Reclamación de la fianza del alquiler en España: Todo lo que necesitas saber

¿Te han retenido la fianza de tu alquiler? No te preocupes, te ayudaremos a recuperar tu dinero. Al finalizar un contrato de alquiler, la devolución de la fianza es un trámite que genera muchas dudas. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber: plazos, documentación necesaria, motivos por los que te la pueden retener y cómo reclamarla paso a paso. Descubre tus derechos como inquilino y asegúrate de que te devuelvan lo que te corresponde.

¿Qué es la fianza de alquiler?

La fianza de alquiler es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al propietario al inicio del contrato de arrendamiento. Esta cantidad, que suele equivaler a una mensualidad de renta, sirve como garantía para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, como el pago puntual de las rentas o la devolución de la vivienda en buen estado.

Lectura recomendada: ¿Qué es una fianza de alquiler?

La devolución a tiempo de la fianza es crucial por varias razones:

• Derecho del inquilino: La fianza es propiedad del inquilino y su devolución es un derecho establecido por ley. Retenerla sin justificación es una práctica ilegal.
• Relación arrendador-arrendatario: Una devolución a tiempo y sin problemas contribuye a mantener una buena relación entre ambas partes y facilita futuros acuerdos.
• Evita conflictos: Retrasos o negativas en la devolución de la fianza pueden generar conflictos y, en algunos casos, derivar en procedimientos judiciales.
• Tranquilidad para el inquilino: Recibir la fianza a tiempo proporciona tranquilidad al inquilino y le permite destinar ese dinero a otros gastos.

¿Cuándo se realiza la devolución de la fianza del alquiler y cuál es su tiempo?

Como regla general, el propietario tiene un plazo máximo de 30 días naturales para devolver la fianza al inquilino una vez finalizado el contrato de arrendamiento y entregadas las llaves. Este plazo está establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y busca garantizar que el inquilino recupere su dinero en un tiempo razonable.

Si transcurridos los 30 días el propietario no ha devuelto la fianza, el inquilino se encuentra en su derecho de reclamarla. En este caso, el propietario estará obligado a pagar intereses legales por la demora en la devolución, además de la cantidad correspondiente a la fianza.

Factores que pueden retrasar el plazo de devolución de la fianza del alquiler

Aunque el plazo máximo para la devolución es de 30 días, existen situaciones en las que este plazo puede verse afectado:

• Daños en la vivienda: Si el inquilino ha causado daños en la vivienda que no sean consecuencia del normal uso y desgaste, el propietario puede retener parte de la fianza para su reparación. Sin embargo, es importante que los daños estén debidamente justificados y cuantificados.
• Deudas pendientes: Si el inquilino tiene deudas pendientes con el propietario (por ejemplo, por impago de rentas) o con la comunidad de propietarios (por gastos comunes), el propietario puede retener parte de la fianza para cubrir estas deudas.
• Inventarios: Si se ha realizado un inventario detallado del estado de la vivienda al inicio y al final del contrato de alquiler, será más fácil determinar si existen daños y cuantificar su importe.
• Documentación: El propietario debe presentar la factura de las reparaciones o los justificantes de las deudas para poder retener parte de la fianza.

Es importante destacar que:

• La devolución de la fianza del alquiler puede ser retenida si está debidamente justificada: El propietario no puede retener la fianza de forma arbitraria.
• El inquilino tiene derecho a recibir un desglose detallado de los motivos de la retención: El propietario debe informar al inquilino de forma clara y concisa sobre las razones por las que se ha retenido parte de la fianza.
• En caso de desacuerdo, el inquilino puede iniciar acciones legales: Si el inquilino no está de acuerdo con la retención de la fianza, puede iniciar un procedimiento judicial para reclamar su devolución.

Es recomendable conservar toda la documentación relacionada con el alquiler, como el contrato, los recibos de pago, el inventario y cualquier comunicación con el propietario. Esta documentación será de gran utilidad en caso de conflicto.

¿Cómo solicitar la devolución de la fianza de arrendamiento?

Una vez finalizado el contrato de alquiler y habiendo cumplido con todas tus obligaciones, es momento de solicitar la devolución de la fianza. A continuación, te detallamos los pasos a seguir:

1. Documentos necesarios

Para solicitar la devolución de la fianza del alquiler, es recomendable contar con la siguiente documentación:

• Contrato de alquiler: Es el documento que establece las condiciones del arrendamiento y la cantidad de la fianza.
• Inventarios de entrada y salida: Estos documentos detallan el estado de la vivienda al inicio y al final del alquiler, y son fundamentales para justificar cualquier retención de la fianza.
• Recibos de pago: Demuestran que has cumplido con tus obligaciones de pago.
• Certificado de fin de contrato: Este documento confirma la finalización del contrato y la entrega de las llaves.

2. Formas de solicitar la devolución de la fianza del piso del alquiler

Existen varias formas de solicitar la devolución de la fianza del alquiler:

• Por escrito: Puedes enviar una carta al propietario solicitando formalmente la devolución de la fianza. En esta carta debes indicar tus datos personales, los datos del propietario, el número de cuenta donde quieres que se te ingrese el dinero y adjuntar la documentación necesaria.
• Por burofax: Enviar un burofax tiene la ventaja de que queda constancia de la fecha de envío y de recepción. Es una forma segura de demostrar que has realizado la solicitud.
• En persona: Puedes entregar la solicitud directamente al propietario o a la agencia inmobiliaria que gestionaba el alquiler.

Motivos por los que te pueden retener la fianza del alquiler

La retención de la fianza suele ser un tema delicado que puede generar conflictos entre inquilinos y propietarios. Es importante conocer los motivos legítimos para que se produzca esta retención y cómo defender tus derechos como inquilino.

1. Daños en la vivienda durante el alquiler

Uno de los motivos más comunes para la retención de la fianza son los daños causados en la vivienda durante el periodo de alquiler. Estos son tres de las situaciones más comunes:

• Desgaste normal o daños intencionados: Es fundamental distinguir entre el desgaste natural de la vivienda por el uso cotidiano y los daños causados de forma intencionada o por negligencia. Por ejemplo, el desgaste de la pintura en las paredes por el paso del tiempo es normal, pero un agujero en la pared causado por un golpe es un daño que puede justificar la retención de la fianza.
• Reparaciones necesarias: El propietario puede retener la fianza para cubrir los gastos de reparación de los daños causados. Sin embargo, es importante que las reparaciones sean necesarias y que el coste sea razonable.
• Inventarios detallados: La existencia de inventarios detallados del estado de la vivienda al inicio y al final del alquiler es fundamental para determinar si existen daños y cuantificar su importe. Estos inventarios deben ser firmados por ambas partes.

2. Deudas pendientes

Además de los daños, otra causa frecuente de retención de la fianza son las deudas pendientes, ya sea con el propietario o con terceros.

• Rentas impagas: Es el motivo más común para retener la fianza. Si tienes alguna renta pendiente de pago, el propietario puede descontarla de la fianza.
• Gastos de comunidad: Las deudas con la comunidad de propietarios, como los gastos de mantenimiento o las derramas, también pueden ser motivo de retención.
• Suministros: Las deudas con las compañías de suministros (luz, agua, gas) pueden justificar la retención de la fianza, especialmente si estás registrado como titular del contrato.

3. Incumplimiento del contrato de alquiler

Si has infringido alguna de las condiciones establecidas en el contrato, como subarrendar la vivienda sin autorización o tener mascotas no permitidas, el propietario podría retener la fianza por:

• Subarrendamiento no autorizado: Alquilar la vivienda a un tercero sin el consentimiento del propietario es una clara violación del contrato y puede dar lugar a la retención de la fianza.
• Mascotas no permitidas: Si tenías mascotas en la vivienda y el contrato lo prohibía, el propietario puede retener parte de la fianza para cubrir los posibles daños causados por los animales.
• Modificaciones no autorizadas: Cualquier cambio realizado en la vivienda sin el consentimiento del propietario, como cambiar las cerraduras o instalar nuevos electrodomésticos, puede ser considerado un incumplimiento del contrato.

Lectura recomendada: ¿Qué es un contrato de subarrendamiento?

¿Qué hacer para reclamar la fianza del alquiler?

Si el propietario se niega a devolverte la fianza, tienes varias opciones:

• Negociación amistosa: Intenta llegar a un acuerdo con el propietario de forma cordial. Expón tus argumentos y muestra tu disposición a resolver el conflicto de mutuo acuerdo.
• Reclamación extrajudicial: Si la negociación no funciona, envía una carta certificada o un burofax al propietario, solicitando la devolución de la fianza y adjuntando toda la documentación que lo justifique (contrato, inventarios, recibos, etc.).
• Reclamación judicial: Si la reclamación extrajudicial no obtiene resultados, puedes interponer una demanda en el juzgado de Primera Instancia. El proceso judicial puede ser más largo y costoso, pero te garantiza la protección de tus derechos.

Referencias

1. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con   
2. Economipedia. Fianza. https://economipedia.com/definiciones/fianza.html 
3. Conceptos Jurídicos; Fianza del alquiler: https://www.conceptosjuridicos.com/fianza-del-alquiler/