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Descubre nuestra tabla de gastos cancelación registral hipoteca

Alvaro G.
15.06.2024
8 min
Qué es la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca?

Imagina la satisfacción de haber pagado tu hipoteca por completo. Ese momento en el que dices adiós a las cuotas mensuales y te conviertes en el dueño absoluto de tu vivienda. Pero, ¿sabías que incluso después de haber pagado el último recibo, aún queda un paso crucial: conocer la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca? Este trámite, aunque a veces se pasa por alto, es de vital importancia. Elimina la carga hipotecaria del registro de la propiedad, lo que te aporta tranquilidad y abre un abanico de posibilidades. Por ejemplo, te permitirá obtener una segunda hipoteca con mejores condiciones o realizar los trámites para vender tu vivienda sin complicaciones legales.

¿Qué es la cancelación registral hipotecaria?

La cancelación registral de la hipoteca es un trámite legal que elimina la inscripción de la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad. En otras palabras, es como borrar la hipoteca del "libro de registro" de tu vivienda.

Lectura recomendada: Todo lo que necesitas saber sobre la cancelación registral

Esto significa que, una vez finalizado el pago de la hipoteca, la vivienda ya no está gravada con la deuda y, por lo tanto, el propietario tiene total libertad sobre ella.

Aunque no es obligatorio cancelar la hipoteca registralmente, es muy recomendable hacerlo por varias razones:

  • Ganar tranquilidad: La vivienda queda libre de cargas, lo que te aporta mayor seguridad y paz mental.
  • Facilitar la venta: Si deseas vender tu vivienda en el futuro, la cancelación registral agiliza el proceso y evita complicaciones legales.
  • Obtener mejores condiciones: Si necesitas una segunda hipoteca, la cancelación de la anterior puede mejorar tu perfil crediticio y te permitirá acceder a mejores condiciones.
  • Reducir gastos: A largo plazo, la cancelación registral te permite ahorrar en gastos de comunidad, ya que la cuota suele estar reducida para las viviendas libres de cargas.

En definitiva, cancelar la inscripción de la hipoteca en el registro es una inversión que te aporta tranquilidad, libertad y, en ocasiones, incluso ahorro.

¿Qué es la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca y por qué es fundamental?

La tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca es un documento que detalla los costes asociados al trámite de eliminar la inscripción de la hipoteca del Registro de la Propiedad.

Lectura recomendada: ¿Qué documentos debo llevar al notario para vender una casa?

En ella se desglosan los diferentes conceptos que componen el gasto total, incluyendo:

  • Gastos notariales: Honorarios del notario por la redacción y firma de la escritura de cancelación.
  • Gastos registrales: Tasas y aranceles del Registro de la Propiedad para la inscripción de la cancelación.
  • Gastos de gestoría: Si decides contratar una gestoría para que gestione el trámite, deberás abonar sus honorarios.

La importancia de la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca radica en que te permite tener una visión clara y detallada de los costes que implica cancelar la hipoteca registralmente.

De este modo, puedes comparar precios entre diferentes entidades (notarios, registradores, gestorías) y elegir la opción que mejor se adapte a tu presupuesto.

Recuerda que solicitar varios presupuestos es fundamental para asegurarte de obtener el mejor precio posible. No te conformes con la primera oferta que recibas; compara precios y condiciones para tomar una decisión informada.

Ejemplo de tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca: transparencia y control de costes

Para que puedas tener una idea clara de los costes asociados a la cancelación registral hipotecaria y de los trámites descritos en la sección anterior, te presentamos una tabla desglosada con los diferentes conceptos que suelen incluirse:

ConceptoImporteDescripción
Gastos notariales600€Honorarios del notario por la redacción y firma de la escritura de cancelación. Incluye IVA.
Gastos registrales270€Tasas y aranceles del Registro de la Propiedad para la inscripción de la cancelación. Incluye IVA.
Gastos de gestoría420€Honorarios de la gestoría por la gestión del trámite (solicitud de certificado de deuda cero, redacción de escritura, etc.). Incluye IVA.
Total1.290€

La tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca es una herramienta fundamental para planificar el presupuesto del trámite y tomar una decisión informada. Sin embargo, debes tener en cuenta que:

  • Los importes indicados son reales y pueden variar ligeramente en función del importe de la hipoteca, la ubicación de la vivienda y la entidad elegida.
  • Es importante solicitar varios presupuestos de diferentes notarios, registradores y gestorías para comparar precios y obtener la mejor oferta.
  • Algunos bancos ofrecen la posibilidad de bonificar o incluso eliminar los gastos de cancelación registral si se realiza el trámite a través de ellos. Consulta con tu entidad financiera para conocer sus condiciones.

¿Cómo realizar la cancelación registral de la hipoteca?

La cancelación registral de la hipoteca implica varios pasos importantes que aseguran que el inmueble quede libre de cargas. A continuación, se detalla el procedimiento para llevar a cabo este trámite:

  1. Obtener el certificado de saldo cero: El primer paso es solicitar al banco un certificado que acredite que el préstamo hipotecario ha sido pagado en su totalidad. Este documento, conocido como certificado de saldo cero, es esencial para iniciar el proceso de cancelación.
  2. Preparación de la escritura de cancelación: Con el certificado en mano, se debe acudir a una notaría para que un notario prepare la escritura de cancelación de la hipoteca. Este documento oficializa ante la ley que la deuda ha sido saldada.

Lectura recomendada: ¿Qué es la escritura de cancelación de hipoteca?

  1. Firma de la escritura: El notario debe firmar la escritura de cancelación y, generalmente, también lo hace un representante del banco. Es posible que sea necesario agendar una cita para este trámite.
  2. Pago de los impuestos correspondientes: En algunas jurisdicciones, es necesario pagar un impuesto por el acto jurídico documentado. La cuantía puede variar dependiendo del lugar, y este paso debe cumplirse antes de registrar la cancelación.
  3. Presentación en el Registro de la Propiedad: Una vez se tiene la escritura de cancelación firmada y los impuestos pagados, se debe llevar toda la documentación al Registro de la Propiedad correspondiente. El registrador revisará los documentos y, si todo está en orden, procederá a inscribir la cancelación de la hipoteca.
  4. Pago de las tasas registrales: El Registro de la Propiedad cobrará una tasa por el servicio de cancelación. Esta cantidad varía según la jurisdicción y debe ser abonada al momento de presentar la solicitud de cancelación.
  5. Recepción de la nota simple actualizada: Tras completar el proceso, el Registro de la Propiedad emitirá una nota simple actualizada donde conste que el inmueble está libre de cargas hipotecarias. Este documento es la confirmación de que la cancelación registral se ha llevado a cabo correctamente.

Factores que influyen en la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca

Si bien la tabla anterior ofrece un ejemplo orientativo de los costes, es importante tener en cuenta que el importe final de la cancelación registral hipotecaria puede variar en función de diversos factores, como:

  1. Importe de la hipoteca: A mayor importe de la hipoteca, mayores serán los gastos notariales y registrales. Esto se debe a que los aranceles de estas profesiones suelen estar basados en un porcentaje del capital del préstamo.
  2. Ubicación de la vivienda: Los aranceles notariales y registrales varían según la comunidad autónoma e incluso la provincia donde se ubique la vivienda.
  3. Entidad elegida: Cada notario, registrador y gestoría aplica sus propios honorarios, por lo que es fundamental comparar precios y elegir la opción que mejor se adapte a tu presupuesto.
  4. Servicios adicionales: Si optas por contratar una gestoría para que gestione el trámite, deberás sumar sus honorarios al coste total.

Recomendaciones para optimizar costes

La cancelación registral de la hipoteca es un trámite importante que te permite eliminar la carga hipotecaria de tu vivienda y disfrutar de mayor libertad y seguridad. Si bien implica ciertos gastos, es fundamental tener en cuenta estas recomendaciones:

  • Solicita varios presupuestos: No te conformes con el primer presupuesto que recibas. Compara precios y condiciones de diferentes notarios, registradores y gestorías antes de tomar una decisión.
  • Negocia los precios: En algunos casos, es posible negociar los honorarios con las entidades, especialmente si contratas varios servicios a la vez.
  • Infórmate sobre las bonificaciones: Algunas entidades financieras ofrecen bonificaciones o incluso la eliminación total de los gastos de cancelación registral si se realiza el trámite a través de ellas. Consulta con tu banco para conocer sus condiciones.
Factores a incluir en la tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca

¿Cuándo se puede realizar la cancelación registral de una hipoteca?

La cancelación de una hipoteca puede llevarse a cabo una vez que el préstamo ha sido completamente pagado. No obstante, hay ciertas circunstancias en las que es necesario registrar la cancelación de la hipoteca:

  1. Venta de la propiedad: Al vender el inmueble, es imprescindible cancelar la hipoteca en el Registro.
  2. Pago de la última cuota: Una vez se ha abonado la última cuota al banco, se debe proceder a la cancelación de la hipoteca.
  3. Mejora de condiciones con una nueva hipoteca: Si se busca mejorar las condiciones de la hipoteca actual mediante una subrogación o novación y el banco no lo permite, se puede optar por un nuevo préstamo. Este proceso es costoso y requiere la cancelación de la hipoteca existente en el registro. El nuevo gestor bancario se encargará de este trámite al momento de formalizar el nuevo préstamo.
  4. Utilización de la vivienda como garantía para otra hipoteca: Si se desea adquirir otra propiedad y utilizar la vivienda ya pagada como garantía, el banco exigirá que esté libre de cargas. Por lo tanto, será necesario cancelar la hipoteca en el Registro.

En todos estos casos, es importante cumplir con los procedimientos necesarios para la cancelación de la hipoteca, asegurando así que la propiedad quede libre de cualquier carga hipotecaria registrada.

Aspectos clave

  • Cancelar la hipoteca registralmente es un proceso sencillo, pero que conlleva gastos asociados. Es fundamental informarse, comparar precios y negociar para optimizar costes y tomar una decisión informada.
  • La tabla de gastos de cancelación registral de la hipoteca es una herramienta valiosa para conocer los costes del trámite y planificar tu presupuesto.
  • Existen diversos factores que pueden influir en el importe final de la cancelación, como el importe de la hipoteca, la ubicación de la vivienda y la entidad elegida.
  • Solicitar varios presupuestos, negociar precios y aprovechar las bonificaciones que ofrecen algunas entidades son claves para minimizar el impacto económico de la cancelación registral.

Referencias

  1. Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios: https://www.boe.es/eli/es/rd/1989/11/17/1426/con
  2. Agencia Tributaria https://www.agenciatributaria.es/
  3. Ministerio de Justicia https://www.mjusticia.gob.es/
  4. Consejo General del Notariado: https://www.notariado.org

FAQ

¿Cuánto tiempo se tarda en cancelar la hipoteca registralmente?

El tiempo que se tarda en cancelar la hipoteca registralmente puede variar en función del volumen de trabajo del Registro de la Propiedad. Por lo general, el trámite se puede completar en un plazo de 1 a 2 semanas. Sin embargo, es recomendable iniciar el proceso con tiempo suficiente, especialmente si necesitas la cancelación para realizar alguna gestión, como la venta de la vivienda.

¿Quién paga los gastos de cancelación registral de la hipoteca?

En general, los gastos de cancelación registral de la hipoteca son asumidos por el titular de la vivienda, es decir, la persona que solicitó el préstamo hipotecario. Sin embargo, en algunos casos, como la venta de la vivienda, el comprador y el vendedor pueden negociar quién asume estos gastos. Es importante acordar quién pagará qué antes de firmar el contrato de compraventa.

¿Cuándo debo cancelar la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad?

La cancelación registral de la hipoteca no es obligatoria, pero sí es muy recomendable. Una vez que has pagado la totalidad del préstamo, la vivienda queda libre de cargas, lo que te permite obtener una nueva hipoteca con mejores condiciones, vender la vivienda sin problemas, donar o heredar la vivienda sin cargas y evitar el pago de intereses de demora si no cancelas la inscripción en el plazo establecido.

Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.
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