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¿Cuánto tiempo esperar para vender un piso heredado en España?

Alvaro G.
18.03.2024, 11:46
7 min
¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado?

Cuando se hereda una propiedad surgen muchas preguntas, siendo una de las más frecuentes como cuánto tiempo hay que esperar para poder vender el inmueble heredado. Esta duda no solo refleja la necesidad de comprender los plazos legales, sino también la urgencia por resolver situaciones económicas o personales que puedan depender de la venta de la propiedad. Por ello, es interesante conocer los procedimientos y tiempos legales asociados a este proceso, y programarse según lo qué dice la ley en el país.

Te guiaremos para que puedas conocer estos detalles, así como también una guía detallada sobre los pasos a seguir para vender un piso heredado. Entenderás desde los aspectos legales y documentación necesaria, hasta los impuestos a considerar y cómo preparar el piso para la venta. El objetivo es proporcionarte una visión completa que facilite este camino, permitiéndote tomar decisiones informadas y adecuadas a tu situación. 

¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado?

Legalmente, no existe un tiempo mínimo requerido para proceder con la venta una vez que la propiedad ha sido heredada. Después de completar los trámites esenciales como la escrituración de la herencia, el pago de los impuestos correspondientes, y la inscripción de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad, los herederos tienen completa libertad para vender el inmueble. 

Es normal tener esta duda, ya que hasta el año 2021 sí que era necesario esperar dos años forzosos antes de poder vender el inmueble.

Lectura recomendada: ¿Se puede vender un inmueble heredado antes de 5 años?

Sin embargo, es crucial considerar ciertos factores que podrían influir en saber cuanto tiempo hay que esperar para vender un piso heredado. El proceso de aceptación de la herencia, el pago de impuestos como la plusvalía municipal, y la resolución de posibles litigios entre herederos, son aspectos que pueden prolongar el tiempo antes de que la propiedad esté lista para ser vendida. Específicamente, si se planea vender el inmueble rápidamente, es recomendable realizar la transacción dentro del mismo año fiscal de la recepción de la herencia. Vender el piso en el mismo año fiscal de la herencia puede evitar la duplicación de este impuesto, optimizando así los costes fiscales asociados a la transmisión de la propiedad.

¿Qué aspectos hay que considerar antes de vender un piso heredado?

La venta de un piso heredado conlleva una serie de aspectos legales, fiscales y prácticos que deben ser cuidadosamente considerados para asegurar una transacción exitosa y conforme a ley. 

1. Legalidades y documentación

Antes de proceder con la venta, es imprescindible reunir toda la documentación necesaria que acredite legalmente la posesión y el derecho a vender la propiedad. Los documentos fundamentales incluyen:

  • La escritura de propiedad, que verifica la titularidad del inmueble; el certificado de defunción del anterior propietario.
  • El último testamento donde se nombra a los herederos.
  • La declaración de herederos en caso de no existir testamento. 
  • Escritura de aceptación de herencia, que demuestra que los herederos han aceptado la herencia conforme a ley. 

Estos documentos son cruciales para garantizar un proceso de venta transparente y sin disputas legales.

2. Impuestos y tasas

La venta de un piso heredado implica la obligación de liquidar ciertos impuestos y tasas que pueden variar en función de la ubicación de la propiedad y las circunstancias particulares de la venta. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es aplicable en el momento de la herencia y debe ser liquidado para poder proceder con la venta. La plusvalía municipal es otro gravamen importante, que se calcula sobre el incremento del valor del terreno de la propiedad desde la adquisición hasta la venta. 

Es muy aconsejable contactar con un asesor fiscal para entender todas las obligaciones tributarias, incluyendo posibles exenciones o bonificaciones aplicables, y así evitar sorpresas fiscales desagradables.

Lectura recomendada: Exenciones y reducciones en el IRPF en la venta de una casa

3. Valoración de la propiedad

Determinar con precisión el valor de mercado de un piso heredado es fundamental para garantizar el éxito de su venta. Un primer paso recomendado es utilizar herramientas de tasación online, como RealAdvisor, que ofrecen una forma rápida y conveniente de obtener una estimación preliminar del valor basándose en datos actualizados del mercado. Esta aproximación inicial ayuda a establecer un marco de referencia para el precio de venta, optimizando el proceso de promoción de la propiedad. Para una evaluación más detallada y específica, se puede recurrir a la contratación de un tasador homologado, que considerará aspectos clave como la ubicación, el estado y el tamaño de la propiedad, así como las tendencias actuales del mercado inmobiliario. Complementar esta valoración profesional con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria o la realización de un análisis comparativo de mercado (ACM) puede enriquecer aún más la estrategia de venta, asegurando que obtienes un valor de la propiedad preciso.

Pasos para vender un piso heredado

Vender un piso heredado requiere seguir una serie de pasos específicos para garantizar que el proceso se realice de manera legal y eficaz. Aquí te detallamos cada uno de ellos:

1. Aceptación de la herencia

El primer paso para poder vender un piso heredado es la aceptación formal de la herencia. Los herederos tienen la opción de:

  • Aceptar la herencia pura y simple, lo cual implica recibir tanto los activos como las deudas del fallecido sin condiciones.
  • A beneficio de inventario, lo que permite aceptar la herencia condicionada a que las deudas no superen los activos. 

Esta elección es crucial, ya que define la responsabilidad legal y financiera del heredero sobre el patrimonio recibido.

Lectura recomendada: Formas de vender una propiedad heredada rápidamente

Paso a paso para vender un piso heredado

2. Liquidación de impuestos

Una vez aceptada la herencia, es necesario proceder con la liquidación de los impuestos correspondientes. Los plazos y procedimientos para el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal varían según la comunidad autónoma y el municipio, respectivamente. Es importante cumplir con estos requisitos dentro de los plazos establecidos para evitar penalizaciones y asegurar la transferencia legal de la propiedad.

Lectura recomendada: ¿Cuánto se paga por vender una casa heredada?

3. Registro de la propiedad

El siguiente paso es inscribir la transmisión hereditaria en el Registro de la Propiedad. Este proceso implica presentar la documentación que acredita la aceptación de la herencia y el pago de los impuestos correspondientes. La inscripción es fundamental para que el heredero sea reconocido legalmente como el nuevo propietario y pueda proceder con la venta del piso.

4. Preparación del inmueble para venderlo

Para maximizar el valor de venta y atraer a potenciales compradores, es recomendable preparar el piso adecuadamente. Esto puede incluir contratar un home stager que ayude a reformar, modernizar espacios y reparar desperfectos. Las técnicas del home staging hasta una limpieza profunda y despersonalización del inmueble para facilitar que los compradores potenciales se imaginen viviendo allí. Pequeñas inversiones en la presentación pueden traducirse en mejoras significativas en el precio final de venta.

5. Promocionar la vivienda a vender

Encontrar al comprador adecuado puede ser un desafío, por lo que se recomienda explorar diversas estrategias. La publicidad en línea en redes sociales, los buscadores inmobiliarios, la colocación de un cartel de venta y el boca a boca son métodos efectivos. Sin embargo, contratar a un asesor inmobiliario puede ser particularmente beneficioso, ya que estos profesionales cuentan con la experiencia, las herramientas y la red de contactos necesarias para agilizar la venta.

6. Firma del contrato de compraventa

El último paso es la firma del contrato de compraventa, un documento legal que formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Es crucial que este contrato sea revisado por un abogado para asegurar que todos los términos y condiciones sean justos y estén en conformidad con la ley. La firma suele realizarse ante notario, quien verifica la identidad de las partes y la legalidad del proceso.

Aspectos clave

  • No es necesario esperar varios años para vender una propiedad heredada. Se puede vender una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos correspondientes. 
  • La correcta gestión de cada paso, desde la aceptación de la herencia hasta la firma del contrato de compraventa, es esencial para asegurar una transición suave y conforme a la ley de la propiedad heredada.
  • La tasación online te puede ayudar a conocer el precio de venta de la vivienda heredada.

Referencias

  1. Consejo General del Notariado - https://www.notariado.org/portal/
  2. Ministerio de Justicia de España - https://www.mjusticia.gob.es/es
  3. Ley 8/2021 de modificación de la Ley Hipotecaria - https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9233
  4. Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados - ​​https://www.boe.es/eli/es/rdlg/1993/09/24/1/con
  5. Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones - https://acortar.link/Ijzu9j

FAQ

¿Se puede vender un piso heredado si no todos los herederos están de acuerdo?

Sí, pero se necesita o el acuerdo de todos los herederos o una resolución judicial que permita la venta.

¿Qué sucede si hay una hipoteca pendiente sobre el piso heredado?

La hipoteca debe ser pagada por los herederos o asumida por el comprador, según se acuerde en la venta.

¿Cómo se divide el dinero de la venta entre los herederos?

El dinero se divide según lo establecido en el testamento o, en su ausencia, de manera equitativa entre todos los herederos según la ley.

¿Cuánto cuesta tasar un piso heredado y quién debe pagar por esta tasación?

El coste varía según la entidad tasadora y la ubicación del piso. Los gastos suelen ser cubiertos por los herederos o se acuerda con el comprador.

¿Qué diferencias existen entre vender un piso heredado vacío y uno amueblado?

La venta de un piso amueblado puede atraer a diferentes compradores y potencialmente aumentar el valor de la propiedad, pero también puede complicar la venta si el comprador no desea los muebles.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.
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