La cancelación registral es un proceso esencial en el ámbito inmobiliario que debes comprender a fondo si estás considerando vender tu vivienda. En este artículo, exploraremos en detalle qué implica la cancelación registral, los gastos asociados, el levantamiento y cancelación registral de la hipoteca, así como los trámites necesarios para llevar a cabo este procedimiento.
La cancelación registral es un paso crucial al vender una vivienda con hipoteca. Cuando abres una hipoteca, esta se registra en el Registro de la Propiedad, convirtiéndose en una carga para tu propiedad.
Al cancelarla registralmente, eliminas esa carga, permitiendo la venta sin complicaciones. Tienes opciones para gestionar este proceso, ya sea a través del Registro de la Propiedad y notaría o dejando que el banco del comprador se encargue en el momento de la compraventa.
La cancelación registral puede oscilar entre 800 y 1.200 €, dependiendo del importe de la hipoteca. Este proceso involucra al Registro de la Propiedad, la notaría y la gestoría que lo administra.
Si el comprador tiene un banco, éste se encargará de la tramitación, reteniendo un fondo para la gestión que se reembolsará posteriormente, es decir, no entra dentro de los gastos de comprar una vivienda. En casos sin financiamiento bancario, la responsabilidad recae en el vendedor, quien debe realizar la tramitación notarial depositando el importe necesario.
El levantamiento y cancelación registral son procesos fundamentales para demostrar que la hipoteca ha sido saldada. Esta acción, aunque no obligatoria, evita posibles reclamaciones futuras por parte del banco.
No realizarla puede resultar en cargas persistentes en la vivienda durante 20 años, afectando su valor de mercado. Es esencial entender que este procedimiento es como un "entierro" de la hipoteca, eliminando cualquier vínculo pendiente.
El levantamiento registral de la hipoteca consta de cinco etapas, aunque involucra a cuatro actores diferentes: entidad financiera, notaría, Hacienda y el Registro de la Propiedad.
La emisión de este certificado debe ser gratuita y simplemente es un documento del banco que acredita que se ha saldado la hipoteca.
En este punto da igual si ha sido pagando la última cuota o con una cancelación anticipada.
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Para que la escritura tenga validez, deberá firmarla un apoderado del banco, que deberá hacerlo de forma totalmente gratuita.
En otras palabras, rellenar el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Esto no quiere decir que haya que pagar, ya que el acto de cancelación de la hipoteca está sujeto, pero exento.
Este proceso se podrá demorar unos días. Cuando el notario te lo indique, tendrás que pasarte por su notaría a buscar la escritura de cancelación, que estará firmada por un representante (apoderado) de tu banco.
También deberás acudir a la delegación de Hacienda de tu región para presentar y sellar el modelo 600 del IAJD, aunque también puedes presentarlo telemáticamente si tienes DNI electrónico.
La cancelación de hipoteca está sujeta a este tributo, pero exenta de pago. Es decir, que no tendrás que pagar nada a Hacienda. Completar el modelo 600 puede ser difícil porque tiene muchos campos, así que te aconsejamos pedir hora para que te ayuden.
En el registro habrá que presentar los papeles del banco, de la notaría y del AJD, además de rellenar el formulario de levantamiento de la carga. Este trámite se extenderá más allá de los 15 días y será el propio registro quien avise cuando la documentación esté lista.
Para asegurarte de que la cancelación de la hipoteca es correcta bastará con pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad. En ella podrás ver la situación de la vivienda y cómo ya debería aparecer libre de cargas.
Si has saldado la hipoteca, pero no has tramitado la cancelación registral, tienes opciones. Puedes gestionar la cancelación por tu cuenta o permitir que el banco del comprador lo haga en la compraventa.
No es obligatorio, pero es altamente recomendado para evitar posibles problemas en el futuro. La vivienda puede tener cargas registradas durante 20 años si no se realiza.
Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad te permitirá verificar la situación de la vivienda, asegurándote de que esté libre de cargas.
El proceso puede demorar varias semanas, ya que implica la participación de la entidad financiera, notaría, Hacienda y Registro de la Propiedad.
Sí, pero el comprador deberá abonar el importe de la hipoteca como parte del pago de la compra, y su banco se encargará de la cancelación registral.
Si la hipoteca fue liquidada hace más de 20 años, puedes presentar una instancia ante el Registro de la Propiedad para eliminar la carga o hacerlo directamente en la compraventa ante notario.
Sí, si el comprador tiene un banco, este gestionará la tramitación y retendrá una provisión de fondos. Sin banco, el vendedor debe realizar la tramitación notarial depositando el importe necesario.
