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Vende tu casa en Santander: secretos infalibles para atraer compradores

Alvaro G.
12.03.2024, 10:00
7 min
Cómo vender una casa en Santander

Vender una casa en Santander representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario del norte de España. La ciudad, conocida por su encantador equilibrio entre belleza natural, playas y patrimonio histórico, ofrece un escenario ideal para propietarios que buscan capitalizar sus inversiones inmobiliarias. El éxito en esta tarea no solo depende de la calidad y ubicación de la propiedad, sino también de una estrategia de venta bien pensada y ejecutada. 

Es importante comprender las tendencias actuales del mercado, los precios en diferentes áreas de la ciudad y cómo factores como la estacionalidad pueden afectar la demanda de propiedades. Debes enfocarte en las estrategias de venta adecuadas para destacar en un mercado competitivo. Esto implica no solo presentar la propiedad de la mejor manera posible, sino también utilizar todos los recursos disponibles para llegar a potenciales compradores. 

Vender una casa en Santander requiere paciencia y preparación. No obstante, al seguir estos secretos infalibles, lograrás atraer numerosos compradores.

¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en Santander?

El análisis del mercado inmobiliario en Santander para el primer semestre de 2024 revela varias tendencias clave y datos importantes que pueden influir en la decisión de vender una casa en Santander.

Estabilidad del mercado

A pesar de los desafíos económicos globales, como el incremento en las tasas de interés y la valoración del crédito, el mercado inmobiliario en Santander ha mostrado una notable estabilidad. Esta fortaleza se debe, en parte, a la diversidad y el encanto persistente de la ciudad, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir y comprar propiedades.

A nivel nacional, España registró una disminución en las ventas de propiedades del 6,4% en mayo de 2023 comparado con el año anterior, marcando el cuarto mes consecutivo de caídas. Sin embargo, a diferencia de la tendencia nacional, Santander experimentó un incremento en la demanda y valoración de propiedades, respaldado por un crecimiento en los precios del 6,6% en los últimos 12 meses, indicando un mercado en ascenso.

Incremento de precios en zonas específicas

La ciudad cántabra ha visto un aumento general en el precio de las propiedades, con un precio medio por metro cuadrado en Santander de 2.320 € para pisos y 2.033 € para casas. Esta evolución refleja un crecimiento del 8,8% en los últimos 2 años, destacando áreas particulares de la ciudad donde la valoración de propiedades ha sido especialmente fuerte.

Durante el primer semestre de 2024, se observó un cambio notable en las preferencias de ubicación dentro de Santander. Mientras ciertas zonas como el centro y las áreas costeras continúan siendo altamente cotizadas, barrios emergentes han comenzado a atraer la atención de compradores y vendedores, adaptándose a una diversidad de preferencias y presupuestos.

Interés de compradores extranjeros

El interés de compradores extranjeros ha seguido una tendencia ascendente, en línea con el incremento observado a nivel nacional. Este aumento en la demanda por parte del público internacional puede ser un factor clave para aquellos que buscan vender casa en Santander, ofreciendo una oportunidad de mercado ampliada.

¿Cómo RealAdvisor puede ayudarte a vender una casa en Santander?

RealAdvisor es tu aliado clave para vender casa en Santander, ofreciendo una tasación de tu inmueble en línea y precisa mediante tecnología avanzada. Este servicio evalúa el valor de mercado de tu casa, basándose en un análisis profundo de las tendencias del mercado inmobiliario de Santander.  También, accederás fácilmente a datos sobre precios medios en la ciudad, permitiéndote establecer un precio de venta competitivo. 

Valorar tu vivienda con RealAdvisor te beneficia con una tasación online instantánea y gratuita, usando un modelo que integra más de 70 criterios, desde las características de tu casa hasta la calidad de su ubicación. Este enfoque garantiza una valoración precisa, complementada con un informe detallado. Para una estimación aún más ajustada, puedes optar por una valoración in situ sin coste adicional, llevada a cabo por un experto local que considerará aspectos adicionales de tu propiedad. RealAdvisor te brinda una evaluación completa y precisa, facilitando el precio y venta de tu casa en Santander.

Consejos y trucos para vender un piso en Santander en el menor tiempo posible

Cada uno de estos secretos, son vitales para asegurar una venta exitosa de tu piso en Santander. 

1. Preparación de la casa para la venta en Santander

Antes de anunciar tu casa en Santander, es crucial presentarla de manera que destaque en el mercado. Realizar arreglos menores, como solucionar problemas de humedad o aplicar una mano de pintura fresca, puede impactar positivamente en la percepción de los compradores. Es importante evaluar qué renovaciones podrían incrementar el valor de la propiedad, como modernizar áreas clave como baños o cocinas, siempre analizando el retorno de la inversión de dichas mejoras.

Lectura recomendada: Estrategias para aumentar el valor de tu casa en Santander 

La presentación inicial es fundamental. Un estilo decorativo neutral y acogedor puede facilitar que los interesados se imaginen habitando en el lugar. Es recomendable neutralizar el espacio, retirando elementos muy personales, como fotografías familiares. Además, contar con servicios de fotografía profesional puede ser decisivo, ya que permite resaltar los aspectos más atractivos de tu casa en Santander. De este modo, mejorará tu presencia en anuncios y buscadores inmobiliarios.

2. Fijar el precio adecuado con RealAdvisor o un agente

El precio al que decidas ofrecer tu casa en Santander debe estar alineado con las condiciones del mercado y las particularidades de tu inmueble. Una forma de obtener una estimación inicial es investigar los precios de casas similares en tu zona. Sin embargo, existe un método más directo y eficiente: utilizar una herramienta de tasación online gratuita. RealAdvisor ofrece esta solución, permitiéndote descubrir el valor de tu casa en Santander en tan solo unos minutos y sin coste alguno.

Para profundizar en esta valoración inicial y obtener una evaluación más detallada, puedes recurrir a la asistencia de un agente inmobiliario. Este profesional te brindará una visión más exacta del valor de mercado de tu casa, un aspecto esencial para fijar un precio que sea atractivo para los compradores y, al mismo tiempo, justo para ti.

3. Implementación del Home Staging

El Home Staging es una estrategia de marketing esencial en el sector inmobiliario que busca optimizar la presentación de una casa para facilitar su venta. Este proceso implica desde una limpieza exhaustiva y la despersonalización del espacio hasta la implementación de una decoración neutral y atractiva, destacando así las cualidades más deseables de la propiedad.

Lectura recomendada: ¿Qué es el Home Staging?

La aplicación del Home Staging en Santander puede variar desde ajustes decorativos menores hasta reformas ligeras, con el fin de hacer que la casa resulte irresistible para el mayor número posible de interesados. Emplear técnicas de Home Staging no solo puede mejorar la imagen de la casa, sino que también acelera el proceso de venta y, en muchos casos, incrementa el valor de cierre.

Secretos para vender una casa en Santander

4. Estrategias de marketing

Desarrollar una estrategia de marketing efectiva es crucial para atraer a posibles compradores en Santander. Esto abarca desde la publicación de anuncios en plataformas inmobiliarias online hasta la realización de campañas en redes sociales. La incorporación de un tour virtual 360° puede ser particularmente beneficiosa, ofreciendo una solución práctica para aquellos interesados que no tienen la oportunidad de visitar la casa físicamente.

Lectura recomendada: ¿Cómo crear un tour virtual 360?

Anunciar tu casa en plataformas inmobiliarias de renombre incrementará su exposición y atractivo para los compradores potenciales. Además, colaborar con un agente inmobiliario de Santander te brinda acceso a una red más extensa de posibles compradores y te ofrece asesoría especializada a lo largo de todo el proceso de venta, optimizando así las oportunidades de éxito.

5. Prepara la documentación con antelación

Para vender una casa en Santander, es importante tener listos varios documentos clave. Si los consigues con tiempo, podrás generar mayor confianza en los futuros compradores y cerrar de forma rápida la venta.

Estos son los documentos aconsejables:

Aspectos clave

  • Vender una casa en Santander es una oportunidad destacada en el mercado inmobiliario del norte de España, donde la estrategia de venta y el conocimiento del mercado son clave para el éxito.
  • La estabilidad del mercado inmobiliario en Santander, a pesar de los desafíos económicos, y el crecimiento en la demanda y valoración de propiedades indican un mercado ascendente.
  • RealAdvisor emerge como una herramienta esencial, ofreciendo valoraciones online precisas y conectando vendedores con agentes inmobiliarios expertos para facilitar el proceso de venta.
  • La preparación de la propiedad, la fijación de un precio adecuado, la implementación de estrategias de Home Staging y marketing son pasos fundamentales para atraer compradores y lograr una venta exitosa en Santander.

Referencias

  1. LaMoncloa: Nueva Ley de Vivienda 2023 - https://acortar.link/9KGnAw
  2. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con
  3. Banco de España - https://www.bde.es/wbe/es/

FAQ

¿Cuánto tiempo puedo tardar en vender una casa en Santander?

El tiempo de venta puede variar dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación, el estado de la propiedad y las condiciones del mercado. Generalmente, la venta de una casa en Santander puede completarse en un plazo aproximado de 3 meses.

¿Cómo puedo determinar el precio correcto para mi casa en Santander?

Determinar el precio adecuado implica analizar el mercado actual, comparar con propiedades similares en Santander y considerar una valoración profesional. RealAdvisor ofrece una herramienta de valoración online gratuita que te ayuda a estimar el valor de mercado de tu casa de manera precisa y rápida.

¿Qué mejoras pueden aumentar el valor de mi casa antes de venderla?

Realizar reparaciones importantes, modernizar baños y cocinas, y asegurar una presentación atractiva y neutral de la casa pueden incrementar significativamente su valor. Estas mejoras deben ser consideradas cuidadosamente para asegurar un retorno de inversión óptimo.

¿Qué servicios ofrece RealAdvisor para facilitar la venta de mi casa en Santander?

RealAdvisor proporciona valoraciones de mercado basadas en datos precisos y tasaciones reales, lo que simplifica el proceso de venta. Al visitar RealAdvisor, puedes acceder a estos servicios para obtener una valoración instantánea y gratuita de tu propiedad.

¿Cuál es la comisión que cobra una inmobiliaria por vender una casa en Santander?

Las tarifas de las agencias inmobiliarias en Santander suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio final de venta, aunque esto puede variar. Es importante consultar y acordar la comisión antes de firmar cualquier contrato con una inmobiliaria.

¿Qué impuestos debo pagar al vender una casa en Santander?

Al vender una casa en Santander, deberás pagar la plusvalía municipal sobre el incremento del valor del terreno y, si hay ganancias, el impuesto sobre la ganancia patrimonial en tu declaración de renta. La tasa varía según la ganancia obtenida.

Alvaro G.
Alvaro es de Salamanca y lleva más de 7 años trabajando como redactor de contenidos, manejo de redes sociales y elaborando estrategias de contenido. Ha trabajado en diferentes agencias internacionales de marketing y publicidad en Colombia, Estados Unidos y Reino Unido, donde ha desarrollado y fortalecido todas sus habilidades.
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