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¿Cuál es el precio de modificar las escrituras de una vivienda?

Jose B.
06.12.2023, 18:58
5 min
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Este es el precio de modificar las escrituras de una vivienda

Preguntarse cuánto cuesta cambiar las escrituras de una casa es algo frecuente en las personas que se quieren convertir en propietarios de una vivienda. Son varios los motivos que nos llevan a modificar la escritura de la vivienda y es recomendable, aunque no obligatorio, que conste en la inscripción en el Registro de la Propiedad. Puede que acabes de recibir, heredar o comprar una casa de segunda mano o que quieras añadir o quitar a un propietario. Sigue leyendo para enterarte de qué tienes que hacer para modificar las escrituras de una vivienda y cuánto valdrá realizar este trámite.

¿Qué es un contrato de escritura?

Un contrato de escritura, aunque no es obligatorio, desempeña un papel crucial al modificar las escrituras de una vivienda. Este documento proporciona seguridad jurídica y más información detallada sobre la propiedad.

Al decidir cambiar las escrituras, es recomendable considerar la redacción de un contrato de escritura para garantizar una transacción sin complicaciones y una propiedad clara.

El contrato de escritura es un documento libre que no es obligatorio, pero sí se recomienda firmarlo por la seguridad jurídica que otorga. Da fe de que las dos partes (tanto vendedor como comprador) están de acuerdo en la compraventa de la vivienda.

Lectura Recomendada: ¿Qué es y qué función tiene el Registro de la Propiedad?

¿Cómo se cambian las escrituras de una casa?

Modificar las escrituras de una vivienda no es un proceso del todo simple. Aquí te presentamos los cinco pasos esenciales que debes seguir:

  • Visita al notario: La primera etapa implica la presencia ante un notario. Este profesional verificará la identidad de las partes involucradas y revisará la documentación pertinente.
  • Redacción del contrato: Se redactará el contrato de compraventa o la escritura de donación, según el caso. Este documento detalla los términos y condiciones de la transacción.
  • Firma del contrato: Todas las partes involucradas firman el contrato en presencia del notario. Este paso es crucial para validar legalmente la transacción.
  • Pago de impuestos: Se abonan los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), según la naturaleza de la transacción.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez completados los pasos anteriores, se presenta la documentación en el Registro de la Propiedad para la inscripción oficial de las nuevas escrituras.

¿Cuándo hay que cambiar las escrituras?

La modificación de las escrituras no se limita a la compra de una vivienda. Es aconsejable considerar este proceso en situaciones como compraventa, herencias, donaciones y cambios en la propiedad.

Cambiar las escrituras en estos escenarios garantiza una transición suave y evita posibles complicaciones legales en el futuro. Entonces, si se trata de una donación, si hay varios herederos, un cambio en el reparto de la propiedad de cada titular o una compraventa, hay que cambiar las escrituras.

Lectura recomendada: ¿Qué es una servidumbre?

¿Cuánto cuesta cambiar las escrituras de una casa?

Cambiar las escrituras conlleva varios costes, entre ellos:

  • Coste del notario: Los honorarios del notario varían, y se basan en factores como el valor de la vivienda y la complejidad de la transacción. Se pueden aplicar descuentos en ciertos casos.
  • Coste del Registro de la Propiedad: La inscripción de las nuevas escrituras en el Registro de la Propiedad también tiene costos, que dependen del valor de la vivienda.
  • Impuestos: Los impuestos asociados, como el IVA o el ITP, deben abonarse según la naturaleza de la transacción. Los impuestos tienen que ser pagados por la persona que se va a convertir en el nuevo titular de la vivienda.

Si es de nueva promoción, el impuesto que deberás abonar será el IVA, que suele ser del 10% excepto en Viviendas de Protección Oficial (VPO), que es de un 4%.

Si es de segunda mano, el impuesto a liquidar será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 4% y el 10% según la comunidad autónoma donde se adquiera el piso.

Este es el precio de modificar las escrituras de una vivienda

Coste del Registro de la Propiedad

El importe que hay que pagar por inscribir las escrituras públicas de una vivienda en el Registro de la Propiedad también fue fijado por ley en el año 1989. El precio que deberás pagar varía en función del valor mínimo de escrituración que se le otorgue a la vivienda:

  • 24,04€ si el valor de la vivienda es igual o inferior a 6.010,12€.

Por cada 1.000€ adicionales, además tendrás que pagar las siguientes cantidades:

  • 1,75€ para el exceso comprendido entre 6.010,13€ y 30.050,61€.
  • 1,25€ para el exceso comprendido entre 30.050,62€ y 60.101,21€.
  • 0,75€ para el exceso comprendido entre 60.101,22€ y 150.253,03€.
  • 0,30€ para el exceso comprendido entre 150.253,04€ y 601.012, 10€.
  • 0,20€ por el valor que exceda de los 601.012, 10€.

Para que te hagas una idea, por una vivienda valorada en 250.000€, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad serán de 461€.

Aspectos clave
  • La modificación de las escrituras implica una serie de pasos, desde la visita al notario hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, asegurando así la validez legal del cambio.
  • Cambiar las escrituras es recomendable en eventos como compraventa, herencia o donación, adaptándose a diferentes circunstancias que afectan la titularidad de la vivienda.
  • Los gastos asociados, como honorarios notariales, tarifas de registro e impuestos específicos según la transacción, deben ser considerados al cambiar las escrituras de una vivienda.

Referencias

FAQ

¿Cuándo es aconsejable cambiar las escrituras de una vivienda?

Se recomienda cambiar las escrituras en situaciones de compraventa, herencia, donación y cambios en la propiedad para garantizar una transición sin complicaciones.

¿Qué implica un contrato de escritura y por qué es recomendable?

Un contrato de escritura proporciona seguridad jurídica y detalles adicionales sobre la propiedad, siendo recomendable para transacciones inmobiliarias.

¿Cuáles son los pasos para cambiar las escrituras de una casa?

Los cinco pasos esenciales incluyen la visita al notario, redacción y firma del contrato, pago de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Cuánto cuesta cambiar las escrituras de una casa?

Los costos incluyen honorarios notariales, tarifas de registro e impuestos, variando según la naturaleza y el valor de la transacción.

¿Cuáles son los costes asociados al notario en el cambio de escrituras?

Los costes notariales varían y se explicarán detalladamente, incluyendo posibles descuentos y tarifas asociadas.

¿Cuánto cuesta inscribir nuevas escrituras en el Registro de la Propiedad?

Se desglosarán las tarifas de registro en función del valor de la vivienda, proporcionando orientación sobre los costos de la inscripción.

¿Qué impuestos debo abonar al cambiar las escrituras?

La explicación detallada de los impuestos, como el IVA o el ITP, según la naturaleza de la transacción, será presentada.

¿Cuáles son las fuentes oficiales y normativas que respaldan esta información?

Se proporcionarán referencias a leyes y fuentes oficiales para respaldar la información presentada en el artículo, asegurando su fiabilidad.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años escribiendo contenidos para internet, especialmente para el sector inmobiliario.
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