¿Cuánto vale mi casa?
Tasación online gratuita en 3 minutos

Me han engañado al comprar una casa: ¿qué puedo hacer?

Jose B.
04.06.2025
10 min
¿qué puedo hacer si me han engañado al comprar una casa?

¿Has comprado una casa y te sientes estafado? Tranquilo, no estás solo. En España existen mecanismos legales que permiten reclamar, anular la compra o incluso recuperar el dinero si te han ocultado información o vendido una vivienda con problemas.

En este artículo encontrarás:

  • Qué hacer si el vendedor mintió u ocultó información.
  • Cómo reclamar por vicios ocultos o cargas no informadas.
  • Qué pasa si la casa no tiene cédula de habitabilidad.
  • Tus derechos si has sido víctima de una estafa inmobiliaria.
  • Qué pasa si la vivienda estaba ocupadas y no lo sabías.
  • Qué pasos seguir si el vendedor no se va de la vivienda.
  • Cuándo y cómo iniciar un proceso judicial con respaldo legal.

¿Qué hacer si el vendedor te ha mentido al comprar una casa?

En caso de haber sido engañado por el vendedor al comprar una casa, existen pasos concretos que debes seguir para presentar una reclamación. Aquí te mostramos los pasos generales a seguir para reclamar al vendedor en caso de engaño:

Recopilar toda la documentación

Reúne toda la documentación relacionada con la compra de la vivienda, incluyendo el contrato de compraventa, facturas, recibos de pago, informes de inspección y cualquier otra evidencia relevante que respalde tu reclamación.

Consultar con un abogado especializado

Es recomendable buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un profesional de una inmobiliaria con experiencia en este campo podrá evaluar tu caso, analizar la documentación y asesorarte sobre las mejores opciones para proteger tus derechos.

Revisa las cláusulas del contrato de compraventa

Analiza detenidamente las cláusulas del contrato de compraventa para identificar si el vendedor ha incumplido alguna de sus obligaciones. Presta especial atención a las cláusulas relacionadas con la descripción del inmueble, las garantías ofrecidas y los posibles vicios ocultos.

Lectura recomendada: ¿Qué es un contrato de compraventa?

Notifica al vendedor por escrito

Envía una notificación escrita al vendedor, detallando las irregularidades o engaños descubiertos y solicitando una solución. Es importante mantener un registro de todas las comunicaciones por escrito para tener un respaldo documental en caso de futuras acciones legales.

Realiza una reclamación extrajudicial

En algunos casos, puede ser posible resolver el problema a través de una negociación o mediación con el vendedor. Esto implica intentar llegar a un acuerdo fuera del sistema judicial, en el que ambas partes acuerden una solución satisfactoria. Si optas por esta vía, es recomendable contar con el asesoramiento de tu abogado para proteger tus intereses.

Inicia un proceso judicial si es necesario

Si no se puede llegar a un acuerdo amistoso o si el vendedor no responde a tus reclamaciones, puedes optar por iniciar un proceso judicial. Tu abogado podrá presentar una demanda en los tribunales competentes, solicitando la resolución del contrato, una indemnización por daños y perjuicios u otras medidas legales apropiadas.

Opciones que tienes cuando te han engañado al comprar una cas

Recopila pruebas adicionales

Durante el proceso judicial, es crucial recopilar pruebas adicionales que respalden tus reclamaciones. Esto puede incluir testimonios de expertos, informes técnicos, facturas de reparaciones o cualquier otra evidencia que demuestre los engaños o incumplimientos del vendedor.

Recuerda que cada caso puede ser único, por lo que es fundamental contar con el asesoramiento personalizado de un abogado especializado en derecho inmobiliario. El abogado te ayudará a evaluar tus opciones legales, determinar la viabilidad de tu reclamación y representarte en el proceso judicial, si es necesario.

Checklist: Recopilar pruebas → Consultar abogado → Notificar → Reclamación extrajudicial → Demanda → Pruebas adicionales.

Comprar una casa sin cédula de habitabilidad: problemas y soluciones

La cédula de habitabilidad es un documento necesario para acreditar que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.

Si has adquirido una casa sin cédula de habitabilidad, puedes encontrarte con problemas legales y dificultades para realizar trámites como el suministro de servicios básicos, al precio de una venta futura de la vivienda.

Lectura recomendada: ¿Qué hacer si me venden un inmueble sin cédula de habitabilidad?

Estas son las acciones que puedes tomar en esta situación y cómo resolver el problema.

  • Comunícate con el vendedor y solicita la cédula de habitabilidad. Pregunta por qué no está disponible y si existe la posibilidad de obtenerla.
  • Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario para evaluar tus opciones legales y determinar la viabilidad de la compra.
  • Si el vendedor no puede proporcionar la cédula de habitabilidad, puedes considerar negociar un ajuste en el precio de compra o solicitar que se obtenga antes de completar la transacción.
  • En algunos casos, es posible obtener la cédula de habitabilidad a posteriori, cumpliendo con los requisitos y realizando las adecuaciones necesarias en la vivienda.
  • Si no es posible resolver el problema de la cédula de habitabilidad, es recomendable considerar otras opciones de compra para asegurar la legalidad y habitabilidad de la vivienda.

Las cargas: uno de los motivos más comunes para sentir que te han engañado

Uno de los problemas más comunes por los que suele sentir un comprador que le han engañado con la compra de una casa, es porque se da cuenta de que esta tiene cargas. Sigue leyendo para saber más sobre este tipo de hándicaps que debes comprobar antes de decidirte por la compra de una vivienda.

¿Qué son las cargas en una vivienda y cómo se puede reclamar?

Las cargas en una vivienda son deudas o gravámenes que recaen sobre la propiedad y pueden afectar la venta o la compra de una casa. Algunos ejemplos comunes de cargas son hipotecas pendientes, embargos o deudas con la comunidad de propietarios. Si has comprado una casa con cargas no informadas por el vendedor, puedes tomar medidas legales para proteger tus intereses y recuperar tu inversión.

Tipo de cargaDescripción¿Se puede reclamar si no fue informada?Solución legal recomendada
Hipoteca pendienteDeuda con el banco que aún no ha sido cancelada.✅ SíReclamación al vendedor o anulación del contrato.
Embargo judicialBloqueo ordenado por un juez por deudas del anterior propietario.✅ SíSolicitud de nulidad por ocultación.
Deuda con comunidadCuotas impagadas a la comunidad de propietarios.✅ SíReclamación o negociación con el vendedor.
ServidumbresDerechos de paso u otros que afectan el uso de la vivienda.✅ En algunos casosNegociar o reclamar por falta de información.
Cargas fiscalesImpuestos no pagados (IBI, plusvalía...) vinculados al inmueble.✅ SíSolicitar compensación económica.
Usufructo no canceladoOtra persona conserva el derecho a vivir en la casa, aunque ya no sea dueña.✅ SíAnulación del contrato o demanda civil.

Y, ¿qué pasa con los vicios ocultos en una vivienda? ¿cómo reclamarlos?

Los vicios ocultos son defectos graves que no son fácilmente detectables a simple vista, pero que pueden afectar significativamente el uso o valor de la propiedad. En España, los compradores de viviendas de segunda mano tienen derecho a reclamar ante estos defectos siempre que los descubran dentro de un plazo de seis meses desde la compra.

Pasos para reclamar vicios ocultos

  1. Recopila evidencia: Fotografías, informes técnicos y otros documentos que demuestren la existencia del defecto.
  2. Consulta a un abogado: El asesoramiento legal es crucial para garantizar que tu reclamación se lleve a cabo correctamente.
  3. Notifica al vendedor: Informa al vendedor del defecto encontrado y solicita una solución.
  4. Inicia una demanda: Si no se llega a un acuerdo, es posible iniciar un proceso judicial para solicitar una indemnización o la anulación del contrato.

Los vicios ocultos más comunes incluyen problemas estructurales, humedades, filtraciones, y defectos en las instalaciones eléctricas o de fontanería.

Me han vendido una vivienda con okupas: ¿qué puedo hacer?

Comprar una vivienda y descubrir que está ocupada ilegalmente es una situación complicada y frustrante. Aunque puede parecer una situación sin salida, existen acciones legales que puedes emprender para recuperar tu adquisición inmobiliaria.

Lo primero que debes hacer es denunciar la ocupación ante las autoridades. Presenta pruebas de la compra y documentación que acredite tu propiedad. Es importante actuar rápidamente, ya que cuanto antes inicies el procedimiento legal, mayores serán las posibilidades de lograr un desalojo efectivo.

Si los okupas llevan poco tiempo en la vivienda, puedes solicitar un desalojo exprés, un procedimiento judicial más rápido en el que se demuestra que la ocupación es reciente. Sin embargo, si los okupas ya llevan un tiempo prolongado, el proceso puede alargarse y requerir un juicio civil para el desalojo definitivo.

En cualquier caso, contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para garantizar tus derechos como propietario y agilizar el trámite de desalojo. Además, si la venta se realizó ocultando la situación de ocupación, podrías valorar la posibilidad de iniciar una reclamación contra el vendedor por incumplimiento de contrato.

Recuerda que actuar con rapidez y contar con asesoramiento legal puede marcar la diferencia para recuperar tu vivienda de manera efectiva.

Lecutra recomendada: Quiero comprar una vivienda con okpuas: ¿Qué debo saber al respecto?

Estafa inmobiliaria: cómo protegerte y qué hacer si te han engañado

Una estafa inmobiliaria ocurre cuando un comprador es víctima de engaños durante el proceso de adquisición de una vivienda. Estas estafas pueden ir desde la venta de propiedades inexistentes hasta ocultar cargas o defectos graves en la vivienda.

Cómo evitar una estafa inmobiliaria

  1. Verifica la propiedad en el Registro de la Propiedad: Obtén una nota simple para asegurarte de que la vivienda está libre de cargas o embargos.
  2. Contrata a un abogado: Un profesional en derecho inmobiliario puede revisar el contrato y verificar que todo esté en orden.
  3. Inspección de la vivienda: Realiza una inspección profesional para detectar posibles vicios ocultos o problemas que no hayan sido declarados por el vendedor.

Lectura recomendada: ¿Qué puedo hacer si la inmobiliaria me ha engañado?

¿Qué hacer si eres víctima de una estafa en el mundo inmobiliario?

Si has sido víctima de una estafa inmobiliaria, debes:

  1. Contactar a un abogado especializado para evaluar tu situación.
  2. Notificar a las autoridades competentes sobre la estafa.
  3. Iniciar acciones legales para intentar recuperar tu dinero o anular la compra.

He comprado una casa y el vendedor no se va: ¿qué hacer?

En algunas ocasiones, los compradores de una vivienda se encuentran con el problema de que el vendedor se niega a abandonar la propiedad tras la compra. Esta situación puede ser frustrante y requiere de una acción rápida y legal para solucionarlo.

Aunque tengas la escritura, necesitas posesión legal efectiva para disfrutar de la vivienda.

Pasos a seguir si el vendedor no abandona la casa

  1. Revisa el contrato de compraventa: Asegúrate de que las fechas y condiciones de entrega están claramente establecidas.
  2. Envía una notificación legal: Contacta a tu abogado para que emita una notificación formal al vendedor, exigiendo que abandone la propiedad de acuerdo con los términos del contrato.
  3. Inicia un proceso judicial: Si el vendedor sigue negándose a irse, será necesario acudir a los tribunales para solicitar el desalojo legal.

Este tipo de situación suele resolverse mediante la intervención legal, y es recomendable contar con un abogado para proteger tus derechos como nuevo propietario.

Me arrepiendo de haber comprado una casa: ¿qué puedo hacer?

Si te arrepientes de haber comprado una casa, lo primero es analizar las razones de tu arrepentimiento: problemas estructurales, cargas ocultas o incluso el hecho de haber sido estafado o engañado durante la transacción. Si descubres que el vendedor ocultó información relevante o que la vivienda presenta vicios ocultos, puedes iniciar acciones legales por vicios redhibitorios o incumplimiento de contrato.

Si el problema no tiene base legal para reclamar, una opción es vender o alquilar la propiedad para reducir el impacto en tu economía personal. En estos casos, es fundamental contar con el apoyo de un asesor inmobiliario o un abogado especializado, quienes te ayudarán a evaluar todas las opciones disponibles y encontrar la mejor solución para resolver la situación de manera eficiente y conveniente.

Conclusiones clave si te han engañado al comprar una casa
  • Tienes derecho a reclamar. Si el vendedor te ha ocultado información, puedes anular la compra o pedir una compensación.
  • Guarda toda la documentación. El comprador debe guardar el contrato, los correos y las facturas son fundamentales para respaldar tu caso.
  • Actúa rápido. Cuanto antes reclames, más opciones legales tendrás disponibles.
  • Consulta con un abogado especializado. Es clave para saber qué pasos seguir y proteger tus intereses.
  • Los vicios ocultos se pueden denunciar. Tienes hasta seis meses desde la compra para actuar.
  • También puedes reclamar si la casa tiene cargas no informadas.
  • Evita más problemas revisando todo antes de firmar. Siempre pide nota simple, inspección técnica y cédula de habitabilidad.

Referencias:

FAQ

¿Cómo evitar que me estafen al comprar una casa?

Para evitar estafas al comprar una casa, es fundamental verificar la titularidad y la situación legal del inmueble en el Registro de la Propiedad. Además, realiza una revisión exhaustiva de los documentos, como el contrato de compraventa y los posibles cargos o deudas pendientes. Contar con el apoyo de un asesor inmobiliario o un abogado especializado garantiza una transacción segura y sin sorpresas.

¿Es normal tener dudas al comprar una casa?

Sí, es completamente normal tener dudas al comprar una casa. Se trata de una decisión importante que implica una gran inversión económica y muchos aspectos legales y financieros. Es importante informarse bien, resolver todas las preguntas antes de firmar y es preferible contar con el apoyo de un asesor inmobiliario para tomar decisiones con seguridad.

¿Qué mirar cuando compras una casa de segunda mano?

Es fundamental revisar el estado de la vivienda, incluyendo posibles desperfectos, instalaciones eléctricas, fontanería y estructura. Además, verifica la situación legal del inmueble, asegurándote de que esté libre de cargas o deudas en el Registro de la Propiedad. También es recomendable comprobar los gastos de comunidad y el estado de los suministros. Contar con el asesoramiento de un experto inmobiliario puede ayudarte a detectar posibles problemas antes de la compra.

¿Qué se considera un vicio oculto en una casa?

Un vicio oculto en una casa es un defecto grave que no es evidente a simple vista en el momento de la compra, pero que afecta el uso, la habitabilidad o el valor del inmueble. Por ejemplo: humedades, problemas estructurales, filtraciones o defectos en instalaciones eléctricas. Si se detecta después de la compra, el comprador puede reclamar al vendedor siempre que el defecto ya existiera antes de la transacción y no fuera visible durante la visita.

Jose B.
Licenciado en periodismo y publicidad, llevo más de 10 años destacándome como copywriter y SEO Content Manager en el sector inmobiliario. He colaborado con múltiples agencias e inmobiliarias, creando contenidos que abarcan desde la evolución del mercado de viviendas en España hasta estrategias de compra, venta e inversión de inmuebles. Mi experiencia en el sector del Real State me permite ofrecer información valiosa y práctica para ayudar a los lectores a tomar decisiones más informadas en sus transacciones inmobiliarias. Mi pasión por el sector se refleja en cada artículo, intentando siempre aportar claridad y conocimiento a temas complejos para el inversor, quien busca comprar una vivienda o quiere vender la suya más rápido.
Otros artículos
10 desventajas de vivir en un pueblo: ¿las conocías?

10 desventajas de vivir en un pueblo: ¿las conocías?

Vivir en un pueblo puede parecer la escapatoria perfecta al estrés de la ciudad, pero no todo es tan idílico como se pinta. Falta de servicios, empleo limitado o menor privacidad son solo algunas de las desventajas de vivir en un pueblo que conviene conocer antes de tomar la decisión. En este artículo descubrirás: Principales […]
Guía para encontrar las subastas de casas embargadas por bancos

Guía para encontrar las subastas de casas embargadas por bancos

¿Quieres comprar una casa más barata? Las subastas de casas embargadas por bancos son una de las opciones disponibles y mejores formas de hacerlo en España.  Resumen rápido: ¿Qué son las subastas BOE de casas embargadas por bancos? Las subastas del BOE de casas embargadas por bancos son eventos en los cuales las propiedades que […]
¿Cuánto se paga por extinción de usufructo por fallecimiento?

¿Cuánto se paga por extinción de usufructo por fallecimiento?

La extinción del usufructo por fallecimiento es un tema de especial interés en el contexto inmobiliario de España. Cuando el usufructuario fallece, el derecho de usufructo se extingue y la propiedad completa (pleno dominio) retorna al nudo propietario o a los herederos designados. Este proceso no sólo afecta la titularidad y el uso de la […]