¿Cuánto vale mi casa?
Valoración online gratuita en solo 3 minutos.
Schweizer Immobilienpreis-Barometer

¿Cuánto cuesta una licencia de obra y cómo solicitar una?

Jose B.
02.02.2024, 11:58
5 min
Table of Contents
¿Cuánto cuesta una licencia de obra y cómo solicitar una?

Cuando nos sumergimos en el mundo de las licencias de obra, es esencial comprender tanto el aspecto económico como el proceso de solicitud. En este artículo, te explicamos todos los por menores sobre el precio de una licencia de obra y te contamos cómo solicitarla de manera efectiva, la documentación que necesitas y los plazos a los que te verás expuesto.

¿Cómo se calcula el importe de la licencia de obra?

Determinar el coste de una licencia de obra implica considerar dos aspectos fundamentales.

En primer lugar, las tasas municipales para servicios urbanísticos que se pagan al tramitar el expediente, independientemente de la aprobación de la licencia de obra. Estas varían según las ordenanzas municipales específicas de cada ayuntamiento.

Además, se suma el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aplicable tras obtener la licencia y relacionado con la construcción o trabajo que requiere dicha autorización.

Por ejemplo, si el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra oscila entre el 4% y el 6%, el ICIO podría representar un importe adicional de entre el 2% y el 5% del PEM. Es crucial tener en cuenta estas tasas municipales y el ICIO al calcular el coste total de la licencia de obra, al que también se añadirá el correspondiente IVA.

¿Cuánto cuesta una licencia de obras?

El coste de las licencias de obras puede variar según la ubicación del inmueble y la magnitud de la obra.

Generalmente, estas tasas oscilan entre los 250 y 300 €, pudiendo superar los 6.000 € en situaciones específicas.

Además del coste de la licencia, es muy importante tener en cuenta el precio del proyecto técnico, esencial para obtener la autorización, y que debe ser elaborado por un arquitecto o profesional capacitado.

Tomemos como ejemplo la ciudad de Madrid, donde el coste de una licencia de obra puede fluctuar entre 40 y 600 € para actuaciones que no requieran un proyecto detallado. Estos precios se determinan según la magnitud de la obra y el propósito del inmueble, brindando una idea de la variabilidad en los costes de licencia en diferentes contextos.

Tipos de licencia de obras

A la hora de abordar licencias de obra, es fundamental comprender las dos categorías principales: obra mayor y obra menor.

Esta clasificación se basa en la magnitud y características de la reforma a realizar.

Licencia de obra mayor

Obtener una licencia de obra mayor implica el pago de tasas y el ICIO, variables según cada municipio.

La licencia de obra mayor es necesaria en aquellos casos en los que la intervención en un inmueble implica modificaciones sustanciales en su estructura, uso o destino.

Se aplica a proyectos que afectan la seguridad, habitabilidad, salubridad y estética del edificio, así como aquellos que implican cambios en la estructura portante o en la configuración general del inmueble. 

Cualquier obra que conlleve una transformación significativa y tenga un impacto considerable en la edificación existente requerirá una licencia de obra mayor. Este tipo de licencia garantiza que las reformas cumplen con las normativas y regulaciones urbanísticas, asegurando la integridad y adecuación del edificio a las normas vigentes.

Por lo general, el coste oscila entre el 3% y el 5% del presupuesto de ejecución material, con avales de gestión de residuos que representan alrededor del 0,5% del presupuesto. Para ilustrar, en una obra de 50.000 €, el precio de la licencia podría situarse entre 1.500 y 2.500 €. En Madrid, el proceso puede alcanzar hasta 6.000 €, considerando tasas e impuestos, dependiendo de la superficie del edificio.

¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor?

Licencia de obra menor

Las licencias de obra menor también varían según el municipio y suelen rondar el 7% del precio de la obra. En una obra de 3.000 €, la licencia podría costar alrededor de 210 €.

En Madrid, una rehabilitación puntual podría tener un coste aproximado de 200 €, a los que se añadirá el 4% sobre el PEM correspondiente al ICIO.

*Lectura recomendada: Paso a paso para legalizar una casa en terreno rústico

¿Dónde se solicitan las licencias de obra?

Solicitar una licencia de obra se ha simplificado en muchos municipios, ofreciendo sistemas a través de teléfono o Internet con firma digital, también se puede hacer de manera presencial, con cita previa, en urbanismo. 

Lo pueden solicitar personas físicas o jurídicas legalmente habilitadas para realizar la actividad, esto es, contando con la declaración responsable.

¿Qué documentación hace falta para solicitar la licencia de obra mayor?

La documentación necesaria para solicitar una licencia de obra mayor puede variar, pero presentar un proyecto básico agiliza el proceso. Se suele requerir:

  • Solicitud cumplimentada
  • DNI del solicitante
  • Documentación que acredite la representación de un técnico (si aplica)
  • Justificante de pago de tasas
  • Proyecto técnico visado por el Colegio de Arquitectos
  • Presupuesto desglosado por unidades
  • Memoria descriptiva y justificativa
  • Plano cartográfico, de situación y antes de las obras
  • Planos de prevención de incendios
  • Pliego de condiciones
  • Estudio de gestión de residuos

¿Qué documentación hace falta para solicitar la licencia de obra menor?

La documentación para la licencia de obra menor suele incluir:

  • Solicitud
  • Proyecto técnico firmado por un arquitecto
  • Plano de situación y fotografías
  • Memoria descriptiva y croquis de la actuación
  • Presupuesto detallado
  • Estudio de seguridad y salud
  • Acreditación del pago de tasas e impuestos

¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obras?

En teoría, los ayuntamientos suelen conceder o denegar una licencia de obra mayor en tres meses, pero en la práctica, este plazo puede extenderse hasta un año dependiendo de la carga de trabajo del área de Urbanismo.

La licencia de obra menor puede ser inmediata, en casos de declaración responsable, o demorarse meses, especialmente en zonas protegidas.

Aspectos clave
  • El coste de la licencia de obra varía según el municipio y la magnitud de la obra.
  • Tasas municipales y el ICIO son elementos clave en el cálculo del coste total.
  • Las licencias se dividen en obra mayor y obra menor, cada una con sus propios costes y requisitos.

Referencias

FAQ

¿Cómo se determina el coste exacto de una licencia de obra?

El coste incluye tasas municipales, ICIO y el proyecto técnico, variando según la magnitud y ubicación de la obra.

¿Qué documentación es esencial para solicitar una licencia de obra menor?

Solicitud, proyecto técnico, plano de situación, memoria descriptiva, presupuesto detallado, estudio de seguridad y salud, y acreditación de pago de tasas.

¿Puede acelerarse el proceso de concesión de una licencia de obra mayor?

Presentar un proyecto básico agiliza el proceso, pero la duración final depende de la carga de trabajo municipal.

¿Cuándo se aplica el ICIO en el proceso de licencia de obra?

El ICIO se aplica tras obtener la licencia y está relacionado con construcciones o trabajos que requieren dicha autorización.

¿Cómo varía el coste de una licencia de obra en diferentes municipios?

El coste puede variar significativamente, incluso dentro de una misma región, dependiendo de las ordenanzas municipales y la magnitud de la obra.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años escribiendo contenidos para internet, especialmente para el sector inmobiliario.
Otros artículos
Tasa de basuras en España: ¿Cuánto se paga?

Tasa de basuras en España: ¿Cuánto se paga?

En la gestión diaria de cualquier hogar, comercio o industria, uno de los aspectos cruciales, pero a menudo menos valorado, es saber cuánto se paga por la tasa de basuras. En España, esta responsabilidad se materializa a través de la gestión de residuos, una tarifa esencial para el mantenimiento de un entorno limpio y saludable.  […]
Ver más
06.02.2024
La inmobiliaria no me quiere devolver la reserva, ¿qué hago?

La inmobiliaria no me quiere devolver la reserva, ¿qué hago?

Una de las prácticas comunes durante el proceso de compra de una vivienda es la entrega de una cantidad de dinero en concepto de reserva. Este acto, que simboliza el compromiso entre comprador y vendedor, puede, sin embargo, convertirse en una fuente de conflictos y preocupaciones. Uno de los problemas más frecuentes y angustiantes para […]
Ver más
23.01.2024
¿Cuál es el precio del certificado energético de una vivienda?

¿Cuál es el precio del certificado energético de una vivienda?

Actualmente, la ley obliga a tener un certificado energético para poder vender o alquilar una vivienda. Es importante tener en cuenta cómo se debe conseguir y el coste que este tiene, para  planificar bien tu presupuesto a la hora de preparar los documentos para vender o alquilar un inmueble. Los precios del certificado energético en […]
Ver más
22.12.2023