¿Sabes cuáles son los factores a tener en cuenta al comprar una casa o cuál es el mejor momento? Esta es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, ya que va a ser un lugar en donde iniciarán nuevos recuerdos. Además, es una inversión significativa, pago de impuestos, gastos de reforma o comenzar los tediosos trámites bancarios para conseguir una hipoteca o un crédito para la compra de casa.
Si estás seguro de dar el paso definitivo, te contamos los 7 factores que debes tener en cuenta para comprar una casa.
La ubicación es un factor que afecta en la vida cotidiana de los propietarios a la hora de comprar una casa. No es lo mismo comprar en el centro de Madrid o Barcelona que a las afueras o en zonas más alejadas. Todo depende de tus necesidades, por ejemplo, el lugar de trabajo, si necesitas escuelas cerca o los desplazamientos que tengas que realizar durante tu rutina diaria.
También es importante considerar la seguridad y el entorno del vecindario. Una ubicación segura y agradable puede brindarte tranquilidad, una mejor calidad de vida, garantizar la comodidad y el bienestar general.
El tamaño de la propiedad afecta a la comodidad y funcionalidad del hogar, proporcionando un espacio habitable necesario para satisfacer tus necesidades y las de tu familia. Además, determina su flexibilidad y adaptabilidad a largo plazo, permitiendo que se ajuste a tus planes futuros, como la expansión de la familia o la creación de espacios adicionales.
Por último, el tamaño de la casa influye en el mantenimiento, las reformas y los costos asociados, ya que una propiedad más grande puede requerir más gastos de mantenimiento y un consumo energético más alto. Es decir, tienes que evaluar cuidadosamente todos los aspectos que intervienen en el tamaño antes de comprar una casa y resolver preguntas como el número de habitaciones o si contar con un patio trasero o espacio adicional.
Realiza una inspección exhaustiva de la casa para evaluar su estado general. Comprueba la estructura, el sistema eléctrico, las tuberías, la fontanería y cualquier otro aspecto relevante. Si no tienes experiencia en la evaluación de propiedades, es recomendable contratar a un inspector profesional para obtener una evaluación objetiva y detectar posibles problemas futuros.
Lectura recomendada: Qué son los vicios ocultos en una vivienda
Los vicios ocultos suelen ser problemas habituales de una casa o viviendas de segunda mano. Ya que puede haber filtraciones de agua, grietas o fisuras, problemas en la estructura por el estado del tiempo o irregularidades en el sistema eléctrico. No obstante, si estos problemas son encontrados después de la compra de una casa, puedes hacer la debida reclamación al vendedor.
Marca un presupuesto claro y realista antes de iniciar la búsqueda de tu casa. Parece una obviedad, pero muchas personas establecen un presupuesto más alto, intentando llegar a negociar y las ilusiones luego pueden pasar factura.
Cuando tengas decidido tu presupuesto y hayas encontrado la casa que deseas comprar, revisa que no tenga cargas pendientes. Es bastante común que el antiguo propietario tenga pagos pendientes y esos gastos los debas asumir como nuevo propietario.
Estima conveniente la ayuda de un profesional que pueda tasar una vivienda, para comenzar con el proceso de compra. Aun así, debes tener en cuenta el importe inicial de compra, los impuestos, las tasas de hipotecarias, los gastos de mantenimiento o las reparaciones.
Investiga las infraestructuras y servicios disponibles en la zona. Si bien nadie puede predecir qué puede ocurrir en el futuro, y menos en el mercado inmobiliario, es importante considerar la opción de revalorización de tu propiedad.
Una casa ubicada en una zona con un mercado inmobiliario en crecimiento tiene más probabilidades de aumentar su valor con el tiempo. Esto puede generar beneficios si en algún momento decides vender la propiedad.
Comprueba la calidad de las carreteras, el acceso al transporte público y la disponibilidad de servicios como agua, electricidad, Internet y cable, la cercanía de parques, áreas verdes y otros aspectos que sean de alto interés para ti.
Desde que encuentras tu casa, llevas a cabo el proceso de compra y se firman las escrituras, pueden pasar de 3 a 5 meses. Por lo que, tienes tiempo para reunir toda la documentación importante.
No obstante, antes de finalizar cualquier transacción, revisa con cuidado la documentación legal relacionada con la propiedad. Verifica la escritura de propiedad, las restricciones legales, los gravámenes o hipotecas existentes y cualquier otra información relevante. Una de las formas de obtener información es con la Nota Simple, la cual se puede conseguir fácilmente en el Registro de la Propiedad.
Considera buscar el asesoramiento de profesionales para brindarte información valiosa, ayudarte en el proceso de negociación y garantizar que tomes decisiones acertadas. Este proceso es crucial a la hora de comprar una casa debido a la complejidad y las implicaciones financieras involucradas en el proceso.
Algunos de los profesionales capacitados, que tienen experiencia y conocimientos, te brindarán orientación y garantizarán que tomes decisiones informadas, son los agentes inmobiliarios, abogados expertos en bienes raíces y especialistas en finanzas. Contar con su apoyo te ayudará a navegar por el proceso de compra de manera más efectiva.
Comprar una casa sin ahorros puede ser complicado, pero existen opciones que puedes considerar. Mejorar tu historial crediticio, buscar programas de asistencia para compradores de vivienda, explorar préstamos hipotecarios con bajos o nulos pagos iniciales y buscar propiedades asequibles son algunas estrategias a tener en cuenta. Además, trabajar en el ahorro y establecer un plan financiero a largo plazo te ayudará a alcanzar tu objetivo de ser propietario de una vivienda en el futuro. Recuerda que es importante investigar y asesorarte con profesionales para tomar decisiones informadas y adecuadas a tu situación financiera.
Actualmente, el Estado facilita el acceso al alquiler o compra de una vivienda digna a personas menores de 35 años. Los requisitos se pueden encontrar en el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025. Las subvenciones se deben gestionar a través de las Comunidades Autónomas donde se encuentre la persona.
El pago inicial oscila entre el 10% y 20% del precio de compra de la casa. Sin embargo, existen programas y opciones de financiamiento que pueden permitir un pago inicial más bajo.
Una inspección de vivienda es un proceso en el que un profesional evalúa el estado de la propiedad para identificar posibles vicios ocultos. Esta visita es relevante porque te brinda información objetiva sobre la condición de la casa. Además, te ayuda a evitar sorpresas desagradables y posibles costos de reparación en el futuro.
