Urbanizar un terreno es un proceso que permite convertir un espacio rural en una zona urbana. Esta transformación incluye una serie de actuaciones que servirán para dotar a la zona de infraestructuras y servicios básicos, como red de agua, electricidad o asfaltado de calles, entre otros.
Si te encuentras en el proceso de adquirir un terreno y estás pensando en urbanizarlo, es importante que sepas cuánto puede costar este proceso, así como los pasos o procedimientos que se deben seguir.
En este artículo te explicaremos los factores que influyen en el precio de urbanizar una parcela, además de explicarte como valorar el coste que puede tener hacerlo en España.
La urbanización de un terreno se refiere al conjunto de obras y servicios necesarios para adecuar una finca rústica o no urbanizable a las necesidades urbanas. Estas son la construcción de calles, aceras, instalaciones de servicios públicos (agua, electricidad, gas, alcantarillado, etc.), así como las obras necesarias para la implantación de edificaciones y viviendas.
Para que un terreno sea considerado urbanizable, es necesario cumplir una serie de requisitos legales y administrativos:
El coste de urbanizar un terreno puede variar en función de diversos factores como la ubicación, el tamaño, la orografía, el tipo de suelo, la distancia a los servicios que se encuentren cercanos, entre otros. Por lo general, los costes suelen incluir tanto la ejecución de las obras como los gastos derivados de la gestión administrativa y las tasas municipales.
Es necesario tener en cuenta que tendrás que sumar a la cuenta gastos tales como:
Existen diversos factores que pueden influir en el coste de urbanización de un terreno, tales como:
La orografía, la presencia de obstáculos como arroyos o zonas inundables, la calidad del suelo o la existencia de vegetación pueden encarecer los costes de urbanización. Es un factor muy importante a tener en cuenta. Asimismo, cuanta más superficie tenga el terreno, más se elevara el coste de urbanización.
Si el terreno se encuentra muy alejado de las redes de servicios públicos existentes, como son el agua, electricidad, gas o alcantarillado, los costes pueden mayores.
La gestión administrativa y las tasas municipales pueden representar un considerable porcentaje del coste de urbanización.
No es lo mismo urbanizar un terreno para construir un centro comercial, que hacerlo para darle un uso agrario o ganadero. Según la finalidad que tendrá el terreno, el precio de su urbanización puede ser bastante diferente.
El tipo de urbanización puede influir en el coste de urbanización, siendo más costosas las urbanizaciones de alta calidad con más servicios y equipamientos.
En ocasiones, el terreno a urbanizar puede requerir obras específicas, como la construcción de infraestructuras deportivas o culturales, que incrementan el coste final de la urbanización.
Si tienes un terreno urbanizable y estás pensando en venderlo o bien estás pensando en adquirir uno, seguramente te preguntaras cómo puedes estimar el precio de este. Hay algunos factores de los que depende el precio de un terreno urbanizable:
Una de las formas de conocer el precio de un terreno urbanizable es mediante una tasación. Este proceso tiene en cuenta una serie de factores que para poder calcular el precio por metro cuadrado y según la finalidad de este, se utilizará un método u otro.
Actualmente, una de las formas más fiables de realizar una tasación de una propiedad es mediante una aplicación online, como la que te ofrece RealAdvisor. En tan solo unos pocos clics, podrás obtener el precio de tu terreno, inmueble o vivienda.
Lectura recomendada: "¿Cómo calcular el precio de un solar urbanizable?"
La principal diferencia entre un suelo urbano y uno urbanizable radica en que el suelo urbano ya cuenta con todos los servicios e infraestructuras necesarias para construir, mientras que el suelo urbanizable requiere de un proceso de urbanización antes de ser utilizado para edificar. Por lo tanto, urbanizar un terreno implica un coste adicional y trámites más largos.
Sí, es posible construir en un suelo urbanizable, pero antes de hacerlo es necesario urbanizarlo. Esto significa que el terreno debe contar con las infraestructuras mínimas exigidas por el ayuntamiento, como agua, electricidad y alcantarillado.
Una vez urbanizado, el terreno podrá ser utilizado para proyectos de construcción, ya sea una vivienda, una urbanización o instalaciones comerciales.
Una finca urbanizable es un terreno que, aunque actualmente no se encuentra en un entorno urbano, tiene el potencial para ser transformado en uno mediante un proceso de urbanización. El propietario debe seguir los trámites legales correspondientes y asumir los costes de urbanización para dotar a la finca de los servicios básicos requeridos para su desarrollo.
Por otro lado, una parcela urbana es un terreno que ya cuenta con todas las infraestructuras necesarias para construir una vivienda o cualquier tipo de edificación. Al estar en una zona urbanizada, no requiere ningún proceso adicional de transformación para su uso.
Las parcelas urbanas son más caras que las urbanizables debido a que no necesitan de inversión extra en infraestructuras.
Urbanizar un terreno implica dotarlo de infraestructuras básicas como calles, agua, electricidad y alcantarillado.
El coste de urbanización varía según la ubicación, tamaño y cercanía a los servicios, siendo esencial realizar una tasación.
El propietario del terreno es quien asume los gastos de urbanización, que incluyen estudios técnicos, obras y tasas municipales.
Referencias:
La persona o empresa propietaria del terreno es quien corre con los gastos de urbanizarlo. Asimismo, es necesario tener en cuenta que se deberá ceder el 10% del aprovechamiento al ayuntamiento donde se encuentre con fines sociales: calles, agua, luz, depósitos, plazas, etc.
Es necesario solicitar una cédula urbanística en el ayuntamiento correspondiente para saber si se trata de suelo urbanizable o se trata de una finca rústica con otros fines.
Un suelo urbanizable pasa a ser urbano cuando ha sido debidamente urbanizado, es decir, cuando cuenta con las infraestructuras y servicios básicos necesarios, como agua, electricidad, gas y alcantarillado.
Los gastos de urbanización incluyen el coste de las obras de infraestructuras (calles, alcantarillado, electricidad), los estudios técnicos, licencias municipales y tasas administrativas.
El precio por metro cuadrado de urbanización puede variar entre 50 y 200€, dependiendo de factores como la ubicación, la distancia a los servicios públicos y la orografía del terreno.
Generalmente, el propietario del terreno es responsable de cubrir los costes de urbanización, lo que incluye la creación de calles. En algunos casos, el ayuntamiento puede asumir parte del coste.
El coste de llevar luz y agua a una parcela depende de la distancia a las redes existentes, pero puede oscilar entre 3.000 y 12.000€.
En terrenos urbanos, los costes suelen ser menores debido a la proximidad a las redes de servicios. El precio promedio es de entre 2.000 y 6.000€.
El coste de construir una casa en un terreno urbanizable incluye el precio de urbanización y el de la construcción, que puede variar entre 800 y 1.500€ por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales y la ubicación.
