Cuando llega el momento de comprar una casa, la mayoría de las personas se imaginan un hogar perfecto que se ajusta a todas sus necesidades y expectativas. Sin embargo, a veces, la realidad puede ser muy distinta, especialmente cuando se trata de adquirir una vivienda de segunda mano. Aunque se revisen los defectos con lupa, pueden aparecer vicios ocultos de la vivienda una vez ya se ha adquirido.
En este artículo, te contamos qué son los vicios ocultos, cómo se pueden reclamar y qué debes tener en cuenta para identificarlos. Además, te daremos las claves para que puedas reclamar por los que encuentres y el plazo que tienes para ello.
Un vicio oculto en una casa es un defecto o problema que no es aparente o fácilmente identificable durante una inspección visual superficial de la propiedad. En general, se refiere a problemas graves que afectan la funcionalidad, la seguridad o el valor de la vivienda. Estos vicios pueden estar relacionados con la estructura del edificio, instalaciones eléctricas, plomería, o incluso problemas legales, como irregularidades en la licencia de construcción.
Es importante destacar que, para ser considerado un vicio oculto, el comprador no tiene conocimiento en el momento de la adquisición
Los vicios ocultos en una vivienda de segunda mano pueden variar, dependiendo de la antigüedad de la vivienda, el mantenimiento realizado y otros factores.
Algunos ejemplos comunes incluyen:
La identificación de los vicios ocultos puede ser un desafío. Como hemos comentado, estos desperfectos o defectos no son fácilmente detectables a simple vista. Sin embargo, hay algunas medidas que puedes tomar como medida de protección ante un caso así:
Dependiendo de si el inmueble es de segunda mano o nuevo, puede haber diferentes tipos de vicios ocultos. En el caso de los vicios ocultos en inmueble de segunda mano, el Código Civil se encarga de regularlos, explicando qué opciones existen ante esta desagradable y molesta situación.
Por otro lado, es la Ley de Ordenación de Edificación la que regula los vicios ocultos en un inmueble de nueva construcción.
Según el Código Civil, hay tres opciones para resolver los defectos ocultos en un inmueble de segunda mano:
Actualmente, en España es la Ley de Ordenación de la Edificación la encargada de regular los defectos en caso de una vivienda de obra nueva. Esta ley especifica un plazo de tiempo para poder realizar la reclamación correspondiente a la empresa constructora o promotora inmobiliaria.
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Las sentencias judiciales por vicios ocultos en una vivienda son un aspecto esencial a tener en cuenta. En términos generales, si el comprador demuestra que existen vicios ocultos, y que estos fueron conocidos por el vendedor antes de la venta, pero no los reveló, puede demandar al vendedor.
En estos casos, los tribunales suelen fallar a favor del comprador, lo que puede resultar en la anulación de la venta o en la reducción del precio del inmueble. Asimismo, es posible que también se pueda añadir una compensación por daños y perjuicios.
Estas sentencias pueden variar dependiendo de la jurisdicción y de la gravedad del vicio oculto. Por eso, es crucial obtener asesoramiento legal para entender completamente los derechos y las opciones disponibles en caso de descubrir un vicio oculto en una vivienda.
El plazo para reclamar por vicios ocultos en una vivienda de segunda mano es de 6 meses, mientras que en un inmueble nuevo, estos plazos varían dependiendo del tipo de defecto, tal y como hemos mencionado anteriormente.
Siempre es aconsejable buscar asesoramiento legal tan pronto como se descubra un vicio oculto.
Para prevenir la compra de una vivienda con vicios ocultos, es esencial realizar una inspección minuciosa de la propiedad antes de cerrar la transacción. Te recomendamos contratar a un profesional de la inspección de viviendas que sea capaz de identificar posibles defectos ocultos. Además, puedes solicitar un informe de antecedentes de la propiedad y discutir cualquier preocupación con el vendedor antes de la compra. Es mejor asegurarse de más, que de menos.
Los vicios ocultos también pueden ser aplicables en el caso de las viviendas alquiladas. Si el inquilino descubre un vicio oculto después de mudarse, puede tener derecho a solicitar que el propietario repare el defecto o a rescindir el contrato de alquiler, dependiendo de la gravedad del defecto.
Los seguros de hogar pueden cubrir algunos vicios ocultos, pero no todos. Por lo general, cubren daños imprevistos en la vivienda, como los causados por desastres naturales, robos o incendios. En general, no cubren los vicios ocultos, ya que estos son defectos preexistentes que el seguro no puede prever. De todos modos, es importante consultarlo con tu aseguradora o comprar entre varias antes de comprar tu seguro de hogar.
