¿Cómo obtener el certificado energético gratis?

Para poder vender o alquilar una vivienda es obligatorio tener una certificación de eficiencia energética. Este documento es una herramienta clave para tener constancia del consumo energético de una vivienda. De esta forma, poder conocer los gastos aproximados y también hacerse una idea de su nivel de eficiencia. En este artículo, explicamos cómo obtener el certificado energético gratis. Aunque ya te avanzamos que no es posible para todos los propietarios. Enseguida verás por qué. 

¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?

El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de una vivienda o edificio. Se trata de un informe que indica la cantidad de energía que consume una vivienda y las emisiones de CO² que genera durante un año. 

Asimismo, puede incluir una serie de recomendaciones para mejorar su nivel de eficiencia. En España, la obtención de esta certificación es obligatoria para todas las viviendas que se van a vender o alquilar. La normativa que regula el certificado energético en España es el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. La calificación va de la A, siendo la más eficiente, hasta la G, siendo esta la menos eficiente.

Lectura recomendada: ¿Qué es la eficiencia energética?

¿Cómo puedo conseguir un certificado energético gratis?

Normalmente, el certificado energético tiene un coste. Este suma el precio de la visita del técnico a la vivienda más las tasas que se deben abonar al organismo competente de la comunidad autónoma (en algunas regiones no se aplican tasas). 

Actualmente, no todas las viviendas pueden optar a conseguir un certificado energético gratis. Es necesario investigar si existen programas o iniciativas locales, regionales o estatales que ofrezcan esta posibilidad. Por ejemplo, algunas comunidades autónomas ofrecen el certificado de manera gratuita a personas en situación de vulnerabilidad económica o a propietarios de viviendas de protección oficial (VPO). 

Si reúnes las condiciones para conseguir un certificado energético gratuito, deberás recopilar la documentación necesaria. Vas a tener que presentar una serie de documentos que acrediten la titularidad de la vivienda. En caso de optar a ayudas o programas especiales, demostrar que se cumplen los requisitos establecidos por dichas iniciativas. Algunos de estos documentos podrían incluir el DNI del propietario, la escritura de la vivienda, el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, si corresponde, documentos que acrediten la situación de vulnerabilidad económica o la condición de vivienda de protección oficial.

¿Cómo obtener un certificado pagando?

La forma habitual para conseguir este informe energético tiene dos fases:

1. Acudir a un técnico que visitará la vivienda en persona y escribirá el informe. 

2. Registrar el informe en el organismo de tu comunidad autónoma. Para encontrarlo, lo mejor es realizar una búsqueda en Internet, escribiendo “Certificado Energético + nombre de tu comunidad autónoma”. Hay comunidades autónomas que aplican tasas relacionadas con este trámite. Por ejemplo, en Madrid un certificado de una vivienda ya construida no paga tasas, mientras que en Cataluña tiene un precio de 11,55 € por un piso o casa unifamiliar.

En algunos casos, los mismos técnicos ya ofrecen el servicio de registro. En este caso, actúa como representante del propietario que quiere obtener el certificado. 

El precio del certificado energético va de los 60 € a los 300 €. Depende del tamaño de la casa y de la tarifa de la empresa que se encargue de visitar la vivienda. 

¿Qué debe contener el certificado energético?

El certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de una vivienda, proporcionando información detallada sobre el consumo de energía y las emisiones de CO_^₂. Este certificado debe contener la siguiente información:

1. Identificación del edificio o de la parte del edificio que se certifica. Debe incluir datos como la dirección, referencia catastral, año de construcción y superficie útil del inmueble.

2. Calificación energética. La calificación se otorga en una escala de letras que va desde la A (máxima eficiencia) hasta la G (mínima eficiencia), teniendo en cuenta tanto el consumo de energía como las emisiones de CO₂. Se proporcionarán dos calificaciones, una referente al consumo de energía primaria y otra a las emisiones de CO₂.

3. Consumo de energía. El certificado debe indicar el consumo anual de energía en términos de energía primaria (kWh/m² año) y en términos de energía final (kWh/m² año).

4. Emisiones de CO^₂. Se mostrará la cantidad de emisiones de dióxido de carbono (kg CO₂/m² año) que genera la vivienda a lo largo del año.

5. Descripción de las características energéticas del edificio. El certificado debe incluir información sobre la envolvente térmica (fachadas, ventanas, cubiertas, etc.), los sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación, así como la iluminación y cualquier otro sistema que influya en el consumo energético del inmueble.

6. Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética. Debe incluir una lista de medidas y propuestas para mejorar la calificación energética de la vivienda. Estas recomendaciones podrían abarcar desde cambios sencillos, como mejorar el aislamiento térmico o instalar ventanas de doble acristalamiento, hasta intervenciones más complejas, como la instalación de sistemas de energía renovable.

7. Datos del técnico competente. El certificado debe incluir el nombre, apellidos, número de colegiado y firma del técnico que ha realizado la evaluación energética. Este profesional debe estar debidamente acreditado y registrado en el órgano competente de la comunidad autónoma correspondiente.

8. Fecha de emisión y período de validez: El certificado energético tiene una validez de 10 años desde la fecha de emisión.

¿Cuándo no es necesario el certificado de eficiencia energética?

Hay algunas excepciones en las que no es necesario disponer de este documento:

• Edificios y monumentos históricos y protegidos oficialmente por tener valor arquitectónico o histórico.
• Edificios religiosos y de culto.
• Edificios con una superficie útil total inferior a 50 m².
• Talleres o habitáculos previstos para funciones agrícolas, sin ser aptas para la residencia.
• Construcciones provisionales y que tengan menos de dos años desde su fabricación.
• Edificios o partes de edificios cuyo uso sea inferior a cuatro meses anuales.

¿Para quién es obligatorio?

Necesitarás un certificado energético si:

• Eres propietario y quieres vender una vivienda, sea piso, nave, local comercial o casa.
• Eres propietario y quieres alquilar una casa o piso.
• Vives en un edificio que quiere pedir subvenciones para realizar obras o mantenimiento del mismo.

El certificado de eficiencia energética puede incrementar el valor de tu propiedad. Si estás pensando en vender tu inmueble y tienes dudas sobre el precio, puedes hacer una tasación online en pocos minutos. 

Referencias

1. Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. https://www.boe.es/eli/es/rd/2013/04/05/235/con 
2. Instituto Catalán de Energía; Certificación oficial de eficiencia energética de edificios: https://icaen.gencat.cat/es/energia/usos_energia/edificis/certificacio/index.html  
3. Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. https://www.boe.es/eli/es/rd/2021/06/01/390/con