¿Cuánto cuesta construir una casa?

La construcción de una vivienda a tu medida seguramente sea una de las inversiones más importantes en la vida de una persona. Por ello, conocer cuánto cuesta construir una casa antes de embarcarse en un proyecto de esta envergadura.

En este artículo te mostraremos las formas de estimar el precio de hacer desde cero una vivienda nueva. Compartiremos los factores clave que influyen en el coste total y también cómo calcular el precio de construcción por metro cuadrado. Empezaremos realizando un desglose de costes, para que sea más fácil comprender todos los factores que intervienen en el presupuesto

¿Cuál es el precio de construir una casa en España?

Los precios de construir una casa nueva varían mucho, dependiendo del tamaño, honorarios de los profesionales, coste de los materiales, etc. En esta tabla resumen, puedes hacerte una idea aproximada de cuánto puede costar construir una casa:

Coste del terreno para construir

El primer paso para construir una casa es adquirir una parcela. El precio de un terreno urbanizable puede variar según su ubicación geográfica, orografía, distancia a servicios, etc. Este es uno de los pasos más complejos. Es muy importante elegir bien, ya que la vivienda se construirá en este lugar y, obviamente, no se podrá mover.

Lectura recomendada: ¿Cómo calcular el precio de un terreno urbanizable?

Coste de los profesionales

Uno de los elementos que también tienen gran influencia en el coste de construcción de una vivienda nueva son los profesionales que se contratarán. Un equipo técnico formado por arquitecto y aparejador puede costar aproximadamente unos 100 € por metro cuadrado de construcción. Si vas a construir una casa de 150 m2, el precio del equipo técnico costaría alrededor de los 15 000 €. 

Asimismo, el equipo técnico puede ser mucho más amplio si se contratan interioristas para diseñar los interiores y también notario, para realizar los trámites necesarios.

Licencias y permisos de obras 

En España es obligatorio obtener un permiso o licencia del ayuntamiento antes de empezar cualquier tipo de construcción, incluida una reforma de una vivienda. Los precios de estas licencias suelen estar alrededor del 4 % del presupuesto del proyecto, pero puede variar dependiendo del municipio, comunidad autónoma, si se trata de un edificio histórico, etc. Asimismo, hay bonificaciones cuando se hacen obras para mejorar la eficiencia energética de un hogar, como por ejemplo, obras para colocar placas solares.

También, se debe pagar al ayuntamiento la tasa por la ocupación temporal de la acera, y por la gestión de residuos de la construcción. Este importe dependerá de cada municipio.

Impuestos finales

Una vez se ha finalizado la obra, se le deberá añadir al coste los siguientes importes:

• Tasa de licencia de primera ocupación, la cual suele ser entre el 0,5 y 1 % del presupuesto del proyecto.
• La escritura de la vivienda en el Registro de Propiedad y honorarios de notario, si fueran necesarios.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al declarar una obra de nueva construcción.
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que en este caso es del 10 %.

Fases del proceso de construcción de una vivienda

Entender las distintas fases del proceso de construcción de una vivienda es crucial para tener una visión completa de los costes involucrados. Además, te permitirá gestionar adecuadamente el proyecto. 

A continuación, puedes ver cuáles son las etapas más comunes en la construcción de una casa:

• Planificación y diseño: elección del diseño de la vivienda, la elaboración de planos arquitectónicos y la selección de materiales y acabados. En esta etapa se deben contratar profesionales como arquitectos e ingenieros. Asimismo, se deben obtener los permisos de obra y licencias necesarias. 

• Preparación del terreno. Acondicionar el terreno para la construcción, lo cual puede incluir trabajos de limpieza, excavación, nivelación y cimentación. Los costes asociados a esta etapa dependerá de las condiciones del terreno y los requisitos del proyecto.

• Construcción de la estructura. Se construyen los cimientos, columnas, vigas y techos de la vivienda. Se trata de una de las fases más importantes, ya que garantiza la estabilidad y durabilidad de la construcción. 

• Instalaciones y acabados. Se realizan las instalaciones eléctricas, de fontanería, climatización y otros sistemas necesarios. También se llevan a cabo los trabajos de acabados interiores, como la colocación de pisos, pintura, carpintería y revestimientos. 

• Jardinería y exteriores. Esta etapa involucra la realización de trabajos de paisajismo, construcción de terrazas, instalación de vallas, entre otros. El coste variará dependiendo del tamaño del terreno, plantas elegidas, etc.

• Inspecciones y entrega. Antes de la entrega de la vivienda, se realizan inspecciones y pruebas para garantizar que cumpla con las normativas locales. Esta fase también puede incluir la corrección de posibles defectos o problemas encontrados en este momento.

Factores clave que influyen en el coste de construcción de una casa

A continuación, detallamos los principales factores que afectarán al precio de construcción de una vivienda:

• Tamaño y diseño de la vivienda. A mayor superficie construida, mayor será el coste. Además, diseños más complejos o personalizados pueden incrementar el precio debido a la necesidad de mano de obra especializada y materiales específicos.

• Calidad de los materiales y acabados. La elección de materiales de alta calidad y acabados de lujo incrementará el presupuesto. Por otro lado, utilizar materiales más económicos y acabados básicos puede reducir el precio, pero a la larga puede salir más caro.

• Mano de obra y profesionales involucrados. El precio de la mano de obra puede variar según la región y la experiencia de los profesionales contratados.

• Ubicación del terreno y condiciones del mismo. Un terreno con condiciones adversas, como pendientes pronunciadas o suelos inestables, puede incrementar los costes debido a la necesidad de realizar trabajos de adecuación y cimentación adicionales.

• Legislación, impuestos y permisos. En España, hay varios costes derivados de impuestos y permisos. Estos suelen variar según la ubicación y el tipo de casa que se va a construir.

Cómo calcular el coste de construcción de una casa

El primer paso es definir un presupuesto inicial basado en tus necesidades, preferencias y posibilidades financieras. Este presupuesto servirá como punto de partida para ajustar y adaptar el proyecto a lo largo del proceso. 

Establece un presupuesto base

Una vez establecido el presupuesto base, es necesario calcular los costes asociados a cada etapa del proceso de construcción. Actualmente, existen herramientas en línea, aplicaciones o software especializado en estimación de costes de construcción. Estos recursos pueden ayudarte a obtener una idea aproximada de cuánto te costarán las obras de tu vivienda nueva. 

Estudia y compara precios de profesionales y materiales

Pide y compara cotizaciones y estimaciones a profesionales y empresas constructoras. La información actualizada te servirá para poder realizar un presupuesto más detallado, el cual te permitirá tomar decisiones realistas y tener una idea clara de cuán grande será el presupuesto de la construcción.

Seguimiento, ajustes y gastos para imprevistos

Durante el proceso de construcción, es importante llevar un control riguroso de los costes y hacer ajustes en función de las necesidades y cambios que puedan surgir. Esto te permitirá mantener el proyecto dentro del presupuesto y evitar sorpresas desagradables al finalizar la construcción.

¿Cuál es el precio de construcción por metro cuadrado en España?

Una forma común de estimar el coste de construcción de un edificio es calcular el precio por metro cuadrado. Este valor puede variar dependiendo del tipo de inmueble, tamaño y características. Actualmente, en España el precio por metro cuadrado de construir una casa nueva está alrededor de los 1 000 € - 1 200 €. Es necesario tener en cuenta que puede ser mayor en grandes ciudades, pero también menor en zonas periféricas o pueblos.

Esta cifra puede ser de ayuda al empezar a estimar el precio de una vivienda de obra nueva, para hacerse una idea aproximada de cuánto presupuesto será necesario. 

Consejos para ahorrar en la construcción

La construcción de una casa puede ser un proceso que requiere una cierta inversión. Por suerte, con una planificación adecuada y algunas estrategias, es posible reducir los costos sin sacrificar la calidad o el valor del proyecto. A continuación, te ofrecemos algunos consejos para ahorrar dinero en la construcción de tu vivienda:

• Planificación detallada. Invierte tiempo en la fase de planificación para asegurarte de que todos los aspectos del proyecto estén bien definidos. Esto te permitirá identificar posibles problemas y soluciones antes de comenzar la construcción, lo que puede ahorrar dinero a largo plazo.

• Diseño eficiente. Elige un diseño de casa que aproveche al máximo el espacio disponible y la luz natural. Un diseño bien pensado puede mejorar la funcionalidad y la eficiencia energética de la vivienda, lo que a su vez puede reducir los costes de construcción y mantenimiento.

• Compara presupuestos. Solicita al menos tres presupuestos de diferentes empresas constructoras, arquitectos y proveedores de materiales. Compara cuidadosamente los precios, servicios y calidad de los materiales para asegurarte de obtener el mejor trato posible.

• Materiales económicos y duraderos. Busca materiales de construcción que ofrezcan una buena relación calidad-precio. Algunos materiales pueden ser más baratos al principio, pero podrían resultar más costosos a largo plazo debido a su menor durabilidad o mayores costes de mantenimiento.

• Construcción en etapas. Si es posible, considera la construcción de tu casa en etapas. Esto te permitirá distribuir los costes a lo largo del tiempo y hacer ajustes según tus necesidades y presupuesto.

• Autoconstrucción. Si tienes habilidades en la construcción o conoces a alguien que las tenga, podrías considerar participar en la construcción de tu propia casa. Esto puede reducir significativamente los costes de mano de obra. Sin embargo, es fundamental contar con la supervisión de profesionales para garantizar la calidad y seguridad de la construcción.

• Reutiliza y recicla materiales. Utiliza materiales reciclados o reutilizados siempre que sea posible. Esto no solo puede ahorrar dinero, sino que también es una opción más sostenible y ecológica a largo plazo.

Referencias

1. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación: https://www.boe.es/buscar/pdf/1999/BOE-A-1999-21567-consolidado.pdf .
2. Tributs de Catalunya; Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras: https://www.tributs.cat/es/tributs/locals/icio/ 
3. Ministerio de Justicia; Registro de la Propiedad: https://www.mjusticia.gob.es/ca/ciudadania/registros/propiedad-mercantiles/registro-propiedad