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¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

Jose B.
26.06.2024
5 min
¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda es un paso imprescindible a la hora de hacer una gran cantidad de movimientos en el mercado de la vivienda. Por eso, este proceso es fundamental en el sector, al proporcionar una valoración objetiva del valor de mercado de un inmueble. Este artículo explora en profundidad qué es la tasación de una vivienda, cuándo es necesaria, su coste y por qué es importante. Al finalizar, tendrás una comprensión clara de cómo y por qué tasar una vivienda.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda es la evaluación que realiza un profesional acreditado para determinar el valor de mercado de un inmueble, independientemente de si es una casa, un piso o un local comercial.

Este proceso implica una inspección detallada de la propiedad y un análisis comparativo con otras propiedades similares en la misma área. La tasación inmobiliaria se suele hacer, oficialmente y de manera general, por un tasador cualificado, que normalmente es un arquitecto o arquitecto técnico, que está registrado y homologado por el Banco de España.

Durante la tasación, el tasador examina diversos factores que influyen en el valor de la propiedad, tales como:

  • Ubicación: La situación geográfica de la vivienda y su entorno.
  • Características físicas: Tamaño, distribución, estado de conservación, antigüedad y calidad de los materiales.
  • Servicios y equipamientos: Proximidad a escuelas, hospitales, transporte público, etc.
  • Situación legal: Inscripción en el Registro de la Propiedad y el Catastro, y cumplimiento de normativas urbanísticas.

El resultado es un informe detallado que incluye el valor de la vivienda y los elementos considerados para su valoración.

¿Ante qué situaciones sirve una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda es necesaria para muchas situaciones distintas, cada una con un propósito específico. Algunas de las circunstancias más comunes en las que se requiere una tasación son:

  1. Compra y venta de viviendas: Tanto compradores como vendedores utilizan la tasación para determinar el valor justo de una propiedad antes de cerrar una transacción. Conocer el valor de mercado ayuda a negociar el precio de manera más efectiva.
  2. Solicitud de hipoteca: Los bancos requieren una tasación oficial para conceder una hipoteca. La tasación asegura al banco que la propiedad tiene suficiente valor para cubrir el préstamo en caso de impago. Generalmente, las entidades financieras conceden hasta el 80% del valor tasado.

Lectura recomendada: ¿Cómo conseguir el 100% de financiación para la compra de un inmueble?

  1. Reestructuración o ampliación de hipoteca: En caso de querer ampliar la hipoteca o renegociar sus términos, se puede necesitar una nueva tasación para actualizar el valor del inmueble.
  2. Divorcios y herencias: Durante procesos de división de bienes, la tasación ayuda a determinar el valor exacto de la propiedad para un reparto justo entre las partes.
  3. Aval para préstamos personales: Cuando se utiliza una propiedad como aval para obtener un préstamo personal, es necesario conocer su valor exacto.

En cada uno de estos casos, la tasación proporciona una base objetiva y profesional para la toma de decisiones financieras importantes.

Lectura recomendada - ¿Qué es la depreciación inmobiliaria?

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

El coste de tasar una vivienda puede variar en función de varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño y las características específicas de la propiedad.

Generalmente, el coste de una tasación se encuentra en un rango entre 150€ y 400€.

A continuación, te detallamos cómo se puede desglosar este coste:

  • Tamaño de la vivienda: Las propiedades más grandes o con características especiales pueden requerir más tiempo y detalle en la evaluación, lo que aumenta el coste.
  • Complejidad de la tasación: Inmuebles con características únicas o ubicaciones especiales pueden necesitar una evaluación más exhaustiva.
  • Tarifas del tasador: Los honorarios pueden variar según la experiencia y la reputación del tasador.

Por ejemplo, para una vivienda estándar de aproximadamente 100 metros cuadrados en una ciudad mediana, el coste de la tasación podría rondar los 250€.

Este precio incluye la inspección física del inmueble, la comparación con otras propiedades similares y la elaboración del informe de tasación.

 ¿Por qué es importante la tasación de una vivienda?

¿Por qué es importante la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda es crucial por varias razones, todas ellas orientadas a asegurar la transparencia y la justicia en las transacciones inmobiliarias. Entre estas, destacamos:

  1. Seguridad financiera: Proporciona una valoración objetiva y profesional del inmueble, lo que ayuda a compradores y vendedores a tomar decisiones informadas y evitar sobrevaloraciones o infravaloraciones.
  2. Garantía para el préstamo hipotecario: Para las entidades financieras, la tasación es una herramienta esencial que asegura que el valor del inmueble es suficiente para cubrir el préstamo solicitado. Esto protege al banco en caso de impago y también protege al comprador de endeudarse por encima del valor real del inmueble.
  3. Negociación de precios: Con una tasación en mano, ambas partes pueden negociar el precio de la vivienda con una base sólida y objetiva. Esto reduce el riesgo de conflictos y facilita una transacción más justa y equilibrada.
  4. Evaluación de inversiones: Para los inversores, la tasación es una herramienta valiosa que les ayuda a evaluar el potencial retorno de su inversión. Conocer el valor actual de una propiedad y su posible revalorización es clave para tomar decisiones estratégicas.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

Imagina que estás comprando una vivienda y el vendedor pide 300.000€. Con una tasación oficial que valora la propiedad en 280.000€, puedes negociar el precio basándote en datos objetivos y evitar pagar de más. Además, el banco solo te concederá una hipoteca basada en el valor tasado, lo que también protege tu inversión.

Aspectos clave
  • La tasación de una vivienda debe cumplir con la normativa establecida por el Banco de España, garantizando transparencia y fiabilidad en el proceso.
  • Proporciona una valoración objetiva del inmueble basada en factores como ubicación, características físicas, servicios y situación legal.
  • Es útil en compra-venta, hipotecas, herencias, divorcios y como aval para préstamos personales.

Referencias

FAQ

¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?

El coste suele oscilar entre 150€ y 400€, dependiendo del tamaño y características de la propiedad. Asimismo, existen herramientas como RealAdvisor que realizan una tasación online de forma totalmente gratuita y sirve para conocer mejor el precio del inmueble.

¿Cuánto tardaré en recibir un informe de tasación?

Generalmente, el proceso puede tardar entre una y dos semanas, dependiendo de la empresa tasadora y la complejidad del inmueble.

¿Es obligatoria la tasación para solicitar una hipoteca?

Sí, los bancos requieren una tasación oficial para conceder una hipoteca, asegurando que el valor de la propiedad cubre el préstamo.

¿Puedo usar una tasación anterior para una nueva hipoteca?

Las tasaciones tienen una validez de seis meses. Si tu tasación es reciente y dentro de este plazo, puede ser válida para una nueva solicitud de hipoteca.

¿Qué pasa si el valor de tasación es inferior al precio de venta?

Tendrás que negociar el precio con el vendedor o cubrir la diferencia con tus propios fondos, ya que el banco solo financiará un porcentaje del valor tasado.

¿Quién paga la tasación?

El coste de la tasación generalmente corre a cargo del comprador o solicitante del préstamo hipotecario. Asimismo, si eres propietario y estás interesado en vender un inmueble, una tasación inmobiliaria es lo que necesitas. En este caso, la mejor opción es empezar por la valoración online con herramientas como RealAdvisor, para conocer de antemano lo qué puedes pedir a los futuros compradores por tu propiedad.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años destacándome como copywriter y SEO Content Manager en el sector inmobiliario. He colaborado con múltiples agencias e inmobiliarias, creando contenidos que abarcan desde la evolución del mercado de viviendas en España hasta estrategias de compra, venta e inversión de inmuebles. Mi experiencia en el sector del Real State me permite ofrecer información valiosa y práctica para ayudar a los lectores a tomar decisiones más informadas en sus transacciones inmobiliarias. Mi pasión por el sector se refleja en cada artículo, intentando siempre aportar claridad y conocimiento a temas complejos para el inversor, quien busca comprar una vivienda o quiere vender la suya más rápido.
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