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Dúplex

Alvaro G.
26.06.2023
5 min

Descubre qué significa el término dúplex

dúplex

A la hora de comprar o buscar un inmueble, existe una amplia variedad de opciones donde elegir el tipo de vivienda que cumple nuestros sueños. Una de las más buscadas en los últimos años en España, es la opción de vivir en un dúplex. Estas viviendas son únicas porque brindan una experiencia y momentos de vida diferentes. En este artículo te explicamos qué es un dúplex y cuáles son las ventajas y desventajas que este tipo de propiedad inmueble ofrece.

¿Qué es un dúplex?

Un dúplex es una vivienda que se divide en dos pisos separados, conectados por un escalera. Hay dúplex que están formados por dos unidades habitacionales, cada una de ellas con su propia entrada. Pero un apartamento dúplex también puede ser una vivienda para una pareja o familia, simplemente está dividida en dos plantas.

Un dúplex es ideal ideal para familias numerosas, personas que desean alojar a familiares o amigos, o aquellos que buscan invertir en una propiedad de alquiler. Estas unidades de vivienda se encuentran en el mismo edificio, ya que comparten una pared común, y se organizan de manera que una unidad esté ubicada en la planta baja y la otra en la planta superior.

Ventajas de vivir en un dúplex

Como dice el dicho, para gustos, los colores, es algo complicado encontrar las verdaderas ventajas de vivir en un dúplex. Puesto que, existen aspectos que algunas personas pueden darle mayor importancia, cuando a otras no les importan. Sin embargo, en RealAdvisor consideramos que los aspectos más relevantes y positivos de tener un dúplex son los que te presentamos a continuación:

  • Los dúplex ofrecen un espacio más amplio y funcional, en comparación con un apartamento tradicional. Esto brinda mayor libertad para personalizar y decorar cada unidad. Además, la distribución vertical de los espacios permite separar las zonas comunes y las áreas privadas.
  • Por lo general, los dúplex suelen ocupan los dos últimos pisos de los edificios. De este modo, ofrecen una vista privilegiada para los propietarios.
  • Este tipo de construcción ofrece una excelente oportunidad para personas que buscan invertir en bienes inmuebles. Cabe la posibilidad de obtener ingresos adicionales al vivir en una de las unidades, mientras alquilas la otra. Así, podrás aliviar los gastos de hipoteca o cubrir mantenimientos.
  • Al tener una distribución separada en niveles, los dúplex ofrecen una mayor privacidad.
  • Generalmente, los dúplex se encuentran en áreas urbanas o lugares en los que la ubicación es un privilegio para parejas o familias. Tendrás un mayor acceso a transporte, tiendas, restaurantes u otras comodidades muy positivas para el día a día. La ubicación es un aspecto muy importante porque te brinda una experiencia de vida más conveniente.

Desventajas de vivir en un dúplex

También podemos encontrarnos con una serie de desventajas a la hora de vivir en un dúplex.

  • Al disponer de una construcción con unidades separadas por una pared, los ruidos y la privacidad, pueden ser un problema para algunos propietarios. Tener que escuchar a tus vecinos todos los días, puede ser un aspecto decisivo a la hora de comprar o entrar a vivir en un dúplex.
  • Generalmente, los dúplex disponen de un espacio exterior limitado. Aunque puedes tener la opción de un patio compartido o un balcón, las actividades al aire libre pueden estar más limitadas o generar incomodidad.
  • Aunque compartir un dúplex puede ser un aspecto muy ventajoso para una persona que quiere invertir, también significa compartir responsabilidades. El mantenimiento del edificio o la toma de decisiones, son decisiones conjuntas relacionadas con la propiedad.
  • La posibilidad de que haya conflictos entre los vecinos, es una opción muy factible, ya que estamos en una propiedad compartida. Puede haber diferencias entre las partes con la administración de la propiedad, el cumplimiento de reglas o la utilización de espacios comunes.
  • Los dúplex son construcciones que pueden presentar un peligro para los niños, por las escaleras y no aptos para personas con movilidad reducida.
  • El aislamiento puede ser un problema, ya que el calor y el frío pueden dificultar el calentamiento o el enfriamiento de la propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre dúplex y casa adosada?

La principal diferencia en estas dos construcciones radica en la estructura y disposición de los elementos. Cuando hablamos de un dúplex, podemos entender que son dos viviendas totalmente independientes, con entradas separadas. No obstante, un dúplex puede estar ubicado en un edificio y estar conformado por el último piso y el ático. Mientras que, una casa adosada es una vivienda unifamiliar que comparte pared lateral con otra vivienda.

Las casas adosadas se ubican en pueblos más pequeños o barrios más periféricos de las urbes. Por otro lado, es posible encontrar pisos dúplex en el mismo centro de grandes ciudades como Barcelona o Madrid.

Aspectos Clave

  • Los dúplex son una alternativa interesante y versátil en el mundo de la vivienda. 
  • Ofrecen beneficios únicos, como espacios amplios y la oportunidad de inversión, pero también presentan desafíos, como el ruido y las responsabilidades compartidas. 
  • Antes de entrar a vivir en un dúplex es relevante evaluar tus necesidades y preferencias personales para determinar si se ajusta a tu estilo de vida.

Referencias

  1. Código Técnico de la edificación - https://www.codigotecnico.org/
  2. Ley de Ordenación de la Edificación - https://www.boe.es/eli/es/l/1999/11/05/38/con
  3. Ley de Planeación Urbana - https://www.boe.es/eli/es/rd/1978/06/23/2159/con

FAQ

¿Cuál es la diferencia entre un dúplex y un apartamento?

Un dúplex consta de dos unidades separadas por diferentes entradas, mientras que un apartamento es una unidad residencial, con una entrada única. Generalmente, los dúplex suelen tener una distribución vertical, mientras que los apartamentos tienen un solo nivel o varios, con una sola entrada.

¿Cómo comprar o vender un dúplex?

Una de las formas de buscar una vivienda tipo dúplex es mediante agencias inmobiliarias o plataformas de anuncios on-line. Asimismo, si buscas vivienda en una zona muy concreta, la cual puedes visitar, es recomendable también informarte preguntando a los vecinos.

¿Cómo puedo conocer el precio de compra de un dúplex?

Si ya tienes claro que quieres adquirir un dúplex puedes, en primer lugar, debes conocer los precios por metro cuadrado de los inmuebles de la zona que te interesa. En RealAdvisor puedes consultar los precios de venta de vivienda según el área geográfica y asi poder hacerte una idea rápida de cuánto dinero necesitarás para comprar la propiedad.

Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.