Heredar una propiedad puede convertirse en un verdadero desafío, sobre todo si te encuentras con la necesidad de vender el inmueble que has heredado en un plazo menor a cinco años. Hasta hace poco, la ley establecía este período como requisito mínimo, pero ¿es realmente posible vender un piso heredado antes de 5 años? Exploraremos los detalles de esta situación y te proporcionaremos la información clave que necesitas.
Desde 2021, con la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, se eliminaron las restricciones temporales para vender un inmueble heredado. Por lo tanto, en España es posible vender una propiedad heredada antes de 5 años sin ningún problema legal.
Aunque hay personas que puedan creer que es necesario esperar un tiempo, actualmente ya no es así. Eso sí: hay que tener en cuenta que habrá ciertos aspectos fiscales y legales que probablemente tardarán cierto tiempo en resolverse después del fallecimiento del propietario.
Por esta razón, vender un piso heredado de manera muy rápida no siempre es posible, aunque si puedes agilizar el proceso y encontrar un comprador para la propiedad en un período menor a 6 meses podrás evitarte ciertos impuestos, como la plusvalía municipal.
Si eres el único heredero, el proceso de venta puede resultar más sencillo, pero si hay varios coherederos, la situación se complica. Desde llegar a un acuerdo para vender hasta lidiar con posibles discrepancias entre los herederos, estos son aspectos esenciales a tener en cuenta.
Además de estos aspectos, hay una serie de pasos o etapas que te conviene conocer y recorrer, para llevar a cabo este proceso de la mejor forma:
El primer paso para vender un piso heredado es obtener el certificado de defunción de la persona que dejó la herencia.
Este documento se solicita en el Registro Civil de la localidad donde falleció la persona y es esencial para iniciar el proceso de venta.
Otro trámite importante es obtener el certificado de últimas voluntades. Este documento gratuito se solicita en el Registro de Actos de Última Voluntad y proporciona información clave sobre si el fallecido dejó testamento.
En caso de existir un testamento, deberás obtenerlo del Notario correspondiente. En situaciones donde el notario haya fallecido, dirígete al que heredó sus protocolos o al Registro General de Protocolos para obtener una copia.
Dependiendo de si eres el único heredero o hay varios, el proceso de aceptación de la herencia variará. Desde la elaboración de un inventario de bienes y deudas hasta la firma de documentos notariales, este paso es crucial para legalizar la transición de propiedad.
El siguiente paso implica a los impuestos que hay que pagar al vender una casa, como el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta (IRPF) en caso de obtener una ganancia patrimonial al vender el inmueble.
Lectura recomendada: ¿Qué hacer con el IRPF cuando un piso es heredado por varios hermanos?
Para que el piso figure a tu nombre, deberás inscribir la herencia en el Registro de la Propiedad. Este proceso requiere diversos documentos, incluyendo copias de DNI, certificados de defunción y últimas voluntades, entre otros.
Una vez que el piso esté registrado a nombre de los herederos, podrás dar inicio al proceso de venta. Contar con el respaldo de un equipo de asesores inmobiliarios expertos puede facilitar enormemente esta etapa, ayudándote a fijar un precio adecuado para vender la propiedad, preparar el inmueble para la venta, así como gestionar visitas y negociaciones.
El último paso implica formalizar la compraventa mediante la firma de las escrituras públicas e inscribirla en el Registro de la Propiedad a favor de los compradores.
Vender el piso en el mismo año fiscal de la herencia puede evitar el pago adicional de la plusvalía municipal.
Puede surgir la opción de que un coheredero compre los porcentajes del resto o se llegue a un acuerdo para la venta.
Deberás abonar el Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y el IRPF en caso de obtener ganancia patrimonial.
DNI de la persona fallecida, DNI de los herederos, certificados de defunción y últimas voluntades, escritura de aceptación de herencia, entre otros.
Contar con asesores inmobiliarios expertos puede agilizar el proceso, desde fijar un precio adecuado hasta negociar las condiciones de venta.
En ausencia de testamento, se elabora un acta de declaración de herederos por parte del Notario, siguiendo el orden establecido por la ley.
Una vez inscrito a nombre de los herederos, se puede iniciar el proceso de venta, incluyendo la formalización de la compraventa.
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