble. El objetivo principal es conocer el precio del bien común y así tomar decisiones estudiadas. Una valoración de un bien inmueble ante un divorcio sirve para:
Existen varias opciones para realizar la tasación de una casa o piso cuando hay una separación de pareja. Estas son las más habituales:
Esta es una de las opciones más elegidas. Sobre todo, cuando hay muchas discrepancias entre los cónyuges y se necesita que una persona ajena a ellos les valore la vivienda objetivamente. Lo más recomendable es contratar a un tasador con experiencia y conocimientos en el mercado local.
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Asimismo, también se puede estimar el precio siguiendo alguno de estos métodos de valoración de inmuebles:
Una de las formas más prácticas que existen actualmente es mediante la tasación inmobiliaria online. Gracias a herramientas como la diseñada por RealAdvisor, es posible estimar el precio de la vivienda rápidamente. Después de responder a un pequeño cuestionario, podrás conocer de forma gratuita el valor de la casa o piso que quieres tasar.
Existen varias soluciones ante un divorcio en el que hay una propiedad compartida:
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Cuando hay una hipoteca cotitular, es necesario valorar la vivienda para después pactar un acuerdo con la entidad financiera. Para el banco, los titulares de la hipoteca deben seguir pagando, pero existen soluciones si uno de los dos quiere quedarse con la vivienda y el otro no. Una de las opciones es la novación hipotecaria, en la que se retira de la hipoteca a uno de los pagadores. Este trámite tiene comisiones asociadas y también es importante saber que no todos los bancos aceptan este cambio. En muchas ocasiones, te pedirán un nuevo aval.
Otra opción cuando hay una vivienda hipotecada en un divorcio es la venta. Puede ser a una tercera persona o bien que uno de los cónyuges compre el 50 % del otro para quedarse con su totalidad. Finalmente, también se puede hacer una extinción del condominio de la vivienda, en el que un cónyuge cede al otro su parte. Esta última opción es de las más económicas en cuanto a impuestos.
El matrimonio por régimen de gananciales establece la coexistencia de todos los patrimonios de la pareja, indistintamente de quién haya aportado más o menos. Tal y como se puede leer en el Artículo 1344 del Código Civil, “Mediante la sociedad de gananciales se hacen comunes para los cónyuges las ganancias o beneficios obtenidos indistintamente por cualquiera de ellos.”
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Si la separación es de un matrimonio con régimen de gananciales, es fundamental hacer una tasación adecuada con el mercado inmobiliario. Esto se debe hacer para evitar pérdidas económicas. Asimismo, será necesario tener al día toda la documentación relacionada con el inmueble, para poder dividirlo de forma equitativa.
Una tasación de una vivienda ante una separación o divorcio puede ser totalmente gratuita si se realiza online. En RealAdvisor hemos diseñado una herramienta que te permitirá conocer el valor de tu propiedad en pocos minutos.
Si no estás de acuerdo con la valoración del piso que ha hecho el tasador durante vuestra separación o divorcio, tienes varias opciones. Primero, intenta hablar con el tasador y expresar tus preocupaciones, aportando información adicional o pruebas que puedan cambiar su evaluación. Si esto no resuelve el problema, puedes contratar a otro tasador para obtener una segunda opinión.
Si las valoraciones de ambos tasadores difieren significativamente, podrías considerar la posibilidad de acudir a un mediador para ayudaros a llegar a un acuerdo. El mediador puede revisar ambas tasaciones y facilitar una discusión sobre el valor justo de la propiedad.
Cambiar la forma en que se reparte el piso después del proceso de separación o divorcio puede ser complicado, pero no imposible. Si tus circunstancias han cambiado significativamente y crees que la división acordada originalmente ya no es justa o adecuada, puedes intentar negociar un nuevo acuerdo con tu ex cónyuge. Es posible que necesitéis la ayuda de un mediador o abogado para facilitar estas discusiones y llegar a un acuerdo que sea aceptable para ambas partes.
