Alquiler mensual y precio por m² en Barcelona el octubre de 2024
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Barcelona, la joya de Cataluña, con su icónica Sagrada Familia y las obras de Gaudí, ofrece una arquitectura incomparable. Barrios como Gràcia, con su aire bohemio, y el Eixample, conocido por su diseño cuadriculado. Las Ramblas, siempre animadas, y la belleza del Park Güell añaden atractivo a una ciudad que ve como la demanda de propiedades en estas zonas está en auge, haciendo de Barcelona un destino clave para quienes buscan invertir en un mercado en constante crecimiento.
Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 habitaciónes | 838k € |
Casa: 5 habitaciónes | 1.65m € |
Casa: 6 habitaciónes | 2.59m € |
Casa: 7 habitaciónes | 3.74m € |
Casa: 8 habitaciónes | 4.53m € |
Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
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Estudio | 234k € |
Piso: 2 habitaciónes | 310k € |
Piso: 3 habitaciónes | 410k € |
Piso: 4 habitaciónes | 608k € |
Piso: 5 habitaciónes | 1.00m € |
Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
---|---|
Casa: 4 habitaciónes | 3.0k € |
Casa: 5 habitaciónes | 4.4k € |
Casa: 6 habitaciónes | 8.0k € |
Casa: 7 habitaciónes | 8.9k € |
Casa: 8 habitaciónes | 13k € |
Tipo de propiedad | Precio medio (EUR) |
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Estudio | 1.2k € |
Piso: 2 habitaciónes | 1.6k € |
Piso: 3 habitaciónes | 1.3k € |
Piso: 4 habitaciónes | 680.0 € |
Piso: 5 habitaciónes | 690.0 € |
Código postal
|
Precio medio por m²
Piso |
Precio medio por m²
Casa |
Precio medio por m²
Renta |
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Barcelona (08028) | 3930 € | 3221 € | 218 € |
Barcelona (08030) | 3251 € | 3539 € | 175 € |
Barcelona (08014) | 3950 € | 3517 € | 233 € |
Barcelona (08027) | 3713 € | 3585 € | 173 € |
Barcelona (08025) | 4885 € | 3806 € | 240 € |
Barcelona (08020) | 3343 € | 2377 € | 193 € |
Barcelona (08016) | 3031 € | 3260 € | 169 € |
Barcelona (08032) | 3239 € | 3543 € | 190 € |
Barcelona (08015) | 5058 € | 4503 € | 240 € |
Tanto para compradores como para vendedores, Barcelona es una ciudad llena de oportunidades. Su mezcla de cultura, historia y modernidad, sumado todo lo que sus barrios tienen para ofrecer, ha dinamizado el mercado inmobiliario de la ciudad sin parar.
El coste de la vida en Barcelona puede ser elevado en comparación con otras ciudades españolas, pero varía según la zona. En el 2º trimestre de 2024, los precios inmobiliarios muestran una tendencia al alza, impulsados por la demanda constante y los bajos tipos de interés.
Este puede ser un buen momento paracomprar, aprovechando las tasas hipotecarias favorables antes de posibles incrementos.
Por ejemplo, comprar para vender una propiedad en Barcelona puede ser muy lucrativo debido a la alta demanda y los precios competitivos. El precio medio de venta varía según la zona, pero barrios como Eixample y Gràcia están entre los más valorados.
Con el aumento de demanda inmobiliaria, ahora puede ser un momento excelente para vender.
Los gastos de venta incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios notariales, que es importante considerar al calcular el precio de venta. Por ejemplo, los gastos de notaría para la venta de una propiedad en Cataluña puede costar entre 90€ y 600€, con un coste promedio de 350€.
Barcelona es un mercado atractivo para los inversores, con una rentabilidad de alquiler que puede ser muy competitiva, especialmente en zonas como el Raval y el Born. La tasa de desocupación es baja, indicando una alta demanda de alquiler. La proporción de viviendas desocupadas varía ligeramente según los diversos barrios, pero en ningún caso supera el 2,5% del conjunto de viviendas del barrio. Según un estudio de 2019 del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), en la ciudad había 10.052 viviendas vacías en el conjunto de la ciudad, que representan el 1,22% del total de viviendas de Barcelona.
La ciudad alberga varias universidades, lo que genera una constante demanda de pisos para estudiantes. Además, hay numerosos desarrollos inmobiliarios en curso, lo que sugiere un crecimiento continuo del mercado. Invertir en Barcelona ofrece una combinación de estabilidad y potencial de apreciación.
Para que te hagas una idea, si quisieras comprar una casa de 4 habitaciones, el precio medio está por encima de 600.000€, o un apartamento de solo 2 habitaciones, el precio no bajaría de los 200.000€.
Barcelona ofrece una variedad de barrios con alquileres accesibles como Sant Andreu y Nou Barris, mientras que zonas como Sarrià-Sant Gervasi y Eixample son más costosas. La ciudad está bien conectada por una eficiente red de transporte público, incluyendo metro, autobuses y trenes. Barcelona es dinámica y joven, con una vibrante vida comercial y una presencia significativa de grandes empresas en sectores como tecnología, turismo y servicios.
La proximidad a otras grandes ciudades como Madrid y Valencia también añade atractivo para los inquilinos.Por ejemplo, el alquiler de un piso de 3 habitaciones tiene un precio medio de 1.300€.
Barcelona es una ciudad rica en historia y cultura. La ciudad cuenta con numerosos lugares emblemáticos como la Sagrada Familia, el Park Güell y las Ramblas. La vida cotidiana en Barcelona es vibrante, con numerosos festivales culturales, una gastronomía excepcional y un ambiente acogedor.
Entre los principales eventos culturales que se desarrollan cada año, tenemos que destacar grandes eventos y festivales como las Festes de la Mercè, la fiesta mayor de Barcelona, que se celebra en septiembre con desfiles, conciertos, y espectáculos de fuegos artificiales.
El Primavera Sound, el Sónar Festival o el Festival Cruïlla son festivales de música de renombre internacional, atrayendo a miles de amantes de la música de todo el mundo. Estos eventos, entre muchos otros, hacen de Barcelona un epicentro cultural y festivo durante todo el año.
Barcelona siempre está en el foco de noticias importantes. Actualmente, la ciudad está inmersa en varios proyectos de renovación urbana y sostenibilidad, como la Superilla en el Eixample. Este proyecto reconfigura varios bloques de la ciudad para priorizar a los peatones y ciclistas sobre los vehículos motorizados.
Otros retos de la ciudad es la lucha contra la gentrificación de determinados barrios como el Raval o Gràcia, la gestión del turismo masivo y los pisos dedicados a alquileres de corta estancia, o los problemas de okupación.
Casos de éxito como el distrito tecnológico 22@ demuestran el impacto positivo en la comunidad local. El 22@, ubicado en el barrio de Sant Martín, fue diseñado para posicionar a Barcelona como líder en tecnología y negocios, alberga empresas y organizaciones en sectores como IT, comunicación, biotecnología y energía renovable.
30.500€
→ Superior a la media nacional: 26.300€
64,8%
→ Superior a la media nacional: 56,3%
16.339 hab/km²
→ Superior a la media nacional: 200
0,4% (2023)
→ Superior a la media nacional (0,1%)
23,7 /(robos por cada 1.000 habitantes)
→ Inferior a la media nacional (102,4)
Fuentes: INE, Ayuntamiento de Barcelona, Ministerio del Interior, idescat
Red de cercanías con 6 líneas, metro con 12 líneas y 187 estaciones, tranvía, autobuses y AVE
4 universidades públicas
y varias privadas.
9 hospitales públicos, incluyendo Hospital Clínic, Hospital de Sant Pau, y Hospital Vall d'Hebron, Hospital del Mar, más numerosos centros de especialidades y salud.
Más de 1.500 parques y jardines, incluyendo Parc de Montjuïc, Parc de la Ciutadella, y Park Güell, entre otros.
4,7%
Más de 3.000 viviendas en alquiler en Barcelona
0,66% del valor del bien inmueble
Hasta 12.000€ para viviendas de protección oficial (VPO).