Heredar una propiedad puede convertirse en un verdadero desafío, sobre todo si te encuentras con la necesidad de vender el inmueble que has heredado en un plazo menor a cinco años. Hasta hace poco, la ley establecía este período como requisito mínimo, pero ¿es realmente posible vender un piso heredado antes de 5 años? Exploraremos los detalles de esta situación y te proporcionaremos la información clave que necesitas.
Desde 2021, con la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, se eliminaron las restricciones temporales para vender un inmueble heredado. Por lo tanto, en España es posible vender una propiedad heredada antes de 5 años sin ningún problema legal.
Aunque hay personas que puedan creer que es necesario esperar un tiempo, actualmente ya no es así. Eso sí: hay que tener en cuenta que habrá ciertos aspectos fiscales y legales que probablemente tardarán cierto tiempo en resolverse después del fallecimiento del propietario.
Por esta razón, vender un piso heredado de manera muy rápida no siempre es posible, aunque si puedes agilizar el proceso y encontrar un comprador para la propiedad en un período menor a 6 meses podrás evitarte ciertos impuestos, como la plusvalía municipal.
Si eres el único heredero, el proceso de venta puede resultar más sencillo, pero si hay varios coherederos, la situación se complica. Desde llegar a un acuerdo para vender hasta lidiar con posibles discrepancias entre los herederos, estos son aspectos esenciales a tener en cuenta.
Además de estos aspectos, hay una serie de pasos o etapas que te conviene conocer y recorrer, para llevar a cabo este proceso de la mejor forma:
El primer paso para vender un piso heredado es obtener el certificado de defunción de la persona que dejó la herencia.
Este documento se solicita en el Registro Civil de la localidad donde falleció la persona y es esencial para iniciar el proceso de venta.
Otro trámite importante es obtener el certificado de últimas voluntades. Este documento gratuito se solicita en el Registro de Actos de Última Voluntad y proporciona información clave sobre si el fallecido dejó testamento.
En caso de existir un testamento, deberás obtenerlo del Notario correspondiente. En situaciones donde el notario haya fallecido, dirígete al que heredó sus protocolos o al Registro General de Protocolos para obtener una copia.
Dependiendo de si eres el único heredero o hay varios, el proceso de aceptación de la herencia variará. Desde la elaboración de un inventario de bienes y deudas hasta la firma de documentos notariales, este paso es crucial para legalizar la transición de propiedad.
El siguiente paso implica a los impuestos que hay que pagar al vender una casa, como el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta (IRPF) en caso de obtener una ganancia patrimonial al vender el inmueble.
Lectura recomendada: ¿Qué hacer con el IRPF cuando un piso es heredado por varios hermanos?
Para que el piso figure a tu nombre, deberás inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad. Este proceso requiere diversos documentos, incluyendo copias de DNI, certificados de defunción y últimas voluntades, entre otros.
Una vez que el piso esté registrado a nombre de los herederos, podrás dar inicio al proceso de venta. Contar con el respaldo de un equipo de asesores inmobiliarios expertos puede facilitar enormemente esta etapa, ayudándote a fijar un precio adecuado para vender la propiedad, preparar el inmueble para la venta, así como gestionar visitas y negociaciones.
El último paso implica formalizar la compraventa mediante la firma de las escrituras públicas e inscribirla en el Registro de la Propiedad a favor de los compradores.
Cuando heredas un piso junto a tus hermanos, la decisión de vender puede complicarse. Para poder vender la propiedad, todos los coherederos deben estar de acuerdo, ya que la propiedad no pertenece a uno solo. En caso de desacuerdo, es posible que algunos hermanos opten por vender su parte a otros herederos o, si no hay acuerdo, forzar una venta judicial de la propiedad. Este proceso puede ser largo y caro, por lo que es recomendable llegar a un acuerdo antes de tomar esta vía.
Una escritura de partición firmada por todos los herederos es esencial para poder proceder con la venta. La venta conjunta permitirá que los beneficios se repartan equitativamente.
Aunque desde 2021 se permite vender una propiedad heredada antes de cinco años gracias a la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, hay algunas diferencias a tener en cuenta. La principal es el impacto fiscal, ya que vender en el mismo año fiscal puede permitirte ahorrar en la plusvalía municipal, un impuesto importante a considerar.
El Impuesto de Sucesiones también puede influir dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Es posible que, si se espera a vender más allá de cinco años, ciertos beneficios fiscales se apliquen, lo que puede resultar en un ahorro a largo plazo.
Sí, es posible vender parte de una vivienda heredada, aunque este proceso tiene sus particularidades. Cuando se hereda una propiedad entre varios coherederos, cada uno tiene un porcentaje de titularidad sobre el inmueble, conocido como "proindiviso". Esto significa que cada heredero puede decidir vender su parte de la vivienda, aunque no sea la totalidad de la propiedad. Sin embargo, la venta de una parte indivisa puede no ser tan sencilla como parece.
Para vender tu parte, primero deberás asegurarte de que los otros herederos estén informados y ver si alguno está interesado en comprar tu participación. De hecho, muchos compradores potenciales prefieren adquirir la vivienda en su totalidad en lugar de un porcentaje de la misma, ya que tener una parte de la propiedad conlleva ciertas limitaciones, como la necesidad de llegar a acuerdos sobre el uso del inmueble con el resto de los copropietarios.
Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda de herencia o donación?
Si decides vender tu parte, un posible comprador tendría que asumir el riesgo de compartir la propiedad con los otros herederos o esperar a que el inmueble se venda por completo. Otra opción es llegar a un acuerdo entre los coherederos para dividir la propiedad y venderla en partes, o que uno de los herederos compre la parte de los demás.
Vender el piso en el mismo año fiscal de la herencia puede evitar el pago adicional de la plusvalía municipal.
Puede surgir la opción de que un coheredero compre los porcentajes del resto o se llegue a un acuerdo para la venta.
Deberás abonar el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y el IRPF en caso de obtener ganancia patrimonial.
DNI de la persona fallecida, DNI de los herederos, certificados de defunción y últimas voluntades, escritura de aceptación de herencia, entre otros.
Contar con asesores inmobiliarios expertos puede agilizar el proceso, desde fijar un precio adecuado hasta negociar las condiciones de venta.
En ausencia de testamento, se elabora un acta de declaración de herederos por parte del Notario, siguiendo el orden establecido por la ley.
Una vez inscrito a nombre de los herederos, se puede iniciar el proceso de venta, incluyendo la formalización de la compraventa.
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde que se heredó la propiedad hasta su venta. Su coste depende del municipio, del valor catastral del inmueble y del tiempo que la propiedad haya estado en manos de los herederos.
La ganancia patrimonial se calcula restando el valor de adquisición del inmueble (el valor que tenía al heredarlo) menos el precio de venta. Este cálculo influye en el IRPF que deberás pagar, por lo que deberás revisar que las ganancias se integran en tu base imponible del ahorro.
Al vender un piso heredado, tendrás que pagar el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y, en caso de que haya una ganancia patrimonial, tributar en el IRPF. Es importante asegurarse de que todos estos tributos se gestionen adecuadamente para evitar problemas fiscales.
Para vender una casa heredada, debes tener la escritura de partición, haber pagado el Impuesto de Sucesiones, liquidar la plusvalía municipal, y registrar la propiedad a tu nombre. Además, necesitarás un certificado de eficiencia energética y gestionar las visitas y trámites de venta.
