A la hora de comprar o vender un edificio, es muy importante conocer el valor del inmueble real en el mercado. Para ello, existen diversos métodos de valoración que permiten determinar su precio justo en función de distintos factores como su ubicación, características, estado de conservación, entre otros.
En este artículo, te explicamos detalladamente cómo calcular el valor de un inmueble, teniendo en cuenta los elementos que se deben considerar, así como los métodos que existen para realizar una tasación y conocer así el precio.
Estos son los métodos que existen para estimar el precio de un inmueble, teniendo en cuenta que el objetivo de tu compra puede ser habitar la vivienda o usarla como inversión.
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Este es uno de los métodos más utilizados actualmente, por su simplicidad y rapidez. Consiste en comparar el inmueble con otros de características similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona. Este método se basa en la ley de oferta y demanda y te permite determinar el valor del inmueble en función de los precios de mercado.
Por ejemplo, imagina que quieres valorar un piso de 100m2, con 3 habitaciones, de 15 años de antigüedad, en una zona céntrica de la ciudad de Barcelona, con garaje y trastero. Con este método comparativo, recurriras a portales donde podemos ver anuncios y usar el filtro para elegir la ubicación de los inmuebles, seleccionarás los metros cuadrados, número de habitaciones y características similares.
Los resultados que aparecerán se sitúan en un rango de precios que va desde 395.000€ hasta 585.000€, viendo que este último es el que lleva más tiempo en venta. Por otro lado, el apartamento de condiciones similares y más económico, ya ha sido vendido.
Ejemplo de comparación de diferentes viviendas con las mismas características.
En ocasiones, al comparar muchas viviendas de características similares, puede ser complicado saber bien cuál será la mejor opción en relación con el precio. Por esta razón, hay otras formas de calcular el valor de un inmueble que te pueden brindar una idea más exacta, como es la tasación online, de la cual te hablaré a continuación.
Un método más nuevo es la tasación online de inmuebles. En este caso, te basarías en tecnologías de valoración automatizadas y diseñadas para realizar una estimación del precio de un inmueble de forma exacta.
Actualmente, es una técnica fiable y se pueden obtener valoraciones muy exactas, ya que la información en línea se basa en “regresión estadística”. Esta se basa en 70 criterios relacionados tanto con las características de la propiedad como con la zona en la que está ubicada y los atractivos del entorno.
Esta técnica se utiliza sobre todo cuando quieres saber el precio de un edificio que se construirá en un terreno edificable. Se calcula el valor del inmueble en función del coste que tendría construir un edificio similar en la misma ubicación.
Este método es el más recomendable para calcular el precio de una vivienda de obra nueva, o también para conocer el valor de edificios ubicados en zonas sin mercado.
Cuando lo que quieres es conocer el valor de los inmuebles con fines económicos, por ejemplo, locales comerciales o naves industriales, lo que te recomiendo es el método residual. En este caso, la estimación se calcula a partir del valor actual de los alquileres, menos los costos de explotación y mantenimiento, y añadiendo el valor residual del inmueble al final de su vida útil.
Lectura recomendada: ¿Cómo tasar una vivienda?
Para obtener una tasación homologada por el Banco de España tendrás que acudir a un experto y presentar los siguientes documentos de una vivienda en propiedad:
Si es una vivienda alquilada, será necesario, además de los documentos anteriores, adjuntar una fotocopia del contrato de arrendamiento junto con los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.
Por último, en caso de una VPO (Vivienda de Protección Oficial), también será necesario una fotocopia de la cédula de calificación definitiva. Se trata del escrito que emite cada comunidad autónoma con relación a una promoción de viviendas oficiales, en la que se declara la Protección Pública y se establece el régimen legal.
El valor del suelo de un edificio se calcula teniendo en cuenta su ubicación, el uso permitido (residencial, comercial, industrial), y el coeficiente de edificabilidad, que determina cuánto se puede construir en dicho terreno. Este cálculo también se ve influido por factores como la demanda en la zona y el estado urbanístico del suelo. Para obtener una estimación precisa, es recomendable consultar con un tasador o utilizar herramientas especializadas en valoración de suelo.
El valor fiscal de un inmueble es el precio utilizado por la administración pública (Hacienda) para el cálculo de impuestos como el IBI o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Además de valorar una vivienda para conocer el coste que tendrá en el mercado inmobiliario, es igual de importante que también sepas cómo se realiza el cálculo del valor fiscal, así como conocer de antemano los impuestos anuales que se pagarán.
Para calcularlo se utilizan las características del inmueble, su ubicación y la valoración de mercado, entre otros factores. Actualmente, la forma de obtener el valor fiscal de una vivienda es accediendo a los organismos oficiales de cada comunidad autónoma. A continuación, encontrarás los enlaces de las diferentes páginas que te permitirán encontrar la estimación fiscal de tu inmueble:
Además de los métodos de valoración y el valor fiscal, existen otros factores que pueden influir en el precio de un inmueble. Estos son los siguientes:
Para realizar la tasación de un inmueble, también tienes la opción de acudir a un profesional inmobiliario para que visite la propiedad in situ. En este caso, el proceso de valoración del inmueble tendrá un coste extra, pero tiene ventajas como que sabrás un rango de precio al que se puede vender el edificio.
Normalmente, son los bancos o compañías de seguros quienes acuden a expertos, en especial los primeros, cuando hay que hacer una tasación para una hipoteca.
Lectura recomendada: Todo lo qué debe saber sobre la tasación hipotecaria
Asimismo, hay inmobiliarias que ofrecen este servicio sin coste adicional para los propietarios que buscan vender. En este caso, promocionarán el inmueble y si lo venden, cobrarán una comisión por el servicio y gestión de la transacción.
Referencias:
Si bien es posible realizar una valoración preliminar de un inmueble utilizando los métodos de comparación, reposición o bien con la técnica residual. Pero la mejor forma de hacer el cálculo del precio de un inmueble sin tener que emplear mucho tiempo, es con una tasación online como la que ofrece RealAdvisor.
Las reformas que hagas en una vivienda, obviamente pueden influir en su valor de tasación. En general, las reformas que mejoren la calidad de la vivienda, aumenten su superficie o la modernicen suelen aumentar su valor.
Sin embargo, no todas las reformas tienen el mismo impacto, y por eso es importante valorar cada caso de forma individual. Además, es crucial que estén legalizadas y cuenten con los correspondientes permisos y licencias. De lo contrario, pueden tener un impacto negativo en la valoración.
El valor catastral de una vivienda es una valoración realizada por el Catastro y que se basa en la ubicación, características y uso de la propiedad. Esta valoración se utiliza como referencia para determinar impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la Plusvalía Municipal.
En cuanto a calcular el precio de una vivienda, el valor catastral puede ser uno de los factores a tener en cuenta, pero no es el único. Existen muchos otros elementos que también influyen en su valoración.
Si bien es posible realizar una valoración preliminar de un inmueble utilizando los métodos de comparación, reposición o bien con la técnica residual. Pero la mejor forma de hacer el cálculo del precio de un inmueble sin tener que emplear mucho tiempo, es con una tasación online como la que ofrece RealAdvisor.
El valor real de un inmueble es aquel que refleja su precio justo en el mercado, teniendo en cuenta factores como la ubicación, tamaño, estado de conservación, características y las condiciones actuales de oferta y demanda en el sector inmobiliario. Este valor puede variar con el tiempo, ya que depende de las fluctuaciones del mercado y del entorno donde se ubica la propiedad. Para obtener una estimación precisa, es recomendable usar métodos de valoración profesionales o realizar una tasación homologada.
Para conocer el valor de un inmueble existen varias opciones. Puedes utilizar el método de comparación, que consiste en evaluar propiedades similares que hayan sido vendidas recientemente en la misma zona. También es posible realizar una tasación online, una herramienta útil que utiliza algoritmos para proporcionar un valor aproximado basado en datos del mercado. Para una valoración más precisa, acudir a un tasador profesional o solicitar una tasación homologada es la mejor opción, especialmente si planeas realizar una transacción o solicitar una hipoteca.
El valor de un edificio se puede calcular utilizando varios métodos, dependiendo del tipo de inmueble y su finalidad. Los métodos más comunes son:
Cada método aporta una perspectiva distinta sobre el valor del edificio, por lo que es recomendable usar más de uno para obtener una estimación precisa
