¿Te imaginas comprar una casa por solo 1 euro en España? Aunque suena a broma, esta iniciativa es completamente real y ha llegado a algunos pueblos de España. Inspirados por modelos italianos, muchos municipios españoles están apostando por esta medida para combatir la despoblación rural.
Pero, cuidado: el euro es solo el principio. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para que no te lleves sorpresas.
Aquí descubrirás:
La idea de vender casas por 1 euro comenzó en Italia alrededor del año 2018, con el objetivo de frenar la despoblación rural. Pueblos históricos, especialmente en regiones como Sicilia, comenzaron a ofrecer propiedades abandonadas por una cantidad simbólica.
En pocos años, esta tendencia se expandió por Europa, llegando a países como España, donde los ayuntamientos de pequeños pueblos también empezaron a adoptar esta medida. Los medios de comunicación y las redes sociales han amplificado este fenómeno, atrayendo el interés de personas de todo el mundo, en busca de un cambio de vida o de una oportunidad de inversión.
Aunque parezca increíble, comprar una casa por 1 euro en España es posible, aunque no es algo habitual ni está disponible en cualquier lugar. Se trata de iniciativas puntuales impulsadas por algunos ayuntamientos de pequeñas localidades que buscan frenar la despoblación y revitalizar el entorno rural. El objetivo es atraer nuevos residentes dispuestos a rehabilitar viviendas en estado de abandono.
Eso sí, el precio simbólico de 1 euro viene acompañado de ciertos compromisos y condiciones, como asumir los costes de reforma, residir en el municipio por un tiempo determinado o cumplir plazos para la rehabilitación. No se trata de una compra sencilla ni inmediata, pero puede ser una oportunidad interesante para quienes buscan una vivienda asequible y están abiertos a vivir fuera de las grandes ciudades.
Italia fue uno de los países pioneros en ofrecer casas por 1 euro como respuesta a la despoblación rural. Hoy, esta iniciativa sigue activa en decenas de municipios, especialmente en el sur de Italia. Aunque la propuesta puede parecer muy atractiva, conviene conocer bien los detalles antes de lanzarse a la aventura.
El modelo comenzó en pueblos como Salemi, en Sicilia, donde el ayuntamiento puso a disposición edificios municipales del siglo XVII del centro histórico a cambio de un compromiso de rehabilitación. Con el tiempo, la idea se extendió a otras regiones como Toscana, Abruzos, Apulia, Liguria, Piamonte y Cerdeña. Actualmente, más de 70 municipios participan en el programa, de los cuales al menos 29 se encuentran en la isla de Sicilia, con ejemplos destacados como Mussomeli, Troina, Caltagirone y Caltanissetta.
Aunque el precio de compra es simbólico, los compradores deben asumir varios gastos adicionales. Entre ellos:
Además, existe el compromiso formal de empezar las obras en pocos meses y completarlas en un plazo que va de uno a tres años.
El desembolso total inicial (sin contar la rehabilitación de la vivienda) difícilmente baja de los 20.000€. A eso hay que sumarle los costes de reforma, que varían en función del estado del inmueble y del proyecto que se quiera realizar. Aun así, para muchas personas sigue siendo una opción atractiva si se compara con los precios del mercado inmobiliario convencional.
El concepto de "casas regaladas" a menudo se confunde con las casas por 1 euro, pero ¿realmente existen? Aunque algunas localidades en Europa ofrecen viviendas a un precio simbólico, rara vez se regalan por completo.
Los ayuntamientos o los propietarios suelen imponer ciertas condiciones, como la obligación de rehabilitar la propiedad o el compromiso de establecer la residencia permanente en la zona.
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Además de las casas por 1 euro en Italia y España, existen iniciativas similares en otros países europeos, como Grecia y Portugal, donde se ofrecen viviendas en pueblos en riesgo de despoblación.
Los responsables de vender casas por 1 euro en España suelen ser los ayuntamientos de pueblos pequeños y zonas rurales que han visto su población disminuir drásticamente en las últimas décadas.
El objetivo principal es revitalizar la economía local y atraer a nuevos residentes que se comprometan a rehabilitar las viviendas y establecerse en la zona. Muchos de estos inmuebles han sido abandonados durante años y requieren una rehabilitación completa, lo que significa que el coste real de hacerse con una de estas propiedades va mucho más allá del precio de compra simbólico.
Los municipios buscan especialmente a familias jóvenes o personas interesadas en iniciar un negocio en el área, con la esperanza de que estas nuevas llegadas revitalicen la comunidad.
Los ayuntamientos que ofrecen casas por 1 euro suelen imponer ciertos requisitos a los compradores potenciales. Estos requisitos pueden variar dependiendo del municipio, pero generalmente incluyen:
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Comprar una casa por 1 euro puede sonar como una ganga, pero hay tanto ventajas como desventajas que debes considerar antes de tomar una decisión.
Entre los municipios españoles que han adoptado esta iniciativa se encuentran localidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha y Asturias. Estos pueblos buscan principalmente atraer a familias jóvenes o personas interesadas en iniciar un negocio local, contribuyendo a la reactivación de la comunidad. A cambio del bajo precio, los compradores deben comprometerse a rehabilitar la propiedad y, en muchos casos, establecerse en la localidad de forma permanente.
La despoblación rural ha dejado miles de casas abandonadas en España. Estas viviendas, que en muchos casos están en estado de deterioro, representan una oportunidad para quienes buscan adquirir una propiedad a bajo coste. Aunque no todas se venden por 1 euro, es posible encontrar casas muy asequibles en zonas rurales. Los ayuntamientos de algunas de estas localidades ofrecen ayudas a la rehabilitación, lo que facilita aún más la inversión en estas viviendas.
Comprar una casa por 1 euro, ya sea en España o Italia, implica cumplir con una serie de requisitos impuestos por los ayuntamientos. Estos requisitos suelen incluir:
La España vaciada abarca las zonas rurales con fuerte despoblación, especialmente en provincias como Soria, Teruel, Lugo, Orense, Cuenca o Cáceres, donde la población ha caído drásticamente desde mediados del siglo XX.
Aunque no es tan masivo como en Italia, municipios en Castilla y León, Extremadura, Aragón y Galicia han comenzado a replicar la dinámica de venta simbólica (incluso por 1 € en casos puntuales), acompañada de un compromiso de rehabilitación y de establecimiento del comprador.
El Plan Estatal de Vivienda 2022‑2025, junto con iniciativas autonómicas y locales, ofrece numerosas ayudas, especialmente para jóvenes menores de 35–45 años, con subvenciones de hasta 10.800 € (20 % del precio), siempre que la vivienda no supere los 120.000 € y pase a ser residencia habitual. Además, desde Castilla‑La Mancha se subvenciona hasta el 80 % de los costes de rehabilitación (con un límite de 60.000 € por inmueble).
Otras ayudas relevantes por comunidad incluyen:
Estos son los requisitos que debes cumplir para poder acceder a una vivienda de estas características:
Aunque las casas por 1 euro en España siguen siendo poco frecuentes, las oportunidades reales están en las ayudas públicas para rehabilitar y repoblar zonas rurales. Eso sí, no todo son facilidades. Estas son las oportunidades y desafíos a los que se puede enfrentar el comprador:
| ✅ Oportunidades | ⚠️ Desafíos |
|---|---|
| Ayudas económicas de hasta 10.800 € por compra y hasta el 80 % de la rehabilitación en algunas CCAA. | Licitaciones complejas y procesos administrativos prolongados. |
| Posibilidad real de adquirir vivienda por 1 € o precios muy bajos en pueblos con gran valor histórico. | Recelos locales hacia compradores foráneos o procesos bloqueados por conflictos entre herederos. |
| Incentivos fiscales en comunidades como Aragón, Galicia, Asturias o Castilla-La Mancha. | Compromiso de residencia durante varios años (mínimo entre 5 y 10). |
| Buenas oportunidades para emprendedores rurales o quienes buscan teletrabajar en un entorno tranquilo. | Costes imprevistos de rehabilitación y necesidad de presentar un proyecto detallado de reforma. |
en el interior de la isla, Sicilia ofrece múltiples oportunidades para aquellos que deseen restaurar una vivienda en un entorno mediterráneo. Además de Mussomeli, otros pueblos sicilianos como Caltagirone y Troina también participan en esta iniciativa.
El precio medio de una vivienda en España varía dependiendo de la región. En 2025, el precio medio ronda los 5.642€/m², con grandes diferencias entre ciudades como Madrid y Barcelona y las zonas rurales. Sin embargo, dependiendo de la zona pueden estar entre 200.000€ y 500.000€.
En países como Italia, Portugal y Grecia, es posible encontrar propiedades a precios más bajos que en otras partes de Europa, especialmente en zonas rurales o áreas menos urbanizadas.
Mussomeli, un pequeño pueblo en el corazón de Sicilia, se ha convertido en uno de los referentes internacionales del programa de casas por 1 euro. Está consiguiendo atraer a cientos de compradores de todo el mundo, revitalizar su casco histórico y fomentar nuevos negocios locales.
Algunos ayuntamientos en España ofrecen terrenos gratis o a precios muy bajos como parte de programas de repoblación rural. Para acceder a estas ofertas, debes cumplir ciertos requisitos como establecer tu residencia permanente o iniciar una actividad económica en la zona.
