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¿Qué hipoteca me puedo permitir?

Jose B.
07.03.2024, 13:59
5 min
¿Qué hipoteca me puedo permitir?

La decisión de comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. En este contexto, la elección de la hipoteca adecuada es fundamental. No se trata solo de cuánto estás dispuesto a pagar, más bien se trata de cuánto puedes permitirte realmente, sin comprometer tu estabilidad económica. A continuación, desglosaremos los factores cruciales para determinar qué hipoteca puedes permitirte, considerando tus ingresos, ahorros, y una visión a largo plazo de tu situación financiera.

¿Cómo calcular qué hipoteca me puedo permitir?

La clave para calcular la hipoteca que puedes asumir reside en una evaluación exhaustiva de tu situación financiera actual y futura. Si vas a comprar una vivienda, este es un paso clave que debes dar con paciencia y analizando bien todo lo que te vamos a decir a continuación.

Esto incluye tus ingresos recurrentes, el capital de ahorro, y el plazo de amortización deseado.

Los bancos suelen prestar hasta un máximo del 80% del valor de la propiedad, dejando el 20% restante a tu cargo, además de un margen para gastos asociados al proceso hipotecario.

¿Qué hipoteca me puedo permitir?

Ten en cuenta tus ahorros

Antes de considerar los gastos en la compra de una vivienda, es crucial tener una cantidad significativa de ahorros.

No solo necesitarás cubrir el 20% del valor de compra como entrada, sino también aproximadamente un 10% adicional para gastos de notaría, gestoría, registro e impuestos.

Por ejemplo, para una vivienda de 180.000 €, deberías tener al menos 36.000 € para la entrada y unos 18.000 € adicionales para los gastos mencionados, sumando un total de 54.000 € en ahorros.

Plazos para amortizar hipoteca

El plazo de amortización tiene un impacto directo en la cuantía de la hipoteca. Aunque un plazo más largo puede reducir la cuota mensual, también incrementa el coste total de la hipoteca debido a los intereses.

Por ello, es importante encontrar un equilibrio que se ajuste a tus capacidades financieras y objetivos a largo plazo.

¿Qué hipoteca puedo pedir según mis ingresos?

Una regla general es que la cuota mensual de tu hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos netos mensuales. Si tus ingresos son de 1.500€ al mes, la cuota no debería exceder los 525€.

Esta proporción ayuda a asegurar que puedas cumplir con tus pagos hipotecarios sin comprometer otras necesidades financieras.

Lectura recomendada: ¿Cómo conseguir una hipoteca sin ahorros?

Una mirada al futuro

Al contemplar la adquisición de una hipoteca, es esencial no solo analizar tu situación financiera actual, sino también proyectar hacia el futuro y considerar posibles cambios en tu vida personal y laboral. Estos cambios pueden influir significativamente en tu capacidad para hacer frente a las cuotas hipotecarias sin comprometer tu salud financiera.

¿Cambiará tu situación laboral o personal?

Al evaluar tu capacidad para asumir una hipoteca, es crucial anticipar cualquier cambio en tu situación laboral o personal que pueda afectar tus finanzas. A diferencia de los bancos, que se basan en tu situación actual para determinar tu solvencia económica, tú tienes conocimiento de posibles eventos futuros en tu vida. Por ejemplo:

  • Planificación familiar: Si esperas tener hijos o cambiar tu jornada laboral para cuidar de tu familia, estos son factores importantes a considerar. Estos cambios pueden disminuir tus ingresos disponibles y, por tanto, tu capacidad para cumplir con los pagos de la hipoteca.
  • Cambios profesionales: Si tienes planes de dejar tu empleo para emprender o si prevés cambios significativos en tu carrera profesional, estos deben ser tomados en cuenta. Estos movimientos pueden afectar tu estabilidad financiera a corto plazo, aunque potencialmente mejoren tu situación a largo plazo.
  • Cuidado de familiares: Tomar la responsabilidad de cuidar a un familiar también puede tener un impacto financiero que debe ser considerado al calcular la hipoteca que puedes permitirte.
¿Cuánto puedes pedir de hipoteca?

¿Tienes previsto endeudarte en el futuro?

Al asumir una hipoteca, también es importante considerar cualquier plan futuro que pueda requerir endeudamiento adicional, como:

  • Renovación del vehículo: Si anticipas la necesidad de cambiar tu coche en el futuro cercano, especialmente si este ya tiene una antigüedad considerable, es prudente dejar margen en tu capacidad de endeudamiento y ahorro para cubrir este gasto sin comprometer tus finanzas.
  • Reformas en la vivienda: La posibilidad de necesitar realizar reformas en tu nueva vivienda en los años posteriores a la compra es otra razón para mantener una capacidad de ahorro y endeudamiento. Estas mejoras, aunque incrementan el valor de tu propiedad, requieren una planificación financiera adecuada para no sobrecargar tu economía.

Lectura recomendada: ¿Cómo calcular el presupuesto de una reforma?

Determinar qué hipoteca puedes permitirte es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y una comprensión profunda de tu situación financiera.

Al tomar en cuenta tus ingresos, ahorros, y posibles cambios en tu vida financiera, podrás tomar una decisión informada que asegure tu bienestar económico a largo plazo.

No dudes en buscar asesoramiento profesional para guiar tu elección y asegurar que la hipoteca elegida se alinee con tus objetivos financieros y estilo de vida. En definitiva, consigue una hipoteca con la que puedas sentirte cómodo, que puedas pagar y que no te descapitalice demasiado.

Aspectos clave
  • Evalúa tu seguridad laboral y la regularidad de tus ingresos.
  • Mantén este ratio lo más bajo posible para aumentar tus opciones de financiación.
  • Considera los costes de mantenimiento de la vivienda, comunidad, impuestos y seguros.
  • Compara entre hipotecas fijas, variables o mixtas para encontrar la que mejor se ajuste a tus necesidades.

Referencias

FAQ

¿Qué porcentaje de mis ingresos debería destinar a la hipoteca?

No más del 35% de tus ingresos netos mensuales.

¿Cuánto debería tener ahorrado antes de comprar una vivienda?

Al menos el 20% del valor de la vivienda para la entrada y un 10% adicional para gastos asociados.

¿Es mejor un plazo de amortización largo o corto?

Depende de tus ingresos y capacidad para enfrentar una cuota mensual más alta. Un equilibrio es clave. La mejor opción es que te asesores bien con profesionales financieros, para así tomar buenas decisiones que no comprometan seriamente tu economía.

¿Cómo afectan los tipos de interés a mi hipoteca?

Los tipos de interés influyen en el coste total de tu hipoteca. Una tasa más baja significa menos dinero pagado en intereses.

¿Puedo comprar una casa si tengo deudas?

Sí, pero es vital que el ratio de deuda sobre ingresos sea bajo para mejorar tus posibilidades de aprobación de la hipoteca.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años escribiendo contenidos para internet, especialmente para el sector inmobiliario.
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