En ocasiones necesitamos valorar una vivienda para conocer un precio aproximado, por ejemplo, si la queremos vender y tenemos dudas sobre qué precio solicitar. En estos casos, podemos pedir una tasación, aunque tendremos que abonar su importe o podremos pedir una pretasación, que suele ser un servicio gratuito que se puede solicitar online. Una pretasación inmobiliaria es un proceso que busca determinar el valor estimado de una propiedad antes de realizar una tasación oficial. Este proceso es fundamental tanto para compradores como vendedores, ya que proporciona una evaluación preliminar del valor de una vivienda.
Una pretasación de una vivienda es el proceso de estimar el valor de una propiedad, ya sea una casa, un apartamento o un local comercial, utilizando métodos y datos disponibles en el mercado. La pretasación se centra en valorar inmuebles en base a datos como la situación, la antigüedad o la superficie, por eso los resultados son meramente orientativos y carecen de validez oficial o contractual.
Es importante destacar que esta estimación no tiene la misma validez legal que una tasación oficial, pero ofrece una referencia útil para compradores y vendedores. Se trata de una valoración en la que no se realiza una visita por un tasador oficial ni se coteja la información registral de una vivienda, por lo que una pretasación no tiene valor a efectos hipotecarios, sino que es simplemente informativa.
La pretasación inmobiliaria tiene dos propósitos principales:
La pretasación consiste en evaluar diversos factores que influyen en el valor de una propiedad, como su ubicación, tamaño, estado de conservación y características específicas. Aunque no es una valoración oficial, es una herramienta valiosa para la toma de decisiones informadas en el sector inmobiliario.
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El proceso de pretasación inmobiliaria implica varios pasos.
Además de estos elementos básicos, algunas pretasaciones pueden proporcionar información adicional, como posibles mejoras que podría tener la propiedad, orientación sobre si es más conveniente alquilar o vender la vivienda, un análisis de la tipología de inmuebles existentes en el área, así como la evolución de los precios promedio tanto a nivel provincial como local.
Una de las diferencias clave entre una pretasación y una tasación oficial radica en su validez legal. La pretasación no tiene validez legal, mientras que una tasación oficial es realizada por un tasador certificado y se utiliza para fines legales y financieros, como solicitar una hipoteca.
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La pretasación es esencial para garantizar que tanto compradores como vendedores tengan una comprensión precisa del valor de una propiedad y puedan tomar decisiones informadas.
Una tasación oficial, es elaborada por un tasador homologado que nos solicita información sobre la vivienda (nota simple, información catastral), realiza una visita a la vivienda para cotejar la realidad (superficie, estado de conservación, orientación, servicios, altura, existencia de ascensor), compara los datos reales de nuestra vivienda con los datos del registro de la propiedad, los datos del catastro y los datos del mercado y elabora un informe que cumple todos los requisitos legalmente establecidos.
La necesidad de una pretasación surge cuando deseas comprar o vender una propiedad, refinanciar una hipoteca o incluso asegurarte de que estás pagando un precio justo por una propiedad.
Actualmente, es posible realizar una prestasción inmobiliaria totalmente gratis gracias a herramientas online, como la que te ofrece RealAdvisor. Si por contra, prefieres acudir a algún profesional como agente o asesor inmobiliario, el precio de este servicio puede oscilar entre 100 y 400 €.
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El tiempo necesario para obtener una pretasación depende de varios factores. En el caso de elegir una herramienta online, en tan solo 3 minutos puedes obtener un valor estimado de tu propiedad. En cambio, si eliges realizar una pretasación mediante una empresa o profesional puede tomar entre unos pocos días hasta una semana.
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Para una pretasación, se requiere información básica sobre la propiedad, como su ubicación, tamaño y estado de conservación.
No. Si bien una pretasación puede ser útil para tener una idea del valor de una propiedad, las instituciones financieras generalmente requieren una tasación oficial para aprobar una hipoteca.
No, una pretasación no tiene validez legal y no puede utilizarse como documento oficial en transacciones inmobiliarias.
La principal diferencia radica en su validez legal y en quién la realiza. Una pretasación es una estimación no vinculante, mientras que una tasación oficial es realizada por un tasador certificado y tiene validez legal.
Si no estás de acuerdo con la pretasación, puedes solicitar una tasación oficial para obtener una evaluación más precisa de la propiedad. Debes tener en cuenta que, en ocasiones, la prestasación no tiene en cuenta detalles que afectan al precio del inmueble, como por ejemplo, la calidad de materiales de construcción.
