Referencia catastral definición

María
30.06.2022, 15:26
3 min

Referencia catastral: ¿Qué es y para qué sirve?

qué es la referencia catastral
Ejemplo de referencia catastral. Fuente: Portal de la DGC

¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral es un número, un identificador oficial y de carácter obligatorio de los bienes inmuebles de España. Este código alfanumérico es único y es asignado por el Catastro, por tanto, es un tipo de carnet de identidad para tu vivienda

Al proporcionar dicho número puedes conocer la ubicación exacta e inequívoca de tu domicilio dentro de la cartografía catastral. Así que, con solo saber la dirección se puede averiguar la referencia catastral.

¿Para qué sirve?

La referencia catastral permite descubrir la ubicación de los bienes inmuebles en la cartografía catastral. Gracias a ello podemos saber con precisión de qué propiedad se trata en los negocios jurídicos (compraventas, herencias, etc.), de esta manera no se confunden unos bienes con otros.

Es asimismo una herramienta eficaz contra el fraude en el sector inmobiliario, pues se presta una mayor seguridad jurídica a las personas que efectúan contratos relativos a bienes inmuebles.

¿Cómo saber la referencia catastral?

Para consultar el número del Catastro debes ir a la página oficial de la Sede Electrónica, y una vez dentro, pulsar donde se encuentra el mapa para acceder al “Buscador de inmuebles”. Seguidamente, ir a “Cartografía” (botón inferior derecha) y allí podrás obtener información de cualquier propiedad. 

Buscador de inmuebles:

referencia catastral
Fuente: Sede del Catastro

Pero, esta no es la única forma en la que consultar la referencia catastral, se puede hacer también a través de varias vías:

  • Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
  • Escrituras públicas de la vivienda, o en las células de habitabilidad más modernas
  • Certificado emitido por el Ayuntamiento
  • Contrato de alquiler
  • Declaración de la renta
  • Puntos de Información Catastral
  • Gerencias del Catastro

¿Qué información ofrece?

A través de la referencia catastral disponemos de los datos descriptivos de las propiedades, es decir, ofrece información completa de un inmueble o parcela, así pues podemos conocer: 

  • La superficie exacta
  • La superficie gráfica
  • El año en el que se construyó 
  • La clase y el uso principal del inmueble

¿Qué es el valor de referencia catastral?

Se define como el valor determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de cada compraventa de inmuebles, realizada ante fedatario público, de acuerdo con los datos de cada propiedad. Se basa en el cálculo a partir de precios de transacciones de inmuebles hechas ante notario y en función de las características catastrales de cada vivienda.

Esta referencia es uno de los distintivos económicos de su descripción catastral. Dicho valor no superará al del mercado y, para ello, se impondrá un factor de minoración en su determinación. Este se establecerá año tras año, de forma simultánea, en cada municipio. 

Aspectos clave
  • Referencia catastral: tipo de carnet de identidad para tu vivienda
  • Función: para saber la ubicación de los bienes inmuebles en la cartografía catastral
  • A través de la Sede Electrónica y otras vías (citadas) podrás conocer la referencia catastral
  • La referencia catastral ofrece datos descriptivos de las propiedades
  •  

 

Referencias

1. Sede Electrónica del Catastro. "Referencia catastral, https://www1.sedecatastro.gob.es/cycbieninmueble/ovcbusqueda.aspx."

2. . Sede Electrónica del Catastro. "Catastro Virtual: ¿cómo consultar el catastro por internet?, https://catastrovirtual.com/."

3. Portal de la DGC. "Preguntas frecuentes, https://www.catastro.meh.es/esp/faqs.asp#vr."

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Questions fréquentes

¿Cuántos números tiene la referencia catastral?

La referencia catastral se compone de una serie de caracteres alfanuméricos, concretamente 20 en total, que sirven para georreferenciar un bien inmueble en los planos catastrales.

Pongamos como ejemplo la referencia catastral correspondiente a una finca urbana:

  • Los 5 primeros dígitos indican la ubicación de la parcela
  • Los 2 siguientes corresponden al inmueble concreto
  • Los 7 próximos identifican el plano catastral
  • Los 4 números siguientes muestran el piso concreto dentro del inmueble
  • Las 2 últimas letras sirven de control, validan que el resto de la información sea correcta

¿Qué hacer si no dispones de referencia catastral?

Si no dispones de referencia catastral, existen otras opciones:

  • Buscar por dirección 
  • Buscar por listado de inmuebles asociados al usuario

¿Qué diferencia hay entre valor catastral y valor de referencia catastral?

En términos generales, el valor catastral se utiliza especialmente de base para el IBI, que es de carácter municipal. Este es inferior al valor de referencia (sobre el 50 %). 

Asimismo, el valor de referencia se calcula cada año para todas las áreas de España, mientras que el valor catastral se ajusta puntualmente por zonas o municipios. Por tanto, son dos valores que no están ligados entre sí, uno de ellos puede subir y el otro no hacerlo.