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¿Es posible vender una casa con gravamen en España?

Jose B.
06.11.2023, 17:16
5 min
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Descubre aquí si se puede vender un piso con gravámenes

Vender una vivienda puede ser la última opción, pero a veces no queda otra para hacer frente a las deudas. Si las deudas hacen referencia a la vivienda, ¿sería posible entonces vender el inmueble? Vender una casa con gravamen o con cargas en España es una cuestión que preocupa a muchos propietarios, ya que los gravámenes pueden complicar la transacción inmobiliaria. En este artículo, abordaremos esta pregunta y proporcionaremos información esencial sobre este tema.

¿Qué es una vivienda con cargas o gravamen?

Una vivienda con cargas o gravamen es una propiedad inmobiliaria que tiene deudas pendientes, hipotecas impagadas, o cualquier otro tipo de carga financiera que afecta a su titularidad.

Esto significa que, en términos legales, la propiedad no está completamente libre de obligaciones financieras y, en consecuencia, no se puede vender  sin antes resolver esas deudas. Las cargas o gravámenes pueden ser de diversa índole, como hipotecas pendientes, deudas tributarias o embargos judiciales.

Es importante destacar que, antes de vender una vivienda con cargas, ya sea una venta para pagar deudas o por cualquier motivo es fundamental ponerse al día con todas las deudas o llegar a un acuerdo con los acreedores para liberar la propiedad de estas cargas. De lo contrario, la venta no podrá llevarse a cabo de forma legal.

¿Es posible vender una propiedad con gravamen en España?

Según la ley en España es totalmente posible vender una propiedad con cargas o deudas. Existen varias formas: una de ellas es que los nuevos propietarios se encarguen de asumirlas. Por ejemplo, si tengo un inmueble hipotecado, es posible venderlo a otra persona y traspasar la hipoteca. En este caso, es necesario realizar una subrogación hipotecaria.

Lectura recomendada: ¿Qué es la subrogación hipotecaria?

Es necesario comprender que no siempre es buena idea vender un bien inmueble con deudas. Es importante, antes de vender o comprar, conocer bien qué tipo de cargas asociadas tiene. 

¿Cómo puedo averiguar si un piso o casa tiene cargas?

Averiguar si una propiedad tiene cargas es un paso crucial antes de emprender su venta. Para hacerlo, puedes llevar a cabo las siguientes acciones:

  • Nota simple del Registro de la Propiedad: Solicitar una nota simple es un primer paso esencial. Este es un documento oficial que proporciona información detallada sobre la propiedad, incluyendo si tiene alguna carga registrada. Puedes obtenerla en la oficina del Registro de la Propiedad o a través de su página web.
  • Certificado de cargas pendientes: Este documento, que también  puedes solicitar al Registro de la Propiedad, enumera todas las cargas que pesan sobre la propiedad, como hipotecas, embargos o deudas tributarias. Debes asegurarte de obtener un certificado actualizado, ya que la situación financiera de una propiedad puede cambiar con el tiempo.
  • Asesoramiento legal: En muchos casos, es aconsejable contar con la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces. Un profesional te ayudará a investigar a fondo si la propiedad tiene gravámenes y te guiará en los pasos a seguir para resolverlos antes de la venta.

Lectura recomendada: ¿Se puede vender una casa con una parte embargada?

¿Cómo vender una casa con gravamen?

Vender una casa con gravamen requiere seguir un proceso específico para garantizar que la transacción se realice de manera legal y sin complicaciones. A continuación, se detallan los pasos clave:

  • Ponerse al día con las deudas: Antes de vender la propiedad, es imperativo liquidar todas las deudas pendientes, como hipotecas impagadas o deudas tributarias. Esto implica contactar a los acreedores y negociar una solución que permita la liberación de la propiedad.
  • Obtener un certificado de cargas actualizado: Es importante asegurarse de que el certificado de cargas pendientes esté al día y refleje la situación actual de la propiedad. Esto proporcionará tranquilidad tanto al vendedor como al comprador.
  • Publicitar la propiedad de manera transparente: Al anunciar la vivienda, debes informar a los posibles compradores sobre la existencia de gravámenes. La transparencia es clave para evitar problemas legales y mantener una relación de confianza con los interesados.
  • Cierre de la venta con un notario: La transacción debe llevarse a cabo ante notario para garantizar su validez. El notario se encargará de verificar que todas las deudas se han saldado y que la propiedad se transfiere libre de cargas.
  • Cancelación de cargas en el Registro de la Propiedad: Una vez realizada la venta, es fundamental cancelar todas las cargas en el Registro de la Propiedad para que la propiedad quede libre de gravámenes.
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¿Qué hacer si te encuentras con una casa con gravamen?

La resolución de esta situación dependerá de la naturaleza de las cargas involucradas. En el caso de un préstamo hipotecario, el proceso se simplifica. Para liberar la vivienda, se requerirá visitar la entidad bancaria y liquidar la hipoteca pendiente. Luego, es esencial notificar esta liberación al Registro de la Propiedad.

Si la hipoteca ya ha sido completamente saldada, únicamente se deberá abonar la tarifa de modificación en el registro. Sin embargo, si la hipoteca aún está vigente, será necesario reembolsar la cantidad pendiente y, en algunos casos, afrontar una comisión por amortización anticipada.

Una vez completado este procedimiento, los nuevos propietarios podrán financiar la vivienda sin complicaciones.

En el caso de otras cargas, como impuestos atrasados o deudas con la comunidad de vecinos, existen diferentes opciones. Puede optarse por reducir el precio de la vivienda en una cantidad equivalente a la deuda o firmar un acuerdo en el que el nuevo propietario se comprometa a asumir personalmente estos pagos hasta que la vivienda quede libre de la carga.

Aspectos clave
  • Es posible vender una casa con gravamen en España, pero es fundamental resolver las deudas antes de la venta o llegar a acuerdos con los acreedores.
  • Averiguar si una propiedad tiene cargas se logra mediante la obtención de una nota simple del Registro de la Propiedad y un certificado de cargas pendientes.
  • La venta de una casa con gravamen requiere un proceso legal, la publicidad transparente de la propiedad y la participación de un notario para garantizar la validez de la transacción.

Referencias

FAQ

¿Puedo vender una casa con hipoteca pendiente?

Sí, es posible vender una casa con hipoteca pendiente, pero es necesario liquidar la deuda hipotecaria antes de la venta o llegar a un acuerdo con el banco para transferir la hipoteca al comprador.

¿Qué deudas pueden generar gravámenes en una propiedad?

Las deudas que pueden generar gravámenes en una propiedad incluyen hipotecas impagadas, deudas tributarias, embargos judiciales, pagos pendientes de la comunidad de vecinos o cualquier carga registrada en el Registro de la Propiedad.

¿Puedo vender una casa heredada con cargas?

Sí, es posible vender una casa heredada con cargas, pero es fundamental resolver las deudas antes de la venta o negociar con los herederos para llegar a un acuerdo.

¿Cuánto tiempo se tarda en resolver las deudas de una propiedad antes de la venta?

El tiempo necesario para resolver las deudas de una propiedad antes de la venta puede variar según la complejidad de la situación y la cooperación de los acreedores. Es aconsejable iniciar este proceso con suficiente antelación.

¿Qué obligaciones fiscales tengo al vender una casa con gravamen?

Al vender una casa con gravamen, debes cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes, como el pago de impuestos sobre la ganancia patrimonial o el impuesto de transmisiones patrimoniales, según el caso.

¿Puedo vender una casa con embargo judicial?

Es posible vender una casa con embargo judicial, pero es necesario pagar la deuda embargada o llegar a un acuerdo con el acreedor antes de la venta.

¿Qué sucede si no se resuelven las deudas antes de la venta?

Si no se resuelven las deudas antes de la venta, la transacción no podrá llevarse a cabo legalmente, y la propiedad seguirá afectada por las cargas pendientes.

¿Cuál es el papel del notario en la venta de una casa con gravamen?

El notario desempeña un papel fundamental en la venta de una casa con gravamen, ya que verifica la legalidad de la transacción y se asegura de que todas las deudas se hayan resuelto antes de proceder con la venta.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años escribiendo contenidos para internet, especialmente para el sector inmobiliario.
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