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¿Cómo calcular el presupuesto de una reforma?

Nuria
08.05.2023, 20:52
7 min
Cómo calcular el presupuesto de una reforma

Llevar a cabo una reforma en una vivienda puede ser una tarea emocionante pero también desafiante, ya que implica tomar decisiones importantes y gestionar costes, lo que puede causarte un gran estrés si no sabes algunas cosas.

Uno de los aspectos clave en cualquier proyecto de reforma es calcular el presupuesto de manera precisa y realista. Una buena planificación te permitirá tener una visión clara de cuánto costará y así evitar sorpresas desagradables para mantener el control de la inversión. En este artículo, te mostramos cómo calcular el presupuesto de una reforma, teniendo en cuenta algunos consejos útiles que te permitirán ahorrar en tu nuevo proyecto.

Factores a tener en cuenta para calcular el presupuesto de una reforma

Calcular el presupuesto de una reforma implica tener en cuenta una serie de factores que influyen en el coste total del proyecto. Aquí te mostramos los aspectos más relevantes que deberás considerar, especialmente si vas a realizar una reforma integral.

Superficie y distribución de la vivienda 

El tamaño y la distribución de la propiedad determinan en gran medida el alcance de la reforma y, por lo tanto, su coste. Un espacio más amplio requerirá más materiales y mano de obra, mientras que una distribución compleja puede incrementar la dificultad y el tiempo de ejecución del proyecto.

Calidad y tipo de materiales

La elección de materiales de construcción y acabados tiene un impacto significativo en el presupuesto. Materiales de alta calidad o especializados suelen tener un precio más elevado, pero también pueden ofrecer un mejor rendimiento y durabilidad a largo plazo.

Incremento de precios de los materiales

En los últimos años, los precios de los materiales de construcción han ido en un aumento progresivo. Por ejemplo, del 2019 al 2022 el hormigón ha subido un 23 %, el cemento un 19,6 % y la madera un 27 %. Al realizar una estimación de la reforma, debes tener en cuenta el incremento de precios si no se van a adquirir los materiales en el momento de realizar el presupuesto. 

Mano de obra

El coste de la mano de obra es otro factor crucial en el cálculo del presupuesto. Los profesionales y empresas de reformas pueden tener diferentes tarifas según su experiencia, especialización y ubicación. Además, el tiempo necesario para completar la obra también influirá en el coste total de la mano de obra.

Trámites legales y licencias

Dependiendo del alcance y la naturaleza de la reforma, serán necesarios permisos y licencias de construcción, así como la contratación de técnicos y profesionales para la elaboración de proyectos y la supervisión de la obra. 

Estos trámites implican costes adicionales que afectarán al presupuesto. El coste de las licencias puede ir desde los 200 € para obras menores, hasta 3 000 € para obras mayores, aunque estas cantidades variarán dependiendo del municipio en el que se ubica la propiedad.

Imprevistos y contingencias

Es fundamental incluir un margen en el presupuesto para hacer frente a imprevistos y contingencias que puedan surgir durante la ejecución de la reforma, como problemas estructurales, modificaciones en el proyecto o retrasos en la entrega de materiales. Este margen puede variar en función del riesgo y la complejidad de la obra, pero generalmente se recomienda reservar entre un 10% y un 20% de la estimación total.

¿Cuándo conviene reformar una propiedad?

Cómo calcular el precio de una reforma

La decisión de reformar una vivienda puede depender de múltiples factores, tanto personales como relacionados con el estado y características de la propiedad. A continuación, se detallan algunas situaciones en las que es conveniente llevar a cabo una reforma constructiva:

  • Desgaste y deterioro de los elementos constructivos, debido al paso del tiempo. Es importante plantearse un proyecto de renovación cuando estos pueden afectar a su habitabilidad.
  • Cambios en necesidades personales o preferencias. Por ejemplo, una reforma puede ser conveniente si se requiere adaptar la distribución, el diseño o los acabados para satisfacer nuevas necesidades, como la llegada de un nuevo miembro a la familia.
  • Mejora en la eficiencia energética. Reformar una vivienda para mejorar su aislamiento térmico y acústico, instalar sistemas de climatización eficientes o aprovechar energías renovables puede ser una excelente inversión a largo plazo.
  • Cumplimiento de normativas y requisitos legales. En ocasiones, las reformas son necesarias para cumplir con normativas y requisitos legales, como la adaptación de una vivienda para personas con movilidad reducida, la actualización de instalaciones eléctricas según los estándares vigentes o la subsanación de deficiencias detectadas en inspecciones técnicas de edificios.
  • Para incrementar el valor de la propiedad. Si planeas vender o alquilar tu propiedad, realizar mejoras y actualizaciones puede facilitar la operación y permitirte obtener un mayor rendimiento económico.

Pasos para calcular el presupuesto de una reforma integral

Si sigues estos pasos prácticos, podrás calcular el presupuesto de una reforma de manera muy efectiva:

1. Establece objetivos y prioridades

 Antes de comenzar a calcular costes, es importante definir los objetivos y prioridades de la reforma. Identifica las áreas y elementos que requieren atención inmediata y aquellos que pueden esperar o ser incluidos en futuras etapas del proyecto.

2. Investiga precios de materiales y mano de obra

Investiga los precios de los materiales y acabados que deseas utilizar, así como las tarifas de los profesionales y empresas de reformas en tu área. Esta información te permitirá tener una base sólida para calcular el presupuesto y comparar opciones.

3. Solicita presupuestos detallados

Pide a varios profesionales o empresas que te proporcionen presupuestos detallados para la reforma, incluyendo el coste de los materiales, la mano de obra y los trámites legales. Asegúrate de que los presupuestos sean claros y desglosados, para facilitar la comparación y la negociación.

4. Compara y negocia

Compara los presupuestos recibidos. Algunos profesionales pueden estar abiertos a negociar para obtener el mejor precio y condiciones. Pero ten en cuenta que el precio más bajo no siempre garantiza la mejor calidad, por lo que también es importante considerar la experiencia, reputación y garantías ofrecidas por cada empresa.

5. Establecer un margen para imprevistos

No olvides incluir un margen en el presupuesto para cubrir imprevistos y contingencias que puedan surgir durante la ejecución de la reforma. Un margen del 10% al 20% del presupuesto total es una práctica recomendable.

Consejos para ahorrar en la reforma de una vivienda

Sabemos que reformar una vivienda, sea tu residencia o como inversión, puede suponer un gasto bastante grande. Para que puedas ahorrar en las obras, hemos recogido algunos consejos que te serán realmente útiles: 

  • Planifica con antelación. Una buena organización te permitirá identificar oportunidades de ahorro y evitar gastos innecesarios. Dedica tiempo a investigar y comparar opciones antes de tomar decisiones importantes.
  • Compara y no te dejes llevar. Es normal a veces elegir la primera opción por comodidad, o bien dejarse llevar por la opinión de terceras personas. Intenta no dejarte influenciar y compara bien antes de elegir cómo será la reforma y qué quieres realmente.
  • Aprovecha ofertas y descuentos. Si estás atento a las ofertas y descuentos en materiales de construcción y acabados, podrás ahorrar significativamente en el presupuesto de la reforma.
  • Elige materiales y acabados con buena relación calidad-precio. No siempre es necesario utilizar materiales de alta gama para obtener buenos resultados, ni demasiado baratos que puedan dañarse rápidamente.
  • Realiza algunas tareas por cuenta propia. Si tienes habilidades de bricolaje y tiempo libre, puedes ahorrar en mano de obra haciendo algunas tareas sencillas tú mismo. Sin embargo, asegúrate de no comprometer la calidad y la seguridad del proyecto por intentar hacer trabajos demasiado complicados.

Solicitar subvenciones para reformar una vivienda

Antes de empezar con las reformas, te recomendamos mirar si hay subvenciones disponibles en tu zona. En España, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se encarga de gestionarlas. Normalmente, hay ayudas anuales para rehabilitar viviendas antiguas o históricas, créditos con pocos o cero interés, e incluso ayudas a la mejora de la eficiencia energética.

Lectura recomendada: ¿Qué es la eficiencia energética de una vivienda?

Asimismo, también los municipios y gobiernos autonómicos pueden ofrecer subvenciones a sus habitantes, así que te animamos a consultar la web de tu región. 

Aspectos Clave
  • Para calcular el presupuesto de una reforma debes tener en cuenta factores como la superfície total de la vivienda, calidad de los materiales, mano de obra, licencias y trámites legales o imprevistos
  • Es recomendable guardar de un 10 a un 20 % del presupuesto para imprevistos, como por ejemplo, para la subida de precios de los materiales de construcción.
  • Una reforma integral puede aumentar el valor de tu vivienda.
  • Infórmate de las subvenciones y ayudas gubernamentales antes de reformar tu vivienda. Podrías ahorrarte mucho dinero.

Referencias

1) Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Programa de ayudas para la rehabilitación integral de edificios residenciales y viviendas: https://www.mitma.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr/vivienda-y-agenda-urbana/programa-de-ayudas-para-la-rehabilitacion-integral-de-edificios-residenciales-y-viviendas

2) El País: Comprar y reformar una vivienda: todo lo que hay que tener en cuenta; https://elpais.com/economia/estar-donde-estes/2021-10-04/comprar-y-reformar-una-vivienda-todo-lo-que-hay-que-tener-en-cuenta.html

3) OCU: Obras y reformas en casa; https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/equipamiento-hogar/consejos/consejos-reformas-casa

FAQ

¿Se puede ampliar una hipoteca para realizar una reforma?

Sí, y en realidad es una buena opción porque podrás pagar las obras en una sola cuota mensual y a plazos, lo que puede permitir dar un margen de presupuesto más amplio y así invertir en materiales de calidad y profesionales expertos.

Además, una hipoteca ofrece intereses más bajos que un crédito. Para saber si tu banco lo aceptará, deberás acudir a informarte con tu agente.

¿Es necesario contratar a un profesional para calcular el presupuesto de una reforma?

No es estrictamente necesario contratar a un profesional para calcular el presupuesto de una reforma. Pero si es verdad que contar con la asesoría de un experto puede ser de gran ayuda para obtener una estimación precisa y realista de los costes. 

Un profesional te ayudará a identificar y evaluar los factores clave que influyen en el precio estimado de la reforma. Además, un experto puede ofrecerte consejos y sugerencias para optimizar la inversión y lograr el resultado deseado en tu vivienda.

 

¿Cómo puedo saber si los precios de materiales y mano de obra que he investigado son realistas y competitivos?

La mejor manera de verificar si los precios de materiales y mano de obra que has investigado son realistas y competitivos es solicitando varios presupuestos y comparando. 

De esta forma, podrás tener una idea más clara de los precios promedio del mercado y seleccionar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades y a tu estimación.

Nuria
Núria es de Barcelona y lleva más de 6 años trabajando como especialista en contenidos. Durante varios años fue nómada digital, viajando y formándose en marketing por el mundo. Ahora vuelve a ser residente en la ciudad condal, donde se ha especializado en el sector inmobiliario.
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