Cuando nos sumergimos en el mundo de las licencias de obra, es esencial comprender tanto el aspecto económico como el proceso de solicitud. En este artículo, te explicamos todos los por menores sobre el precio de una licencia de obra y te contamos cómo solicitarla de manera efectiva, la documentación que necesitas y los plazos a los que te verás expuesto.
Determinar el coste de una licencia de obra implica considerar dos aspectos fundamentales.
En primer lugar, las tasas municipales para servicios urbanísticos que se pagan al tramitar el expediente, independientemente de la aprobación de la licencia de obra. Estas varían según las ordenanzas municipales específicas de cada ayuntamiento.
Además, se suma el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aplicable tras obtener la licencia y relacionado con la construcción o trabajo que requiere dicha autorización.
Por ejemplo, si el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra oscila entre el 4% y el 6%, el ICIO podría representar un importe adicional de entre el 2% y el 5% del PEM. Es crucial tener en cuenta estas tasas municipales y el ICIO al calcular el coste total de la licencia de obra, al que también se añadirá el correspondiente IVA.
El coste de las licencias de obras puede variar según la ubicación del inmueble y la magnitud de la obra.
Generalmente, estas tasas oscilan entre los 250 y 300 €, pudiendo superar los 6.000 € en situaciones específicas.
Además del coste de la licencia, es muy importante tener en cuenta el precio del proyecto técnico, esencial para obtener la autorización, y que debe ser elaborado por un arquitecto o profesional capacitado.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Madrid, donde el coste de una licencia de obra puede fluctuar entre 40 y 600 € para actuaciones que no requieran un proyecto detallado. Estos precios se determinan según la magnitud de la obra y el propósito del inmueble, brindando una idea de la variabilidad en los costes de licencia en diferentes contextos.
A la hora de abordar licencias de obra, es fundamental comprender las dos categorías principales: obra mayor y obra menor.
Esta clasificación se basa en la magnitud y características de la reforma a realizar.
Obtener una licencia de obra mayor implica el pago de tasas y el ICIO, variables según cada municipio.
La licencia de obra mayor es necesaria en aquellos casos en los que la intervención en un inmueble implica modificaciones sustanciales en su estructura, uso o destino.
Se aplica a proyectos que afectan la seguridad, habitabilidad, salubridad y estética del edificio, así como aquellos que implican cambios en la estructura portante o en la configuración general del inmueble.
Cualquier obra que conlleve una transformación significativa y tenga un impacto considerable en la edificación existente requerirá una licencia de obra mayor. Este tipo de licencia garantiza que las reformas cumplen con las normativas y regulaciones urbanísticas, asegurando la integridad y adecuación del edificio a las normas vigentes.
Por lo general, el coste oscila entre el 3% y el 5% del presupuesto de ejecución material, con avales de gestión de residuos que representan alrededor del 0,5% del presupuesto. Para ilustrar, en una obra de 50.000 €, el precio de la licencia podría situarse entre 1.500 y 2.500 €. En Madrid, el proceso puede alcanzar hasta 6.000 €, considerando tasas e impuestos, dependiendo de la superficie del edificio.
Las licencias de obra menor también varían según el municipio y suelen rondar el 7% del precio de la obra. En una obra de 3.000 €, la licencia podría costar alrededor de 210 €.
En Madrid, una rehabilitación puntual podría tener un coste aproximado de 200 €, a los que se añadirá el 4% sobre el PEM correspondiente al ICIO.
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Solicitar una licencia de obra se ha simplificado en muchos municipios, ofreciendo sistemas a través de teléfono o Internet con firma digital, también se puede hacer de manera presencial, con cita previa, en urbanismo.
Lo pueden solicitar personas físicas o jurídicas legalmente habilitadas para realizar la actividad, esto es, contando con la declaración responsable.
La documentación necesaria para solicitar una licencia de obra mayor puede variar, pero presentar un proyecto básico agiliza el proceso. Se suele requerir:
La documentación para la licencia de obra menor suele incluir:
En teoría, los ayuntamientos suelen conceder o denegar una licencia de obra mayor en tres meses, pero en la práctica, este plazo puede extenderse hasta un año dependiendo de la carga de trabajo del área de Urbanismo.
La licencia de obra menor puede ser inmediata, en casos de declaración responsable, o demorarse meses, especialmente en zonas protegidas.
El coste incluye tasas municipales, ICIO y el proyecto técnico, variando según la magnitud y ubicación de la obra.
Solicitud, proyecto técnico, plano de situación, memoria descriptiva, presupuesto detallado, estudio de seguridad y salud, y acreditación de pago de tasas.
Presentar un proyecto básico agiliza el proceso, pero la duración final depende de la carga de trabajo municipal.
El ICIO se aplica tras obtener la licencia y está relacionado con construcciones o trabajos que requieren dicha autorización.
El coste puede variar significativamente, incluso dentro de una misma región, dependiendo de las ordenanzas municipales y la magnitud de la obra.