Respuesta rápida
Sí, en 2026 hay ayudas para reformar casas viejas, pero han cambiado: los fondos Next Generation ya no admiten nuevas solicitudes y la principal vía estatal es ahora el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que subvenciona obras de seguridad estructural (hasta 8.000 € por vivienda), accesibilidad (hasta 13.000 €) y eficiencia energética (hasta 20.500 €). Las gestionan las comunidades autónomas, así que el dinero llega a través de sus convocatorias. Además, hasta el 31 de diciembre de 2026 puedes deducirte en el IRPF entre el 20 % y el 40 % de lo invertido en mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.
En síntesis
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Ayuda estatal de referencia: Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026). Se cobra a través de las convocatorias de cada comunidad autónoma.
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Importes máximos por vivienda: 8.000 € (seguridad), 13.000 € (accesibilidad), 20.500 € (eficiencia energética) y hasta 30.000 € más en cascos históricos protegidos.
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Next Generation: el plazo general para terminar las obras era el 30 de junio de 2026. Solo siguen vivos los expedientes ya concedidos que tengan prórroga autonómica.
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IRPF: deducciones del 20 %, 40 % o 60 % por obras de eficiencia energética, con certificado energético antes y después.
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Casas de pueblo: hay líneas específicas, como la de vivienda vacía en el medio rural (hasta 35.000 €) o las autonómicas para municipios pequeños.
Qué ayudas hay en 2026 para reformar una casa vieja
Las subvenciones para arreglar casas viejas no salen de un único programa. En 2026 conviven cuatro vías: el nuevo Plan Estatal de Vivienda, lo que queda de los fondos europeos Next Generation, las deducciones en el IRPF y las ayudas propias de comunidades autónomas y ayuntamientos. Antes de presupuestar la obra, conviene saber cuál encaja con tu caso, porque los requisitos y los plazos son distintos.
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: la principal ayuda estatal
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se aprobó mediante el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, publicado en el BOE el 23 de abril de 2026 (boe.es). Cuenta con 7.000 millones de euros y destina en torno al 30 % a rehabilitar viviendas y edificios existentes (civio.es).
Según el Ministerio de Vivienda, las ayudas para obras de mejora llegan a (mivau.gob.es):
- Hasta 8.000 € por vivienda para mejoras estructurales y de seguridad, con un límite del 40 % del coste de la obra (boe.es).
- Hasta 13.000 € por vivienda para accesibilidad, ampliables hasta 18.000, 20.500 o 22.000 € según quién viva en el edificio o si la obra busca la plena accesibilidad universal (boe.es).
- Hasta 20.500 € por vivienda para eficiencia energética. La ayuda empieza a partir de un ahorro energético del 45 % (13.000 € y el 65 % del coste) y llega a 20.500 € y el 80 % del coste con un ahorro del 60 % o más (boe.es).
- Hasta 30.000 € adicionales si la vivienda tiene protección patrimonial en un casco histórico. Sumando todas las líneas, una vivienda en esa situación puede llegar a 50.000 €.
El plan incluye a las viviendas unifamiliares y permite acumular las líneas de seguridad, accesibilidad y eficiencia en una misma obra, siempre que no se financie dos veces el mismo gasto (coaatgr.es).
Lo importante: aunque el plan es estatal, no se pide al Ministerio. Cada comunidad autónoma firma un convenio y publica su convocatoria, con sus plazos y su documentación.
Ayudas Next Generation: qué queda de ellas
Los programas de rehabilitación financiados con fondos europeos (Real Decreto 853/2021) contaban con 3.420 millones de euros: 2.970 millones en subvenciones y 450 millones en deducciones del IRPF (mivau.gob.es). Sus dos líneas más conocidas eran:
- Rehabilitación de edificios (programa 3): entre 6.300 y 18.800 € por vivienda según el ahorro energético conseguido, con importes mayores para hogares vulnerables (jcyl.es).
- Eficiencia energética en viviendas (programa 4): el 40 % del coste, con un máximo de 3.000 € por vivienda (jcyl.es).
El plazo general para terminar las obras era el segundo trimestre de 2026 (mivau.gob.es). Algunas comunidades han ampliado el plazo de ejecución hasta 2028, pero solo para expedientes que ya tenían la ayuda concedida. Si hoy empiezas desde cero, esta vía ya no es una opción.
Deducciones en el IRPF por obras de eficiencia energética
Si reformas tu vivienda para que consuma menos energía, puedes deducirte parte de la inversión en la declaración de la renta. La Agencia Tributaria confirma la prórroga del Real Decreto-ley 7/2026: las obras en viviendas se pueden deducir si se realizan hasta el 31 de diciembre de 2026, y las obras en edificios residenciales completos, hasta el 31 de diciembre de 2027 (agenciatributaria.gob.es).
| Deducción | Qué hay que conseguir | Base máxima |
| 20 % | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda | 5.000 € al año |
| 40 % | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar la letra A o B | 7.500 € al año |
| 60 % | Obras en el edificio residencial completo con esas mismas mejoras | 5.000 € al año, 15.000 € en total |
Fuentes: deducción del 40 % y su base, agenciatributaria.gob.es.
En todos los casos necesitas un certificado de eficiencia energética anterior a la obra y otro posterior, emitido por un técnico.
Ejemplo ilustrativo (no es un caso real):
Cambias las ventanas de tu vivienda habitual por 6.000 € sin recibir subvención y el certificado posterior acredita una reducción del 7 % en la demanda de calefacción y refrigeración. Como la base máxima es de 5.000 €, la deducción sería de 1.000 € (el 20 % de 5.000 €).
Si quieres ver todas las condiciones, tienes más detalle en nuestra guía de deducciones fiscales por rehabilitación de vivienda.
Ayudas autonómicas y municipales
Además de los fondos estatales, muchas comunidades y ayuntamientos tienen líneas propias, con requisitos que cambian de una convocatoria a otra. Dos ejemplos de 2026:
- Galicia, rehabilitación de viviendas en el rural: cubre el 75 % del presupuesto protegido, con un máximo de 30.000 € por vivienda, en municipios de menos de 5.000 habitantes y para ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM. La convocatoria de 2026 se cerró el 6 de mayo por agotamiento del presupuesto (igvs.xunta.gal).
- Madrid, Plan Rehabilita 2026: 50 millones de euros para comunidades de propietarios de edificios residenciales construidos antes de 1998. Subvenciona accesibilidad, conservación, eficiencia energética, salubridad y embellecimiento de fachadas y cubiertas (diario.madrid.es).
Si vives en otra comunidad, el punto de partida es la consejería de vivienda autonómica y la oficina de rehabilitación de tu ayuntamiento.
Cuánto dinero se puede recibir por reformar una casa vieja
La cuantía depende del tipo de obra y de tu situación económica. Esta tabla resume los límites del Plan Estatal 2026-2030, que es la ayuda que veremos en la mayoría de convocatorias autonómicas a partir de ahora.
| Tipo de obra | Porcentaje máximo del coste | Importe máximo por vivienda |
| Seguridad y estructura | 40 % | 8.000 € |
| Accesibilidad | 70 % (80 % si en la vivienda o el edificio reside una persona con discapacidad igual o superior al 33 % o mayor de 65 años) | 13.000 €; hasta 18.000 € si reside una persona con discapacidad igual o superior al 33 % o mayor de 65 años; hasta 20.500 € si la discapacidad es igual o superior al 65 %; hasta 22.000 € si la obra busca la plena accesibilidad universal del inmueble |
| Eficiencia energética (habitabilidad y sostenibilidad) | 65 % si el ahorro energético está entre el 45 % y el 60 %; 80 % si es del 60 % o más | 13.000 € (ahorro del 45 % al 60 %); 20.500 € (ahorro del 60 % o más) |
| Vivienda con protección patrimonial | — | Hasta 30.000 € adicionales |
Fuentes: importes máximos, mivau.gob.es; porcentajes e importes de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética, art. 99 y anexo II del RD 326/2026, boe.es; vulnerabilidad, coaatgr.es.
Si el propietario está en situación de vulnerabilidad económica, la ayuda puede cubrir hasta el 100 % del coste que le corresponde pagar. En la práctica, los importes finales los fija cada convocatoria autonómica dentro de estos límites.
Qué obras se pueden subvencionar
Las ayudas no pagan cualquier reforma. Se centran en obras que mejoran la seguridad, la accesibilidad o el consumo energético de la vivienda. Una reforma estética de la cocina, por ejemplo, normalmente queda fuera.
Eficiencia energética
Es la línea con más dinero. Incluye:
- Aislamiento térmico de fachadas, cubiertas y suelos, incluido el sistema SATE (aislamiento por el exterior).
- Cambio de ventanas por otras con doble acristalamiento y rotura de puente térmico.
- Sustitución de calderas antiguas por sistemas eficientes, como la aerotermia.
- Instalación de placas solares u otras energías renovables.
Para cobrar, casi siempre hay que demostrar el ahorro con certificados energéticos de antes y después de la obra.
Accesibilidad
Cubre la instalación de ascensores, rampas y plataformas elevadoras, la eliminación de barreras arquitectónicas y la adaptación de baños o puertas para personas con movilidad reducida.
Seguridad, estructura y conservación
Incluye el refuerzo de la estructura, la reparación de grietas en fachadas y la reparación o sustitución de cubiertas y tejados. Si tu prioridad es el tejado, consulta nuestra guía específica de ayudas para arreglar tejados, con las líneas por comunidad autónoma.
Instalaciones básicas
Renovar instalaciones eléctricas, de agua o de gas puede entrar en algunas convocatorias cuando forma parte de una rehabilitación más amplia o mejora la seguridad. Compruébalo en las bases de tu comunidad antes de contar con ello.
Requisitos para acceder a las subvenciones de rehabilitación
Cada convocatoria fija sus propios requisitos. Estos son los que más se repiten en 2026.
Requisitos generales
- Ser propietario o usufructuario de la vivienda. En algunos casos también pueden pedirla los inquilinos, si el contrato lo permite.
- Uso residencial: cuando la ayuda es para tu propia vivienda, se suele exigir que sea tu residencia habitual. Las líneas de vivienda vacía exigen, en cambio, alquilarla después a precio asequible.
- Antigüedad del edificio: no hay una regla única. El Plan Rehabilita de Madrid, por ejemplo, exige edificios construidos antes de 1998.
- Límite de ingresos: algunas líneas lo fijan en función del IPREM, como la gallega para el medio rural (6,5 veces el IPREM).
Documentación habitual
- Certificado de eficiencia energética previo y, al terminar, el posterior.
- Proyecto técnico o memoria firmada por un técnico, según el tipo de obra.
- Licencia de obra o declaración responsable del ayuntamiento.
- Presupuestos detallados y, para justificar, facturas y justificantes de pago.
- Acreditación de la propiedad de la vivienda.
Si la obra es en un edificio, se añaden el acta de la junta de propietarios que aprueba las obras y el reparto del coste entre los vecinos.
Cómo solicitar las ayudas para reformar una casa vieja paso a paso
- Encarga un diagnóstico técnico. Un arquitecto o aparejador revisa el estado de la vivienda, propone las obras y, si son energéticas, emite el certificado energético inicial.
- Localiza la convocatoria abierta. Busca en la web de vivienda de tu comunidad autónoma y en tu ayuntamiento. Revisa si la ayuda admite obras ya empezadas: el Plan Rehabilita 2026 de Madrid sí acepta obras iniciadas desde el 1 de enero de 2026, pero otras convocatorias exigen pedirla antes de empezar.
- Prepara la documentación y presenta la solicitud. Muchas convocatorias se resuelven por orden de llegada hasta agotar el presupuesto, así que presentar pronto marca la diferencia.
- Ejecuta la obra dentro de plazo. Respeta lo aprobado: un cambio de proyecto puede hacerte perder la ayuda.
- Justifica el gasto. Entrega facturas, pagos y, si corresponde, el certificado energético final.
- Aplica la deducción del IRPF, si tu obra cumple los requisitos, con el certificado energético posterior a la obra.
Si dudas, las oficinas de rehabilitación de los ayuntamientos y los administradores de fincas pueden orientarte sin compromiso.
Ayudas para rehabilitar una casa de pueblo
Las viviendas en pueblos tienen algunas líneas propias, además de las generales.
- Vivienda vacía en el medio rural: el Plan Estatal 2026-2030 da hasta 35.000 € para rehabilitar viviendas que lleven más de dos años vacías, a cambio de alquilarlas a precio asequible durante al menos cinco años. En zonas urbanas, el máximo es de 30.000 € (mivau.gob.es).
- Programas autonómicos para municipios pequeños: el caso más claro en 2026 es el gallego, con hasta 30.000 € por vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes. Otras comunidades tienen líneas similares; consulta su web de vivienda.
- Diputaciones provinciales: algunas publican ayudas para rehabilitar viviendas en pueblos con poca población. Merece la pena revisar el boletín de tu provincia.
Si estás pensando en comprar una casa antigua en un pueblo para reformarla, echa también un vistazo a nuestra guía sobre casas de pueblo baratas para entrar a vivir.
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Referencias
- BOE – Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (2026): boe.es
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – Información del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (2026): mivau.gob.es
- Colegio de Aparejadores de Granada – Nota informativa sobre el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (mayo 2026): coaatgr.es
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – Programa de ayudas para la rehabilitación integral de edificios residenciales y viviendas (PRTR): mivau.gob.es
- Junta de Castilla y León – Convocatoria de ayudas a la rehabilitación de edificios y eficiencia energética en viviendas, RD 853/2021 (2022): jcyl.es
- Agencia Tributaria – Deducción por obras que reducen el consumo de energía primaria no renovable: base y porcentaje (2026): agenciatributaria.gob.es
- Agencia Tributaria – Novedades tributarias del Real Decreto-ley 7/2026 (actualizado 11/09/2026): agenciatributaria.gob.es
- Instituto Galego da Vivenda e Solo – Programa de ayudas de rehabilitación de viviendas en el rural 2026: igvs.xunta.gal
- Ayuntamiento de Madrid – Plan Rehabilita Madrid 2026 (28/05/2026): diario.madrid.es
Preguntas frecuentes
¿Hay ayudas para rehabilitar una casa de pueblo en 2026?
Sí. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye hasta 35.000 € para rehabilitar viviendas rurales vacías que después se alquilen a precio asequible, y las líneas generales de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética también se aplican a casas de pueblo. Además, algunas comunidades tienen programas propios, como Galicia, que en 2026 cubrió hasta el 75 % de la obra en municipios de menos de 5.000 habitantes.
¿Cuándo sale el Plan Rehabilita 2026?
El Plan Rehabilita es la ayuda del Ayuntamiento de Madrid para rehabilitar edificios residenciales. La edición de 2026, con 50 millones de euros, abrió el plazo de solicitud el 3 de junio de 2026 y se tramita hasta agotar el presupuesto. Pueden pedirla las comunidades de propietarios de edificios construidos antes de 1998, también para obras iniciadas desde el 1 de enero de 2026.
¿Se pueden pedir todavía las ayudas Next Generation para reformar la casa?
No para nuevas solicitudes. El plazo general para terminar las obras de los programas de rehabilitación con fondos europeos era el 30 de junio de 2026. Algunas comunidades han ampliado el plazo de ejecución hasta 2028, pero solo para expedientes ya concedidos. Para obras nuevas, la vía es el Plan Estatal 2026-2030 y las ayudas autonómicas y municipales.
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