Comprar casa en España en 2025: zonas más baratas y con mayor rentabilidad

Comprar una casa en España en 2025 es una decisión estratégica que no puedes tomar a la ligera. Requiere planificación e información actualizada. Encontrar las zonas más asequibles o las mejores oportunidades de inversión puede marcar la diferencia entre una buena compra y una excelente inversión.

Actualmente, tenemos un mercado inmobiliario en constante evolución, con los precios de la construcción subiendo, pero con mejoras en las tasas de interés bancario. En este artículo, te mostraremos las regiones con los precios más bajos, las mejores opciones para alquiler y las áreas emergentes donde el valor de la vivienda está a punto de despegar.

Zonas con los precios de vivienda más asequibles

En España, el precio de la vivienda varía considerablemente entre regiones. En 2025, comunidades como Castilla-La Mancha, Extremadura y parte de Andalucía continúan siendo las más asequibles. También descubrimos que al comprar una casa en España, es más asequible en ciudades más pequeñas, donde los precios son más accesibles en comparación con los grandes núcleos urbanos.

Las 5 comunidades que destacan en España

A continuación, te detallamos algunas ciudades representativas y sus precios promedio actuales.

1. Castilla-La Mancha

• Ciudad Real: Una de las provincias más económicas para adquirir vivienda, con precios promedio de 884€/m² en el mercado residencial.
• Cuenca: Con un precio medio de 931€/m², Cuenca ofrece una oportunidad excelente para quienes buscan tranquilidad y bajo coste.
• Albacete: Aunque ligeramente más cara, sigue siendo asequible con un promedio de 1.050€/m².

2. Extremadura

• Badajoz: Presenta precios de 840€/m² en viviendas urbanas, destacándose como una de las ciudades más asequibles de toda España.
• Cáceres: Con 914€/m² de promedio, esta provincia combina historia, encanto y precios accesibles.

3. Andalucía

• Jaén: Con un precio promedio de 930€/m², se posiciona como una opción asequible en una comunidad autónoma con gran diversidad de oferta.
• Huelva: Alcanza un promedio de 1.050€/m², ideal para quienes buscan una mezcla de urbanismo y cercanía a la costa.

4. Galicia

• Lugo: Esta ciudad ofrece un precio medio de 915€/m², siendo una excelente alternativa para quienes valoran la calidad de vida en el norte.
• Ourense: Con un promedio de 1.050€/m², es otra de las ciudades gallegas que destacan por su asequibilidad.

5. Castilla y León

• Zamora: Una de las más económicas de la región con un precio medio de 950€/m².
• Ávila: Ofrece viviendas a precios razonables con una media de 1.120€/m².

Ejemplos específicos para comprar casa en España por ciudad

1. Ciudad Real (Castilla-La Mancha): Ciudad Real se destaca por su excelente relación calidad-precio. Los pisos de tres dormitorios en zonas céntricas pueden encontrarse por precios cercanos a los 90.000 euros. Además, la cercanía a Madrid (con buena conexión por tren) añade valor para quienes buscan una vivienda asequible fuera de la capital.
2. Badajoz (Extremadura): En Badajoz, las viviendas de 100m² en zonas bien conectadas como Pardaleras o María Auxiliadora oscilan entre los 80.000 y 110.000 euros, cifras muy competitivas comparadas con las grandes urbes.
3. Jaén (Andalucía): Jaén es ideal para quienes buscan un entorno tranquilo con buenas infraestructuras. Las viviendas de 90m² en barrios céntricos como Peñamefécit tienen precios que rondan los 85.000 euros.
4. Lugo (Galicia): Lugo destaca no solo por su encanto histórico sino también por sus precios asequibles. Propiedades de 120m² en zonas residenciales pueden encontrarse a partir de 95.000 euros.
5. Zamora (Castilla y León): En Zamora, una vivienda de 100m² en áreas céntricas como Los Bloques cuesta alrededor de 100.000 euros. Esto la convierte en una opción muy competitiva para quienes buscan comodidad a precios razonables.

Factores que explican la asequibilidad

Estas ciudades representan una oportunidad única en 2025 para quienes buscan una vivienda asequible sin renunciar a la calidad de vida. Pero, ¿qué factores hemos tenido en cuenta para explicar esta asequibilidad?

• Menor demanda: ciudades con poblaciones más pequeñas o tasas de migración interna bajas presentan precios más bajos debido a una demanda moderada.
• Limitado desarrollo urbanístico: estas regiones no experimentan el mismo nivel de especulación ni grandes proyectos urbanísticos que las áreas metropolitanas.
• Estabilidad económica local: la actividad económica, más orientada a sectores tradicionales, estabiliza los precios en niveles asequibles.

¿Te interesa saber más sobre alguna región? ¡Consulta y personalizamos tu búsqueda en nuestra página de precios antes de comprar una casa en España en 2025!

Mejores ubicaciones para inversión en alquiler inmobiliario

Invertir en propiedades para alquiler en España puede ser una estrategia financiera sólida, especialmente cuando se eligen ubicaciones con alta demanda y rentabilidad en caso de inversión inmobiliaria. A continuación, analizamos las ciudades que ofrecen las mejores oportunidades en 2025.

Ciudades principales: Madrid y Barcelona

Aunque Madrid y Barcelona presentan precios de adquisición más elevados, continúan ofreciendo rentabilidades atractivas debido a la constante demanda de alquiler.

• Madrid: la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler en Madrid se sitúa en torno al 5,2%. Barrios como Villaverde destacan con rentabilidades superiores al promedio de la ciudad. 
• Barcelona: ofrece una rentabilidad media del 5,1%, con distritos como Nou Barris alcanzando cifras más altas.

Ciudades emergentes: Valencia, Málaga y Sevilla

Estas ciudades han experimentado un crecimiento económico y turístico significativo, traduciéndose en oportunidades lucrativas para inversores.

• Valencia: Con una rentabilidad media del 6,3%, barrios como Rascanya y L'Olivereta son especialmente atractivos para la inversión.
• Málaga: La rentabilidad media se sitúa en el 5,6%. Proyectos como Térmica Beach están revalorizando zonas costeras, aumentando la demanda de alquiler.
• Sevilla: Presenta una rentabilidad del 5,4%, con barrios como Macarena y Cerro-Amate ofreciendo retornos superiores.

Lectura recomendada: Los mejores barrios para vivir en Valencia

Datos de rendimiento de alquiler de inmuebles en zonas turísticas y urbanas

Las áreas turísticas y urbanas de España muestran rentabilidades destacadas:

• Gandía (Valencia): Encabeza la lista con una rentabilidad del 10,1%, siendo una de las ciudades más rentables para invertir en vivienda.
• La Manga del Mar Menor (Murcia): Ofrece una rentabilidad del 9,7%, beneficiándose de su atractivo turístico.
• Laredo (Cantabria): Con una rentabilidad del 9,0%, destaca entre las ciudades costeras del norte de España.

Ejemplos prácticos de rentabilidades promedio de pisos y propiedades

• Alquiler por habitaciones: Alquilar una vivienda por habitaciones puede aumentar la rentabilidad hasta el 9,3%, en comparación con el 6,1% de alquilar la vivienda completa.
• Locales comerciales: Invertir en locales ofrece una rentabilidad del 9,8%, superior a la de las viviendas.

En resumen, tanto las grandes ciudades como las emergentes y zonas turísticas de España presentan oportunidades de inversión en alquiler con rentabilidades atractivas. Analizar el mercado local y considerar factores como la demanda y los proyectos de desarrollo en curso es esencial para maximizar el retorno de la inversión.

Regiones emergentes para comprar casa en España: ¿dónde subirá el precio en los próximos años?

La evolución del mercado inmobiliario para comprar una casa en España está estrechamente vinculada al desarrollo de infraestructuras y proyectos estratégicos que potencian determinadas regiones. Identificar estas áreas emergentes ofrece oportunidades de inversión con perspectivas de revalorización. A continuación, se destacan algunas zonas clave:

Galicia: impulso ferroviario y modernización

Galicia está experimentando una transformación significativa en su infraestructura ferroviaria, lo que incrementará su conectividad y atractivo a quienes buscasn comprar una casa en España en 2025.

• Liberalización del transporte ferroviario: Adif ha iniciado la segunda fase de liberalización del transporte ferroviario de pasajeros, incorporando 72 nuevos servicios diarios que conectarán Madrid con Galicia, Asturias, Cantabria, Huelva y Cádiz. Esta expansión mejorará la accesibilidad y fomentará el crecimiento económico en estas regiones. Fuente: Cinco Días
• Modernización de líneas: Adif está invirtiendo en la renovación de la línea Ourense-Monforte de Lemos-Lugo, con un plan de inversión total de aproximadamente 550 millones de euros. Estas mejoras optimizarán la fiabilidad y reducirán los tiempos de viaje, haciendo la región más atractiva para residentes y empresas. Fuente: ADIF

Impacto en el mercado inmobiliario: La mejora en la conectividad y la modernización de las infraestructuras ferroviarias en Galicia están impulsando el interés en el mercado inmobiliario de la región. La creciente demanda de viviendas, tanto para residencia habitual como para inversión, está contribuyendo al aumento de los precios en áreas estratégicas.

Costa Cálida: desarrollo residencial y atractivo turístico

La Costa Cálida, en la Región de Murcia, está emergiendo como un foco de inversión para la compra de casas en España debido a nuevos desarrollos residenciales y su atractivo turístico.

• Proyectos residenciales: Promociones como "Collados Hills" en Águilas ofrecen viviendas exclusivas en entornos privilegiados, combinando vistas al mar y montañas. Estas iniciativas están atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales.

Impacto en el mercado inmobiliario: La combinación de nuevos desarrollos residenciales y el atractivo turístico de la Costa Cálida está impulsando la demanda de propiedades en la región. Esta tendencia sugiere una apreciación en los precios de la vivienda en los próximos años.

Los mejores meses para comprar una casa en España

Elegir el momento adecuado para comprar una casa en España puede marcar una gran diferencia en el precio y las condiciones de compra. En 2025, los meses de invierno y finales de verano destacan como los periodos más favorables. Aquí te explicamos por qué.

Lectura recomendada: ¿Cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo?

Temporadas más favorables para comprar casa en España con buenas ofertas

• Invierno (enero y febrero):
  
  • Menor demanda: Muchas personas postergan la compra durante esta temporada debido al clima o las festividades recientes.
  • Propietarios más flexibles: Los vendedores tienden a negociar más para cerrar operaciones rápidamente antes de la primavera.
• Finales de verano (agosto y principios de septiembre):
  
  • Menos competencia: Durante las vacaciones de verano, el mercado inmobiliario suele desacelerarse.
  • Propiedades en el mercado por más tiempo: Las viviendas que no se vendieron en primavera o principios de verano pueden tener precios más ajustados.

Factores estacionales que influyen en disponibilidad y precio

• Primavera y principios de verano:
  
  • Alta demanda: Este es el periodo con más actividad en el mercado debido a la planificación familiar y las mudanzas antes del inicio del curso escolar.
  • Precios más altos: La competencia entre compradores eleva los precios y dificulta la negociación.
• Otoño e invierno:
  
  • Disponibilidad de propiedades: Aunque la oferta puede ser más limitada, las viviendas en el mercado suelen tener precios más razonables.

Consejo práctico: durante las vacaciones de verano y Navidad, la actividad inmobiliaria disminuye significativamente. Este periodo puede ser una oportunidad ideal para negociar con menos competencia activa. Además, en picos de demanda, como abril y mayo, es más difícil encontrar propiedades a precios bajos debido al interés generalizado.

¿Cuándo es el momento ideal para los compradores en 2025?

El mercado inmobiliario en España sigue un ciclo bien definido, influido por factores económicos, estacionales y demográficos. En 2025, identificar el momento ideal para comprar una casa en España dependerá de cómo se comporte este ciclo.

Análisis del ciclo del mercado inmobiliario para comprar casa en España

1. Crecimiento moderado del mercado
   
   En los últimos años, el mercado ha mostrado una estabilización tras la recuperación de la pandemia, con incrementos de precio moderados en muchas regiones.
   
   • Según el MITMA, el precio de la vivienda en España creció un 3,4% en 2024, con previsiones similares para 2025 en áreas metropolitanas.
     
2. Influencia de los tipos de interés
   
   • El Banco Central Europeo ha mantenido una política monetaria estricta con tipos de interés elevados, lo que ha reducido la accesibilidad a hipotecas. Sin embargo, se espera que en 2025 los tipos se mantengan estables o bajen ligeramente, lo que podría reactivar la demanda en la segunda mitad del año.
     
3. Oferta de vivienda nueva y usada
   
   • Primavera y principios de verano: Este periodo registra la mayor actividad del mercado, con un aumento en la oferta y la demanda. Sin embargo, los precios tienden a ser más altos debido a la competencia.
   • Finales de verano e invierno: Las operaciones inmobiliarias disminuyen, creando oportunidades para compradores con menor competencia y mayor disposición de los vendedores a negociar.
     
4. Proyectos de desarrollo en regiones emergentes
   
   • Infraestructuras nuevas, como las líneas AVE y desarrollos turísticos en áreas como Galicia, Málaga y la Costa Cálida, aumentarán la demanda, pero las mejores oportunidades estarán disponibles antes de que estos proyectos se consoliden.

Conclusión: El mejor momento para comprar una casa en España en 2025

• Primera mitad del año: Ideal para encontrar una amplia oferta en el mercado, especialmente en primavera. Sin embargo, es clave estar preparado para competir y negociar.
• Finales de verano e invierno: Momento óptimo para encontrar mejores precios y aprovechar la menor actividad del mercado.