El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento oficial que acredita el año de construcción del inmueble. Sirve para trámites legales como registrar la vivienda, obtener la cédula de habitabilidad o escriturar, y puede consultarse inicialmente en el Catastro, aunque el certificado formal debe emitirlo un técnico competente o el ayuntamiento.
En síntesis:
La antigüedad equivale al número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la última restauración integral del mismo, además de la fecha de valoración.
Existen varias maneras de conocer la antigüedad de nuestra propiedad, a continuación, te mostramos 2 maneras de hacerlo:
Para ello deberemos introducir la referencia catastral de la vivienda (la manera más rápida y precisa) o proporcionando los datos de dirección de esta, así pues:
Accede a la Sede Electrónica
Identifica el inmueble, cuya información quieres obtener (mediante la referencia catastral o a través de la dirección postal)
Sin embargo, no son las únicas opciones para conocer la edad de un inmueble, hay otros métodos para averiguarlo, te lo señalamos a continuación:
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El certificado de antigüedad es un documento legal y oficial, en el cual muestra como dato principal la fecha de finalización de la construcción del inmueble. En otras palabras, es un certificado redactado por un arquitecto, en el que se indica la fecha del fin de la construcción.
Y te preguntas, ¿para qué nos puede servir? Pues bien, será necesario y obligatorio para la solicitud de distintos trámites como:
Sin embargo, tenemos que saber que nosotros mismos no tenemos por qué realizar estas gestiones, sino que podemos asignar a otra persona (un abogado, preferentemente) para que lo haga en nuestro lugar.
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Un técnico será el encargado de certificar la antigüedad, por lo que es su responsabilidad; dispone de métodos para valorar la construcción. Lo más habitual suele ser ortofotos o fotografías aéreas de diferentes repositorios, donde poder consultar estos datos.
No obstante, si esto no fuera posible, se podría hacer uso de cualquier documentación como planos, facturas, certificación catastral, entre otros muchos.
En España no existe un precio único para el certificado de antigüedad (o constancia/certificado urbanístico equivalente): cada ayuntamiento lo cobra según su ordenanza fiscal. En la práctica, lo más habitual es encontrar tasas bajas en el rango de 15–70€, y en ciudades medianas/grandes puede rondar los 50–60€.
Ahora bien, también hay excepciones importantes: algunos municipios fijan importes mucho más altos, y en otros casos el coste puede no ser una tasa fija, sino calcularse como un porcentaje del “valor de la edificación” si la construcción carece de licencia o requiere una regularización urbanística. Por eso, para una cifra exacta conviene buscar en la sede electrónica de tu ayuntamiento “tasa por expedición de documentos/servicios urbanísticos + certificado de antigüedad”.
Te presentamos un modelo de certificado de antigüedad de vivienda:
AYUNTAMIENTO DE [NOMBRE DEL MUNICIPIO]
Área de Urbanismo
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD DE EDIFICACIÓN / VIVIENDA
D./Dª [Nombre y apellidos del técnico/funcionario], en calidad de [cargo o técnico municipal / técnico competente],
CERTIFICA:
Que, según los antecedentes obrantes en este Ayuntamiento, la documentación técnica disponible y la información catastral consultada, la edificación/vivienda situada en:
consta construida con anterioridad al año [AÑO], acreditando una antigüedad aproximada de [X] años a la fecha del presente certificado.
Asimismo, se hace constar que, atendiendo a dicha antigüedad, la edificación se encuentra fuera de plazo de restablecimiento de la legalidad urbanística, conforme a la normativa urbanística vigente, sin que este certificado suponga reconocimiento de legalidad urbanística, limitándose exclusivamente a acreditar su antigüedad.
Y para que así conste y surta los efectos oportunos, se expide el presente certificado en [localidad], a [fecha].
Fdo.: __________________________
Nombre y cargo
Sello del Ayuntamiento / Colegio profesional
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Es importante destacar que el certificado de antigüedad no implica la legalización de la vivienda, para legalizar o regularizar una vivienda hace falta un expediente de legalización, es decir, mediante un proceso de legalización que finalice en la concesión de la cédula de habitabilidad.
No hay un precio fijo, tiene un coste variable, pues depende de cada vivienda y de varios factores determinantes, pero sí que podemos señalarte un presupuesto medio que rondaría los 240 €.
La antigüedad es uno de los factores que influye en la tasación de un inmueble, porque la vivienda se devalúa con el devenir de los años.
Existe una jurisprudencia para las casas que indica que su máximo tiempo de vida es de 100 años, por lo que podríamos manifestar que cada año una vivienda se desprecia un centésimo de su valor original.
