Las viviendas de protección oficial son mucho más que simples casas o pisos. Son una oportunidad, una puerta de entrada a un hogar propio para muchas personas que, debido a sus circunstancias económicas, encuentran complicado acceder al mercado inmobiliario convencional. Pero, ¿sabes realmente qué son las viviendas de protección oficial?. ¿Conoces los requisitos, las ventajas y desventajas o su función social?. En este artículo, descubriremos todos los aspectos que rodean a las VPO. Desde los requisitos para solicitar una vivienda de este tipo, a las opciones que tienes de buscar una de estas oportunidades..
Las viviendas de protección oficial (VPO) en España son un tipo de vivienda subvencionada por el Estado. Su finalidad es facilitar el acceso a la vivienda a aquellos ciudadanos con menos recursos económicos.
Estas viviendas, que pueden ser tanto de obra nueva como usadas, tienen un precio regulado por la Administración. Este suele ser inferior al del mercado libre. Las VPO son, por tanto, una opción a tener en cuenta para aquellos que buscan una vivienda asequible.
Lectura recomendada: ¿Qué es una vivienda?
La existencia de las viviendas de protección oficial se debe a la necesidad de garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada. En un contexto donde los precios del mercado inmobiliario pueden ser inaccesibles para una parte de la población, las VPO surgen como una alternativa que promueve la igualdad y la inclusión social.
Además, estas viviendas contribuyen a regular el mercado inmobiliario y a evitar fenómenos de especulación. En definitiva, las viviendas de protección oficial son un instrumento que el Estado utiliza para garantizar un acceso más justo y equitativo a la vivienda.
Las VPO se pueden dividir en varias categorías, según si son para alquiler o compra. Asimismo, se tienen otras características, dependiendo de si es un organismo público quien se encarga de la promoción. Esta clasificación es genérica, pero puede variar según cada comunidad autónoma o municipio.
Estas clasificaciones pueden variar según la comunidad autónoma. Por ejemplo, las VPPL son muy comunes en la Comunidad de Madrid, reguladas por el Decreto 11/2005 Reglamento VPO de la Comunidad de Madrid.
Para acceder a una vivienda de protección oficial, es necesario cumplir una serie de requisitos definidos por la Administración. Estos pueden variar según la comunidad autónoma, pero generalmente incluyen:
Para solicitar una vivienda de protección oficial, lo primero que debes hacer es inscribirte en el registro de demandantes de tu comunidad autónoma. Después, tendrás que presentar una solicitud y adjuntar toda la documentación requerida para acreditar que cumples con los requisitos de elegibilidad. Una vez hecho esto, deberás esperar a que tu solicitud sea evaluada y aprobada.
Si no estás seguro de dónde acudir, te recomendamos que llames al teléfono de atención ciudadana y te informarán al respecto.
Las viviendas de protección oficial tienen un plazo de calificación. Dependiendo de su tipología y la comunidad autónoma, este tiempo puede ir desde 10 hasta los 30 años. Durante este tiempo, o bien no es posible vender la vivienda o solamente se puede traspasar con la autorización de la administración y con un precio estipulado. Moralmente, es necesario justificar el motivo de venta para obtener el permiso.
Una vez pasado el plazo, es posible solicitar la descalificación del inmueble y se podrá vender al precio del mercado inmobiliario.
Las viviendas de protección oficial están sujetas a un IVA reducido. En la actualidad, este impuesto es del 10% para las viviendas de protección oficial de régimen general y del 4% para las viviendas de protección oficial de régimen especial.
Si has adquirido una vivienda de protección oficial, deberás esperar el plazo que se estipule en el contrato de compraventa para poder alquilar la vivienda. Normalmente, este suele ser de 10 años. Las VPO están pensadas para que las personas más vulnerables y con menos recursos puedan acceder a una vivienda a través del mercado libre.
Si compraste una vivienda de protección oficial y ha pasado el plazo de calificación, en primer lugar deberás descalificarla como VPO. Cada proceso es diferente, dependiendo de la Comunidad Autónoma y el régimen al qué está sujeta la vivienda. Uno de los posibles requisitos, sería la reclamación de las ayudas económicas proporcionadas por la administración. Seguidamente, ya podrás realizar la tasación para poder vender tu propiedad.
Una de las formas para poder conocer el precio de un piso o casa es mediante una tasación online como la diseñada por RealAdvisor. Conoce en pocos minutos el precio de venta de tu inmueble.
La principal ventaja es el precio, al ser mucho menor que el de los inmuebles del mercado libre inmobiliario. Por contra, también tiene sus inconvenientes. En primer lugar, si adquieres una VPO debes utilizarla como tu residencia habitual y no podrás arrendarla a otras personas, aunque sea de tu propiedad. Esto se explica porqué el estado o gobierno regional competente otorga ayudas económicas para poder ayudar al acceso a la vivienda.
Asimismo, tampoco será posible vender hasta que el régimen de VPO no termine y se pueda descalificar. Aún así, cuando hay causas de fuerza mayor como podría ser traslado por nuevo empleo o aumento de la familia, es posible realizar cambios hablando con la administración pública.
Para saber si una vivienda es de protección oficial, puedes consultar el registro de viviendas protegidas de tu comunidad autónoma o pedir un certificado de calificación de vivienda protegida al propietario de la vivienda.
La vivienda de protección oficial está destinada a ser la residencia habitual del adjudicatario, por lo que su venta o alquiler están regulados por ley. En caso de incumplimiento de las obligaciones del adjudicatario, es posible que la administración llegue a expropiar el inmueble, si éste es de compra. En caso de ser de arrendamiento, también podría solicitar un desahucio. Por ejemplo, tienes una VPO en propiedad y la estás alquilando sin que la regulación lo permita.
Si durante tu estancia en una vivienda de protección oficial superas el límite de ingresos establecido, no se te obligará a dejar la vivienda inmediatamente. Sin embargo, es importante informar a la entidad correspondiente sobre los cambios en tu situación financiera.
Superar el límite de ingresos podría afectar tu elegibilidad para futuras renovaciones de contrato de alquiler y otras posibles ayudas relacionadas si la vivienda ha sido comprada. Te recomendamos siempre consultar con un asesor legal o con la entidad de vivienda para comprender completamente las implicaciones de tus circunstancias cambiantes.
