La construcción de una vivienda a tu medida seguramente sea una de las inversiones más importantes en la vida de una persona. Por ello, conocer cuánto cuesta construir una casa antes de embarcarse en un proyecto de esta envergadura.
En este artículo te mostraremos las formas de estimar el precio de hacer desde cero una vivienda nueva. Compartiremos los factores clave que influyen en el coste total y también cómo calcular el precio de construcción por metro cuadrado. Empezaremos realizando un desglose de costes, para que sea más fácil comprender todos los factores que intervienen en el presupuesto
Los precios de construir una casa nueva varían mucho, dependiendo del tamaño, honorarios de los profesionales, coste de los materiales, etc. En esta tabla resumen, puedes hacerte una idea aproximada de cuánto puede costar construir una casa:
| Metros cuadrados a construir | Precio |
| Vivienda de 45 - 50 m2 | De 35 000 a 70 000 € |
| Vivienda de 60 - 70 m2 | De 50 000 a 85 000 € |
| Vivienda de 90 - 100 m2 | De 75 000 a 125 000 € |
| Vivienda de 150m2 | De 110 000 € a 200 000 € |
El primer paso para construir una casa es adquirir una parcela. El precio de un terreno urbanizable puede variar según su ubicación geográfica, orografía, distancia a servicios, etc. Este es uno de los pasos más complejos. Es muy importante elegir bien, ya que la vivienda se construirá en este lugar y, obviamente, no se podrá mover.
Lectura recomendada: ¿Cómo calcular el precio de un terreno urbanizable?
Uno de los elementos que también tienen gran influencia en el coste de construcción de una vivienda nueva son los profesionales que se contratarán. Un equipo técnico formado por arquitecto y aparejador puede costar aproximadamente unos 100 € por metro cuadrado de construcción. Si vas a construir una casa de 150 m2, el precio del equipo técnico costaría alrededor de los 15 000 €.
Asimismo, el equipo técnico puede ser mucho más amplio si se contratan interioristas para diseñar los interiores y también notario, para realizar los trámites necesarios.
En España es obligatorio obtener un permiso o licencia del ayuntamiento antes de empezar cualquier tipo de construcción, incluida una reforma de una vivienda. Los precios de estas licencias suelen estar alrededor del 4 % del presupuesto del proyecto, pero puede variar dependiendo del municipio, comunidad autónoma, si se trata de un edificio histórico, etc. Asimismo, hay bonificaciones cuando se hacen obras para mejorar la eficiencia energética de un hogar, como por ejemplo, obras para colocar placas solares.
También, se debe pagar al ayuntamiento la tasa por la ocupación temporal de la acera, y por la gestión de residuos de la construcción. Este importe dependerá de cada municipio.
Una vez se ha finalizado la obra, se le deberá añadir al coste los siguientes importes:
Entender las distintas fases del proceso de construcción de una vivienda es crucial para tener una visión completa de los costes involucrados. Además, te permitirá gestionar adecuadamente el proyecto.
A continuación, puedes ver cuáles son las etapas más comunes en la construcción de una casa:
A continuación, detallamos los principales factores que afectarán al precio de construcción de una vivienda:
El primer paso es definir un presupuesto inicial basado en tus necesidades, preferencias y posibilidades financieras. Este presupuesto servirá como punto de partida para ajustar y adaptar el proyecto a lo largo del proceso.
Una vez establecido el presupuesto base, es necesario calcular los costes asociados a cada etapa del proceso de construcción. Actualmente, existen herramientas en línea, aplicaciones o software especializado en estimación de costes de construcción. Estos recursos pueden ayudarte a obtener una idea aproximada de cuánto te costarán las obras de tu vivienda nueva.
Pide y compara cotizaciones y estimaciones a profesionales y empresas constructoras. La información actualizada te servirá para poder realizar un presupuesto más detallado, el cual te permitirá tomar decisiones realistas y tener una idea clara de cuán grande será el presupuesto de la construcción.
Durante el proceso de construcción, es importante llevar un control riguroso de los costes y hacer ajustes en función de las necesidades y cambios que puedan surgir. Esto te permitirá mantener el proyecto dentro del presupuesto y evitar sorpresas desagradables al finalizar la construcción.
Una forma común de estimar el coste de construcción de un edificio es calcular el precio por metro cuadrado. Este valor puede variar dependiendo del tipo de inmueble, tamaño y características. Actualmente, en España el precio por metro cuadrado de construir una casa nueva está alrededor de los 1 000 € - 1 200 €. Es necesario tener en cuenta que puede ser mayor en grandes ciudades, pero también menor en zonas periféricas o pueblos.
Esta cifra puede ser de ayuda al empezar a estimar el precio de una vivienda de obra nueva, para hacerse una idea aproximada de cuánto presupuesto será necesario.
La construcción de una casa puede ser un proceso que requiere una cierta inversión. Por suerte, con una planificación adecuada y algunas estrategias, es posible reducir los costos sin sacrificar la calidad o el valor del proyecto. A continuación, te ofrecemos algunos consejos para ahorrar dinero en la construcción de tu vivienda:
Si ya tienes un terreno, por ejemplo, porque lo has heredado es de tu familia, el coste de construcción será menor, ya que no tendrás que sumarle este gasto, que en algunos casos puede llegar a ser de 50 000 € o más.
El coste base puede parecer menor, pero hay que tener en cuenta el coste del movimiento de tierras, la conexión a las redes y suministros y las distintas mejoras a realizar. Además, una casa prefabricada tiene una vida estimada de 50 a 70 años, por lo que a la larga no sale más económica. Construir una vivienda es, al fin y al cabo, una inversión de futuro.
La ubicación de la propiedad puede influir de manera significativa en el coste de construcción de una casa. Los factores incluyen el precio de los materiales y la mano de obra en esa área específica, las regulaciones y requisitos de construcción locales, y el tipo de terreno en el que se construirá la casa. Por ejemplo, un terreno accidentado o irregular puede requerir trabajo de preparación adicional y aumentar el coste final. Además, en áreas urbanas donde hay más demanda, el precio de construcción puede ser más alto debido a las regulaciones y al precio de los materiales y de la mano de obra.
