Todo lo qué debes saber sobre la tasación hipotecaria de una vivienda

Si estás pensando en comprar un inmueble o ya has encontrado la casa que tanto buscabas, debes saber que para poder financiar tu adquisición, la entidad bancaria te pedirá una tasación de la vivienda para solicitar la hipoteca. Si tienes dudas sobre cómo funciona y qué es la tasación hipotecaria, aquí podrás resolver todas tus inquietudes.

¿Qué es la tasación de vivienda o tasación hipotecaria y para qué sirve?

La tasación de vivienda para pedir una hipoteca es un estudio realizado por un experto que sirve para determinar el valor de una propiedad inmueble. Gracias a este informe se puede establecer la garantía de una hipoteca.

La tasación hipotecaria se realiza con el fin de que la entidad financiera que concede la hipoteca pueda tener una garantía suficiente. El precio de la propiedad inmueble se determina en base a diversos factores: ubicación, tamaño, estado de conservación, calidad de los materiales y características de la zona.

La tasación hipotecaria es un proceso importante para cualquier persona que desee adquirir una propiedad con una hipoteca en el banco. El valor de la tasación determinará la cantidad de dinero que puede pedir prestado y, por tanto, el importe de las cuotas mensuales. Es necesario tener en cuenta que el valor de la tasación puede ser distinto al precio de venta de la propiedad. Por esta razón, el banco siempre pide una valoración profesional para calcular el coste final de la hipoteca.

Lectura recomendada: Vivienda:¿Qué es y cuál es su función?

Por qué es necesario hacer una tasación hipotecaria

La tasación de vivienda es imprescindible para pedir una hipoteca en el banco, ya que es la forma que la entidad calcula el préstamo que concederá. Además que es necesario conocer el valor del inmueble, ya que es la garantía que tiene el banco en caso de posibles impagos en un futuro.

Pero también, es importante realizarla para saber si vas a hacer una compra inteligente. Mencionemos a continuación un ejemplo para entender mejor su importancia:

EJEMPLO:

Imagina que te atrae mucho una casa que has encontrado y el propietario te solicita un precio. Si no conoces bien todos los factores que influyen en este, podrías estar pagando mucho más del valor real y, por tanto, realizar una mala inversión. Mediante la tasación podrás conocer el precio que tiene, además de ser una herramienta útil para poder negociar en caso de que el importe inicial de venta fuera demasiado elevado.

Factores que determinan la tasación de vivienda

Hay varios factores que influyen en el precio de la vivienda y por consiguiente también en la tasación de esta:

• Localización del inmueble: se tiene en cuenta la ciudad, barrio o pueblo donde está ubicada, factor que repercute que el precio pueda variar significativamente.
• Superficie de la vivienda: cuántos metros cuadrados útiles tiene, además de tener en cuenta la totalidad.
• Distribución: si las habitaciones son pequeñas o grandes, y si la distribución es práctica o no.
• Tipo de vivienda: si es una casa, apartamento o chalé.
• Antigüedad y estado del inmueble: una vivienda más nueva tendrá un precio diferente, que una casa antigua y que necesite así reformas para poder habitarla.
• Servicios en el entorno del inmueble: si hay supermercados, escuelas, ocio, tiendas, etc. 
• Materiales de construcción: si son de mayor o menor calidad.

Tiempo de validez de una tasación hipotecaria

La tasación de vivienda es válida durante un período de seis meses desde la fecha de emisión. Si se solicita una hipoteca pasado este tiempo, es muy probable que la entidad bancaria solicite una nueva tasación hipotecaria. Es recomendable que no se pasa este plazo.

Cómo se realiza una tasación hipotecaria

Para entender bien cómo funciona el proceso de tasación de vivienda para pedir hipoteca, lo hemos desglosado en 5 fases:

1. Solicitud de la tasación: el primer paso es solicitar la tasación a una empresa o profesional. Se deberá tener la documentación necesaria para llevarla a cabo.

2. Visita al inmueble: un experto se desplazará al inmueble para realizar una inspección minuciosa de la vivienda. Esta inspección incluirá un análisis de la ubicación, el estado de conservación, el tamaño, la calidad de los materiales y otras características relevantes.

3. Análisis de la información: una vez finalizada la inspección, el evaluador analizará todos los datos y comparará la vivienda con otras de similar ubicación y características para determinar su valor. También tendrá en cuenta factores como la evolución del mercado inmobiliario, la demanda de la zona y otros aspectos que puedan afectar al valor de la vivienda.

4. Redacción del informe: una vez finalizado el análisis, se redactará un informe detallado con el valor estimado de la vivienda. Este incluirá una descripción de la vivienda y de los aspectos que han influido en el valor estimado.

5. Presentación del informe: finalmente, el comprador recibirá el informe de tasación. Cuando la tasación de vivienda se requiere para solicitar una hipoteca, es posible que la empresa envíe una copia a la entidad financiera. De esta forma será más rápido determinar la cantidad de dinero que el banco podrá conceder como préstamo.

Documentos necesarios

Estos son los documentos que el profesional o empresa exigirán para una tasación de vivienda destinada a hogar:

• Escritura de la vivienda, certificado registral o Nota Simple actualizada.
• Referencia catastral. 
• Para VPO (Vivienda de Protección Oficial): fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
• Si está alquilada: fotocopia del contrato de alquiler, últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos de la vivienda. 

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

El coste de una tasación de vivienda para la hipoteca puede variar debido a varios factores. 

En primer lugar, una tasación de un piso de 40 m² en la ciudad no tendrá el mismo valor que una casa de 400 m2 aislada en una zona rural que necesita obra para reconstruirse. ¿Por qué? Muy fácil: hay que tener en cuenta el desplazamiento del profesional y el tiempo que dedicará a visitar el inmueble. Además, el técnico estudiará detenidamente los desperfectos con el fin de establecer un valor justo teniendo en cuenta todas las circunstancias.

Para hacerse una idea rápida, una tasación puede oscilar entre 100 euros hasta 600 euros. Asimismo, también depende de las tarifas establecidas por la empresa que se encargará de la evaluación.

¿Es posible reclamar a un tasador de viviendas?

Podría ser que no estés de acuerdo con el valor obtenido después de la tasación hipotecaria. Sea porque el valor es mayor -si eres el comprador- o que este sea menor -si eres el propietario que va a vender-. 

Si estás disconforme con tu tasación hipotecaria, deberás hacer lo siguiente: 

• Pedir una revisión a la empresa o profesional tasador, explicando por qué no estás conforme con la valoración obtenida.
• Esperar que se resuelva la disputa comercial. 
• Si no hay una resolución favorable pasado el plazo de un mes, podrás reclamar al Banco de España para que analice el caso. En esta situación podrá haber dos respuestas: la tasación es correcta o bien la empresa debe repetirla, sin que haya un coste extra para la persona que solicita la tasación.

Las tasaciones de viviendas se rigen por la Orden Ministerial ECO/805/2003, la cual se puede consultar en Internet de forma gratuita.