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Una propuesta de compra de un inmueble es el documento con el que el comprador formaliza su interés y plantea las condiciones de la compra: precio, forma de pago, plazos y posibles contingencias (hipoteca, inspección, etc.). Sirve para iniciar la negociación con el vendedor y dejar por escrito una oferta seria y estructurada.
En síntesis:
Una propuesta de compra de un inmueble es un documento formal a través del cual un potencial comprador expresa su interés en adquirir una propiedad específica, estableciendo las condiciones bajo las cuales estaría dispuesto a realizar la compra.
Este documento forma parte del proceso de compraventa de inmuebles. Detalla aspectos fundamentales como el precio ofrecido, las condiciones de pago, fechas importantes como la de cierre de la operación y cualquier contingencia bajo la cual el comprador o el vendedor podrían retractarse de la operación.
La propuesta de compra inicia formalmente el proceso de negociación entre comprador y vendedor, sirviendo como base para futuras discusiones y acuerdos.
En el proceso de compra, es vital comprender que la propuesta de compra de un inmueble es el reflejo de nuestras intenciones y capacidades como compradores. Hay varios elementos clave que deben estar presentes:
Incluir estos elementos en tu propuesta clarificará las intenciones y facilitará el proceso para ambas partes. Al ser transparente desde el inicio, el comprador puede establecer una base sólida para las negociaciones. Así incrementan las posibilidades de que la transacción llegue a buen puerto.
Lectura recomendada: Modelo de propuesta de compra de inmueble
En 2026, los alquileres de temporada y otros alojamientos de corta duración están sometidos a mayor control administrativo, sobre todo cuando se comercializan o anuncian en plataformas. En estos casos, puede ser obligatorio obtener un número de registro (NRUA) y cumplir con obligaciones informativas anuales.
Este sistema se articula a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y el Registro único, regulados por el Real Decreto 1312/2024, en aplicación del Reglamento (UE) 2024/1028.
Antes de iniciar el trámite, lo esencial es confirmar si tu vivienda encaja como alojamiento de corta duración según la normativa. Por regla general, conviene tramitar el registro cuando:
Importante: este registro no sustituye licencias o registros autonómicos/municipales (por ejemplo, licencias turísticas), sino que añade un identificador nacional para mejorar trazabilidad y control.
El trámite para obtener el NRUA está regulado por el Real Decreto 1312/2024 y se gestiona a través de la Ventanilla Única Digital, con participación del sistema registral. Para obtenerlo, normalmente se exige:
Una vez asignado el NRUA, si publicitas la vivienda en plataformas, el anuncio debe mostrarlo. Además, las plataformas deben verificar y pueden estar obligadas a retirar anuncios sin número o con número revocado.
Desde 2026, para mantener el número activo, existe una obligación anual de información (modelo/depósito) con los datos del ejercicio anterior.
En el primer ejercicio, el plazo de presentación es del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026. No presentarlo puede implicar la revocación o caducidad del NRUA.
Para evitar errores y cumplir con el depósito anual, lo recomendable es conservar:
Nota específica: Cataluña (desde 1 de enero de 2026):
En Cataluña hay un cambio relevante: la Ley 11/2025 entra en vigor el 1 de enero de 2026 y refuerza el control del alquiler de temporada y por habitaciones para evitar su uso como alternativa encubierta a la vivienda habitual.
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Este es un esquema general que describe los componentes principales de una propuesta de compra efectiva. Este modelo sirve como guía para elaborar un documento claro que facilite la comunicación de intenciones de compra entre ambas partes.
El vendedor puede aceptar la propuesta tal como está, rechazarla, o hacer una contraoferta. Esto inicia una fase de negociación donde ambas partes buscan llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso.
Dependiendo de cómo esté redactada la propuesta y las leyes locales, el comprador puede tener la posibilidad de retirarse, especialmente si se establecen contingencias que no se cumplen. Sin embargo, es importante entender las implicaciones legales antes de hacerlo.
La validez de una propuesta de compra suele estar especificada dentro del documento mismo, estableciendo un plazo para que el vendedor responda antes de que la oferta expire.
El vendedor tiene la opción de considerar todas las ofertas presentadas y puede elegir aceptar la que considere más favorable, negociar con varios compradores simultáneamente, o rechazar algunas para enfocarse en otras.
Una promesa de compraventa se hace firmando un documento donde comprador y vendedor se comprometen a vender/comprar el inmueble bajo condiciones claras: precio, forma de pago, plazos, arrase/señal y posibles condiciones (por ejemplo, concesión de hipoteca). Lo ideal es revisarla con un profesional para evitar errores legales.
Para hacer una oferta por un piso, debes presentar una propuesta por escrito indicando el precio ofrecido, la forma de pago (con o sin hipoteca), el plazo para firmar y cualquier condición (por ejemplo, financiación o revisión de documentación). Acompañar la oferta con prueba de solvencia o preaprobación bancaria aumenta las posibilidades de que el vendedor la acepte.
