Barcelona: precio de la vivienda, precio por m², valoración online

Precio por m²
Alquiler por m²
Piso
Precio medio por m²
4501 €
2261 € – 10.256*
Casa
Precio medio por m²
4266 €
1463 € – 13.104*

Alquiler mensual y precio por m² en Barcelona el noviembre de 2024

Valoración de viviendas online Barcelona

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Barcelona, la joya de Cataluña, con su icónica Sagrada Familia y las obras de Gaudí, ofrece una arquitectura incomparable. Barrios como Gràcia, con su aire bohemio, y el Eixample, conocido por su diseño cuadriculado. Las Ramblas, siempre animadas, y la belleza del Park Güell añaden atractivo a una ciudad que ve como la demanda de propiedades en estas zonas está en auge, haciendo de Barcelona un destino clave para quienes buscan invertir en un mercado en constante crecimiento.

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona

Los precios de las viviendas en Barcelona han aumentado un 6,3 % en los últimos 12 meses. El siguiente gráfico muestra la evolución histórica del mercado inmobiliario en los últimos 3 años. En 3 años, el precio de los pisos y las casas ha aumentado un 7,9 %.
3 meses
3,5 %
6 meses
4,7 %
1 año
6,3 %
2 años
6,2 %
3 años
7,9 %
diciembre de 2024

Recomendación de agencias inmobiliarias en Barcelona

Clasificación de agentes inmobiliarios en Barcelona con ventas realizadas en los últimos 24 meses.
Agencias
Agentes
  • Punto Habitat

    32 reseñas
    26 ventas recientes en Barcelona
    Ver más
  • Tempocasa Barcelona

    33 reseñas
    20 ventas recientes en Barcelona
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  • Docta Capital

    40 reseñas
    18 ventas recientes en Barcelona
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  • BC INMO

    22 reseñas
    16 ventas recientes en Barcelona
    Ver más
  • AgenciaBCN Real Estate

    84 reseñas
    16 ventas recientes en Barcelona
    Ver más
  • Ver todas las agencias
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Ventas recientes en Barcelona

Descubre las ventas recientes en Barcelona con precios de venta y propiedades vendidas.

Precios medios de viviendas en Barcelona

Precios de casas

El precio medio de casas actualmente en el mercado es de 1.128.458 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 386.900 € y 3.465.977 €. La media por m² en Barcelona es de 4266 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 881k €
Casa: 5 habitaciónes 1.72m €
Casa: 6 habitaciónes 2.63m €
Casa: 7 habitaciónes 3.68m €
Casa: 8 habitaciónes 4.38m €

Precios de pisos

El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 346.571 €. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 174.077 € y 789.674 €. La media por m² en Barcelona es de 4501 € / m² (precio por metro cuadrado).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 235k €
Piso: 2 habitaciónes 314k €
Piso: 3 habitaciónes 415k €
Piso: 4 habitaciónes 612k €
Piso: 5 habitaciónes 1.01m €

Precios de alquiler en Barcelona

Alquiler mensual de casas

El precio de alquiler mensual medio para casas actualmente en el mercado es de 1545 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 600 € y 6177 €. El alquiler medio por m² en Barcelona es de 278 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Casa: 4 habitaciónes 3.0k €
Casa: 5 habitaciónes 4.4k €
Casa: 6 habitaciónes 8.0k €
Casa: 7 habitaciónes 8.9k €
Casa: 8 habitaciónes 13k €

Alquiler mensual de pisos

El precio de alquiler mensual medio para apartamentos actualmente en el mercado es de 1275 €. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 475 € y 2900 €. El alquiler medio por m² en Barcelona es de 281 € / m² / año (alquiler anual por metro cuadrado de superficie habitable).
Tipo de propiedad Precio medio (EUR)
Estudio 1.2k €
Piso: 2 habitaciónes 1.6k €
Piso: 3 habitaciónes 1.3k €
Piso: 4 habitaciónes 680.0 €
Piso: 5 habitaciónes 690.0 €

Precio por metro cuadrado por código postal en Barcelona

Código postal
Precio medio por m²
Piso
Precio medio por m²
Casa
Precio medio por m²
Renta
Barcelona (08028) 3978 € 3301 € 218 €
Barcelona (08030) 3313 € 3428 € 175 €
Barcelona (08014) 3992 € 3827 € 233 €
Barcelona (08027) 3748 € 3656 € 173 €
Barcelona (08025) 4958 € 3683 € 240 €
Barcelona (08020) 3435 € 2417 € 193 €
Barcelona (08016) 3072 € 3348 € 169 €
Barcelona (08032) 3271 € 3572 € 190 €
Barcelona (08015) 5113 € 4017 € 240 €

Últimas tasaciones en Barcelona

Análisis del mercado inmobiliario de Barcelona

Tanto para compradores como para vendedores, Barcelona es una ciudad llena de oportunidades. Su mezcla de cultura, historia y modernidad, sumado todo lo que sus barrios tienen para ofrecer, ha dinamizado el mercado inmobiliario de la ciudad sin parar.


Compra de inmuebles en Barcelona

El coste de la vida en Barcelona puede ser elevado en comparación con otras ciudades españolas, pero varía según la zona. En el 2º trimestre de 2024, los precios inmobiliarios muestran una tendencia al alza, impulsados por la demanda constante y los bajos tipos de interés. 


Este puede ser un buen momento paracomprar, aprovechando las tasas hipotecarias favorables antes de posibles incrementos.


Por ejemplo, comprar para vender una propiedad en Barcelona puede ser muy lucrativo debido a la alta demanda y los precios competitivos. El precio medio de venta varía según la zona, pero barrios como Eixample y Gràcia están entre los más valorados. 


Venta de inmuebles en Barcelona

Con el aumento de demanda inmobiliaria, ahora puede ser un momento excelente para vender. 

Los gastos de venta incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios notariales, que es importante considerar al calcular el precio de venta. Por ejemplo, los gastos de notaría para la venta de una propiedad en Cataluña puede costar entre 90€ y 600€, con un coste promedio de 350€.

Potencial de inversión y perspectivas económicas de Barcelona

Barcelona es un mercado atractivo para los inversores, con una rentabilidad de alquiler que puede ser muy competitiva, especialmente en zonas como el Raval y el Born. La tasa de desocupación es baja, indicando una alta demanda de alquiler. La proporción de viviendas desocupadas varía ligeramente según los diversos barrios, pero en ningún caso supera el 2,5% del conjunto de viviendas del barrio. Según un estudio de 2019 del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), en la ciudad había 10.052 viviendas vacías en el conjunto de la ciudad, que representan el 1,22% del total de viviendas de Barcelona.


La ciudad alberga varias universidades, lo que genera una constante demanda de pisos para estudiantes. Además, hay numerosos desarrollos inmobiliarios en curso, lo que sugiere un crecimiento continuo del mercado. Invertir en Barcelona ofrece una combinación de estabilidad y potencial de apreciación.


Para que te hagas una idea, si quisieras comprar una casa de 4 habitaciones, el precio medio está por encima de 600.000€, o un apartamento de solo 2 habitaciones, el precio no bajaría de los 200.000€. 

Encuentra los mejores alquileres en Barcelona

Barcelona ofrece una variedad de barrios con alquileres accesibles como Sant Andreu y Nou Barris, mientras que zonas como Sarrià-Sant Gervasi y Eixample son más costosas.  La ciudad está bien conectada por una eficiente red de transporte público, incluyendo metro, autobuses y trenes. Barcelona es dinámica y joven, con una vibrante vida comercial y una presencia significativa de grandes empresas en sectores como tecnología, turismo y servicios. 


La proximidad a otras grandes ciudades como Madrid y Valencia también añade atractivo para los inquilinos.Por ejemplo, el alquiler de un piso de 3 habitaciones tiene un precio medio de 1.300€. 


Valor histórico y cultural de Barcelona

Barcelona es una ciudad rica en historia y cultura. La ciudad cuenta con numerosos lugares emblemáticos como la Sagrada Familia, el Park Güell y las Ramblas. La vida cotidiana en Barcelona es vibrante, con numerosos festivales culturales, una gastronomía excepcional y un ambiente acogedor. 


Entre los principales eventos culturales que se desarrollan cada año, tenemos que destacar grandes eventos y festivales como las Festes de la Mercè, la fiesta mayor de Barcelona, que se celebra en septiembre con desfiles, conciertos, y espectáculos de fuegos artificiales. 


El Primavera Sound, el Sónar Festival o el Festival Cruïlla son festivales de música de renombre internacional, atrayendo a miles de amantes de la música de todo el mundo. Estos eventos, entre muchos otros, hacen de Barcelona un epicentro cultural y festivo durante todo el año.


Noticias y proyectos urbanísticos en Barcelona:

Barcelona siempre está en el foco de noticias importantes. Actualmente, la ciudad está inmersa en varios proyectos de renovación urbana y sostenibilidad, como la Superilla en el Eixample. Este proyecto reconfigura varios bloques de la ciudad para priorizar a los peatones y ciclistas sobre los vehículos motorizados. 


Otros retos de la ciudad es la lucha contra la gentrificación de determinados barrios como el Raval o Gràcia, la gestión del turismo masivo y los pisos dedicados a alquileres de corta estancia, o los problemas de okupación


Casos de éxito como el distrito tecnológico 22@ demuestran el impacto positivo en la comunidad local. El 22@, ubicado en el barrio de Sant Martín, fue diseñado para posicionar a Barcelona como líder en tecnología y negocios, alberga empresas y organizaciones en sectores como IT, comunicación, biotecnología y energía renovable.

Indicadores de la ciudad de Barcelona

Cifras clave de la ciudad de Barcelona

Ingresos medios anuales

30.500€

→ Superior a la media nacional: 26.300€

Tasa de empleo

64,8%

→ Superior a la media nacional: 56,3%

Densidad de población

16.339 hab/km²

→ Superior a la media nacional: 200

Crecimiento demográfico

0,4% (2023)

→ Superior a la media nacional (0,1%)

Seguridad

23,7 /(robos por cada 1.000 habitantes)

→ Inferior a la media nacional (102,4)

Infraestructuras principales de Barcelona

Transporte

Red de cercanías con 6 líneas, metro con 12 líneas y 187 estaciones, tranvía, autobuses y AVE

Universidades

4 universidades públicas 

  1. Universitat de Barcelona
  2. Universitat Autònoma de Barcelona (a 20 minutos de la ciudad)
  3. Universitat Politècnica de Catalunya
  4. Universitat Pompeu Fabra

 y varias privadas. 

  • ESADE
  • Universitat Ramon Llull
  • Universitat Abat Oliva CEU
  • Universitat Internacional de Catalunya
Hospitales

9 hospitales públicos, incluyendo Hospital Clínic, Hospital de Sant Pau, y Hospital Vall d'Hebron, Hospital del Mar, más numerosos centros de especialidades y salud.

Espacios Verdes

Más de 1.500 parques y jardines, incluyendo Parc de Montjuïc, Parc de la Ciutadella, y Park Güell, entre otros.

Oportunidades y subvenciones en Barcelona

Rendimiento local

4,7%

Mercado de alquiler

Más de 3.000 viviendas en alquiler en Barcelona

Impuestos sobre la propiedad

0,66% del valor del bien inmueble

Subvenciones para la compra de una propiedad

Hasta 12.000€ para viviendas de protección oficial (VPO).

Las últimas noticias inmobiliarias en Barcelona