Cancelar una hipoteca en el Registro no es automático al terminar de pagarla. El propietario debe solicitar el certificado de saldo cero al banco, firmar la escritura de cancelación ante notario y registrarla. El coste es reducido y suele situarse entre 100 y 300 euros.
En síntesis
La cancelación registral de la hipoteca es un trámite legal que elimina la inscripción de la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad. En otras palabras, es como borrar la hipoteca del "libro de registro" de tu vivienda.
Esto significa que, una vez finalizado el pago de la hipoteca, la vivienda ya no está gravada con la deuda y, por lo tanto, el propietario tiene total libertad sobre ella.
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Aunque no es obligatorio cancelar la hipoteca registralmente, es muy recomendable hacerlo por varias razones:
En definitiva, cancelar la inscripción de la hipoteca en el registro es una inversión que te aporta tranquilidad, libertad y, en ocasiones, incluso ahorro.
La tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca es un documento que detalla los costes asociados al trámite de eliminar la inscripción de la hipoteca del Registro de la Propiedad.
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En ella se desglosan los diferentes conceptos que componen el gasto total, incluyendo:
La importancia de la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca radica en que te permite tener una visión clara y detallada de los costes que implica cancelar la hipoteca registralmente.
De este modo, puedes comparar precios entre diferentes entidades (notarios, registradores, gestorías) y elegir la opción que mejor se adapte a tu presupuesto.
Recuerda que solicitar varios presupuestos es fundamental para asegurarte de obtener el mejor precio posible. No te conformes con la primera oferta que recibas; compara precios y condiciones para tomar una decisión informada.
Para que puedas tener una idea clara de los costes asociados a la cancelación registral hipotecaria y de los trámites descritos en la sección anterior, te presentamos una tabla desglosada con los diferentes conceptos que suelen incluirse:
| Concepto | Importe | Descripción |
|---|---|---|
| Gastos notariales | 600€ | Honorarios del notario por la redacción y firma de la escritura de cancelación. Incluye IVA. |
| Gastos registrales | 270€ | Tasas y aranceles del Registro de la Propiedad para la inscripción de la cancelación. Incluye IVA. |
| Gastos de gestoría | 420€ | Honorarios de la gestoría por la gestión del trámite (solicitud de certificado de deuda cero, redacción de escritura, etc.). Incluye IVA. |
| Total | 1.290€ |
La tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca es una herramienta fundamental para planificar el presupuesto del trámite y tomar una decisión informada. Sin embargo, debes tener en cuenta que:
La cancelación registral de la hipoteca es el trámite mediante el cual se elimina del Registro de la Propiedad la carga hipotecaria una vez el préstamo ha sido pagado por completo. Aunque la deuda esté saldada, la hipoteca sigue apareciendo inscrita hasta que se cancela registralmente, por lo que este paso es fundamental si quieres vender, donar o heredar la vivienda sin problemas.
Estos son los pasos habituales para realizar la cancelación registral en España:
El primer paso es pedir a la entidad financiera un certificado de saldo cero, documento que acredita que la hipoteca está totalmente pagada. El banco está obligado a emitirlo y, en la práctica, suele hacerlo sin coste.
Con el certificado de saldo cero, se debe acudir a una notaría para otorgar la escritura pública de cancelación de hipoteca.
En este acto:
Esta escritura es imprescindible para poder cancelar la hipoteca en el Registro.
La cancelación de hipoteca está exenta de pago, pero no exenta de presentación del impuesto.
Es decir:
Una vez firmada la escritura y presentado el impuesto, la documentación se lleva al Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble. El registrador revisa la escritura y, si todo es correcto, procede a cancelar la carga hipotecaria.
El Registro cobra unos aranceles registrales, cuyo importe suele ser reducido (normalmente entre 20 y 50 euros, dependiendo del caso). Estos gastos son independientes de los notariales.
Tras la inscripción, puedes solicitar una nota simple actualizada, donde ya constará que la vivienda está libre de cargas hipotecarias. Este documento es la confirmación definitiva de que la cancelación registral se ha realizado correctamente.
Si bien la tabla anterior ofrece un ejemplo orientativo de los costes, es importante tener en cuenta que el importe final de la cancelación registral hipotecaria puede variar en función de diversos factores, como:
La cancelación registral de la hipoteca es un trámite importante que te permite eliminar la carga hipotecaria de tu vivienda y disfrutar de mayor libertad y seguridad. Si bien implica ciertos gastos, es fundamental tener en cuenta estas recomendaciones:
La cancelación de una hipoteca puede llevarse a cabo una vez que el préstamo ha sido completamente pagado. No obstante, hay ciertas circunstancias en las que es necesario registrar la cancelación de la hipoteca:
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En todos estos casos, es importante cumplir con los procedimientos necesarios para la cancelación de la hipoteca, asegurando así que la propiedad quede libre de cualquier carga hipotecaria registrada.
El tiempo que se tarda en cancelar la hipoteca registralmente puede variar en función del volumen de trabajo del Registro de la Propiedad. Por lo general, el trámite se puede completar en un plazo de 1 a 2 semanas. Sin embargo, es recomendable iniciar el proceso con tiempo suficiente, especialmente si necesitas la cancelación para realizar alguna gestión, como la venta de la vivienda.
En general, los gastos de cancelación registral de la hipoteca son asumidos por el titular de la vivienda, es decir, la persona que solicitó el préstamo hipotecario. Sin embargo, en algunos casos, como la venta de la vivienda, el comprador y el vendedor pueden negociar quién asume estos gastos. Es importante acordar quién pagará qué antes de firmar el contrato de compraventa.
Solicitar al banco el certificado de saldo cero y, si quieres que la vivienda quede libre de cargas, realizar la cancelación registral ante notario y en el Registro de la Propiedad.
El coste suele situarse entre 100 y 300 euros, sumando notaría y registro. El impuesto (AJD) está exento de pago, aunque debe presentarse.
No del todo. La cancelación registral de una hipoteca no es gratuita, ya que conlleva gastos de notaría y registro, aunque son reducidos. Lo que sí es gratis es la emisión del certificado de saldo cero por parte del banco y la presentación del impuesto (AJD), que está exento de pago.
