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¿Cómo encontrar los mejores pisos en Santurtzi?

Alvaro G.
25.05.2024
9 min
Pisos en santurtzi

Santurtzi, un encantador municipio costero en la provincia de Vizcaya, es conocido por su vibrante comunidad y la cercanía al mar Cantábrico. Con una rica herencia cultural y modernas comodidades, sus calles adoquinadas y vistas pintorescas al puerto ofrecen un entorno único que atrae tanto a locales como a visitantes. Este equilibrio entre tradición y modernidad lo convierte en un sitio ideal para quienes buscan calidad de vida y tranquilidad cerca del agua.

En términos inmobiliarios, Santurtzi presenta un mercado en constante crecimiento. La variedad de propiedades disponibles, desde pisos económicos en zonas tranquilas hasta lujosas viviendas con vistas al mar, atrae a un amplio espectro de compradores. Invertir en un piso aquí es considerado una decisión acertada debido a la revalorización constante y al potencial turístico de la zona. Estas características hacen que encontrar los mejores pisos en Santurtzi, sea una tarea prometedora para aquellos interesados en comprar o invertir para alquilar con vistas a un futuro.

¿Cómo está el precio de los pisos en Santurtzi?

El precio del mercado inmobiliario en Santurtzi presenta una dinámica atractiva tanto para compradores como para inversores. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda en Santurtzi se sitúa en 2.505€, aunque este puede variar significativamente, con un rango que oscila entre 2.000€ y 3.974€ dependiendo de factores como la ubicación y el estado del inmueble.

  • Los precios de los pisos en Santurtzi han mostrado un crecimiento constante en los últimos años. En los últimos 12 meses, el incremento ha sido del 2,6% hasta llegar a 185.000€. En el período de tres años, el mercado ha visto un aumento acumulado del 4,2%. Este incremento refleja una tendencia estable y ascendente en el valor de las propiedades, lo que sugiere que ahora es un buen momento para considerar la compra de un piso en esta área.
  • En cuanto al precio promedio por metro cuadrado de las casas en Santurtzi, es de 1.672€, con una variación de precios entre 1.808€ y 3.364€ por metro cuadrado. El precio medio de venta para casas ronda los 94.000€, aunque los precios pueden llegar hasta 322.000€, dependiendo del tamaño y las características específicas de la propiedad.

La valoración de un piso la puedes hacer en RealAdvisor. Nuestra herramienta facilita a los propietarios estimar el valor de los pisos en Santurtzi o en cualquier zona de España.

¿Qué tener en cuenta para encontrar los mejores pisos en Santurtzi?

Elegir un piso en Santurtzi implica considerar varios factores esenciales que afectarán tanto tu comodidad diaria como el retorno de inversión en el futuro. Aquí detallamos estos factores con ejemplos específicos de Santurtzi para facilitar tu decisión:

1. Ubicación

La ubicación es un factor determinante. Por ejemplo, si buscas tranquilidad y acceso fácil a la naturaleza, considera la compra de un piso cerca del parque Serantes. Para aquellos interesados en la vida social y conveniencias urbanas, el área cerca del puerto ofrece viviendas con acceso rápido a restaurantes, bares y actividades culturales. También, las zonas cercanas al metro de Santurtzi garantizan una excelente conectividad con el resto de la región del Gran Bilbao.

2. Tamaño y distribución

Evalúa qué tamaño y distribución se adapta mejor a tus necesidades. Por ejemplo, un piso en Santurtzi de tres habitaciones en la Avenida Murrieta puede ser ideal para una familia, ofreciendo habitaciones bien distribuidas que separan la zona de día y de noche, mientras que una persona sola o pareja preferiría un estudio o un piso más pequeño de una habitación.

3. Antigüedad del edificio

La antigüedad de los pisos en Santurtzi también es un tema a tener en cuenta antes de comprar una vivienda en esta zona de España. Los edificios nuevos en la zona de Mamariga están equipados con tecnologías modernas de eficiencia energética y ofrecen menores costes en cuanto a facturas de suministros. Por otro lado, los edificios históricos cerca del centro pueden necesitar renovaciones, pero ofrecen un encanto único y la solidez de construcciones de época.

Lectura recomendada: Reducciones fiscales que existen al rehabilitar una vivienda

4. Disponibilidad de servicios

Considera los servicios adicionales que ofrece el edificio. Un ejemplo claro es la nueva urbanización en Kabiezes, que ofrece viviendas con ascensor, zonas verdes y áreas de juego para niños, ideal para familias. En contraste, un edificio más antiguo en la calle Santa Eulalia puede no tener ascensor, lo cual podría ser un inconveniente si vives en un piso alto o tienes movilidad reducida.

5. Comprar entre particulares y no con agencias

Comprar un piso directamente de otro particular es más económico y directo. Por ejemplo, podrías encontrar pisos en Santurtzi a la venta en buscadores inmobiliarios o en grupos de Facebook, donde los vecinos publican directamente sus ofertas sin intermediarios.

6. Revisa los diferentes portales inmobiliarios

Si la opción de los grupos particulares no funciona o no sirve para encontrar el inmueble con las características personalizadas, una estrategia efectiva es acudir a los diferentes portales inmobiliarios. Puedes filtrar para buscar por precio, ubicación, características,  venta o alquiler, de forma intuitiva.

Negociación del precio de los viviendas en Santurtzi

Negociar un buen precio en la compra de un inmueble en Santurtzi puede resultar intimidante, pero con las técnicas adecuadas y un entendimiento del timing del mercado, puedes maximizar tus posibilidades de conseguir una buena oferta. Aquí te presento algunas estrategias efectivas para negociar como comprador los mejores pisos en Santurtzi:

  1. Investigación y comparación de precios: Antes de comenzar cualquier negociación, es esencial comprender el mercado en Santurtzi. Investiga los precios, utiliza la herramienta de tasación online de RealAdvisor y comprueba el precio de los pisos que deseas comprar. Asimismo, es interesante realizar una comparativa de otras viviendas con características similares a la que te interesa y ver si el precio de venta se adecua al mercado inmobiliario.
  1. Evalúa la situación del vendedor: Entender al vendedor te da una ventaja en las negociaciones. Por ejemplo, un vendedor que ha tenido el piso en el mercado durante varios meses podría estar más dispuesto a aceptar una oferta más baja para finalizar la venta rápidamente.
  1. Presenta una oferta razonable y justificada: Según tu investigación de mercado, haz una oferta competitiva y realista. Presenta una oferta que esté justificada por los precios del mercado y cualquier mejora que la propiedad requiera.
  1. Flexibilidad y opciones creativas: Ofrecer flexibilidad es un punto atractivo para el vendedor. Por ejemplo, si te urge vender un piso en Santurtzi puedes ofrecer un cierre más rápido o adaptarte a las necesidades del vendedor en términos de fechas de mudanza.
  1. La importancia de las ofertas de última hora: La oportunidad juega un papel crucial en la negociación. Encontrar un piso en Santurtzi de última hora se refiere a hacer una oferta en un momento en que el vendedor está particularmente motivado para vender rápido. Este timing permite negociar la venta de una propiedad en Santurtzi a un precio más bajo, ya que el vendedor puede preferir concluir una venta rápidamente en lugar de esperar.
  1. Negociación personal y comunicación efectiva: Siempre que sea posible, trata de negociar en persona o por teléfono. Esto te permite establecer una conexión más personal con el vendedor y adaptarte a sus emociones.

¿Cómo evitar estafas al comprar una vivienda en Santurtzi?

Para comprar un piso en Santurtzi de forma segura, es esencial tomar precauciones para evitar fraudes:

  1. Verifica al vendedor: Solicita siempre documentos oficiales que confirmen la propiedad del piso.
  2. Contratos claros: Asegúrate de que el contrato incluya todos los detalles relevantes y esté firmado por ambas partes.
  3. Pago seguro: Evita hacer pagos en efectivo o por adelantado sin firmar un contrato.
  4. Inspección profesional: Realiza una inspección profesional para identificar problemas estructurales.
  5. Abogado especializado: Contrata a un abogado inmobiliario para revisar los documentos y ayudarte en el proceso.

Renovar vs comprar un piso listo para vivir en Santurtzi

Al buscar pisos en Santurtzi, una decisión importante es si optar por una propiedad que requiera renovaciones o si esta lista para entrar a vivir.

urge vender pisos en Santurtzi

Aquí te proporcionamos una tabla que resume los pros y contras, así como los posibles costes iniciales y a largo plazo al comprar una vivienda en Santurtzi:

Comprar para renovarComprar listo para vivir
Pros- Precio de compra más bajo- Personalización completa del espacio.- Potencial aumento de valor tras renovaciones.- No requiere renovaciones adicionales.- Listo para mudanza inmediata.- Menos riesgos de costes imprevistos.
Contras- Costes impredecibles de renovación.- Requiere tiempo y esfuerzo de gestión.- Necesidad de alojamiento temporal.- Costo inicial más alto.- Menor personalización.- Potencialmente mayores costes si se descubren problemas ocultos.
Costes inicialesGeneralmente más bajos, pero es necesario añadir el presupuesto de renovación.Más altos debido a la conveniencia y estado actualizado.
Costes a largo plazoPueden ser menores tras realizar renovaciones que mejoren la eficiencia del piso.Potencialmente mayores debido a mantenimientos no anticipados si la propiedad no ha sido inspeccionada.

Consejos para evaluar la necesidad de renovaciones

Estos son los cinco consejos para evaluar los pisos en Santurtzi sin la necesidad de renovarlo:

  1. Inspección profesional: Antes de comprar, contrata a un inspector de edificios para evaluar el estado actual del piso. Esto te ayudará a identificar problemas estructurales o sistemas que necesiten ser reemplazados.
  2. Cotizaciones de renovación: Obtén cotizaciones de varios contratistas para tener una idea clara de los costes de las renovaciones necesarias. Esto es crucial para calcular el presupuesto total de manera precisa.
  3. Regulaciones locales: Verifica las regulaciones de construcción y zonificación en Santurtzi para asegurarte de que cualquier renovación planificada sea viable y esté permitida.
  4. Evaluación de retorno sobre la inversión: Considera si las mejoras planeadas aumentarán suficientemente el valor de la propiedad para justificar la inversión.
  5. Considera tu estilo de vida: Evalúa si tienes la disponibilidad y la voluntad de lidiar con un proyecto de renovación, o si preferirías una solución más simple y rápida que ofrecen los pisos listos para habitar.
Aspectos clave

  • Comprar un piso en Santurtzi es una inversión atractiva gracias a su creciente mercado inmobiliario y diversidad de opciones que se adaptan a diferentes presupuestos y preferencias. 
  • La elección entre renovar o comprar uno listo para vivir depende de la disposición personal para manejar renovaciones y el deseo de personalización frente a la conveniencia y el costo inicial. 
  • Las técnicas de negociación efectivas y el entendimiento del momento adecuado para hacer una oferta pueden ayudar significativamente a obtener un precio favorable. 
  • Una cuidadosa consideración de la ubicación, servicios y condición del edificio asegurará que la elección de los mejores pisos en Santurtzi cumplan tanto con las expectativas personales como con los objetivos de inversión.

Referencias

  1. EUSTAT - https://www.eustat.eus/indice.html
  2. Ley de propiedad horizontal - https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con
  3. Ley de Arrendamientos Urbanos - https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con
  4. Ayuntamiento de Santurtzi - https://www.santurtzi.net/es-ES/Paginas/default.aspx

FAQ

¿Cuál es el rango de precios de los pisos en Santurtzi?

Los precios varían significativamente dependiendo de la ubicación, el tamaño y la condición del piso, con un rango que va desde aproximadamente 2.000€ hasta 3.974€ por metro cuadrado.

¿Es mejor comprar un piso para renovar o uno listo para vivir en Santurtzi?

La elección depende de tus necesidades personales, presupuesto y disposición para manejar proyectos de renovación. Los pisos para renovar pueden ofrecer una mayor personalización y potencial de inversión, mientras que los listos para vivir proporcionan comodidad y menos riesgos financieros iniciales.

¿Qué debo considerar al negociar el precio de un piso?

Es importante investigar el mercado local, entender la situación del vendedor, y presentar ofertas justificadas basadas en el estado actual del piso y comparables en el área. La flexibilidad en los términos del acuerdo también puede ser una herramienta valiosa en la negociación.

¿Cómo puedo encontrar pisos en venta directamente de particulares en Santurtzi?

Puedes buscar en plataformas de anuncios clasificados en línea, redes sociales, y foros comunitarios locales. Además, caminar por las áreas de interés puede revelar oportunidades no listadas en los medios digitales.

¿Qué gastos adicionales debo anticipar al comprar un piso en Santurtzi?

Además del precio de compra, debes considerar los gastos de notaría, registro de la propiedad, impuestos de transmisiones patrimoniales, y posibles cuotas de comunidad, especialmente si el edificio incluye servicios como ascensores o áreas comunes.

¿Necesito un agente inmobiliario para comprar o vender un piso en Santurtzi?

Aunque no es obligatorio, contar con un agente inmobiliario puede facilitar el proceso, especialmente si no estás familiarizado con el mercado local o los trámites legales y administrativos relacionados con la transacción.

¿Cómo puedo asegurarme de que un piso en Santurtzi sea una buena inversión?

Es recomendable realizar una inspección profesional para verificar el estado del inmueble, consultar con expertos sobre la evolución del mercado inmobiliario en la zona, y considerar factores como la demanda de alquileres y el potencial de crecimiento del área.

Alvaro G.
Con más de 8 años de experiencia en redacción, Álvaro se ha convertido en un especialista en consultoría inmobiliaria. Se centra especialmente en publicaciones relacionadas con la evolución del mercado inmobiliario en España, así como en cuestiones de compra, venta e inversión de inmuebles. Su experiencia en bienes raíces le permite compartir información valiosa para ayudar a las personas a tomar decisiones acertadas en este tipo de transacciones.
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